ToEstate
台中市預售屋 › 梧棲區

梧桐

台中市梧棲區民和路1段600號・建商 知哲建設股份有限公司・36・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/17・建照 110中都建字第02354號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +15.3%・扣掉同區漲跌 +17.3%看每一案 →
預售中位單價
24.3萬/坪
全期・35 筆・全期 24.3（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.1%
梧棲區 近一年中古中位 23.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.9%
對應社區 39 筆中古成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

梧桐已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 24.3 萬（全期 35 筆），總價多在 559～742 萬（含車位）。最近一筆 2023/04/25，3/5F、27.1 坪、737 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/04/25737萬3/5F・27.1 坪・3 房・含車位25.0 萬/坪
  • 2023/03/24750萬2/5F・27.1 坪・3 房・含車位24.7 萬/坪
  • 2023/03/22780萬4/5F・27.1 坪・3 房・含車位25.1 萬/坪
  • 2023/02/08785萬3/5F・27.1 坪・3 房・含車位25.3 萬/坪
  • 2022/12/22773萬4/5F・27.1 坪・3 房・含車位24.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    558萬
    約 20 坪・每坪 23.8 萬
    15 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    742萬
    約 27 坪・每坪 23.7 萬
    16 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
710～760萬
每坪約 24.8 萬 × 27 坪 ＋ 車位 80 萬
22.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・3 樓・27.07 坪・每坪 25.0 萬
  • 2023/03・2 樓・27.07 坪・每坪 24.7 萬
  • 2023/03・4 樓・27.07 坪・每坪 25.1 萬
  • 2023/02・3 樓・27.07 坪・每坪 25.3 萬
  • 2022/12・4 樓・27.07 坪・每坪 24.9 萬
  • 2022/11・5 樓・27.07 坪・每坪 25.1 萬
  • 2022/09・2 樓・27.07 坪・每坪 22.5 萬
  • 2022/09・5 樓・27.07 坪・每坪 23.5 萬
  • 2022/08・2 樓・27.07 坪・每坪 23.2 萬
  • 2022/06・2 樓・27.07 坪・每坪 22.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.3萬/坪全期 35 筆
  • 附近新建案30.7萬/坪參考單價，38 個近兩年有成交的建案加權
  • 梧棲區預售28.6萬/坪近 24 個月 428 筆、24 個建案
  • 梧棲區新成屋24.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 梧棲區中古23.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：佳鋐首耀 26.2 萬・1.0 km、織光森鄰 35.2 萬・0.8 km、藍圖UNI 29.1 萬・0.4 km、兆國琢藝 31.6 萬・0.8 km、德光捷境莊園 31.9 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「梧桐」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.7萬/坪
附近新案中間一半：26.2～33.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.3 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳鋐首耀1.0 km26.22723%
織光森鄰0.8 km35.298%
藍圖UNI0.4 km29.148%
兆國琢藝0.8 km31.687%
德光捷境莊園1.5 km31.9127%
佳瓚大讚1.4 km33.696%
勝興豐川2.0 km25.5316%
富宇中山匯1.2 km43.7145%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市梧棲區
建商
知哲建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台中市梧棲區民和路1段600號
規模
36 戶
用途
住家用、見使用執照
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
南簡段 446-2，共約 299.2 坪
建照
110中都建字第02354號（2021/11/19 核發）
銷售期間
代銷 2022/03/01～2024/03/01
備查
2022/03/17
預售成交
2022/04/09～2023/04/25，實價登錄 35 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

梧棲區的預售屋大概多少錢

台中市梧棲區近 24 個月有 24 個建案、428 筆預售成交，近 6 個月中位 25.9 萬/坪（72 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

梧桐31 筆
23.2～24.8 中位 23.8
梧棲區預售（近 24 個月）428 筆
24.7～33.9 中位 28.6
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）718 筆
22.0～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）567 筆
20.4～29.3 中位 23.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

梧棲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房14827.091230.0
3 房22838.21,21729.1
4 房以上5243.91,30324.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/11/16～2026/09/30，428 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，718 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 567 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「梧桐」申報的預售成交，2022/04/09～2023/04/25。

已申報
35筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
23.2～24.8
中位 23.8・住宅 31 筆
總價（萬）
559～742
中位 688，含車位
車位
80 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1520.255823.8
3 房1627.174223.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「梧桐」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 梧桐

