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台中市預售屋 › 西區

富宇質青

預售中位單價
39.4萬/坪
全期・37 筆・全期 39.4（37 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.6%
西區 近一年中古中位 29.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+16.6%
對應社區 155 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

富宇質青已有 37 筆預售成交申報，每坪中位 39.4 萬（全期 37 筆），總價多在 1,023～1,448 萬（含車位）。 最近一筆 2023/01/06，9/12F、34.66 坪、1,885 萬。 附近新建案的參考單價約 59.0 萬（本案低 33%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2023/01/061,885萬9/12F・34.7 坪・3 房・含車位47.6 萬/坪
  • 2022/09/121,580萬2/12F・34.0 坪・3 房・含車位39.5 萬/坪
  • 2022/09/061,890萬12/12F・34.7 坪・3 房・含車位47.8 萬/坪
  • 2022/06/021,900萬2/12F・38.4 坪・3 房・含車位43.4 萬/坪
  • 2022/03/112,180萬10/12F・39.6 坪・3 房・含車位43.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
840～920萬
每坪約 41.6 萬 × 21 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・7 樓・21.41 坪・每坪 42.6 萬
  • 2022/02・11 樓・21.41 坪・每坪 43.0 萬
  • 2022/01・10 樓・24.39 坪・每坪 44.8 萬
  • 2022/01・2 樓・22.96 坪・每坪 37.9 萬
  • 2022/01・9 樓・24.82 坪・每坪 44.8 萬
  • 2022/01・5 樓・21.41 坪・每坪 40.6 萬
  • 2021/12・10 樓・22.96 坪・每坪 43.9 萬
  • 2021/12・9 樓・21.44 坪・每坪 37.1 萬
  • 2021/12・8 樓・21.44 坪・每坪 40.2 萬
  • 2021/12・11 樓・21.41 坪・每坪 40.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇質青」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 122 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
59.0萬/坪
附近新案中間一半：54.3～60.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
39.4 萬/坪
全期 37 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
永宏向上0.6 km53.4914%
達麗冶翠1.1 km59.02311%
元心中友湛1.0 km60.91711%
時代公園大廈0.6 km57.2167%
元心藏馥1.2 km54.9104%
亞昕丰山1.6 km63.8114%
述科博II1.6 km54.384%
寶宇丰樂1.2 km47.684%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市西區
基地
後壠子段 109、後壠子段 114-3、後壠子段 114-70 等 9 筆，共約 959.8 坪
預售成交
2021/08/24～2023/01/06，實價登錄 37 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

西區的預售屋大概多少錢

台中市西區近 24 個月有 16 個建案、273 筆預售成交，近 6 個月中位 73.5 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富宇質青34 筆
37.4～42.9 中位 39.5
西區預售（近 24 個月）273 筆
68.7～75.6 中位 72.1
西區新成屋（屋齡 5 年內）79 筆
46.2～59.2 中位 53.0
西區中古（近一年）810 筆
24.1～39.1 中位 29.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4624.21,59561.5
3 房22643.43,56473.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西區 2024/10/11～2026/08/20，273 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西區屋齡 5 年內，2024/10/22～2026/08/20，79 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西區所有屋齡，近一年 810 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富宇質青」申報的預售成交，2021/08/24～2023/01/06。

已申報
37筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
37.4～42.9
中位 39.5・住宅 34 筆
總價（萬）
1,023～1,448
中位 1,093，含車位
車位
220 萬
分開標價的 37 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2421.41,07638.5
3 房1034.61,68041.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1137.4—
6～10 樓1540.2+8%
11～15 樓840.2+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇質青」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富宇質青

