逸樂
預售中位單價
28.9萬/坪
全期・17 筆・全期 28.9（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.7%
梧棲區 近一年中古中位 23.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
逸樂已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 28.9 萬（全期 17 筆），總價多在 990～1,194 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/01，4/5F、30.0 坪、1,000 萬。
- 2024/07/011,000萬4/5F・30.0 坪・2 房・含車位28.7 萬/坪
- 2024/06/231,011萬5/5F・30.0 坪・2 房・含車位28.9 萬/坪
- 2024/06/11990萬5/5F・28.1 坪・2 房・含車位30.1 萬/坪
- 2024/06/101,157萬2/5F・37.5 坪・3 房・含車位27.2 萬/坪
- 2024/06/021,192萬4/5F・37.5 坪・3 房・含車位28.0 萬/坪
- 2 房最常見990萬約 28 坪・每坪 28.9 萬9 筆・多半含車位
- 3 房1,196萬約 37 坪・每坪 28.2 萬8 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
990～1,040萬
每坪約 28.8 萬 × 30 坪 ＋ 車位 145 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 10 筆
- 2024/07・4 樓・29.99 坪・每坪 28.7 萬
- 2024/06・5 樓・29.99 坪・每坪 28.9 萬
- 2024/06・5 樓・28.09 坪・每坪 30.1 萬
- 2024/06・2 樓・37.45 坪・每坪 27.2 萬
- 2024/06・4 樓・37.45 坪・每坪 28.0 萬
- 2024/05・5 樓・37.45 坪・每坪 28.4 萬
- 2024/05・3 樓・37.45 坪・每坪 27.3 萬
- 2024/04・3 樓・28.09 坪・每坪 29.3 萬
- 2024/04・4 樓・28.09 坪・每坪 32.4 萬
- 2024/03・5 樓・37.45 坪・每坪 30.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「逸樂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：28.7～37.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.9 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐首耀 | 1.2 km | 26.2 | 27 | 15% | ||
| 富宇中山匯 | 0.4 km | 43.7 | 14 | 15% | ||
| 兆國琢藝 | 0.5 km | 31.6 | 8 | 10% | ||
| 佳瓚大讚 | 1.0 km | 33.6 | 9 | 10% | ||
| 德光捷境莊園 | 1.5 km | 31.9 | 12 | 7% | ||
| 織光森鄰 | 0.9 km | 35.2 | 9 | 6% | ||
| 時代花園 | 0.9 km | 42.7 | 4 | 5% | ||
| 雅富五期 | 0.8 km | 28.6 | 3 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市梧棲區
- 建商
- 逸竑建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口
- 規模
- 16 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第四種住宅區
- 基地
- 南簡段 9、南簡段 10，共約 110.4 坪
- 建照
- 112中都建字第00399號（2023/03/17 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/09/27～2024/12/31
- 備查
- 2023/10/02
- 預售成交
- 2024/03/03～2024/07/01，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
梧棲區的預售屋大概多少錢
台中市梧棲區近 24 個月有 24 個建案、428 筆預售成交，近 6 個月中位 25.9 萬/坪（72 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
逸樂17 筆
28.0～30.1 中位 28.9
梧棲區預售（近 24 個月）428 筆
24.7～33.9 中位 28.6
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）718 筆
22.0～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）567 筆
20.4～29.3 中位 23.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
梧棲區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 148 | 27.0 | 912 | 30.0 | |
| 3 房 | 228 | 38.2 | 1,217 | 29.1 | |
| 4 房以上 | 52 | 43.9 | 1,303 | 24.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/11/16～2026/09/30，428 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，718 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 567 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「逸樂」申報的預售成交，2024/03/03～2024/07/01。
已申報
17筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
28.0～30.1
中位 28.9・住宅 17 筆
總價（萬）
990～1,194
中位 1,065，含車位
車位
145 萬
分開標價的 17 筆中位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 28.1 | 990 | 28.9 | |
| 3 房 | 8 | 37.4 | 1,196 | 28.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「逸樂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/07/01長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口28.7萬/坪1,000 萬・30.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 140 萬
- 2024/06/23長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口28.9萬/坪1,011 萬・30.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬
- 2024/06/11長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口30.1萬/坪990 萬・28.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬
- 2024/06/10長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口27.2萬/坪1,157 萬・37.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
- 2024/06/02長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口28.0萬/坪1,192 萬・37.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
- 2024/05/13長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口28.4萬/坪1,197 萬・37.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
- 2024/05/04長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口27.3萬/坪1,169 萬・37.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
- 2024/04/27長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口32.8萬/坪1,065 萬・28.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬已解約 2024/06/11預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
- 2024/04/08長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口29.3萬/坪969 萬・28.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
- 2024/04/08長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口32.4萬/坪1,054 萬・28.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
- 2024/03/27長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口30.5萬/坪1,287 萬・37.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
