新建案 › 台南市歸仁區

梧御2

中山路三段365巷・建商陞旺建設股份有限公司・21・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土構造・備查 2021/08/31・建照 (110)南工造字第02203號

預售中位單價

22.4萬/坪

21 筆・2021/09～2021/11

溢價 vs 同區中古

-23.9%

歸仁區近一年中古中位 29.5

交屋後中古 vs 預售

+23.8%

對應社區 19 筆中古成交

戶數 / 棟數

21 戶

預售成交走勢

交屋後梧御2

近一年中古 2 筆・中位 27.8 萬/坪・近三年 27.8・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/15	台南市歸仁區六甲路353-10號	27.7	1,450	52.3	—	透天厝	2年	5房2廳3衛	—	含增建
2025/10/13	台南市歸仁區六甲路353-12號	27.9	1,500	53.8	—	透天厝	2年	5房2廳3衛	—	含增建
2021/11/11	台南市歸仁區六甲路353-12號	24.3	1,310	53.8	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—	預售分件
2021/11/11	台南市歸仁區六甲路353-10號	23.9	1,250	52.3	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—	預售分件
2021/10/18	台南市歸仁區六甲路353-8號	24.2	1,230	50.9	—	透天厝	—	3房2廳3衛	—	預售分件
2021/10/16	台南市歸仁區六甲路353-18號	21.7	1,190	54.8	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—	預售分件
2021/10/10	台南市歸仁區六甲路353-7號	21.5	1,210	56.3	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—	預售分件
2021/10/02	台南市歸仁區六甲路353-13號	22.3	1,180	52.8	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—	預售分件
2021/09/24	台南市歸仁區六甲路353-20號	21.2	1,160	54.8	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—	預售分件
2021/09/23	台南市歸仁區六甲路353-11號	22.4	1,260	56.3	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—	預售分件
2021/09/22	台南市歸仁區六甲路353-17號	22.1	1,180	53.5	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—	預售分件
2021/09/19	台南市歸仁區六甲路353-5號	20.9	1,170	56.1	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—	預售分件
2021/09/14	台南市歸仁區六甲路353-6號	21.2	1,160	54.7	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—	預售分件
2021/09/14	台南市歸仁區六甲路353-3號	21.2	1,150	54.3	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—	預售分件
2021/09/12	台南市歸仁區六甲路353-1號	23.5	1,250	53.1	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—	預售分件
2021/09/12	台南市歸仁區六甲路353-2號	23.9	1,270	53.0	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—	預售分件
2021/09/12	台南市歸仁區六甲路353-9號	23.3	1,210	52.0	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—	預售分件
2021/09/11	台南市歸仁區六甲路353-19號	18.7	1,170	62.5	—	透天厝	—	6房2廳6衛	—	預售分件
2021/09/11	台南市歸仁區六甲路353-16號	23.9	1,250	52.2	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2021/11/11	臺南市歸仁區六甲路365巷	25.2	1,310	51.9	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2021/11/11	臺南市歸仁區六甲路365巷	24.2	1,250	51.7	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2021/11/09	臺南市歸仁區六甲路365巷	21.4	1,100	51.4	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2021/10/18	臺南市歸仁區六甲路365巷	24.5	1,230	50.3	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2021/10/16	臺南市歸仁區六甲路365巷	21.9	1,190	54.3	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2021/10/10	臺南市歸仁區六甲路365巷	21.7	1,210	55.8	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2021/10/02	臺南市歸仁區六甲路365巷	22.9	1,180	51.5	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2021/09/27	臺南市歸仁區六甲路365巷	20.9	1,250	59.8	—	透天厝	—	5房2廳5衛	—
2021/09/24	臺南市歸仁區六甲路365巷	21.8	1,160	53.3	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2021/09/23	臺南市歸仁區六甲路365巷	22.9	1,260	55.1	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2021/09/22	臺南市歸仁區六甲路365巷	22.4	1,180	52.6	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2021/09/21	臺南市歸仁區六甲路365巷	20.9	1,190	57.0	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2021/09/19	臺南市歸仁區六甲路365巷	24.1	1,190	49.4	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2021/09/19	臺南市歸仁區六甲路365巷	21.0	1,170	55.6	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2021/09/14	臺南市歸仁區六甲路365巷	21.4	1,160	54.1	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2021/09/14	臺南市歸仁區六甲路365巷	21.2	1,150	54.2	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2021/09/12	臺南市歸仁區六甲路365巷	24.1	1,250	51.8	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2021/09/12	臺南市歸仁區六甲路365巷	23.5	1,210	51.4	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2021/09/12	臺南市歸仁區六甲路365巷	24.4	1,270	52.0	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2021/09/11	臺南市歸仁區六甲路365巷	21.2	1,170	55.3	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2021/09/11	臺南市歸仁區六甲路365巷	24.8	1,250	50.5	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
六甲段 813-1	25.2	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/09/12
六甲段 813-10	26.1	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/09/23
六甲段 813-12	21.1	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/09/24
六甲段 813-13	21.1	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/09/11
六甲段 813-14	19.8	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/10/16
六甲段 813-15	18.5	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/09/22
六甲段 813-16	24.2	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/09/11
六甲段 813-17	24.3	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/11/09
六甲段 813-18	27.8	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/09/21
六甲段 813-19	34.1	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/09/19
六甲段 813-2	26.9	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/09/12
六甲段 813-21	31.1	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/09/27
六甲段 813-22	18.6	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/10/02
六甲段 813-23	32	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2025/10/13
六甲段 813-3	18.7	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/09/14
六甲段 813-4	20.5	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/09/19
六甲段 813-5	20.3	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/09/14
六甲段 813-6	23.6	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/10/10
六甲段 813-7	22.2	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/10/18
六甲段 813-8	24.3	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/09/12
六甲段 813-9	24.9	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2025/10/15

附近 1.5 公里的建案

府居建設有限公司・282 m・34.4 萬/坪・17 筆

居閑五 X-HAUS

居賢建築開發有限公司・346 m・— 萬/坪・0 筆

伍沐建設有限公司・848 m・31.3 萬/坪・7 筆

安庭建設股份有限公司・896 m・30.2 萬/坪・42 筆

豪棋建設開發有限公司・932 m・31.6 萬/坪・40 筆

歸仁小時光9

均玖建設開發有限公司・960 m・30.4 萬/坪・49 筆

幸福時光No.5

弘品開發有限公司・1054 m・27.1 萬/坪・3 筆

騰林建設股份有限公司代表人:張福瑞・1146 m・— 萬/坪・0 筆

崇品虹瓦集光

崇品建設開發有限公司・1436 m・— 萬/坪・0 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。