近一年中古 5 筆・中位 45.7 萬/坪・近三年 46.1・一年 —
  • 2026/05/22西屯路1段67號
    38.7*萬/坪
    1,370 萬・24.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/01/12西屯路1段67號
    45.7萬/坪
    1,328 萬・24.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 195 萬
  • 2026/01/09西屯路1段67號
    44.8萬/坪
    1,326 萬・25.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 195 萬
  • 2026/01/02西屯路1段67號
    51.2萬/坪
    1,485 萬・25.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 195 萬
  • 2025/10/24西屯路1段69號
    46.1萬/坪
    1,800 萬・34.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 195 萬
  • 2025/05/08西屯路1段67號
    53.0萬/坪
    1,508 萬・24.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 195 萬
  • 2025/04/29西屯路1段67號
    48.8萬/坪
    1,425 萬・25.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 195 萬
  • 2025/04/25西屯路1段67號
    45.7萬/坪
    1,350 萬・25.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 195 萬
  • 2025/04/24西屯路1段67號
    49.3萬/坪
    1,260 萬・21.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 195 萬
  • 2023/01/06西屯路1段69號
    46.8萬/坪
    1,885 萬・35.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
    備註：民國113年6月20日讓渡讓渡金額2000萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/12西屯路1段69號
    38.7萬/坪
    1,580 萬・34.8 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2022/09/06西屯路1段69號
    47.0萬/坪
    1,890 萬・35.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2022/06/02西屯路1段69號
    42.7萬/坪
    1,900 萬・39.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
    備註：民國113年12月26日讓渡讓渡金額1900萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/03西屯路1段67-1號
    37.1萬/坪
    1,200 萬・27.0 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/03/11西屯路1段67-6號
    37.4萬/坪
    1,220 萬・27.3 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/03/11西屯路1段69號
    42.3萬/坪
    2,180 萬・40.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬預售分件
  • 2022/03/07西屯路1段69號
    43.8萬/坪
    1,780 萬・35.3 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2022/03/03西屯路1段67號
    42.3萬/坪
    1,148 萬・21.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬預售分件
    備註：民國113年3月4日讓渡讓渡金額1150萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/22西屯路1段67號
    42.7萬/坪
    1,156 萬・21.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬預售分件
    備註：民國113年5月30日讓渡讓渡金額1205萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/25西屯路1段67-5號
    36.8萬/坪
    1,206 萬・27.3 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/01/19西屯路1段67號
    44.1萬/坪
    1,328 萬・24.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬預售分件
    備註：民國113年5月22日讓渡讓渡金額1358萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/11西屯路1段69號
    37.6萬/坪
    1,090 萬・23.2 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2022/01/11西屯路1段67號
    44.1萬/坪
    1,348 萬・25.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬預售分件
    備註：民國113年8月16日讓渡讓渡金額1388萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/10西屯路1段67號
    40.3萬/坪
    1,095 萬・21.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2021/12/30西屯路1段69號
    43.5萬/坪
    1,208 萬・23.2 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：民國113年4月12日讓渡讓渡金額1216萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/20西屯路1段67號
    36.7萬/坪
    1,016 萬・21.7 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：民國112年7月2日讓渡讓渡金額1016萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/17西屯路1段67號
    39.7萬/坪
    1,081 萬・21.7 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/12/13西屯路1段67號
    40.1萬/坪
    1,086 萬・21.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/12/09西屯路1段67號
    37.1萬/坪
    1,000 萬・21.6 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/12/09西屯路1段67號
    40.0萬/坪
    1,085 萬・21.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：民國113年4月21日讓渡讓渡金額1300萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/01/06西屯路一段
    47.6萬/坪
    1,885 萬・34.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2022/09/12西屯路一段
    39.5萬/坪
    1,580 萬・34.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2022/09/06西屯路一段
    47.8萬/坪
    1,890 萬・34.7 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2022/06/02西屯路一段
    43.4萬/坪
