預售中位單價
31.1萬/坪
全期・4 筆・全期 31.1（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.2%
安南區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+14.8%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
基宸。朵朵山已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 31.1 萬（全期 4 筆），總價多在 1,723～1,773 萬（含車位）。最近一筆 2023/04/08，52.0 坪、1,580 萬。
- 2023/04/081,580萬52.0 坪・4 房30.4 萬/坪
- 2022/12/291,780萬56.7 坪・4 房31.4 萬/坪
- 2022/12/131,770萬57.5 坪・4 房30.8 萬/坪
- 2022/12/131,770萬55.4 坪・4 房31.9 萬/坪
- 4 房以上最常見1,770萬約 56 坪・每坪 31.1 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,690～1,730萬
每坪約 31.1 萬 × 55 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。
用了哪 4 筆
- 2023/04・52.02 坪・每坪 30.4 萬
- 2022/12・56.69 坪・每坪 31.4 萬
- 2022/12・57.49 坪・每坪 30.8 萬
- 2022/12・55.41 坪・每坪 31.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「基宸。朵朵山」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
38.0萬/坪
附近新案中間一半：38.0～40.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
31.1 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜室感 | 0.2 km | 38.0 | 4 | 55% | ||
| 連建勤學 | 1.8 km | 40.2 | 7 | 5% | ||
| 硯青 | 2.9 km | 40.2 | 60 | 5% | ||
| 尚讚11 | 2.1 km | 45.6 | 4 | 5% | ||
| 佳展安和 | 2.9 km | 35.6 | 157 | 5% | ||
| 成大之森 | 2.9 km | 68.7 | 30 | 5% | ||
| 良勳101 | 2.1 km | 41.8 | 6 | 5% | ||
| 薈萃居10 | 2.4 km | 43.4 | 7 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市安南區
- 建商
- 基宸建設有限公司
- 坐落
- 安東段585地號等九筆
- 規模
- 8 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住四住宅區
- 基地
- 安東段 585-10、安東段 585-3、安東段 585-4 等 8 筆，共約 156.2 坪
- 建照
- 南工造字第01890號（2022/06/16 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2022/10/01～2024/09/30
- 備查
- 2022/09/30
- 預售成交
- 2022/12/13～2023/04/08，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
安南區的預售屋大概多少錢
台南市安南區近 24 個月有 44 個建案、970 筆預售成交，近 6 個月中位 33.4 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
安南區預售（近 24 個月）970 筆
30.6～38.2 中位 33.3
安南區新成屋（屋齡 5 年內）747 筆
28.4～35.4 中位 31.4
安南區中古（近一年）932 筆
24.3～33.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
安南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 28 | 26.9 | 1,232 | 39.4 | |
| 2 房 | 554 | 26.3 | 1,030 | 32.4 | |
| 3 房 | 317 | 36.4 | 1,433 | 34.0 | |
| 4 房以上 | 40 | 42.4 | 1,627 | 31.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/11/16～2026/09/30，970 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/05，747 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 932 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「基宸。朵朵山」申報的預售成交，2022/12/13～2023/04/08。
已申報
4筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
30.7～31.5
中位 31.1・住宅 4 筆
總價（萬）
1,723～1,773
中位 1,770，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 4 | 56.1 | 1,770 | 31.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「基宸。朵朵山」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 基宸。朵朵山
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 35.7・一年 —
- 2024/11/07安和路1段220巷9弄7號35.3萬/坪2,268 萬・64.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
- 2024/09/28安和路1段220巷9弄9號35.5萬/坪2,280 萬・64.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
- 2024/05/25安和路1段220巷9弄15號36.8萬/坪2,580 萬・70.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳6衛含增建
- 2024/05/14安和路1段220巷9弄11號35.9萬/坪2,280 萬・63.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
- 2023/04/08安和路1段220巷9弄13號31.0萬/坪1,580 萬・50.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/12/29安和路1段220巷9弄5號31.0萬/坪1,780 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2022/12/13安和路1段220巷9弄3號31.6萬/坪1,770 萬・56.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2022/12/13安和路1段220巷9弄1號30.0萬/坪1,770 萬・59.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/07 | 台南市安南區安和路1段220巷9弄7號 | 35.3 | 2,268 | 64.3 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2024/09/28 | 台南市安南區安和路1段220巷9弄9號 | 35.5 | 2,280 | 64.3 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2024/05/25 | 台南市安南區安和路1段220巷9弄15號 | 36.8 | 2,580 | 70.2 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/14 | 台南市安南區安和路1段220巷9弄11號 | 35.9 | 2,280 | 63.5 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2023/04/08 | 台南市安南區安和路1段220巷9弄13號 | 31.0 | 1,580 | 50.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/12/29 | 台南市安南區安和路1段220巷9弄5號 | 31.0 | 1,780 | 57.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | |
| 2022/12/13 | 台南市安南區安和路1段220巷9弄3號 | 31.6 | 1,770 | 56.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/12/13 | 台南市安南區安和路1段220巷9弄1號 | 30.0 | 1,770 | 59.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/04/08安和路一段220巷30.4萬/坪1,580 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/12/29安和路一段220巷31.4萬/坪1,780 萬・56.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2022/12/13安和路一段220巷30.8萬/坪1,770 萬・57.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2022/12/13安和路一段220巷31.9萬/坪1,770 萬・55.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/04/08 | 臺南市安南區安和路一段220巷 | 30.4 | 1,580 | 52.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/12/29 | 臺南市安南區安和路一段220巷 | 31.4 | 1,780 | 56.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2022/12/13 | 臺南市安南區安和路一段220巷 | 30.8 | 1,770 | 57.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2022/12/13 | 臺南市安南區安和路一段220巷 | 31.9 | 1,770 | 55.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
安南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
基宸建設有限公司的其他建案
基宸建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。