預售中位單價
22.4萬/坪
全期・10 筆・全期 22.4（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-22.1%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+37.7%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
宜新安城市已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 22.4 萬（全期 10 筆），總價多在 556～688 萬（含車位）。最近一筆 2022/11/17，5/5F、28.9 坪、780 萬。
- 2022/11/17780萬5/5F・28.9 坪・3 房・含車位24.8 萬/坪
- 2021/12/17760萬2/5F・28.9 坪・3 房・含車位21.8 萬/坪
- 2021/12/15585萬5/5F・23.9 坪・2 房・含車位22.1 萬/坪
- 2021/12/06690萬5/5F・28.9 坪・3 房・含車位22.0 萬/坪
- 2021/12/05505萬4/5F・22.9 坪・2 房22.0 萬/坪
- 2 房最常見558萬約 23 坪・每坪 22.4 萬6 筆・多半含車位
- 3 房725萬約 29 坪・每坪 22.7 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
530～580萬
每坪約 22.4 萬 × 24 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/11・5 樓・28.93 坪・每坪 24.8 萬
- 2021/12・2 樓・28.93 坪・每坪 21.8 萬
- 2021/12・5 樓・23.92 坪・每坪 22.1 萬
- 2021/12・5 樓・28.93 坪・每坪 22.0 萬
- 2021/12・4 樓・22.93 坪・每坪 22.0 萬
- 2021/12・3 樓・23.92 坪・每坪 22.5 萬
- 2021/09・3 樓・26.43 坪・每坪 23.5 萬
- 2021/09・5 樓・20.43 坪・每坪 24.4 萬
- 2021/09・3 樓・20.43 坪・每坪 24.2 萬
- 2021/08・2 樓・23.92 坪・每坪 22.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宜新安城市」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 42 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.6萬/坪
附近新案中間一半：29.0～42.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
22.4 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富宇中山匯 | 0.1 km | 43.7 | 14 | 20% | ||
| 佳瓚大讚 | 0.7 km | 33.6 | 9 | 15% | ||
| 佳鋐首耀 | 1.3 km | 26.2 | 27 | 13% | ||
| 時代花園 | 0.5 km | 42.7 | 4 | 9% | ||
| 德光捷境莊園 | 1.3 km | 31.9 | 12 | 8% | ||
| 兆國琢藝 | 0.9 km | 31.6 | 8 | 6% | ||
| 凱悅MOMA | 0.8 km | 28.7 | 5 | 5% | ||
| 織光森鄰 | 1.3 km | 35.2 | 9 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市沙鹿區
- 基地
- 鹿寮段 876-10、鹿寮段 876-7、鹿寮段 876-8 等 4 筆，共約 170.2 坪
- 預售成交
- 2021/08/23～2022/11/17，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
沙鹿區的預售屋大概多少錢
台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
宜新安城市10 筆
22.1～24.0 中位 22.4
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 13 | 11.5 | 448 | 33.0 | |
| 2 房 | 272 | 26.9 | 1,271 | 42.1 | |
| 3 房 | 153 | 35.9 | 1,538 | 37.9 | |
| 4 房以上 | 45 | 53.1 | 2,170 | 37.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「宜新安城市」申報的預售成交，2021/08/23～2022/11/17。
已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.1～24.0
中位 22.4・住宅 10 筆
總價（萬）
556～688
中位 590，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 23.4 | 558 | 22.4 | |
| 3 房 | 4 | 28.9 | 725 | 22.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宜新安城市」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 宜新安城市
近一年中古 2 筆・中位 30.9 萬/坪・近三年 30.9・一年 —
- 2026/03/04星輝北街121巷1號30.3萬/坪850 萬・28.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2026/01/20星輝北街121巷5號31.5萬/坪730 萬・23.2 坪・1/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛
- 2022/11/17星輝北街121巷3號23.4萬/坪780 萬・29.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 估 95 萬預售分件
- 2021/12/17星輝北街121巷3號21.4萬/坪760 萬・29.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 133 萬預售分件備註：1120801轉讓金額760萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/15星輝北街121巷3號20.3萬/坪585 萬・24.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 估 95 萬預售分件備註：1130729轉讓金額610萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/05星輝北街121巷3號21.7萬/坪505 萬・23.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：1120330轉讓1/2金額252.5萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/04星輝北街121巷3號20.8萬/坪595 萬・24.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 估 95 萬預售分件
- 2021/10/15星輝北街121巷3號21.2萬/坪672 萬・25.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 133 萬預售分件
- 2021/10/09星輝北街121巷3號22.2萬/坪535 萬・24.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：1131025轉讓1/2金額267.5萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/12星輝北街121巷3號20.0萬/坪680 萬・29.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 估 95 萬預售分件
- 2021/09/09星輝北街121巷3號20.0萬/坪560 萬・23.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 估 95 萬預售分件
- 2021/09/09星輝北街121巷3號19.7萬/坪555 萬・23.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 估 95 萬預售分件
- 2021/08/25星輝北街121巷3號18.8萬/坪575 萬・25.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 估 95 萬預售分件
- 2021/08/15星輝北街121巷3號19.5萬/坪665 萬・29.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 估 95 萬預售分件
- 2021/08/13星輝北街121巷3號21.4萬/坪546 萬・25.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：1111108轉讓金額546萬元1120309轉讓金額546萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/08/13星輝北街121巷3號21.4萬/坪546 萬・25.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：111.12.1轉讓金額546萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/08/06星輝北街121巷3號21.7萬/坪505 萬・23.