預售中位單價
22.5萬/坪
全期・20 筆・全期 22.5（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.6%
永康區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂
鄉景康品已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 22.5 萬（全期 20 筆），總價多在 735～854 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/06，5/5F、29.0 坪、900 萬。
- 2022/06/06900萬5/5F・29.0 坪・3 房・含車位26.9 萬/坪
- 2022/03/171,230萬3/5F・53.1 坪・4 房・含車位21.0 萬/坪
- 2022/02/141,260萬5/5F・53.1 坪・4 房・含車位21.2 萬/坪
- 2021/12/28838萬5/5F・27.4 坪・3 房・含車位25.7 萬/坪
- 2021/09/301,205萬4/5F・47.0 坪・4 房・含車位23.2 萬/坪
- 3 房最常見750萬約 28 坪・每坪 22.6 萬16 筆・多半含車位
- 4 房以上1,233萬約 53 坪・每坪 21.1 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
780萬
每坪約 22.6 萬 × 29 坪 ＋ 車位 128 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/06・5 樓・28.98 坪・每坪 26.9 萬
- 2021/12・5 樓・27.38 坪・每坪 25.7 萬
- 2021/09・2 樓・27.52 坪・每坪 22.5 萬
- 2021/08・3 樓・27.38 坪・每坪 22.6 萬
- 2021/08・2 樓・29.2 坪・每坪 22.5 萬
- 2021/08・3 樓・28.98 坪・每坪 22.6 萬
- 2021/08・3 樓・29.2 坪・每坪 22.6 萬
- 2021/08・3 樓・27.52 坪・每坪 22.6 萬
- 2021/08・4 樓・27.52 坪・每坪 22.5 萬
- 2021/08・2 樓・28.98 坪・每坪 22.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鄉景康品」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 30 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
42.3萬/坪
附近新案中間一半：40.0～42.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
22.5 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 時代至上 | 0.4 km | 42.3 | 35 | 42% | ||
| 佳晟家康 | 0.5 km | 38.2 | 7 | 19% | ||
| 富凰琢青 | 1.4 km | 40.9 | 20 | 9% | ||
| 陶喜琢悅 | 1.2 km | 46.2 | 8 | 5% | ||
| 連建安什 | 1.6 km | 40.7 | 13 | 4% | ||
| 佳晟家安 | 0.2 km | 40.0 | 10 | 4% | ||
| 佳晟家和 | 1.1 km | 41.2 | 6 | 4% | ||
| 日初 | 0.5 km | 40.3 | 12 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市永康區
- 建商
- 鄉景建設開發有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 台南市永康區永二街123巷15號
- 規模
- 20 戶
- 用途
- H2-集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 住宅區
- 建照
- 110南工造字第02943號（2021/08/03 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/08/25～2021/12/31
- 備查
- 2021/08/25
- 預售成交
- 2021/08/27～2022/06/06，實價登錄 20 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
永康區的預售屋大概多少錢
台南市永康區近 24 個月有 44 個建案、712 筆預售成交，近 6 個月中位 41.4 萬/坪（201 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鄉景康品20 筆
22.5～22.6 中位 22.5
永康區預售（近 24 個月）712 筆
36.4～43.2 中位 40.5
永康區新成屋（屋齡 5 年內）424 筆
31.8～37.4 中位 34.3
永康區中古（近一年）1,317 筆
19.4～33.1 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
永康區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 193 | 26.4 | 1,182 | 38.1 | |
| 3 房 | 465 | 36.4 | 1,638 | 41.2 | |
| 4 房以上 | 54 | 52.6 | 2,318 | 40.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市永康區 2024/11/16～2026/09/30，712 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，永康區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，424 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，永康區所有屋齡，近一年 1,317 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鄉景康品」申報的預售成交，2021/08/27～2022/06/06。
已申報
20筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
22.5～22.6
中位 22.5・住宅 20 筆
總價（萬）
735～854
中位 769，含車位
車位
120 萬
分開標價的 16 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 16 | 28.2 | 750 | 22.6 | |
| 4 房以上 | 4 | 53.2 | 1,233 | 21.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鄉景康品」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/06/06永二街123巷15號26.9萬/坪900 萬・29.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2022/03/17永二街123巷15號21.0萬/坪1,230 萬・53.1 坪・3/5F・華廈・4房2廳4衛・一樓平面 115 萬
- 2022/02/14永二街123巷15號21.2萬/坪1,260 萬・53.1 坪・5/5F・華廈・4房2廳4衛・一樓平面 135 萬
- 2021/12/28永二街123巷15號25.7萬/坪838 萬・27.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
- 2021/09/30永二街123巷15號23.2萬/坪1,205 萬・47.0 坪・4/5F・華廈・4房2廳4衛・一樓平面 115 萬
- 2021/09/22永二街123巷15號20.7萬/坪1,235 萬・53.1 坪・2/5F・華廈・4房2廳4衛・一樓平面 135 萬
