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台南市預售屋 › 南區

品泓。和砌二期

預售中位單價
34.4萬/坪
全期・17 筆・全期 34.4（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.8%
南區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

品泓。和砌二期已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 34.4 萬（全期 17 筆），總價多在 1,560～1,960 萬（含車位）。 最近一筆 2021/12/25，45.45 坪、1,562 萬。 附近新建案的參考單價約 56.5 萬（本案低 39%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/12/251,562萬45.5 坪・4 房34.4 萬/坪
  • 2021/12/061,605萬45.5 坪・4 房35.3 萬/坪
  • 2021/11/271,988萬55.8 坪・4 房35.6 萬/坪
  • 2021/11/271,970萬55.8 坪・4 房35.3 萬/坪
  • 2021/11/241,550萬45.5 坪・4 房34.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,540～1,590萬
每坪約 34.6 萬 × 45 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/12・45.45 坪・每坪 34.4 萬
  • 2021/12・45.47 坪・每坪 35.3 萬
  • 2021/11・55.78 坪・每坪 35.6 萬
  • 2021/11・55.78 坪・每坪 35.3 萬
  • 2021/11・45.47 坪・每坪 34.1 萬
  • 2021/11・55.78 坪・每坪 35.6 萬
  • 2021/10・45.45 坪・每坪 34.3 萬
  • 2021/10・45.45 坪・每坪 34.1 萬
  • 2021/10・45.45 坪・每坪 34.1 萬
  • 2021/10・45.45 坪・每坪 34.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品泓。和砌二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.5萬/坪
附近新案中間一半：56.5～57.0 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
34.4 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
巴克禮 PARK2.5 km56.5443%
宏福悅4.0 km57.05519%
新東琚3.5 km44.2278%
呈豐日日373.2 km52.137%
北門路案4.2 km60.356%
皇鼎森琚3.5 km72.8284%
研森2.5 km59.974%
城之樹4.7 km58.663%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市南區
基地
鹽埕段 677-1296、鹽埕段 677-1297、鹽埕段 677-1298 等 18 筆，共約 814.8 坪
預售成交
2021/09/23～2021/12/25，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南區的預售屋大概多少錢

台南市南區近 24 個月有 7 個建案、50 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

品泓。和砌二期17 筆
34.1～35.1 中位 34.4
南區預售（近 24 個月）50 筆
30.1～38.2 中位 33.5
南區新成屋（屋齡 5 年內）215 筆
29.4～38.4 中位 34.6
南區中古（近一年）525 筆
17.0～30.6 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2226.31,14436.3
3 房2335.31,28031.0
4 房以上550.21,72535.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市南區 2024/10/10～2026/04/21，50 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/08，215 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「品泓。和砌二期」申報的預售成交，2021/09/23～2021/12/25。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
34.1～35.1
中位 34.4・住宅 17 筆
總價（萬）
1,560～1,960
中位 1,605，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1745.51,60534.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品泓。和砌二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 品泓。和砌二期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/25永成路二段827巷
    34.4萬/坪
    1,562 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/06永成路二段827巷
    35.3萬/坪
    1,605 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/27永成路二段827巷
    35.6萬/坪
    1,988 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/27永成路二段827巷
    35.3萬/坪
    1,970 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/24永成路二段827巷
    34.1萬/坪
    1,550 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/05永成路二段827巷
    23.5萬/坪
    2,236 萬・95.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/03永成路二段827巷
    35.6萬/坪
    1,988 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/10/16永成路二段827巷
    34.3萬/坪
    1,560 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/10/06永成路二段827巷
    34.1萬/坪
    1,550 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/10/04永成路二段827巷
    34.1萬/坪
    1,550 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/10/01永成路二段827巷
    34.8萬/坪
    1,580 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/10/01永成路二段827巷
    34.5萬/坪
    1,570 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/10/01永成路二段827巷
    34.1萬/坪
    1,550 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/10/01永成路二段827巷
    30.5萬/坪
    1,700 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/09/29永成路二段827巷
    35.1萬/坪
    1,960 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/09/25永成路二段827巷
    31.4萬/坪
    1,750 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/09/23永成路二段827巷
    35.1萬/坪
    1,960 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鹽埕段 677-129616.9——
鹽埕段 677-129716.6——
鹽埕段 677-129816.6——
鹽埕段 677-129916.6——
鹽埕段 677-130016.9——
鹽埕段 677-130116.9——
鹽埕段 677-130216.6——
鹽埕段 677-130417.5——
鹽埕段 677-130519.4——
鹽埕段 677-130625.7——
鹽埕段 677-130725.4——
鹽埕段 677-130827.2——
鹽埕段 677-130926.3——
鹽埕段 677-131026.3——
鹽埕段 677-131126.3——
鹽埕段 677-131226.9——
鹽埕段 677-131348.7——
鹽埕段 677-75428—25

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
品泓和砌二期52 m—0
岩敘114 m—0
千代田658 m45.910
敦煌.時坴916 m32.416
森安邦1447 m26.712

南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
福灣寬庭17
2026/05 備查・尚無成交
7——
林語堂25149.41
福灣寬庭152829.314
岩敘
2025/11 備查・尚無成交
5——
天生贏家7- 是建築
2025/09 備查・尚無成交
48——
福灣寬庭16
2025/04 備查・尚無成交
6——
MIHO28431.267
福灣寬庭13833.54
太穩森活7339.226
千代田2445.910
尊南一品
2024/10 備查・尚無成交
6——
織筑藏樂6
2024/10 備查・尚無成交
6——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

品泓。和砌二期 預售屋實價登錄｜台南市南區｜ToEstate