近一年中古 1 筆・中位 26.7 萬/坪・近三年 26.7・一年 —
  • 2026/04/21民和路1段602號
    26.7萬/坪
    618 萬・20.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2025/08/04民和路1段606號
    28.0萬/坪
    645 萬・20.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2025/01/08民和路1段606號
    28.1萬/坪
    840 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2024/12/27民和路1段606號
    24.2萬/坪
    609 萬・25.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/12/02民和路1段602號
    30.1萬/坪
    688 萬・20.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2024/09/06民和路1段606號
    25.6萬/坪
    596 萬・20.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2024/07/30民和路1段606號
    24.3萬/坪
    737 萬・27.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2023/06/21民和路1段602號
    25.5萬/坪
    770 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2023/06/17民和路1段606號
    23.6萬/坪
    773 萬・27.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2023/04/30民和路1段602號
    26.0萬/坪
    605 萬・20.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2023/03/24民和路1段602號
    24.8萬/坪
    750 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2023/03/22民和路1段602號
    25.9萬/坪
    780 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2023/02/08民和路1段602號
    26.1萬/坪
    785 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2022/12/31民和路1段606號
    24.1萬/坪
    566 萬・20.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2022/12/22民和路1段602號
    25.6萬/坪
    773 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2022/11/13民和路1段602號
    25.2萬/坪
    760 萬・27.5 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2022/09/13民和路1段602號
    22.6萬/坪
    688 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2022/09/09民和路1段606號
    24.3萬/坪
    736 萬・27.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2022/08/26民和路1段602號
    25.1萬/坪
    586 萬・20.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2022/08/20民和路1段606號
    24.3萬/坪
    570 萬・20.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2022/07/15民和路1段602號
    23.9萬/坪
    560 萬・20.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2022/07/06民和路1段602號
    23.8萬/坪
    558 萬・20.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2022/07/01民和路1段606號
    24.1萬/坪
    566 萬・20.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2022/06/20民和路1段606號
    23.6萬/坪
    716 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2022/05/27民和路1段602號
    24.6萬/坪
    576 萬・20.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2022/04/29民和路1段606-3號
    26.3萬/坪
    773 萬・24.8 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2022/04/26民和路1段602號
    23.4萬/坪
    550 萬・20.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2022/04/20民和路1段602號
    25.2萬/坪
    760 萬・27.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2022/04/19民和路1段606-2號
    24.6萬/坪
    731 萬・24.8 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2022/04/18民和路1段602號
    23.4萬/坪
    550 萬・20.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/25民和路1段600號
    25.0萬/坪
    737 萬・27.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2023/03/24民和路1段600號
    24.7萬/坪
    750 萬・27.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2023/03/22民和路1段600號
    25.1萬/坪
    780 萬・27.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2023/02/08民和路1段600號
    25.3萬/坪
    785 萬・27.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2022/12/22民和路1段600號
    24.9萬/坪
    773 萬・27.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2022/11/13民和路1段600號
    25.1萬/坪
    760 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/10/22民和路1段600號
    25.5萬/坪
    596 萬・20.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/09/13民和路1段600號
    22.5萬/坪
    688 萬・27.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/09/09民和路1段600號
    23.5萬/坪
    736 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2022/08/28民和路1段600號
    23.2萬/坪
    708 萬・27.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/08/26民和路1段600號
    25.1萬/坪
    586 萬・20.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/08/17民和路1段600號
    24.6萬/坪
    566 萬・20.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/07/15民和路1段600號
    24.3萬/坪
    560 萬・20.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/07/06民和路1段600號
    23.7萬/坪
    558 萬・20.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/07/01民和路1段600號
    24.6萬/坪
    566 萬・20.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/06/28民和路1段600號
    26.3萬/坪
    635 萬・19.0 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/06/20民和路1段600號
    22.8萬/坪
    716 萬・27.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2022/06/12民和路1段600號
    24.6萬/坪
    576 萬・20.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/05/25民和路1段600號
    25.1萬/坪
    576 萬・20.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/05/06民和路1段600號
    23.6萬/坪
    708 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/04/29民和路1段600號
    25.1萬/坪
    741 萬・24.1 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/04/28民和路1段600號
    23.2萬/坪
    538 萬・20.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/04/26民和路1段600號
    23.8萬/坪
    550 萬・20.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/04/20民和路1段600號
    24.4萬/坪
    760 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2022/04/19民和路1段600號
    24.7萬/坪
    731 萬・24.1 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/04/18民和路1段600號
    23.8萬/坪
    550 萬・20.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/04/17民和路1段600號
    23.2萬/坪
    538 萬・20.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/04/16民和路1段600號
    23.8萬/坪
    550 萬・20.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/04/15民和路1段600號
    22.8萬/坪
    696 萬・27.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/04/15民和路1段600號
    23.2萬/坪
    708 萬・27.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/04/15民和路1段600號
    23.9萬/坪
    746 萬・27.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2022/04/15民和路1段600號
    23.8萬/坪
    550 萬・20.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/04/11民和路1段600號
    23.2萬/坪
    763 萬・27.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/04/09民和路1段600號
    23.2萬/坪
    538 萬・20.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/04/09民和路1段600號
    25.3萬/坪
    560 萬・19.0 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南簡段 446-2299.2—15

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
聖揚晴空2138 m27.115
微笑美樂210 m28.926
琢悅210 m27.014
圓滿博愛268 m—0
文和378 m—0
藍圖UNI383 m28.8112
磐石珍藏II398 m—0
仁里晴美438 m30.4122
豐盈543 m—0
松濤硯1章570 m31.69

梧棲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
川平蘊川5034.811
勝興豐川15025.442
佳鋐首耀18627.898
德光捷境莊園3631.612
協勝港心23123.274
磐石珍藏II
2026/07 備查・尚無成交
22——
富宇富嶼18040.880
聯□馨76540.7564
大道1006725.066
定展敦悅III837.43
藍圖UNI11228.8112
朗境2
2026/03 備查・尚無成交
7——

知哲建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
知哲永樂4546.135

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。