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新竹縣預售屋 › 湖口鄉

耀時代

嘉興路一段・建商 富旺國際開發股份有限公司・193・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/11/08・建照 (112)府建字第00185號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 -0.3%・扣掉同區漲跌 -0.5%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
33.7萬/坪
近 24 個月住宅・26 筆・近 6 個月 33.7・全期 33.0（66 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.6%
湖口鄉 近一年中古中位 27.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
193 戶
一眼看懂

耀時代已有 66 筆預售成交申報，每坪中位 33.7 萬（近 24 個月住宅 26 筆），總價多在 751～946 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/31，11/12F、19.6 坪、750 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/05/31750萬11/12F・19.6 坪・2 房・含車位33.7 萬/坪
  • 2026/03/211,220萬5/12F・33.3 坪・3 房・含車位31.8 萬/坪
  • 2026/03/20750萬10/12F・19.6 坪・2 房・含車位34.7 萬/坪
  • 2026/03/14830萬8/12F・23.3 坪・2 房・含車位32.7 萬/坪
  • 2025/11/02970萬6/12F・26.7 坪・3 房・含車位33.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    788萬
    約 23 坪・每坪 33.1 萬
    48 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,045萬
    約 27 坪・每坪 32.9 萬
    18 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
850～860萬
每坪約 33.6 萬 × 23 坪 ＋ 車位 90 萬
32.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/05・11 樓・19.6 坪・每坪 33.7 萬
  • 2026/03・10 樓・19.6 坪・每坪 34.7 萬
  • 2026/03・8 樓・23.26 坪・每坪 32.7 萬
  • 2025/11・6 樓・26.74 坪・每坪 33.7 萬
  • 2025/10・8 樓・23.33 坪・每坪 33.9 萬
  • 2025/07・2 樓・19.6 坪・每坪 33.6 萬
  • 2025/07・6 樓・23.26 坪・每坪 33.1 萬
  • 2025/06・5 樓・23.26 坪・每坪 33.5 萬
  • 2025/05・7 樓・26.74 坪・每坪 33.7 萬
  • 2025/05・4 樓・23.33 坪・每坪 33.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.7萬/坪近 24 個月住宅 26 筆
  • 附近新建案29.9萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 湖口鄉預售35.6萬/坪近 24 個月 518 筆、35 個建案
  • 湖口鄉新成屋30.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 湖口鄉中古27.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：綻美 21.3 萬・1.1 km、耀時代VILLA 52.5 萬・0.0 km、石川硯-耘集 36.5 萬・1.2 km、遠揚居易II 36.6 萬・0.8 km、鼎極築賦 39.7 萬・2.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「耀時代」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.9萬/坪
附近新案中間一半：21.3～52.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.7 萬/坪
與附近新案相差 +13%（近 24 個月住宅 26 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
綻美1.1 km21.33048%
耀時代VILLA0.0 km52.5926%
石川硯-耘集1.2 km36.579%
遠揚居易II0.8 km36.698%
鼎極築賦2.5 km39.762%
禾璟苑2.9 km32.951%
新祐京□2.6 km51.261%
益欣悠陽3.6 km37.6191%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣湖口鄉
建商
富旺國際開發股份有限公司（另有 9 個建案，見下方）
坐落
嘉興路一段
規模
193 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
綠園段 279-20、綠園段 279-94
建照
(112)府建字第00185號（2023/05/05 核發）
銷售期間
自售 2023/12/01～2026/11/30；代銷 2024/01/22～2024/03/31
備查
2023/11/08
預售成交
2024/02/29～2026/05/31，實價登錄 66 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

湖口鄉的預售屋大概多少錢

新竹縣湖口鄉近 24 個月有 35 個建案、518 筆預售成交，近 6 個月中位 30.7 萬/坪（99 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

耀時代66 筆
31.9～33.7 中位 33.0
湖口鄉預售（近 24 個月）518 筆
31.0～38.8 中位 35.6
湖口鄉新成屋（屋齡 5 年內）356 筆
26.2～35.8 中位 30.9
湖口鄉中古（近一年）615 筆
21.8～34.3 中位 27.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

湖口鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1516.668043.1
2 房22624.61,01935.1
3 房24536.51,48836.3
4 房以上1237.41,46839.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣湖口鄉 2024/11/19～2026/09/30，518 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，湖口鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，356 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，湖口鄉所有屋齡，近一年 615 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「耀時代」申報的預售成交，2024/02/29～2026/05/31。

