預售中位單價
50.8萬/坪
全期・4 筆・全期 50.8（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+87.5%
北區 近一年中古中位 27.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
5 戶
一眼看懂
永昊好博村已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 50.8 萬（全期 4 筆），總價多在 3,768～3,908 萬（含車位）。最近一筆 2023/02/24，64.2 坪、3,898 萬。
- 2023/02/243,898萬64.2 坪60.7 萬/坪
- 2023/02/093,938萬90.8 坪43.4 萬/坪
- 2023/02/093,768萬78.0 坪48.3 萬/坪
- 2023/02/093,768萬70.7 坪53.3 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,340～3,920萬
每坪約 50.8 萬 × 71 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 4 筆
- 2023/02・64.17 坪・每坪 60.7 萬
- 2023/02・90.79 坪・每坪 43.4 萬
- 2023/02・77.95 坪・每坪 48.3 萬
- 2023/02・70.71 坪・每坪 53.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永昊好博村」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 138 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
57.1萬/坪
附近新案中間一半：53.3～62.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
50.8 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 致富聯盟II | 0.7 km | 49.5 | 21 | 16% | ||
| 時代公園大廈 | 0.3 km | 55.0 | 5 | 15% | ||
| 元心中友湛 | 0.4 km | 62.3 | 17 | 15% | ||
| 達麗冶翠 | 0.9 km | 59.6 | 20 | 13% | ||
| 森宇緻富 | 0.9 km | 58.0 | 3 | 4% | ||
| 永宏向上 | 1.2 km | 54.6 | 9 | 3% | ||
| 元心藏馥 | 0.9 km | 53.3 | 7 | 3% | ||
| 亞昕丰山 | 1.9 km | 64.7 | 12 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市北區
- 坐落
- 柳川東路四段33.34.35號
- 規模
- 5 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 文正段 84-251、文正段 84-252、文正段 84-254 等 4 筆，共約 44.1 坪
- 建照
- 111中都建字第02510號（2022/12/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/01/01～2023/03/01
- 備查
- 2023/01/12
- 預售成交
- 2023/02/09～2023/02/24，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北區的預售屋大概多少錢
台中市北區近 24 個月有 21 個建案、168 筆預售成交，近 6 個月中位 63.6 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
北區預售（近 24 個月）168 筆
56.9～66.0 中位 60.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）189 筆
37.8～49.7 中位 43.5
北區中古（近一年）1,222 筆
22.2～35.9 中位 27.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 29.8 | 1,280 | 42.5 | |
| 2 房 | 76 | 28.4 | 1,893 | 62.7 | |
| 3 房 | 69 | 35.0 | 2,359 | 60.8 | |
| 4 房以上 | 11 | 44.8 | 2,890 | 58.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北區 2024/11/17～2026/09/28，168 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/22，189 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 1,222 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「永昊好博村」申報的預售成交，2023/02/09～2023/02/24。
已申報
4筆
總戶數 5 戶
單價（萬/坪）
47.1～55.2
中位 50.8・住宅 4 筆
總價（萬）
3,768～3,908
中位 3,833，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永昊好博村」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 永昊好博村
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2023/02/24柳川東路4段35-2號58.0萬/坪3,898 萬・67.2 坪・—・透天厝・8房0廳4衛備註：本案拆房地比,土地價金:13540000,建物價金:25440000。
- 2023/02/15柳川東路4段33號40.6萬/坪3,968 萬・97.8 坪・—・透天厝・8房1廳4衛預售分件備註：1.本案土地價款為1235萬元整建物價款為2733萬元整2.民國114年12月29日最後一次讓渡金額不變115年5月27日建商折讓76萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/02/09柳川東路4段35-1號51.9萬/坪3,768 萬・72.6 坪・—・透天厝・8房0廳4衛備註：本案拆房地比,土地價金:12060000,建物價金:25620000。
- 2023/02/09柳川東路4段33-1號42.4萬/坪3,938 萬・92.9 坪・—・透天厝・8房1廳4衛預售分件備註：本案總價款為新台幣3938萬元:其土地價款為新台幣1071萬元 建物價款為新台幣2867萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/25柳川東路4段33號34.1萬/坪2,378 萬・69.8 坪・—・透天厝・9房2廳3衛含增建備註：頂樓加蓋
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/02/24 | 台中市北區柳川東路4段35-2號 | 58.0 | 3,898 | 67.2 | — | 透天厝 | — | 8房0廳4衛 | — | 本案拆房地比,土地價金:13540000,建物價金:25440000。 |
| 2023/02/15 | 台中市北區柳川東路4段33號 | 40.6 | 3,968 | 97.8 | — | 透天厝 | — | 8房1廳4衛 | — | 預售分件 1.本案土地價款為1235萬元整建物價款為2733萬元整2.民國114年12月29日最後一次讓渡金額不變115年5月27日建商折讓76萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/02/09 | 台中市北區柳川東路4段35-1號 | 51.9 | 3,768 | 72.6 | — | 透天厝 | — | 8房0廳4衛 | — | 本案拆房地比,土地價金:12060000,建物價金:25620000。 |
| 2023/02/09 | 台中市北區柳川東路4段33-1號 | 42.4 | 3,938 | 92.9 | — | 透天厝 | — | 8房1廳4衛 | — | 預售分件 本案總價款為新台幣3938萬元:其土地價款為新台幣1071萬元 建物價款為新台幣2867萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/25 | 台中市北區柳川東路4段33號 | 34.1 | 2,378 | 69.8 | — | 透天厝 | — | 9房2廳3衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/02/24柳川東路四段33.34.35號60.7萬/坪3,898 萬・64.2 坪・—・透天厝
- 2023/02/09柳川東路四段33.34.35號43.4萬/坪3,938 萬・90.8 坪・—・透天厝
- 2023/02/09柳川東路四段33.34.35號48.3萬/坪3,768 萬・78.0 坪・—・透天厝
- 2023/02/09柳川東路四段33.34.35號53.3萬/坪3,768 萬・70.7 坪・—・透天厝
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/02/24 | 臺中市北區柳川東路四段33.34.35號 | 60.7 | 3,898 | 64.2 | — | 透天厝 | — | — | — |
| 2023/02/09 | 臺中市北區柳川東路四段33.34.35號 | 43.4 | 3,938 | 90.8 | — | 透天厝 | — | — | — |
| 2023/02/09 | 臺中市北區柳川東路四段33.34.35號 | 48.3 | 3,768 | 78.0 | — | 透天厝 | — | — | — |
| 2023/02/09 | 臺中市北區柳川東路四段33.34.35號 | 53.3 | 3,768 | 70.7 | — | 透天厝 | — | — | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 文正段 84-251 | — | 住 | — | — | |
| 文正段 84-252 | 14.7 | 住 | — | — | |
| 文正段 84-254 | 14.7 | 住 | — | — | |
| 文正段 84-255 | 14.7 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
北區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
永昊建設開發有限公司的其他建案
永昊建設開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。