預售中位單價
26.7萬/坪
全期・12 筆・全期 26.7（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+18.8%
南區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+32.5%
對應社區 58 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
森安邦已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 26.7 萬（全期 12 筆），總價多在 1,204～1,355 萬（含車位）。最近一筆 2023/03/15，13/15F、46.4 坪、1,800 萬。
- 2023/03/151,800萬13/15F・46.4 坪・3 房・含車位35.8 萬/坪
- 2021/11/241,370萬6/15F・41.7 坪・3 房・含車位29.5 萬/坪
- 2021/09/241,212萬4/15F・41.7 坪・3 房・含車位26.0 萬/坪
- 2021/09/111,348萬2/15F・46.4 坪・3 房・含車位26.3 萬/坪
- 2021/09/111,156萬3/15F・42.1 坪・3 房・含車位24.3 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,210～1,300萬
每坪約 26.1 萬 × 42 坪 ＋ 車位 140 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/03・13 樓・46.35 坪・每坪 35.8 萬
- 2021/11・6 樓・41.67 坪・每坪 29.5 萬
- 2021/09・4 樓・41.67 坪・每坪 26.0 萬
- 2021/09・2 樓・46.36 坪・每坪 26.3 萬
- 2021/09・3 樓・42.14 坪・每坪 24.3 萬
- 2021/09・6 樓・46.88 坪・每坪 27.1 萬
- 2021/09・3 樓・46.88 坪・每坪 26.0 萬
- 2021/09・2 樓・42.14 坪・每坪 24.0 萬
- 2021/09・5 樓・41.67 坪・每坪 25.2 萬
- 2021/08・12 樓・41.67 坪・每坪 27.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案26.7萬/坪全期 12 筆
- 附近新建案58.6萬/坪參考單價，12 個近兩年有成交的建案加權
- 南區預售33.5萬/坪近 24 個月 50 筆、7 個建案
- 南區新成屋34.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 南區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森安邦」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
58.6萬/坪
附近新案中間一半：56.5～60.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
26.7 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北門路案 | 3.9 km | 60.3 | 5 | 18% | ||
| 巴克禮 PARK | 3.6 km | 56.5 | 4 | 18% | ||
| 城之樹 | 4.1 km | 58.6 | 6 | 15% | ||
| 宏福悅 | 4.7 km | 57.0 | 55 | 15% | ||
| 艾美御之苑 | 4.0 km | 64.1 | 6 | 14% | ||
| 皇鼎森琚 | 3.7 km | 72.8 | 28 | 7% | ||
| 新東琚 | 4.7 km | 44.2 | 27 | 3% | ||
| 呈豐日日37 | 4.3 km | 52.1 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市南區
- 基地
- 鹽埕段 3102-3，共約 462.8 坪
- 預售成交
- 2021/08/27～2023/03/15，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
南區的預售屋大概多少錢
台南市南區近 24 個月有 7 個建案、50 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
森安邦12 筆
25.8～27.8 中位 26.7
南區預售（近 24 個月）50 筆
30.1～38.2 中位 33.5
南區新成屋（屋齡 5 年內）215 筆
29.4～38.4 中位 34.6
南區中古（近一年）525 筆
17.0～30.6 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 22 | 26.3 | 1,144 | 36.3 | |
| 3 房 | 23 | 35.3 | 1,280 | 31.0 | |
| 4 房以上 | 5 | 50.2 | 1,725 | 35.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市南區 2024/10/10～2026/04/21，50 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/08，215 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「森安邦」申報的預售成交，2021/08/27～2023/03/15。
已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.8～27.8
中位 26.7・住宅 12 筆
總價（萬）
1,204～1,355
中位 1,299，含車位
車位
130 萬
分開標價的 12 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 12 | 42.1 | 1,299 | 26.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森安邦」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 森安邦
近一年中古 3 筆・中位 35.4 萬/坪・近三年 35.4・一年 —
- 2026/01/01中華西路1段48號31.6萬/坪1,680 萬・47.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 171 萬
- 2025/12/09中華西路1段48號36.1萬/坪2,800 萬・63.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 513 萬
- 2025/11/02中華西路1段48號35.4萬/坪1,840 萬・47.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2025/09/25中華西路1段48號33.9萬/坪1,630 萬・43.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 171 萬
- 2025/07/31中華西路1段48號37.2萬/坪1,750 萬・43.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2025/06/04中華西路1段48號35.9萬/坪1,885 萬・47.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 171 萬
- 2025/02/19中華西路1段48號35.3萬/坪1,668 萬・42.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 171 萬
- 2025/02/12中華西路1段48號37.8萬/坪1,800 萬・43.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 171 萬