    1,900 萬・38.4 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2022/03/11西屯路一段
    37.4萬/坪
    1,220 萬・27.3 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/11西屯路一段
    43.2萬/坪
    2,180 萬・39.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2022/03/07西屯路一段
    44.6萬/坪
    1,780 萬・34.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2022/03/03西屯路一段
    42.6萬/坪
    1,148 萬・21.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2022/02/22西屯路一段
    43.0萬/坪
    1,156 萬・21.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2022/01/25西屯路一段
    36.9萬/坪
    1,206 萬・27.3 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/01/19後□子段第109地號等共9筆土地
    44.8萬/坪
    1,328 萬・24.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2022/01/11後□子段第109地號等共9筆土地
    37.9萬/坪
    1,090 萬・23.0 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/01/11後□子段第109地號等共9筆土地
    44.8萬/坪
    1,348 萬・24.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2022/01/10後□子段第109地號等共9筆土地
    40.6萬/坪
    1,095 萬・21.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/12/30後□子段第109地號等共9筆土地
    43.9萬/坪
    1,208 萬・23.0 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/12/20後□子段第109地號等共9筆土地
    37.1萬/坪
    1,016 萬・21.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/17後□子段第109地號等共9筆土地
    40.2萬/坪
    1,081 萬・21.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/13後□子段第109地號等共9筆土地
    40.4萬/坪
    1,086 萬・21.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/09後□子段第109地號等共9筆土地
    37.4萬/坪
    1,000 萬・21.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/12/09後□子段第109地號等共9筆土地
    40.4萬/坪
    1,085 萬・21.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/08後□子段第109地號等共9筆土地
    37.2萬/坪
    998 萬・21.4 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/12/08後□子段第109地號等共9筆土地
    37.5萬/坪
    988 萬・21.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/11/26後□子段第109地號等共9筆土地
    35.9萬/坪
    955 萬・21.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/11/26後□子段第109地號等共9筆土地
    37.7萬/坪
    1,009 萬・21.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/11/26後□子段第109地號等共9筆土地
    39.4萬/坪
    1,550 萬・34.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/11/24後□子段第109地號等共9筆土地
    36.6萬/坪
    1,077 萬・24.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/11/23後□子段第109地號等共9筆土地
    39.9萬/坪
    1,075 萬・21.4 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/11/12後□子段第109地號等共9筆土地
    39.7萬/坪
    1,070 萬・21.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/11/11後□子段第109地號等共9筆土地
    38.5萬/坪
    1,045 萬・21.4 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/10後□子段第109地號等共9筆土地
    39.4萬/坪
    1,525 萬・34.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/10後□子段第109地號等共9筆土地
    36.3萬/坪
    1,072 萬・24.4 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/09後□子段第109地號等共9筆土地
    38.5萬/坪
    1,010 萬・21.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/06後□子段第109地號等共9筆土地
    37.8萬/坪
    1,470 萬・34.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/27後□子段第109地號等共9筆土地
    36.7萬/坪
    970 萬・21.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/27後□子段第109地號等共9筆土地
    35.1萬/坪
    1,380 萬・34.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/26後□子段第109地號等共9筆土地
    35.4萬/坪
    943 萬・21.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/24後□子段第109地號等共9筆土地
    35.5萬/坪
    1,100 萬・24.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
後壠子段 10922.7—36
後壠子段 114-3924.7—75
後壠子段 114-7012.1—43
後壠子段 115-174———
後壠子段 115-176———
後壠子段 115-2370.3—75
後壠子段 115-24———
後壠子段 115-64———
後壠子段 115-77———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
都心寓所151 m—0
大通大美191 m35.5169
澔宇築心242 m54.216
榮耀樸森林283 m—0
博館苑景新建工程299 m30.722
博館苑景299 m29.121
寶御豐盛II500 m54.05
永宏.草悟道501 m56.021
鉅陞東方博舍508 m45.6115
櫻花科博之櫻534 m49.2122

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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
勤美之真27173.3204
鼎泰上□10272.618
鼎義國美館1761.58
永宏向上1752.010
築優心晴2056.711
築優心悅
2026/05 備查・尚無成交
30——
可麗Parkside樂群
2026/04 備查・尚無成交
6——
日和苑
2026/03 備查・尚無成交
19——
泉宇VIVA6053.155
富旺千蘊12467.935
泉宇丰格7164.173
永宏.草悟道2456.021

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

富宇質青 預售屋實價登錄｜台中市西區｜ToEstate