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台中市預售屋 › 沙鹿區

富旺心海綻

鹿寮段民族路163號旁・建商 富旺國際開發股份有限公司・188・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/08/14・建照 114中都建字第01110號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 -0.3%・扣掉同區漲跌 -0.5%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
37.7萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・近 6 個月 36.4・全期 48.1（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.9%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
188 戶
一眼看懂

富旺心海綻已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 37.7 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 765～1,036 萬（含車位）。最近一筆 2025/12/27，5/11F、25.8 坪、1,140 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/12/271,140萬5/11F・25.8 坪・2 房・含車位37.8 萬/坪
  • 2025/12/25965萬3/11F・21.9 坪・2 房・含車位38.6 萬/坪
  • 2025/11/15735萬10/11F・18.9 坪・2 房39.0 萬/坪
  • 2025/10/15855萬4/11F・18.9 坪・2 房・含車位36.6 萬/坪
  • 2025/10/13710萬3/11F・18.9 坪・2 房37.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    910萬
    約 20 坪・每坪 37.7 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
880～900萬
每坪約 38.1 萬 × 19 坪 ＋ 車位 165 萬
36.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交39.0

依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 4 筆
  • 2025/12・3 樓・21.89 坪・每坪 38.6 萬
  • 2025/11・10 樓・18.86 坪・每坪 39.0 萬
  • 2025/10・4 樓・18.86 坪・每坪 36.6 萬
  • 2025/10・3 樓・18.86 坪・每坪 37.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案37.7萬/坪近 24 個月住宅 6 筆
  • 附近新建案39.2萬/坪參考單價，32 個近兩年有成交的建案加權
  • 沙鹿區預售40.2萬/坪近 24 個月 483 筆、50 個建案
  • 沙鹿區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 沙鹿區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：勝美.向上 28.6 萬、保辰一森恬 45.2 萬、佳瓚鹿瓚 31.9 萬、麗景風和 37.0 萬、坤悅沐光邸 40.3 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富旺心海綻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用沙鹿區內 32 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.2萬/坪
附近新案中間一半：32.8～42.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
37.7 萬/坪
與附近新案相差 −4%（近 24 個月住宅 6 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
勝美.向上28.62912%
保辰一森恬45.22411%
佳瓚鹿瓚31.93110%
麗景風和37.0177%
坤悅沐光邸40.3117%
永築承境36.376%
佳瓚大讚33.696%
知見43.485%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市沙鹿區
建商
富旺國際開發股份有限公司（另有 9 個建案，見下方）
坐落
鹿寮段民族路163號旁（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
188 戶
用途
H2使用住宅、G3店鋪
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
鹿寮段 1086-2、鹿寮段 1087-2、鹿寮段 1088-10 等 5 筆，共約 926.7 坪
建照
114中都建字第01110號（2025/07/26 核發）
銷售期間
自售 自全案完銷結束；代銷 2025/08/15～2027/05/04
備查
2025/08/14
預售成交
2025/09/26～2026/05/29，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富旺心海綻6 筆
36.8～38.4 中位 37.7
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房27226.91,27142.1
3 房15335.91,53837.9
4 房以上4553.12,17037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富旺心海綻」申報的預售成交，2025/09/26～2026/05/29。

已申報
14筆
總戶數 188 戶
單價（萬/坪）
36.8～38.4
中位 37.7・住宅 6 筆
總價（萬）
765～1,036
中位 910，含車位
車位
165 萬
分開標價的 8 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房620.491037.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富旺心海綻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/05/29民族路
    36.4萬/坪
    1,060 萬・25.8 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 120 萬已解約 2026/07/28
  • 2025/12/27民族路
    37.8萬/坪
    1,140 萬・25.8 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/12/25民族路
    38.6萬/坪
    965 萬・21.9 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 120 萬
  • 2025/11/15民族路
    39.0萬/坪
    735 萬・18.9 坪・10/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/10/15民族路
    36.6萬/坪
    855 萬・18.9 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/10/13民族路
    50.6萬/坪
    1,450 萬・21.7 坪・1/11F・住宅大樓・坡道平面 350 萬
  • 2025/10/13民族路
    50.7萬/坪
    1,055 萬・20.8 坪・1/11F・住宅大樓
  • 2025/10/13民族路
    37.6萬/坪
    710 萬・18.9 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/10/09民族路
    50.5萬/坪
    1,045 萬・20.7 坪・1/11F・住宅大樓
  • 2025/10/06民族路
    48.6萬/坪
    1,182 萬・20.9 坪・1/11F・住宅大樓・坡道平面 165 萬
  • 2025/09/28民族路
    48.1萬/坪
    1,325 萬・24.1 坪・1/11F・住宅大樓・坡道平面 165 萬
  • 2025/09/27民族路
    48.4萬/坪
    1,120 萬・23.1 坪・1/11F・住宅大樓
  • 2025/09/26民族路
    50.6萬/坪
    1,130 萬・22.3 坪・1/11F・住宅大樓

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鹿寮段 1086-2223.5—29
鹿寮段 1087-2295.5—31
鹿寮段 1088-1075—40
鹿寮段 1088-1188.9—40
鹿寮段 1088-3243.8—40

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
永築承境1435.89
勝美.向上15528.442
坤悅映光田14041.85
保辰一森恬6942.424
佳瓚大讚9233.213
坤悅沐光邸8338.212
富宇禾沐6141.860
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.128
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88

富旺國際開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀時代19333.766
富旺鈺時代6234.964
富旺W行館17738.85
富旺千蘊12467.835
耀時代VILLA5739.629
悅榕花園16928.528
富旺艾美莊園36431.6156
富旺華時代2438.04
富旺敦睦、富旺丰厚
2024/07 備查・尚無成交
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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。