- 2025/01/23中華西路1段48號35.0萬/坪1,658 萬・42.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 171 萬
- 2023/03/15中華西路1段48號35.1萬/坪1,799 萬・47.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件備註：112年3月15日工程變更款減新台幣9262元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/24中華西路1段48號29.0萬/坪1,370 萬・42.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件備註：113年6月14日簽立簽約人名義變更切結書,交易總金額不變兄妹轉讓 。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/24中華西路1段48號25.5萬/坪1,212 萬・42.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2021/09/11中華西路1段48號25.8萬/坪1,347 萬・47.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件備註：113年1月10日簽權利同意讓渡書,權利讓渡總金額新台幣1368萬元整含車位價格130萬元。113年4月10日工程變更款減新台幣8379元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/10中華西路1段48號23.9萬/坪1,156 萬・42.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件備註：113年2月19日簽立簽約人名義變更切結書,交易總金額不變夫妻轉讓 。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/08中華西路1段48號25.5萬/坪1,350 萬・47.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件備註：110年11月17日工程變更款減新台幣2826元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/08中華西路1段48號26.6萬/坪1,412 萬・47.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件備註：113年2月3日簽立簽約人名義變更切結書,交易總金額不變夫妻轉讓 。110年11月17日工程變更款加新台幣232元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/05中華西路1段48號23.5萬/坪1,160 萬・42.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2021/09/04中華西路1段48號24.6萬/坪1,174 萬・42.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件備註：111年4月10日簽預售屋承購權利買賣契約暨價款託管申請書,總金額新台幣1280萬元整(含車位價格130萬元)。111年6月12日工程變更款減新台幣60920元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/08/28中華西路1段48號27.1萬/坪1,278 萬・42.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件備註：111年3月2日工程變更款減新台幣77805元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/08/28中華西路1段48號27.0萬/坪1,294 萬・43.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件備註：111年3月2日工程變更款減新台幣77805元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/08/27中華西路1段48號27.0萬/坪1,296 萬・42.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2021/08/06中華西路1段48號26.1萬/坪1,246 萬・42.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2021/07/28中華西路1段48號25.1萬/坪1,195 萬・42.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件備註：111年7月15日簽不動產權利讓渡書,讓渡總價為新台幣1350萬元整(含車位價格130萬元)。111年8月28日工程變更款減新台幣7282元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/07/19中華西路1段48號23.0萬/坪1,106 萬・42.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件備註：113年1月20日簽立簽約人名義變更切結書,交易總金額不變夫妻轉讓 。111年8月3日工程變更款減新台幣24225元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/06/22中華西路1段48號23.8萬/坪1,145 萬・43.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2021/06/07中華西路1段48號23.8萬/坪1,157 萬・43.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2021/05/23中華西路1段48號24.2萬/坪1,275 萬・47.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件備註：111年12月30日簽權利同意讓渡書,交易總價不變。110年8月7日工程變更款加新台幣49108元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/05/23中華西路1段48號24.3萬/坪1,152 萬・42.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2021/05/20中華西路1段48號25.8萬/坪1,349 萬・47.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件備註：110年7月30日工程變更款加新台幣14753元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/05/15中華西路1段48號27.7萬/坪1,463 萬・47.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件備註：111年7月3日工程變更款加新台幣47392元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/01 | 台南市南區中華西路1段48號 | 31.6 | 1,680 | 47.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 171 萬 | |
| 2025/12/09 | 台南市南區中華西路1段48號 | 36.1 | 2,800 | 63.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 513 萬 | |
| 2025/11/02 | 台南市南區中華西路1段48號 | 35.4 | 1,840 | 47.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2025/09/25 | 台南市南區中華西路1段48號 | 33.9 | 1,630 | 43.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 171 萬 | |