- 2021/09/09永二街123巷15號22.5萬/坪619 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/08/31永二街123巷15號22.6萬/坪739 萬・27.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2021/08/31永二街123巷15號22.5萬/坪657 萬・29.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/08/31永二街123巷15號22.6萬/坪765 萬・29.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
- 2021/08/31永二街123巷15號22.6萬/坪780 萬・29.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2021/08/31永二街123巷15號22.6萬/坪732 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
- 2021/08/30永二街123巷15號22.5萬/坪619 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/08/29永二街123巷15號22.5萬/坪652 萬・29.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/08/29永二街123巷15號22.7萬/坪760 萬・27.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
- 2021/08/27永二街123巷15號22.5萬/坪736 萬・27.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2021/08/27永二街123巷15號22.7萬/坪783 萬・29.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2021/08/27永二街123巷15號22.5萬/坪777 萬・29.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2021/08/27永二街123巷15號22.5萬/坪772 萬・29.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2021/08/27永二街123巷15號22.5萬/坪736 萬・27.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/06/06 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 26.9 | 900 | 29.0 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2022/03/17 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 21.0 | 1,230 | 53.1 | 3/5F | 華廈 | — | 4房2廳4衛 | 一樓平面 115 萬 |
| 2022/02/14 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 21.2 | 1,260 | 53.1 | 5/5F | 華廈 | — | 4房2廳4衛 | 一樓平面 135 萬 |
| 2021/12/28 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 25.7 | 838 | 27.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 135 萬 |
| 2021/09/30 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 23.2 | 1,205 | 47.0 | 4/5F | 華廈 | — | 4房2廳4衛 | 一樓平面 115 萬 |
| 2021/09/22 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 20.7 | 1,235 | 53.1 | 2/5F | 華廈 | — | 4房2廳4衛 | 一樓平面 135 萬 |
| 2021/09/09 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 22.5 | 619 | 27.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/08/31 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 22.6 | 739 | 27.4 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2021/08/31 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 22.5 | 657 | 29.2 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/08/31 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 22.6 | 765 | 29.0 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 |
| 2021/08/31 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 22.6 | 780 | 29.2 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2021/08/31 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 22.6 | 732 | 27.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 |
| 2021/08/30 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 22.5 | 619 | 27.5 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/08/29 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 22.5 | 652 | 29.0 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/08/29 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 22.7 | 760 | 27.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 135 萬 |
| 2021/08/27 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 22.5 | 736 | 27.4 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2021/08/27 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 22.7 | 783 | 29.2 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2021/08/27 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 22.5 | 777 | 29.2 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2021/08/27 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 22.5 | 772 | 29.0 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2021/08/27 | 台南市永康區永二街123巷15號 | 22.5 | 736 | 27.4 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
附近 1.5 公里的建案
永康區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
鄉景建設開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。