ToEstate
台中市預售屋 › 北屯區

精晨雙城

南興路・建商 精晨建設股份有限公司・38・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2022/03/28・建照 110中都建字第02365號
預售中位單價
50.7萬/坪
全期・29 筆・全期 50.7（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+46.1%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.7%
對應社區 38 筆中古成交
戶數 / 棟數
38 戶
一眼看懂

精晨雙城已有 41 筆預售成交申報，每坪中位 50.7 萬（全期 29 筆），總價多在 3,938～3,988 萬（含車位）。最近一筆 2023/10/28，78.7 坪、3,988 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/10/283,988萬78.7 坪・3 房50.7 萬/坪
  • 2023/05/283,938萬76.5 坪・3 房51.5 萬/坪
  • 2023/04/163,938萬78.7 坪・3 房50.1 萬/坪
  • 2023/04/163,938萬78.7 坪・3 房50.1 萬/坪
  • 2023/03/263,938萬78.7 坪・3 房50.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    3,988萬
    約 79 坪・每坪 50.7 萬
    29 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,960～4,010萬
每坪約 50.1 萬 × 79 坪
50.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交51.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/10・78.66 坪・每坪 50.7 萬
  • 2023/05・76.49 坪・每坪 51.5 萬
  • 2023/04・78.66 坪・每坪 50.1 萬
  • 2023/04・78.66 坪・每坪 50.1 萬
  • 2023/03・78.66 坪・每坪 50.1 萬
  • 2023/03・78.66 坪・每坪 50.1 萬
  • 2023/03・78.66 坪・每坪 50.1 萬
  • 2023/03・76.49 坪・每坪 51.5 萬
  • 2022/12・78.66 坪・每坪 50.1 萬
  • 2022/12・78.66 坪・每坪 50.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案50.7萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案56.7萬/坪參考單價，110 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：品臻曦 50.7 萬・0.7 km、松竹敦富 46.1 萬・0.8 km、玖岳 61.8 萬・0.2 km、富宇映月 58.2 萬・1.5 km、景立方-層峰區 55.1 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「精晨雙城」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 110 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.7萬/坪
附近新案中間一半：50.7～61.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
50.7 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
品臻曦0.7 km50.72511%
松竹敦富0.8 km46.11610%
玖岳0.2 km61.859%
富宇映月1.5 km58.2396%
景立方-層峰區0.8 km55.146%
驛湛0.8 km63.5135%
富宇鉑金大苑0.9 km59.165%
京日晶日1.5 km56.9154%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北屯區
建商
精晨建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
南興路
規模
38 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第一之一種住宅區
基地
竹興段 78，共約 30.4 坪
建照
110中都建字第02365號（2021/11/23 核發）
銷售期間
自售 2022/04/01～2023/04/30
備查
2022/03/28
預售成交
2022/05/07～2023/10/28，實價登錄 29 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

精晨雙城29 筆
50.1～51.5 中位 50.7
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「精晨雙城」申報的預售成交，2022/05/07～2024/09/23。

已申報
41筆
總戶數 38 戶
單價（萬/坪）
50.1～51.5
中位 50.7・住宅 29 筆
總價（萬）
3,938～3,988
中位 3,988，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2978.73,98850.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「精晨雙城」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 精晨雙城