| 2025/07/31 | 台南市南區中華西路1段48號 | 37.2 | 1,750 | 43.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2025/06/04 | 台南市南區中華西路1段48號 | 35.9 | 1,885 | 47.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 估 171 萬 | |
| 2025/02/19 | 台南市南區中華西路1段48號 | 35.3 | 1,668 | 42.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 171 萬 | |
| 2025/02/12 | 台南市南區中華西路1段48號 | 37.8 | 1,800 | 43.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 171 萬 | |
| 2025/01/23 | 台南市南區中華西路1段48號 | 35.0 | 1,658 | 42.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 171 萬 | |
| 2023/03/15 | 台南市南區中華西路1段48號 | 35.1 | 1,799 | 47.3 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 112年3月15日工程變更款減新台幣9262元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/24 | 台南市南區中華西路1段48號 | 29.0 | 1,370 | 42.4 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 113年6月14日簽立簽約人名義變更切結書,交易總金額不變兄妹轉讓 。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/24 | 台南市南區中華西路1段48號 | 25.5 | 1,212 | 42.4 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/11 | 台南市南區中華西路1段48號 | 25.8 | 1,347 | 47.3 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 113年1月10日簽權利同意讓渡書,權利讓渡總金額新台幣1368萬元整含車位價格130萬元。113年4月10日工程變更款減新台幣8379元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/10 | 台南市南區中華西路1段48號 | 23.9 | 1,156 | 42.9 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 113年2月19日簽立簽約人名義變更切結書,交易總金額不變夫妻轉讓 。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/08 | 台南市南區中華西路1段48號 | 25.5 | 1,350 | 47.8 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 110年11月17日工程變更款減新台幣2826元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/08 | 台南市南區中華西路1段48號 | 26.6 | 1,412 | 47.8 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 113年2月3日簽立簽約人名義變更切結書,交易總金額不變夫妻轉讓 。110年11月17日工程變更款加新台幣232元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/05 | 台南市南區中華西路1段48號 | 23.5 | 1,160 | 42.9 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/04 | 台南市南區中華西路1段48號 | 24.6 | 1,174 | 42.4 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 111年4月10日簽預售屋承購權利買賣契約暨價款託管申請書,總金額新台幣1280萬元整(含車位價格130萬元)。111年6月12日工程變更款減新台幣60920元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/08/28 | 台南市南區中華西路1段48號 | 27.1 | 1,278 | 42.4 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 111年3月2日工程變更款減新台幣77805元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/08/28 | 台南市南區中華西路1段48號 | 27.0 | 1,294 | 43.1 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 111年3月2日工程變更款減新台幣77805元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/08/27 | 台南市南區中華西路1段48號 | 27.0 | 1,296 | 42.4 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/06 | 台南市南區中華西路1段48號 | 26.1 | 1,246 | 42.4 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2021/07/28 | 台南市南區中華西路1段48號 | 25.1 | 1,195 | 42.4 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 111年7月15日簽不動產權利讓渡書,讓渡總價為新台幣1350萬元整(含車位價格130萬元)。111年8月28日工程變更款減新台幣7282元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/07/19 | 台南市南區中華西路1段48號 | 23.0 | 1,106 | 42.4 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 113年1月20日簽立簽約人名義變更切結書,交易總金額不變夫妻轉讓 。111年8月3日工程變更款減新台幣24225元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/06/22 | 台南市南區中華西路1段48號 | 23.8 | 1,145 | 43.1 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2021/06/07 | 台南市南區中華西路1段48號 | 23.8 | 1,157 | 43.1 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2021/05/23 | 台南市南區中華西路1段48號 | 24.2 | 1,275 | 47.8 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 111年12月30日簽權利同意讓渡書,交易總價不變。