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台南市預售屋 › 歸仁區

春天NO.9

預售中位單價
18.3萬/坪
全期・43 筆・全期 18.3（43 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-38.9%
歸仁區 近一年中古中位 29.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 40 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

春天NO.9已有 43 筆預售成交申報，每坪中位 18.3 萬（全期 43 筆），總價多在 671～766 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/26，5/6F、33.5 坪、735 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/11/26735萬5/6F・33.5 坪・3 房・含車位19.1 萬/坪
  • 2021/11/15766萬5/6F・38.3 坪・4 房・含車位17.5 萬/坪
  • 2021/09/281,480萬67.6 坪・5 房21.9 萬/坪
  • 2021/09/211,010萬49.6 坪・4 房20.4 萬/坪
  • 2021/09/12620萬2/6F・33.5 坪・3 房18.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
610～620萬
每坪約 18.6 萬 × 33 坪
17.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交19.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・5 樓・33.46 坪・每坪 19.1 萬
  • 2021/11・5 樓・38.26 坪・每坪 17.5 萬
  • 2021/09・2 樓・33.49 坪・每坪 18.5 萬
  • 2021/09・2 樓・31.67 坪・每坪 18.6 萬
  • 2021/09・3 樓・31.67 坪・每坪 18.3 萬
  • 2021/08・5 樓・33.46 坪・每坪 18.6 萬
  • 2021/08・2 樓・37.98 坪・每坪 18.6 萬
  • 2021/08・3 樓・31.67 坪・每坪 18.6 萬
  • 2021/08・4 樓・31.67 坪・每坪 18.7 萬
  • 2021/08・2 樓・31.67 坪・每坪 18.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案18.3萬/坪全期 43 筆
  • 附近新建案39.4萬/坪參考單價，16 個近兩年有成交的建案加權
  • 歸仁區預售34.9萬/坪近 24 個月 392 筆、21 個建案
  • 歸仁區新成屋32.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 歸仁區中古29.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春天NO.9」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.4萬/坪
附近新案中間一半：39.4～42.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
18.3 萬/坪
全期 43 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
春宜NO.51.0 km39.4845%
府居柏金1.7 km42.61338%
安庭灣2.3 km33.756%
森 樂章3.7 km46.0223%
歸仁之星1.0 km40.632%
連建安什4.1 km43.4121%
高第禾禾3.7 km40.951%
佳晟家仁4.8 km38.5341%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市歸仁區
基地
八甲段 154、八甲段 154-3、八甲段 154-4 等 7 筆，共約 178.7 坪
預售成交
2021/04/14～2021/11/26，實價登錄 43 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

歸仁區的預售屋大概多少錢

台南市歸仁區近 24 個月有 21 個建案、392 筆預售成交，近 6 個月中位 35.1 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

春天NO.943 筆
17.6～18.7 中位 18.3
歸仁區預售（近 24 個月）392 筆
31.5～41.3 中位 34.9
歸仁區新成屋（屋齡 5 年內）417 筆
28.3～35.8 中位 32.1
歸仁區中古（近一年）394 筆
23.2～34.5 中位 29.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

歸仁區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房19625.91,12836.1
3 房16234.51,34033.7
4 房以上2346.51,80033.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市歸仁區 2024/10/07～2026/08/14，392 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，歸仁區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/09/01，417 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，歸仁區所有屋齡，近一年 394 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「春天NO.9」申報的預售成交，2021/04/14～2021/11/26。

已申報
43筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.6～18.7
中位 18.3・住宅 43 筆
總價（萬）
671～766
中位 705，含車位
車位
95 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2831.767918.5
4 房以上1538.378017.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3518.2—
6～10 樓418.0-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春天NO.9」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 春天NO.9