近一年中古 1 筆・中位 53.6 萬/坪・近三年 51.2・一年 —
  • 2026/01/29南興路177號
    53.6萬/坪
    4,388 萬・81.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房3廳6衛
  • 2024/09/23南興路169號
    48.7萬/坪
    3,988 萬・81.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2023/05/28南興二路336號
    49.8萬/坪
    3,938 萬・79.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：原承買人於113.10.25讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣3938萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/27南興二路310號
    49.2萬/坪
    3,938 萬・80.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：原承買人於113.12.02讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣3988萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/16南興二路332號
    49.2萬/坪
    3,938 萬・80.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2023/03/26南興二路320號
    49.2萬/坪
    3,938 萬・80.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2023/03/19南興二路328號
    49.2萬/坪
    3,938 萬・80.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2023/03/13南興二路330號
    49.2萬/坪
    3,938 萬・80.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2023/03/10南興二路318號
    50.5萬/坪
    3,938 萬・78.0 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2023/02/26南興路167號
    48.7萬/坪
    3,988 萬・81.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2023/02/15南興二路350號
    49.8萬/坪
    3,988 萬・80.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/12/10南興二路326號
    49.2萬/坪
    3,938 萬・80.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：原承買人於113.12.16讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣3938萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/02南興二路340號
    49.8萬/坪
    3,988 萬・80.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/11/22南興二路308號
    52.4萬/坪
    4,800 萬・91.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：原承買人於113.11.13讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣4800萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/18南興二路322號
    49.2萬/坪
    3,938 萬・80.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/11/08南興路175號
    48.7萬/坪
    3,988 萬・81.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/10/20南興二路316號
    50.5萬/坪
    3,938 萬・78.0 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/10/12南興路177號
    48.7萬/坪
    3,988 萬・81.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/09/30南興路181號
    48.7萬/坪
    3,988 萬・81.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/09/26南興路183號
    56.1萬/坪
    4,588 萬・81.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/09/25南興路179號
    48.7萬/坪
    3,988 萬・81.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：原承買人於112.08.06讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣3988萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/24南興路171號
    48.7萬/坪
    3,988 萬・81.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/09/20南興路163號
    48.5萬/坪
    3,988 萬・82.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：原承買人於113.12.15讓渡予新所有權人,讓渡總價為新台幣3988萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/18南興二路366號
    51.0萬/坪
    4,688 萬・92.0 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/09/11南興二路352號
    49.8萬/坪
    3,988 萬・80.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/09/02南興路185號
    47.7萬/坪
    3,988 萬・83.5 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/08/31南興路165號
    48.7萬/坪
    3,988 萬・81.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/08/31南興二路338號
    48.8萬/坪
    3,988 萬・81.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/06/23南興二路346號
    49.8萬/坪
    3,988 萬・80.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/06/23南興二路342號
    49.8萬/坪
    3,988 萬・80.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/10/28南興路與南興二路口
    50.7萬/坪
    3,988 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/05/28南興路與南興二路口
    51.5萬/坪
    3,938 萬・76.5 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/04/16南興路與南興二路口
    50.1萬/坪
    3,938 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/04/16南興路與南興二路口
    50.1萬/坪
    3,938 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/03/26南興路與南興二路口
    50.1萬/坪
    3,938 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/03/19南興路與南興二路口
    50.1萬/坪
    3,938 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/03/13南興路與南興二路口
    50.1萬/坪
    3,938 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/03/10南興路與南興二路口
    51.5萬/坪
    3,938 萬・76.5 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/12/10南興路與南興二路口
    50.1萬/坪
    3,938 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/12/02南興路與南興二路口
    50.7萬/坪
    3,988 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/11/22南興路與南興二路口
    54.5萬/坪
    4,800 萬・88.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/11/18南興路與南興二路口
    50.1萬/坪
    3,938 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/10/20南興路與南興二路口
    51.5萬/坪
    3,938 萬・76.5 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/10/01南興路與南興二路口
    50.1萬/坪
    3,938 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/09/26南興路與南興二路口
    57.2萬/坪
    4,588 萬・80.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/09/18南興路與南興二路口
    52.3萬/坪
    4,688 萬・89.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/09/11南興路與南興二路口
    50.7萬/坪
    3,988 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/08/31南興路與南興二路口
    50.3萬/坪
    3,988 萬・79.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/07/25南興路與南興二路口
    50.7萬/坪
    3,988 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/07/01南興路與南興二路口
    51.5萬/坪
    3,938 萬・76.5 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/06/23南興路與南興二路口
    50.7萬/坪
    3,988 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/06/03南興路與南興二路口
    50.7萬/坪
    3,988 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/05/26南興路與南興二路口
    50.7萬/坪
    3,988 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/05/22南興路與南興二路口
    50.7萬/坪
    3,988 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/05/14南興路與南興二路口
    50.7萬/坪
    3,988 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/05/11南興路與南興二路口
    53.5萬/坪
    4,800 萬・89.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/05/08南興路與南興二路口
    50.7萬/坪
    3,988 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/05/07南興路與南興二路口
    65.7萬/坪
    5,338 萬・81.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/05/07南興路與南興二路口
    50.7萬/坪
    3,988 萬・78.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹興段 7830.4—46

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
首席雲端1076 m60.72
華太怡人94 m46.854
首席雲端IX97 m—0
晶彩悠然97 m—0
蜜之地114 m25.3178
森茂松竹185 m35.232
首席雲端七199 m50.716
玖岳199 m61.45
漢宇雲森247 m53.990
琢岳288 m62.05

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

精晨建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
精晨LIFE SHOW
2026/02 備查・尚無成交
70——
精晨HOME SHOW
2024/03 備查・尚無成交
49——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。