新建案 › 台中市沙鹿區

森邸

東晉一街・建商大昇建設有限公司・5・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/19・建照 112中都建字第01336號

預售中位單價

42.6萬/坪

近 24 個月・全期中位 42.6（2 筆・2025/07～2025/08，含店面）

溢價 vs 同區中古

+52.7%

沙鹿區近一年中古中位 28.0

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

5 戶

預售成交走勢

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/05	臺中市沙鹿區東晉一街	44.7	3,000	67.1	—	透天厝	—	5房2廳5衛	—
2025/07/03	臺中市沙鹿區東晉一街	40.6	2,700	66.6	—	透天厝	—	5房2廳5衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
平等段 397-1	30.2	住	—	—	2025/03/30
平等段 397-2	33.6	住	—	—	2025/07/03
平等段 397-3	49.6	住	—	—	2025/08/05
平等段 397-4	28.5	住	—	—	2023/07/28

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山水豐晉二期

君鼎建設股份有限公司負責人詹雯琇・222 m・39.0 萬/坪・14 筆

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富宇建設股份有限公司・394 m・38.4 萬/坪・116 筆

富宇建設股份有限公司・394 m・— 萬/坪・0 筆

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。