預售中位單價
27.0萬/坪
全期・14 筆・全期 27.0（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.6%
梧棲區 近一年中古中位 23.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.5%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
19 戶
一眼看懂
琢悅已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 27.0 萬（全期 14 筆），總價多在 1,433～1,498 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/11，53.5 坪、1,508 萬。
- 2024/05/111,508萬53.5 坪・4 房28.2 萬/坪
- 2024/04/031,525萬53.5 坪・4 房28.5 萬/坪
- 2023/10/111,468萬53.5 坪・4 房27.4 萬/坪
- 2023/09/161,450萬53.5 坪・4 房27.1 萬/坪
- 2023/08/141,460萬53.5 坪・4 房27.3 萬/坪
- 4 房以上最常見1,444萬約 54 坪・每坪 27.0 萬14 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,450～1,510萬
每坪約 27.2 萬 × 54 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。
用了哪 10 筆
- 2024/05・53.55 坪・每坪 28.2 萬
- 2024/04・53.55 坪・每坪 28.5 萬
- 2023/10・53.55 坪・每坪 27.4 萬
- 2023/09・53.55 坪・每坪 27.1 萬
- 2023/08・53.55 坪・每坪 27.3 萬
- 2023/07・53.55 坪・每坪 26.8 萬
- 2023/07・53.55 坪・每坪 26.8 萬
- 2023/04・53.55 坪・每坪 26.8 萬
- 2023/01・48.9 坪・每坪 31.3 萬
- 2022/12・52.82 坪・每坪 26.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「琢悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.6萬/坪
附近新案中間一半：26.2～33.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.0 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐首耀 | 0.9 km | 26.2 | 27 | 24% | ||
| 德光捷境莊園 | 1.4 km | 31.9 | 12 | 8% | ||
| 兆國琢藝 | 0.7 km | 31.6 | 8 | 8% | ||
| 佳瓚大讚 | 1.2 km | 33.6 | 9 | 7% | ||
| 織光森鄰 | 0.8 km | 35.2 | 9 | 7% | ||
| 富宇中山匯 | 1.0 km | 43.7 | 14 | 6% | ||
| 藍圖UNI | 0.6 km | 29.1 | 4 | 5% | ||
| 勝興豐川 | 2.0 km | 25.5 | 31 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市梧棲區
- 建商
- 好宅製所建築有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 博愛北路
- 規模
- 19 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第四種住宅區
- 基地
- 南簡段 305-10、南簡段 305-11、南簡段 305-12 等 17 筆，共約 303.4 坪
- 建照
- 111中都建字第00643號（2022/03/18 核發）
- 銷售期間
- 自售 預售屋申報至完銷
- 備查
- 2022/05/30
- 預售成交
- 2022/11/15～2024/05/11，實價登錄 14 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
梧棲區的預售屋大概多少錢
台中市梧棲區近 24 個月有 24 個建案、428 筆預售成交，近 6 個月中位 25.9 萬/坪（72 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
琢悅14 筆
26.8～28.0 中位 27.0
梧棲區預售（近 24 個月）428 筆
24.7～33.9 中位 28.6
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）718 筆
22.0～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）567 筆
20.4～29.3 中位 23.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
梧棲區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 148 | 27.0 | 912 | 30.0 | |
| 3 房 | 228 | 38.2 | 1,217 | 29.1 | |
| 4 房以上 | 52 | 43.9 | 1,303 | 24.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/11/16～2026/09/30，428 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，718 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 567 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「琢悅」申報的預售成交，2022/11/15～2024/05/11。
已申報
14筆
總戶數 19 戶
單價（萬/坪）
26.8～28.0
中位 27.0・住宅 14 筆
總價（萬）
1,433～1,498
中位 1,444，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 14 | 53.5 | 1,444 | 27.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「琢悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 琢悅
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.5・一年 —
- 2025/08/03博愛北路191-11號30.5萬/坪1,660 萬・54.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛含增建
- 2024/09/27博愛北路191號30.1萬/坪1,580 萬・52.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
- 2024/09/18博愛北路191-9號30.1萬/坪1,640 萬・54.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
- 2024/07/10博愛北路191-11號28.5萬/坪1,550 萬・54.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳5衛
- 2024/05/25博愛北路191-5號27.7萬/坪1,508 萬・54.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛預售分件
- 2024/05/11博愛北路191-8號27.7萬/坪1,508 萬・54.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛預售分件
- 2024/04/03博愛北路191-16號28.0萬/坪1,525 萬・54.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛預售分件
- 2023/10/11博愛北路191-13號26.9萬/坪1,468 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/09/16博愛北路191-6號26.6萬/坪1,450 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/08/14博愛北路191-18號26.8萬/坪1,460 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/07/20博愛北路191-3號26.3萬/坪1,433 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/07/03博愛北路191-2號26.3萬/坪1,433 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/04/02博愛北路191-1號26.3萬/坪1,433 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/01/16博愛北路193號29.6萬/坪1,530 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2022/12/21博愛北路191-9號25.3萬/坪1,380 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2022/12/20博愛北路191-15號26.4萬/坪1,438 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2022/11/20博愛北路191-19號25.9萬/坪1,412 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2022/11/15博愛北路191號30.1萬/坪1,580 萬・52.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2022/11/15博愛北路191-10號23.9萬/坪1,298 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/03 | 台中市梧棲區博愛北路191-11號 | 30.5 | 1,660 | 54.5 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/27 | 台中市梧棲區博愛北路191號 | 30.1 | 1,580 | 52.5 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2024/09/18 | 台中市梧棲區博愛北路191-9號 | 30.1 | 1,640 | 54.6 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2024/07/10 | 台中市梧棲區博愛北路191-11號 | 28.5 | 1,550 | 54.5 | — | 透天厝 | 0年 | 4房3廳5衛 | — | |
