ToEstate
台中市預售屋 › 北屯區

豐謙森立方

預售中位單價
35.4萬/坪
全期・22 筆・全期 35.4（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.1%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+31.3%
對應社區 135 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

豐謙森立方已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 35.4 萬（全期 22 筆），總價多在 1,376～1,823 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/02，4/21F、46.3 坪、2,100 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/06/022,100萬4/21F・46.3 坪・4 房・含車位38.5 萬/坪
  • 2022/04/261,910萬3/21F・46.3 坪・4 房・含車位37.6 萬/坪
  • 2022/04/201,627萬11/21F・36.3 坪・3 房・含車位40.3 萬/坪
  • 2022/03/301,650萬14/21F・36.3 坪・3 房・含車位41.0 萬/坪
  • 2022/03/101,650萬16/21F・36.3 坪・3 房・含車位41.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,101萬
    約 29 坪・每坪 32.9 萬
    4 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,410萬
    約 36 坪・每坪 35.3 萬
    12 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,075萬
    約 46 坪・每坪 38.0 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,490～1,620萬
每坪約 38.0 萬 × 36 坪 ＋ 車位 170 萬
32.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交41.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/06・4 樓・46.26 坪・每坪 38.5 萬
  • 2022/04・3 樓・46.26 坪・每坪 37.6 萬
  • 2022/04・11 樓・36.26 坪・每坪 40.3 萬
  • 2022/03・14 樓・36.26 坪・每坪 41.0 萬
  • 2022/03・16 樓・36.26 坪・每坪 41.0 萬
  • 2021/12・3 樓・37.87 坪・每坪 37.2 萬
  • 2021/12・14 樓・46.26 坪・每坪 39.7 萬
  • 2021/12・3 樓・37.48 坪・每坪 32.8 萬
  • 2021/11・15 樓・36.26 坪・每坪 34.4 萬
  • 2021/11・20 樓・46.26 坪・每坪 36.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.4萬/坪全期 22 筆
  • 附近新建案56.9萬/坪參考單價，113 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：品臻曦 50.7 萬・0.3 km、富宇映月 58.2 萬・1.1 km、京日晶日 56.9 萬・1.0 km、陸一慕森 62.0 萬・0.7 km、松竹敦富 46.1 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐謙森立方」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 113 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.9萬/坪
附近新案中間一半：50.7～61.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.4 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
品臻曦0.3 km50.72518%
富宇映月1.1 km58.23910%
京日晶日1.0 km56.9157%
陸一慕森0.7 km62.076%
松竹敦富1.2 km46.1166%
玖岳0.6 km61.854%
景立方-層峰區1.1 km55.143%
櫻花柳川之櫻1.1 km56.573%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北屯區
基地
平田段 10、平田段 11，共約 206.9 坪
預售成交
2021/08/19～2022/06/02，實價登錄 22 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

豐謙森立方22 筆
34.2～38.3 中位 35.4
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「豐謙森立方」申報的預售成交，2021/08/19～2022/06/02。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
34.2～38.3
中位 35.4・住宅 22 筆
總價（萬）
1,376～1,823
中位 1,430，含車位
車位
165 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房428.61,10132.9
3 房1236.31,41035.3
4 房以上646.32,07538.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓636.2—
6～10 樓433.4-8%
11～15 樓637.7+4%
16～20 樓436.20%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐謙森立方」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 豐謙森立方

