預售中位單價
52.1萬/坪
全期・6 筆・全期 52.1（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+50.0%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.0%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
光御1已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 52.1 萬（全期 6 筆），總價多在 4,645～5,150 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/07，88.2 坪、4,850 萬。
- 2024/01/074,850萬88.2 坪・5 房55.0 萬/坪
- 2023/11/084,600萬88.1 坪・5 房52.2 萬/坪
- 2023/03/184,780萬88.1 坪・5 房54.3 萬/坪
- 2022/10/174,438萬88.1 坪・5 房50.4 萬/坪
- 2022/08/275,250萬101.2 坪・5 房51.9 萬/坪
- 4 房以上最常見4,815萬約 88 坪・每坪 52.1 萬6 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
4,570～4,730萬
每坪約 52.1 萬 × 88 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。
用了哪 6 筆
- 2024/01・88.2 坪・每坪 55.0 萬
- 2023/11・88.06 坪・每坪 52.2 萬
- 2023/03・88.06 坪・每坪 54.3 萬
- 2022/10・88.06 坪・每坪 50.4 萬
- 2022/08・101.17 坪・每坪 51.9 萬
- 2022/07・101.17 坪・每坪 51.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「光御1」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 91 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
69.8萬/坪
附近新案中間一半：65.0～73.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
52.1 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華固四季□ | 0.5 km | 73.7 | 46 | 22% | ||
| 崇德序3 | 0.3 km | 65.0 | 11 | 17% | ||
| 遠雄丰尚 | 1.1 km | 74.2 | 16 | 5% | ||
| 敘DOS | 1.2 km | 77.9 | 18 | 4% | ||
| 亞昕嶼森 | 1.1 km | 60.1 | 5 | 4% | ||
| 泓瑞洲際之森 | 1.5 km | 56.1 | 9 | 3% | ||
| 微笑巨蛋 | 1.4 km | 48.0 | 9 | 3% | ||
| 華固豐□ | 1.5 km | 79.3 | 12 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市北屯區
- 建商
- 晟溢建設有限公司（另有 9 個建案，見下方）
- 坐落
- 敦化一街
- 規模
- 8 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 敦和段 422-1、敦和段 422-2、敦和段 422-3 等 9 筆，共約 191.0 坪
- 建照
- 111中都建字第00682號（2022/03/27 核發）
- 銷售期間
- 自售 1110401~自完售止
- 備查
- 2022/03/31
- 預售成交
- 2022/07/11～2024/01/07，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北屯區的預售屋大概多少錢
台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
光御16 筆
51.9～53.8 中位 52.1
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 15.9 | 864 | 54.0 | |
| 2 房 | 997 | 26.1 | 1,654 | 55.7 | |
| 3 房 | 1,083 | 39.1 | 2,728 | 62.0 | |
| 4 房以上 | 217 | 50.6 | 3,685 | 63.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「光御1」申報的預售成交，2022/07/11～2024/03/12。
已申報
7筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
51.9～53.8
中位 52.1・住宅 6 筆
總價（萬）
4,645～5,150
中位 4,815，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 6 | 88.1 | 4,815 | 52.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「光御1」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 光御1
近一年中古 1 筆・中位 53.1 萬/坪・近三年 52.6・一年 —
- 2026/02/09敦化一街15-2號53.1萬/坪4,900 萬・92.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳6衛
- 2024/03/12敦化一街17-1號43.1萬/坪3,980 萬・92.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件備註：本案有追減部分設備款項。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/01/07敦化一街15-3號52.6萬/坪4,850 萬・92.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2023/11/08敦化一街17-2號49.9萬/坪4,600 萬・92.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2023/03/18敦化一街17-3號51.8萬/坪4,780 萬・92.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件備註：轉讓日期民國113年12月06日預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/10/17敦化一街15-1號48.1萬/坪4,438 萬・92.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2022/08/27敦化一街15號49.7萬/坪5,250 萬・105.7 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件備註：轉讓日期民國112年11月14日預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/07/11敦化一街17號49.7萬/坪5,250 萬・105.7 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/09 | 台中市北屯區敦化一街15-2號 | 53.1 | 4,900 | 92.3 | — | 透天厝 | 2年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2024/03/12 | 台中市北屯區敦化一街17-1號 | 43.1 | 3,980 | 92.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 本案有追減部分設備款項。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/01/07 | 台中市北屯區敦化一街15-3號 | 52.6 | 4,850 | 92.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2023/11/08 | 台中市北屯區敦化一街17-2號 | 49.9 | 4,600 | 92.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/18 | 台中市北屯區敦化一街17-3號 | 51.8 | 4,780 | 92.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 轉讓日期民國113年12月06日預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/10/17 | 台中市北屯區敦化一街15-1號 | 48.1 | 4,438 | 92.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2022/08/27 | 台中市北屯區敦化一街15號 | 49.7 | 5,250 | 105.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 轉讓日期民國112年11月14日預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/07/11 | 台中市北屯區敦化一街17號 | 49.7 | 5,250 | 105.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/01/07敦化一街55.0萬/坪4,850 萬・88.2 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2023/11/08敦化一街52.2萬/坪4,600 萬・88.1 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2023/03/18敦化一街54.3萬/坪4,780 萬・88.1 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2022/10/17敦化一街50.4萬/坪4,438 萬・88.1 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2022/08/27敦化一街51.9萬/坪5,250 萬・101.2 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2022/07/11敦化一街51.9萬/坪5,250 萬・101.2 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01/07 | 臺中市北屯區敦化一街 | 55.0 | 4,850 | 88.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2023/11/08 | 臺中市北屯區敦化一街 | 52.2 | 4,600 | 88.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2023/03/18 | 臺中市北屯區敦化一街 | 54.3 | 4,780 | 88.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2022/10/17 | 臺中市北屯區敦化一街 | 50.4 | 4,438 | 88.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2022/08/27 | 臺中市北屯區敦化一街 | 51.9 | 5,250 | 101.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2022/07/11 | 臺中市北屯區敦化一街 | 51.9 | 5,250 | 101.2 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
北屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
晟溢建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。