| 2024/05/25 | 台中市梧棲區博愛北路191-5號 | 27.7 | 1,508 | 54.5 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/11 | 台中市梧棲區博愛北路191-8號 | 27.7 | 1,508 | 54.5 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/03 | 台中市梧棲區博愛北路191-16號 | 28.0 | 1,525 | 54.5 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/11 | 台中市梧棲區博愛北路191-13號 | 26.9 | 1,468 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/16 | 台中市梧棲區博愛北路191-6號 | 26.6 | 1,450 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/14 | 台中市梧棲區博愛北路191-18號 | 26.8 | 1,460 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/07/20 | 台中市梧棲區博愛北路191-3號 | 26.3 | 1,433 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/07/03 | 台中市梧棲區博愛北路191-2號 | 26.3 | 1,433 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/02 | 台中市梧棲區博愛北路191-1號 | 26.3 | 1,433 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/01/16 | 台中市梧棲區博愛北路193號 | 29.6 | 1,530 | 51.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/12/21 | 台中市梧棲區博愛北路191-9號 | 25.3 | 1,380 | 54.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/12/20 | 台中市梧棲區博愛北路191-15號 | 26.4 | 1,438 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/20 | 台中市梧棲區博愛北路191-19號 | 25.9 | 1,412 | 54.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/15 | 台中市梧棲區博愛北路191號 | 30.1 | 1,580 | 52.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/15 | 台中市梧棲區博愛北路191-10號 | 23.9 | 1,298 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/05/11博愛北路28.2萬/坪1,508 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2024/04/03博愛北路28.5萬/坪1,525 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/10/11臺中市梧棲區博愛北路27.4萬/坪1,468 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/09/16博愛北路27.1萬/坪1,450 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/08/14博愛北路27.3萬/坪1,460 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/07/20博愛北路26.8萬/坪1,433 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/07/03博愛北路26.8萬/坪1,433 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/04/02博愛北路26.8萬/坪1,433 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/01/16博愛北路31.3萬/坪1,530 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2022/12/21博愛北路26.1萬/坪1,380 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2022/12/20博愛北路26.9萬/坪1,438 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2022/11/20博愛北路26.7萬/坪1,412 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2022/11/15博愛北路32.0萬/坪1,580 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2022/11/15博愛北路24.6萬/坪1,298 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/11 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 28.2 | 1,508 | 53.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2024/04/03 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 28.5 | 1,525 | 53.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/10/11 | 臺中市梧棲區臺中市梧棲區博愛北路 | 27.4 | 1,468 | 53.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/09/16 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 27.1 | 1,450 | 53.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/08/14 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 27.3 | 1,460 | 53.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/07/20 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 26.8 | 1,433 | 53.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/07/03 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 26.8 | 1,433 | 53.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/04/02 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 26.8 | 1,433 | 53.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/01/16 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 31.3 | 1,530 | 48.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2022/12/21 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 26.1 | 1,380 | 52.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2022/12/20 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 26.9 | 1,438 | 53.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2022/11/20 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 26.7 | 1,412 | 52.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2022/11/15 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 32.0 | 1,580 | 49.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2022/11/15 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 24.6 | 1,298 | 52.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南簡段 305-10 | 17 | 住 | — | — | |
| 南簡段 305-11 | 17 | 住 | — | — | |
| 南簡段 305-12 | 17.5 | 住 | — | — | |
| 南簡段 305-13 | 17.8 | 住 | — | — | |
| 南簡段 305-14 | 17.3 | 住 | — | — | |
| 南簡段 305-16 | 17.3 | 住 | — | — | |
| 南簡段 305-17 | 18.2 | 住 | — | — | |
| 南簡段 305-18 | 17.9 | 住 | — | — | |
| 南簡段 305-19 | 18.2 | 住 | — | — | |
| 南簡段 305-21 | 17.9 | 住 | — | — | |
| 南簡段 305-22 | 17.9 | 住 | — | — | |
| 南簡段 305-23 | 17.9 | 住 | — | — | |
| 南簡段 305-25 | 17.9 | 住 | — | — | |
| 南簡段 305-26 | 18.5 | 住 | — | — | |
| 南簡段 305-7 | — | 住 | — | — | |
| 南簡段 305-8 | 27.8 | 住 | — | — | |
| 南簡段 305-9 | 27.3 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
梧棲區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川平蘊川 | 川平建設開發有限公司 | 50 | 34.8 | 11 | |
| 勝興豐川 | 勝興建設股份有限公司 | 150 | 25.4 | 42 | |
| 佳鋐首耀 | 佳鋐建設股份有限公司 | 186 | 27.8 | 98 | |
| 德光捷境莊園 | 僑邑建設股份有限公司 | 36 | 31.6 | 12 | |
| 協勝港心 | 協勝建設股份有限公司 | 231 | 23.2 | 74 | |
| 磐石珍藏II 2026/07 備查・尚無成交 | 家家富建設股份有限公司 | 22 | — | — | |
| 富宇富嶼 | 富宇建設股份有限公司 | 180 | 40.8 | 80 | |
| 聯□馨 | 聯?建設股份有限公司 | 765 | 40.7 | 564 | |
| 大道100 | 承玳營造股份有限公司 | 67 | 25.0 | 66 | |
| 定展敦悅III | 卓峻建設有限公司 | 8 | 37.4 | 3 | |
| 藍圖UNI | 藍圖營造股份有限公司 | 112 | 28.8 | 112 | |
| 朗境2 2026/03 備查・尚無成交 | 智茂建設股份有限公司 | 7 | — | — |
好宅製所建築有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。