110年8月7日工程變更款加新台幣49108元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/05/23 | 台南市南區中華西路1段48號 | 24.3 | 1,152 | 42.4 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2021/05/20 | 台南市南區中華西路1段48號 | 25.8 | 1,349 | 47.3 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 110年7月30日工程變更款加新台幣14753元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/05/15 | 台南市南區中華西路1段48號 | 27.7 | 1,463 | 47.8 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 111年7月3日工程變更款加新台幣47392元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/03/15中華西路一段50巷口35.8萬/坪1,800 萬・46.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2021/11/24中華西路一段50巷口29.5萬/坪1,370 萬・41.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2021/09/24中華西路一段50巷口26.0萬/坪1,212 萬・41.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2021/09/11中華西路一段50巷口26.3萬/坪1,348 萬・46.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2021/09/11中華西路一段50巷口24.3萬/坪1,156 萬・42.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2021/09/08中華西路一段50巷口27.1萬/坪1,412 萬・46.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2021/09/08中華西路一段50巷口26.0萬/坪1,350 萬・46.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2021/09/05中華西路一段50巷口24.0萬/坪1,160 萬・42.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2021/09/04中華西路一段50巷口25.2萬/坪1,180 萬・41.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2021/08/28中華西路一段50巷口27.7萬/坪1,286 萬・41.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2021/08/28中華西路一段50巷口27.8萬/坪1,302 萬・42.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2021/08/27中華西路一段50巷口27.5萬/坪1,296 萬・41.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/03/15 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 35.8 | 1,800 | 46.4 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2021/11/24 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 29.5 | 1,370 | 41.7 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2021/09/24 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 26.0 | 1,212 | 41.7 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2021/09/11 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 26.3 | 1,348 | 46.4 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2021/09/11 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 24.3 | 1,156 | 42.1 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2021/09/08 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 27.1 | 1,412 | 46.9 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2021/09/08 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 26.0 | 1,350 | 46.9 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2021/09/05 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 24.0 | 1,160 | 42.1 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2021/09/04 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 25.2 | 1,180 | 41.7 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2021/08/28 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 27.7 | 1,286 | 41.7 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2021/08/28 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 27.8 | 1,302 | 42.1 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2021/08/27 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 27.5 | 1,296 | 41.7 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹽埕段 3102-3 | 462.8 | 住 | — | 29 |
附近 1.5 公里的建案
南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福灣寬庭17 2026/05 備查・尚無成交 | 開鼎開發股份有限公司 | 7 | — | — | |
| 林語堂25 | 尚信建設實業有限公司 | 1 | 49.4 | 1 | |
| 福灣寬庭15 | 開鼎開發股份有限公司 | 28 | 29.3 | 14 | |
| 岩敘 2025/11 備查・尚無成交 | 上岩建設有限公司 | 5 | — | — | |
| 天生贏家7- 是建築 2025/09 備查・尚無成交 | 景大興建設有限公司 | 48 | — | — | |
| 福灣寬庭16 2025/04 備查・尚無成交 | 晏丞建設有限公司 | 6 | — | — | |
| MIHO | 華友全建設有限公司 | 284 | 31.2 | 67 | |
| 福灣寬庭13 | 台利開發有限公司 | 8 | 33.5 | 4 | |
| 太穩森活 | 太穩建設有限公司 | 73 | 39.2 | 26 | |
| 千代田 | 府邑建築有限公司 | 24 | 45.9 | 10 | |
| 尊南一品 2024/10 備查・尚無成交 | 金天元建設股份有限公司 | 6 | — | — | |
| 織筑藏樂6 2024/10 備查・尚無成交 | 台利開發有限公司 | 6 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。