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台南市預售屋 › 歸仁區

安建築3

大仁街・建商 城富開發建設有限公司・33・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/27・建照 (109)南工造字第02546號
預售中位單價
24.6萬/坪
全期・17 筆・全期 24.6（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-18.6%
歸仁區 近一年中古中位 30.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.9%
對應社區 38 筆中古成交
戶數 / 棟數
33 戶
一眼看懂

安建築3已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 24.6 萬（全期 17 筆），總價多在 675～905 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/29，2/6F、22.9 坪、646 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/06/29646萬2/6F・22.9 坪・2 房28.2 萬/坪
  • 2023/03/15675萬5/6F・22.9 坪・2 房29.5 萬/坪
  • 2022/11/041,030萬5/6F・31.5 坪・3 房・含車位28.9 萬/坪
  • 2022/07/10904萬6/6F・31.5 坪・3 房28.7 萬/坪
  • 2022/05/31948萬5/6F・30.0 坪・3 房・含車位27.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    632萬
    約 23 坪・每坪 26.4 萬
    4 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    874萬
    約 32 坪・每坪 24.6 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
730～850萬
每坪約 24.8 萬 × 30 坪
24.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/11・5 樓・31.48 坪・每坪 28.9 萬
  • 2022/07・6 樓・31.48 坪・每坪 28.7 萬
  • 2022/05・5 樓・30.03 坪・每坪 27.6 萬
  • 2022/04・6 樓・31.82 坪・每坪 28.9 萬
  • 2022/01・2 樓・30.03 坪・每坪 24.3 萬
  • 2021/12・2 樓・31.48 坪・每坪 24.6 萬
  • 2021/12・4 樓・29.97 坪・每坪 24.3 萬
  • 2021/12・6 樓・29.97 坪・每坪 24.7 萬
  • 2021/11・5 樓・31.82 坪・每坪 24.8 萬
  • 2021/11・2 樓・31.48 坪・每坪 24.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.6萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案37.1萬/坪參考單價，14 個近兩年有成交的建案加權
  • 歸仁區預售34.6萬/坪近 24 個月 340 筆、20 個建案
  • 歸仁區新成屋32.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 歸仁區中古30.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：春宜NO.5 37.1 萬・0.4 km、府居柏金 40.1 萬・1.5 km、安庭灣 35.0 萬・2.5 km、臺邦第一景II 34.0 萬・2.9 km、天陽富築 31.1 萬・3.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「安建築3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.1萬/坪
附近新案中間一半：37.1～40.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
24.6 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
春宜NO.50.4 km37.1859%
府居柏金1.5 km40.11229%
安庭灣2.5 km35.0426%
臺邦第一景II2.9 km34.041%
天陽富築3.0 km31.181%
森 樂章4.1 km43.4221%
佳晟家仁4.8 km36.9281%
臺邦第一景I2.9 km33.230%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市歸仁區
建商
城富開發建設有限公司
坐落
大仁街
規模
33 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
八甲東段 574，共約 4.7 坪
建照
(109)南工造字第02546號（2020/07/13 核發）
銷售期間
自售 2020/08/01～2023/07/31；代銷 2021/04/15～2022/04/14
備查
2021/07/27
預售成交
2021/08/21～2023/06/29，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

歸仁區的預售屋大概多少錢

台南市歸仁區近 24 個月有 20 個建案、340 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

安建築317 筆
24.3～28.2 中位 24.6
歸仁區預售（近 24 個月）340 筆
30.9～38.3 中位 34.6
歸仁區新成屋（屋齡 5 年內）414 筆
29.2～36.5 中位 32.9
歸仁區中古（近一年）421 筆
23.9～34.5 中位 30.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

歸仁區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房16625.91,10735.7
3 房14233.51,28533.3
4 房以上2346.51,80033.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市歸仁區 2024/11/17～2026/08/14，340 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，歸仁區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/07，414 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，歸仁區所有屋齡，近一年 421 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「安建築3」申報的預售成交，2021/08/21～2023/06/29。

已申報
17筆
總戶數 33 戶
單價（萬/坪）
24.3～28.2
中位 24.6・住宅 17 筆
總價（萬）
675～905
中位 868，含車位
車位
120 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房422.963226.4
3 房1331.587424.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1424.5—
6～10 樓328.7+17%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「安建築3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 安建築3