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：112.2.9轉讓金額505萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/07/23星輝北街121巷3號22.2萬/坪535 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/04 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷1號 | 30.3 | 850 | 28.1 | 1/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/20 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷5號 | 31.5 | 730 | 23.2 | 1/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2022/11/17 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷3號 | 23.4 | 780 | 29.3 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 估 95 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/17 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷3號 | 21.4 | 760 | 29.3 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 133 萬 | 預售分件 1120801轉讓金額760萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/15 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷3號 | 20.3 | 585 | 24.1 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 估 95 萬 | 預售分件 1130729轉讓金額610萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/05 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷3號 | 21.7 | 505 | 23.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 1120330轉讓1/2金額252.5萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/04 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷3號 | 20.8 | 595 | 24.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 估 95 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/15 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷3號 | 21.2 | 672 | 25.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 估 133 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/09 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷3號 | 22.2 | 535 | 24.1 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 1131025轉讓1/2金額267.5萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/12 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷3號 | 20.0 | 680 | 29.3 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 估 95 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/09 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷3號 | 20.0 | 560 | 23.3 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 估 95 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/09 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷3號 | 19.7 | 555 | 23.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 估 95 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/25 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷3號 | 18.8 | 575 | 25.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 估 95 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/15 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷3號 | 19.5 | 665 | 29.3 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 估 95 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/13 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷3號 | 21.4 | 546 | 25.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 1111108轉讓金額546萬元1120309轉讓金額546萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/08/13 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷3號 | 21.4 | 546 | 25.5 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 111.12.1轉讓金額546萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/08/06 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷3號 | 21.7 | 505 | 23.3 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 112.2.9轉讓金額505萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/07/23 | 台中市沙鹿區星輝北街121巷3號 | 22.2 | 535 | 24.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/11/17星輝北街24.8*萬/坪780 萬・28.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 未分價
- 2021/12/17星輝北街21.8*萬/坪760 萬・28.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2021/12/15星輝北街22.1*萬/坪585 萬・23.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 未分價
- 2021/12/06星輝北街22.0*萬/坪690 萬・28.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 未分價
- 2021/12/05星輝北街22.0萬/坪505 萬・22.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2021/12/04星輝北街22.5*萬/坪595 萬・23.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 未分價
- 2021/09/12星輝北街23.5*萬/坪680 萬・26.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳1衛・升降機械 未分價
- 2021/09/09星輝北街24.4*萬/坪560 萬・20.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 未分價
- 2021/09/09星輝北街24.2*萬/坪555 萬・20.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 未分價
- 2021/08/23星輝北街22.4萬/坪535 萬・23.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/11/17 | 臺中市沙鹿區星輝北街 | 24.8* | 780 | 28.9 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 未分價 |
| 2021/12/17 | 臺中市沙鹿區星輝北街 | 21.8* | 760 | 28.9 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2021/12/15 | 臺中市沙鹿區星輝北街 | 22.1* | 585 | 23.9 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 未分價 |
| 2021/12/06 | 臺中市沙鹿區星輝北街 | 22.0* | 690 | 28.9 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 未分價 |
| 2021/12/05 | 臺中市沙鹿區星輝北街 | 22.0 | 505 | 22.9 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2021/12/04 | 臺中市沙鹿區星輝北街 | 22.5* | 595 | 23.9 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 未分價 |
| 2021/09/12 | 臺中市沙鹿區星輝北街 | 23.5* | 680 | 26.4 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 升降機械 未分價 |
| 2021/09/09 | 臺中市沙鹿區星輝北街 | 24.4* | 560 | 20.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 未分價 |
| 2021/09/09 | 臺中市沙鹿區星輝北街 | 24.2* | 555 | 20.4 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 未分價 |
| 2021/08/23 | 臺中市沙鹿區星輝北街 | 22.4 | 535 | 23.9 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿寮段 876-10 | 42.7 | 住 | — | 14 | |
| 鹿寮段 876-7 | 42.7 | 住 | — | 14 | |
| 鹿寮段 876-8 | 42.4 | 住 | — | 14 | |
| 鹿寮段 876-9 | 42.4 | 住 | — | 14 |
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。