近一年中古 2 筆・中位 46.5 萬/坪・近三年 47.2・一年 —
  • 2026/04/25北屯路大成巷1號
    41.8*萬/坪
    1,600 萬・29.2 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/05北屯路大成巷1號
    51.2萬/坪
    1,688 萬・29.2 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/11/15北屯路326號
    63.3萬/坪
    2,600 萬・34.9 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳2衛・坡道平面 估 388 萬
  • 2024/07/10北屯路大成巷1號
    45.0萬/坪
    2,508 萬・47.1 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 388 萬
  • 2024/06/08北屯路大成巷1號
    53.1萬/坪
    1,753 萬・29.4 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/06/04北屯路大成巷1號
    42.9萬/坪
    1,780 萬・37.0 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/06/03北屯路大成巷1號
    52.8萬/坪
    2,208 萬・38.1 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/05/20北屯路大成巷1號
    48.2萬/坪
    2,070 萬・38.9 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/03/02北屯路大成巷1號
    43.4萬/坪
    1,850 萬・38.1 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/01/17北屯路大成巷1號
    47.2萬/坪
    1,980 萬・38.1 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/01/02北屯路大成巷1號
    43.7萬/坪
    2,447 萬・47.1 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 388 萬
  • 2023/11/15北屯路大成巷1號
    34.0萬/坪
    1,335 萬・39.3 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2023/10/21北屯路大成巷1號
    39.9萬/坪
    1,360 萬・29.2 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2023/10/18北屯路大成巷1號
    41.2萬/坪
    1,405 萬・29.4 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2023/10/03北屯路大成巷1號
    29.3萬/坪
    1,050 萬・29.2 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2022/06/02北屯路大成巷1號
    37.8萬/坪
    2,100 萬・47.1 坪・4/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2022/04/26北屯路大成巷1號
    37.0萬/坪
    1,910 萬・47.1 坪・3/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/04/20北屯路大成巷1號
    39.6萬/坪
    1,627 萬・37.0 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2022/03/30北屯路大成巷1號
    40.2萬/坪
    1,650 萬・37.0 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2022/03/10北屯路大成巷1號
    40.2萬/坪
    1,650 萬・37.0 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2022/03/09北屯路大成巷1號
    39.3萬/坪
    2,260 萬・47.9 坪・21/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2021/12/22北屯路大成巷1號
    36.6萬/坪
    1,588 萬・38.5 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/12/21北屯路大成巷1號
    39.0萬/坪
    2,135 萬・47.1 坪・14/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2021/12/18北屯路大成巷1號
    32.2萬/坪
    1,398 萬・38.1 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/11/29北屯路大成巷1號
    33.8萬/坪
    1,399 萬・37.0 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/27北屯路大成巷1號
    35.9萬/坪
    2,050 萬・47.1 坪・20/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2021/11/18北屯路大成巷1號
    33.5萬/坪
    1,410 萬・37.0 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/11/15北屯路大成巷1號
    34.4萬/坪
    1,210 萬・30.3 坪・3/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/11/12北屯路大成巷1號
    35.2萬/坪
    1,450 萬・37.0 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/12北屯路大成巷1號
    33.6萬/坪
    1,880 萬・47.1 坪・7/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：111年11月23日換約,金額1920萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/02北屯路大成巷
    38.5萬/坪
    2,100 萬・46.3 坪・4/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2022/04/26北屯路大成巷
    37.6萬/坪
    1,910 萬・46.3 坪・3/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/04/20北屯路大成巷
    40.3萬/坪
    1,627 萬・36.3 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/03/30北屯路大成巷
    41.0萬/坪
    1,650 萬・36.3 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/03/10北屯路大成巷
    41.0萬/坪
    1,650 萬・36.3 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/03/09北屯路大成巷
    39.8萬/坪
    2,260 萬・47.2 坪・21/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2021/12/22北屯路大成巷
    37.2萬/坪
    1,588 萬・37.9 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/12/22北屯路大成巷
    39.7萬/坪
    2,135 萬・46.3 坪・14/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/12/18北屯路大成巷
    32.8萬/坪
    1,398 萬・37.5 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/29北屯路大成巷
    34.4萬/坪
    1,399 萬・36.3 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/27北屯路大成巷
    36.5萬/坪
    2,050 萬・46.3 坪・20/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/11/21北屯路大成巷
    —萬/坪
    300 萬・0.0 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/11/18北屯路大成巷
    34.2萬/坪
    1,410 萬・36.3 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/15北屯路大成巷
    35.2萬/坪
    1,210 萬・29.6 坪・3/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/12北屯路大成巷
    35.9萬/坪
    1,450 萬・36.3 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/12北屯路大成巷
    34.2萬/坪
    1,880 萬・46.3 坪・7/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/11/11北屯路大成巷
    34.8萬/坪
    1,410 萬・36.3 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/16北屯路大成巷
    35.7萬/坪
    1,368 萬・33.8 坪・15/21F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/15北屯路大成巷
    33.8萬/坪
    1,290 萬・33.8 坪・10/21F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/09/10北屯路大成巷
    32.9萬/坪
    1,103 萬・28.6 坪・10/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/08北屯路大成巷
    34.9萬/坪
    1,398 萬・35.8 坪・21/21F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/08/24北屯路大成巷
    31.1萬/坪
    1,050 萬・28.6 坪・4/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/19北屯路大成巷
    32.9萬/坪
    1,098 萬・28.6 坪・10/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
平田段 10172.4—59
平田段 1134.5—59

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
品臻曦320 m49.955
耀文心344 m23.8121
華太怡人405 m46.854
鼎佳.興境451 m46.9105
首席雲端IX474 m—0
晶彩悠然474 m—0
精晨雙城481 m50.729
鴻邑松崨境512 m54.232
蜜之地525 m25.3178
森茂松竹545 m35.232

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

豐謙森立方 預售屋實價登錄｜台中市北屯區｜ToEstate