- 2024/03/27長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口28.1萬/坪978 萬・30.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬
- 2024/03/25長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口27.7萬/坪986 萬・30.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 155 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
- 2024/03/25長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口28.0萬/坪1,194 萬・37.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
- 2024/03/14長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口28.9萬/坪922 萬・28.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
- 2024/03/09長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口30.3萬/坪1,279 萬・37.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
- 2024/03/03長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口29.7萬/坪1,267 萬・37.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/01 | 臺中市梧棲區長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口 | 28.7 | 1,000 | 30.0 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 140 萬 | |
| 2024/06/23 | 臺中市梧棲區長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口 | 28.9 | 1,011 | 30.0 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 145 萬 | |
| 2024/06/11 | 臺中市梧棲區長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口 | 30.1 | 990 | 28.1 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 145 萬 | |
| 2024/06/10 | 臺中市梧棲區長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口 | 27.2 | 1,157 | 37.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | |
| 2024/06/02 | 臺中市梧棲區長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口 | 28.0 | 1,192 | 37.5 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 145 萬 | |
| 2024/05/13 | 臺中市梧棲區長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口 | 28.4 | 1,197 | 37.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 135 萬 | |
| 2024/05/04 | 臺中市梧棲區長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口 | 27.3 | 1,169 | 37.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 145 萬 | |
| 2024/04/27 | 臺中市梧棲區長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口 | 32.8 | 1,065 | 28.1 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 145 萬 | 已解約 2024/06/11預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
| 2024/04/08 | 臺中市梧棲區長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口 | 29.3 | 969 | 28.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 145 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
| 2024/04/08 | 臺中市梧棲區長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口 | 32.4 | 1,054 | 28.1 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 145 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
| 2024/03/27 | 臺中市梧棲區長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口 | 30.5 | 1,287 | 37.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 145 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
| 2024/03/27 | 臺中市梧棲區長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口 | 28.1 | 978 | 30.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 135 萬 | |
| 2024/03/25 | 臺中市梧棲區長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口 | 27.7 | 986 | 30.0 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 155 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
| 2024/03/25 | 臺中市梧棲區長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口 | 28.0 | 1,194 | 37.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 145 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
| 2024/03/14 | 臺中市梧棲區長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口 | 28.9 | 922 | 28.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 110 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
| 2024/03/09 | 臺中市梧棲區長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口 | 30.3 | 1,279 | 37.5 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 145 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
| 2024/03/03 | 臺中市梧棲區長春路100巷26弄及中華路二段686巷106弄路口 | 29.7 | 1,267 | 37.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 155 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
梧棲區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川平蘊川 | 川平建設開發有限公司 | 50 | 34.8 | 11 | |
| 勝興豐川 | 勝興建設股份有限公司 | 150 | 25.4 | 42 | |
| 佳鋐首耀 | 佳鋐建設股份有限公司 | 186 | 27.8 | 98 | |
| 德光捷境莊園 | 僑邑建設股份有限公司 | 36 | 31.6 | 12 | |
| 協勝港心 | 協勝建設股份有限公司 | 231 | 23.2 | 74 | |
| 磐石珍藏II 2026/07 備查・尚無成交 | 家家富建設股份有限公司 | 22 | — | — | |
| 富宇富嶼 | 富宇建設股份有限公司 | 180 | 40.8 | 80 | |
| 聯□馨 | 聯?建設股份有限公司 | 765 | 40.7 | 564 | |
| 大道100 | 承玳營造股份有限公司 | 67 | 25.0 | 66 | |
| 定展敦悅III | 卓峻建設有限公司 | 8 | 37.4 | 3 | |
| 藍圖UNI | 藍圖營造股份有限公司 | 112 | 28.8 | 112 | |
| 朗境2 2026/03 備查・尚無成交 | 智茂建設股份有限公司 | 7 | — | — |
逸竑建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。