近一年中古 2 筆・中位 26.6 萬/坪・近三年 28.4・一年 —
  • 2026/09/04大仁街401號
    26.6*萬/坪
    960 萬・31.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2026/04/17大仁街401號
    26.6萬/坪
    1,000 萬・32.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 150 萬
  • 2024/10/17大仁街401號
    28.7萬/坪
    928 萬・32.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/08/15大仁街401號
    28.4萬/坪
    1,006 萬・30.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/07/13大仁街401號
    29.5萬/坪
    688 萬・23.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2024/07/08大仁街401號
    28.4萬/坪
    1,068 萬・32.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 150 萬
  • 2024/07/08大仁街401號
    27.8萬/坪
    1,030 萬・32.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/07/06大仁街401號
    27.1萬/坪
    975 萬・30.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 150 萬
  • 2024/05/13大仁街401號
    29.1萬/坪
    1,020 萬・30.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/03/26大仁街401號
    28.5萬/坪
    1,000 萬・30.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/03/22大仁街401號
    28.3萬/坪
    1,032 萬・31.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2024/03/22大仁街401號
    28.4萬/坪
    1,047 萬・32.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/06/29大仁街401號
    27.7萬/坪
    646 萬・23.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/03/15大仁街401號
    29.0萬/坪
    675 萬・23.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/11/04大仁街401號
    28.4萬/坪
    1,030 萬・32.0 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/07/10大仁街401號
    28.3萬/坪
    904 萬・31.9 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/31大仁街401號
    27.1萬/坪
    948 萬・30.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/04/10大仁街401號
    28.4萬/坪
    919 萬・32.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/08大仁街401號
    23.9萬/坪
    730 萬・30.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/18大仁街401號
    24.3萬/坪
    905 萬・31.9 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2021/12/18大仁街401號
    23.9萬/坪
    868 萬・30.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2021/12/10大仁街401號
    24.3萬/坪
    871 萬・30.5 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2021/11/08大仁街401號
    24.4萬/坪
    920 萬・32.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2021/11/02大仁街401號
    23.6萬/坪
    874 萬・32.0 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/10/31大仁街401號
    24.1萬/坪
    561 萬・23.3 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/16大仁街401號
    23.8萬/坪
    636 萬・26.8 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/25大仁街401號
    23.0萬/坪
    617 萬・26.8 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/12大仁街401號
    23.1萬/坪
    858 萬・31.9 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/08/21大仁街401號
    22.8萬/坪
    731 萬・26.8 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/08/07大仁街401號
    21.2萬/坪
    568 萬・26.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/06/29大仁街
    28.2萬/坪
    646 萬・22.9 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/03/15大仁街
    29.5萬/坪
    675 萬・22.9 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/11/04大仁街
    28.9萬/坪
    1,030 萬・31.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/07/10大仁街
    28.7萬/坪
    904 萬・31.5 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/05/31大仁街
    27.6萬/坪
    948 萬・30.0 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/04/10大仁街
    28.9萬/坪
    919 萬・31.8 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/01/08大仁街
    24.3萬/坪
    730 萬・30.0 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/18大仁街
    24.6萬/坪
    905 萬・31.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/12/18大仁街
    24.3萬/坪
    868 萬・30.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/12/10大仁街
    24.7萬/坪
    871 萬・30.0 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/11/08大仁街
    24.8萬/坪
    920 萬・31.8 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/11/02大仁街
    24.0萬/坪
    874 萬・31.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/31大仁街
    24.5萬/坪
    561 萬・22.9 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/16大仁街
    24.4萬/坪
    636 萬・26.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/25大仁街
    23.7萬/坪
    617 萬・26.1 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/12大仁街
    23.4萬/坪
    858 萬・31.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/08/21大仁街
    23.4萬/坪
    731 萬・26.1 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
八甲東段 5744.7—13

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
春宜NO.5416 m32.28
歸仁之星436 m32.43
大光·墅646 m32.81
泳鑫NO.1716 m22.455
人見人愛2822 m30.319
得意人生第十三期922 m—0
璽硯13931 m29.43
得意人生第13期992 m24.544
MoMA181018 m31.640
歸仁小時光91053 m30.449

歸仁區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
坐忘林32647.817
夏川7期4026.610
高鐵ONE30036.0162
府居柏金2534.618
初居33527.828
春福天蒔11838.648
安庭灣9630.242
春宜NO.51532.28
達麗世界仁62050.0430
佳順大富30934.5189
里仁5526.246
熊大心NO.31031.37

城富開發建設有限公司的其他建案

城富開發建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。