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2023/06/24七甲二街58巷76號
    18.3萬/坪
    665 萬・31.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/11/26七甲二街58巷76號
    19.1萬/坪
    735 萬・33.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2021/11/15七甲二街58巷76號
    17.5萬/坪
    766 萬・38.3 坪・5/6F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2021/09/28七甲一街76號
    21.9萬/坪
    1,480 萬・67.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2021/09/21七甲一街72巷3號
    20.4萬/坪
    1,010 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2021/09/12七甲二街58巷76號
    18.5萬/坪
    620 萬・33.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/08七甲二街58巷76號
    18.6萬/坪
    590 萬・31.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/04七甲二街58巷76號
    18.3萬/坪
    580 萬・31.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/08/19七甲二街58巷76號
    18.6萬/坪
    792 萬・38.0 坪・2/6F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/08/14七甲二街58巷76號
    18.6萬/坪
    675 萬・31.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/08/07七甲二街58巷76號
    18.7萬/坪
    677 萬・31.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/08/07七甲二街58巷76號
    18.8萬/坪
    680 萬・31.6 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/08/04七甲二街58巷76號
    18.8萬/坪
    715 萬・33.5 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/07/25七甲二街58巷76號
    19.4萬/坪
    710 萬・31.6 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2021/07/10七甲二街58巷76號
    18.5萬/坪
    705 萬・33.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/07/04七甲二街58巷76號
    18.5萬/坪
    705 萬・33.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/06/26七甲二街58巷76號
    19.1萬/坪
    690 萬・31.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/06/12七甲二街58巷76號
    19.3萬/坪
    695 萬・31.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/06/12七甲二街58巷76號
    18.0萬/坪
    780 萬・38.0 坪・4/6F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2021/05/22七甲二街58巷76號
    17.7萬/坪
    689 萬・33.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2021/05/22七甲二街58巷76號
    17.8萬/坪
    660 萬・31.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2021/05/22七甲二街58巷76號
    18.2萬/坪
    790 萬・38.3 坪・2/6F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2021/05/19七甲二街58巷76號
    17.6萬/坪
    675 萬・33.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2021/05/16七甲一街72巷5號
    19.8萬/坪
    1,000 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2021/05/15七甲一街72巷1號
    20.7萬/坪
    1,030 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2021/05/08七甲二街58巷76號
    17.9萬/坪
    780 萬・38.3 坪・6/6F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2021/05/05七甲二街58巷76號
    17.6萬/坪
    557 萬・31.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/05/04七甲二街58巷76號
    17.6萬/坪
    685 萬・33.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2021/05/01七甲二街58巷76號
    17.5萬/坪
    765 萬・38.3 坪・3/6F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2021/04/22七甲二街58巷76號
    17.5萬/坪
    650 萬・31.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/26七甲一街
    19.1萬/坪
    735 萬・33.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/11/15七甲一街
    17.5萬/坪
    766 萬・38.3 坪・5/6F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/09/28七甲一街
    21.9萬/坪
    1,480 萬・67.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/09/21七甲一街
    20.4萬/坪
    1,010 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/12七甲一街
    18.5萬/坪
    620 萬・33.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/08七甲一街
    18.6萬/坪
    590 萬・31.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/04七甲一街
    18.3萬/坪
    580 萬・31.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/08/19七甲一街
    18.6萬/坪
    717 萬・33.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/08/19七甲一街
    18.6萬/坪
    792 萬・38.0 坪・2/6F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/08/14七甲一街
    18.6萬/坪
    675 萬・31.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/08/07七甲一街
    18.7萬/坪
    677 萬・31.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/08/07七甲一街
    18.8萬/坪
    680 萬・31.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/08/04七甲一街
    18.8萬/坪
    715 萬・33.5 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/07/25七甲一街
    19.4萬/坪
    710 萬・31.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/07/10七甲一街
    18.5萬/坪
    705 萬・33.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/07/04七甲一街
    18.5萬/坪
    705 萬・33.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/07/01七甲一街
    18.6萬/坪
    700 萬・31.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2021/06/26七甲一街
    19.1萬/坪
    690 萬・31.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/06/19七甲一街
    18.3萬/坪
    665 萬・31.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/06/18七甲一街
    18.6萬/坪
    717 萬・33.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/06/12七甲一街
    19.3萬/坪
    695 萬・31.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/06/12七甲一街
    18.0萬/坪
    780 萬・38.0 坪・4/6F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/05/22七甲一街
    18.2萬/坪
    790 萬・38.3 坪・2/6F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/05/22七甲一街
    17.8萬/坪
    660 萬・31.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/05/22七甲一街
    17.7萬/坪
    689 萬・33.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/05/19七甲一街
    17.6萬/坪
    675 萬・33.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/05/16七甲一街
    19.8萬/坪
    1,000 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/05/15七甲一街
    20.7萬/坪
    1,030 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/05/08七甲一街
    17.9萬/坪
    780 萬・38.3 坪・6/6F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/05/05七甲一街
    17.6萬/坪
    557 萬・31.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/05/04七甲一街
    17.6萬/坪
    685 萬・33.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/05/01七甲一街
    17.5萬/坪
    765 萬・38.3 坪・3/6F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/04/22七甲一街
    17.5萬/坪
    650 萬・31.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/04/19七甲一街
    17.9萬/坪
    775 萬・38.0 坪・6/6F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/04/18七甲一街
    18.0萬/坪
    666 萬・31.7 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/04/18七甲一街
    17.5萬/坪
    765 萬・38.3 坪・4/6F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/04/17七甲一街
    17.5萬/坪
    766 萬・38.3 坪・5/6F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/04/17七甲一街
    17.5萬/坪
    680 萬・33.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/04/17七甲一街
    17.5萬/坪
    650 萬・31.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/04/16七甲一街
    17.5萬/坪
    760 萬・38.0 坪・3/6F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/04/15七甲一街
    17.7萬/坪
    645 萬・31.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/04/15七甲一街
    17.8萬/坪
    660 萬・31.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2021/04/14七甲一街
    17.8萬/坪
    770 萬・38.0 坪・5/6F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 95 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
八甲段 15476.2—7
八甲段 154-3———
八甲段 154-424.2——
八甲段 154-523.9——
八甲段 154-624.8——
八甲段 154-829.6——
八甲段 154-9———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
天下歸仁2-華屋有樂事735 m29.030
大光·墅764 m32.81
歸仁之星985 m32.43
春宜NO.5995 m32.28
安建築31407 m24.617

歸仁區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
坐忘林32647.817
夏川7期4026.610
高鐵ONE30036.0162
府居柏金2534.618
初居33527.828
春福天蒔11837.848
安庭灣9630.242
春宜NO.51532.28
達麗世界仁62050.4430
佳順大富30934.5189
里仁5526.246
熊大心NO.31031.37

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

春天NO.9 預售屋實價登錄｜台南市歸仁區｜ToEstate