已申報
66筆
總戶數 193 戶
單價（萬/坪）
31.9～33.7
中位 33.0・住宅 66 筆
總價（萬）
751～946
中位 835，含車位
車位
90 萬
分開標價的 61 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4823.378833.1
3 房1826.71,04532.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2832.2—
6～10 樓3633.4+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「耀時代」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/05/31嘉興路一段
    33.7萬/坪
    750 萬・19.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2026/03/21嘉興路一段
    31.8萬/坪
    1,220 萬・33.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/03/20嘉興路一段
    34.7萬/坪
    750 萬・19.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2026/03/14嘉興路一段
    32.7萬/坪
    830 萬・23.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2025/11/02嘉興路一段
    33.7萬/坪
    970 萬・26.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2025/10/17嘉興路一段
    33.9萬/坪
    935 萬・23.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2025/09/10嘉興路一段
    34.2萬/坪
    1,288 萬・33.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/07/20嘉興路一段
    33.6萬/坪
    658 萬・19.6 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/07/18嘉興路一段
    33.1萬/坪
    910 萬・23.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/06/15嘉興路一段
    33.5萬/坪
    850 萬・23.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2025/05/28嘉興路一段
    33.7萬/坪
    1,050 萬・26.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/05/25嘉興路一段
    33.0萬/坪
    840 萬・23.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2025/05/24嘉興路一段
    33.5萬/坪
    888 萬・24.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2025/05/18嘉興路一段
    34.0萬/坪
    930 萬・23.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/04/06嘉興路一段
    35.1萬/坪
    758 萬・19.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2025/04/06嘉興路一段
    33.3萬/坪
    845 萬・23.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2025/03/31嘉興路一段
    35.7萬/坪
    700 萬・19.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/03/27嘉興路一段
    32.8萬/坪
    1,185 萬・31.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/03/23嘉興路一段
    33.5萬/坪
    850 萬・23.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2025/03/01嘉興路一段
    35.0萬/坪
    755 萬・19.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2025/02/23嘉興路一段
    35.1萬/坪
    888 萬・23.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2025/02/17嘉興路一段
    34.3萬/坪
    743 萬・19.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2025/02/17嘉興路一段
    33.9萬/坪
    880 萬・23.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2025/02/14嘉興路一段
    33.6萬/坪
    1,288 萬・33.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道機械 170 萬
  • 2025/01/25嘉興路一段
    34.4萬/坪
    675 萬・19.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/12/14嘉興路一段
    33.6萬/坪
    728 萬・19.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/10/21嘉興路一段
    32.9萬/坪
    1,160 萬・31.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/10/19嘉興路一段
    33.5萬/坪
    850 萬・23.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/10/10嘉興路一段
    35.0萬/坪
    785 萬・19.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/09/22嘉興路一段
    32.4萬/坪
    950 萬・26.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/09/21嘉興路一段
    34.7萬/坪
    750 萬・19.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/08/22嘉興路一段
    32.0萬/坪
    835 萬・23.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/08/13嘉興路一段
    33.2萬/坪
    740 萬・19.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/08/03嘉興路一段
    33.1萬/坪
    1,035 萬・26.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/07/31嘉興路一段
    32.2萬/坪
    818 萬・23.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/07/19嘉興路一段
    32.4萬/坪
    1,025 萬・26.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/07/18嘉興路一段
    32.2萬/坪
    820 萬・23.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/07/07嘉興路一段
    31.9萬/坪
    815 萬・23.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/06/29嘉興路一段
    33.7萬/坪
    1,050 萬・26.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/06/18嘉興路一段
    32.5萬/坪
    825 萬・23.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/06/17嘉興路一段
    32.1萬/坪
    700 萬・19.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/06/16嘉興路一段
    33.5萬/坪
    1,030 萬・26.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/06/15嘉興路一段
    32.6萬/坪
    830 萬・23.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/06/11嘉興路一段
    32.8萬/坪
    835 萬・23.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/06/11嘉興路一段
    33.0萬/坪
    840 萬・23.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/06/04嘉興路一段
    33.3萬/坪
    1,040 萬・26.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/06/04嘉興路一段
    33.4萬/坪
    870 萬・23.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/05/25嘉興路一段
    33.9萬/坪
    880 萬・23.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2024/05/16嘉興路一段
    32.9萬/坪
    1,015 萬・26.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/05/10嘉興路一段
    32.7萬/坪
    1,010 萬・26.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/04/09嘉興路一段
    29.9萬/坪
    1,146 萬・33.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/04/04嘉興路一段
    30.0萬/坪
    790 萬・23.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/03/29嘉興路一段
    31.3萬/坪
    723 萬・19.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2024/03/26嘉興路一段
    29.4萬/坪
    875 萬・26.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/03/23嘉興路一段
    29.6萬/坪
    758 萬・23.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/03/23嘉興路一段
    28.4萬/坪
    730 萬・23.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/03/18嘉興路一段
    28.8萬/坪
    760 萬・23.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/03/18嘉興路一段
    30.5萬/坪
    723 萬・19.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/03/17嘉興路一段
    30.6萬/坪
    1,100 萬・31.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/03/15嘉興路一段
    31.6萬/坪
    690 萬・19.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/03/10嘉興路一段
    30.1萬/坪
    660 萬・19.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/03/09嘉興路一段
    29.3萬/坪
    575 萬・19.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/03/08嘉興路一段
    28.5萬/坪
    805 萬・24.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2024/03/08嘉興路一段
    31.6萬/坪
    620 萬・19.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/03/04嘉興路一段
    29.8萬/坪
    785 萬・23.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/02/29嘉興路一段
    28.2萬/坪
    768 萬・23.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 113 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
綠園段 279-20———
綠園段 279-94———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富旺鈺時代0 m34.964
悅時代0 m30.555
富旺華時代20 m38.04
富旺華時代0 m35.426
耀時代VILLA0 m39.629
遠揚居易II825 m29.79
遠揚‧居易863 m—0
弘峻理享城953 m21.6320
綻美1048 m20.438
石川硯-耘集1195 m36.17

湖口鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
御水岸3531.78
春福BeLIVE—30.552
禾禾3230.63
湖心繪17230.568
禾璟苑6935.113
鼎極築賦4240.56
十美6735.831
益欣悠陽14637.089
安緣NO.5
2026/07 備查・尚無成交
12——
樸光音841.97
鑫豐時代經貿廠辦大樓9227.064
福田雲蔚1236.55

富旺國際開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富旺心海綻18837.713
富旺鈺時代6234.964
富旺W行館17738.85
富旺千蘊12467.835
耀時代VILLA5739.629
悅榕花園16928.528
富旺艾美莊園36431.6156
富旺華時代2438.04
富旺敦睦、富旺丰厚
2024/07 備查・尚無成交
317——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

耀時代 預售屋實價登錄｜新竹縣湖口鄉｜ToEstate