毅陽晶典13
台南市安南區安和路1段220巷22號・建商 毅陽建設有限公司・18・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/12/07・建照 112南工造字第00766號、112南工造字第00775號、112南工造字第00776號、112南工造字第00777號、112南工造字第00778號、112南工造字第00779號、112南工造字第00780號、112南工造字第00781號、112南工造字第00767號、112南工造字第00768號、112南工造字第00769號、112南工造字第00770號、112南工造字第00771號、112南工造字第00772號、112南工造字第00773號、112南工造字第00774號
一眼看懂
毅陽晶典13還沒有實價登錄成交（18 戶、代銷 2023/12/07 起銷售）。附近新建案每坪約 38.0 萬（中間一半 38.0～40.2 萬）。安南區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 1,030 萬（含車位）。
- 1 房1,232萬約 27 坪・每坪 39.4 萬28 筆・多半含車位
- 2 房最常見1,030萬約 26 坪・每坪 32.4 萬554 筆・多半含車位
- 3 房1,433萬約 36 坪・每坪 34.0 萬317 筆・多半含車位
- 4 房以上1,627萬約 42 坪・每坪 31.3 萬40 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
990～1,050萬
每坪約 38.0 萬 × 26 坪
依附近新建案參考單價 38.0 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（38.0～40.2 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2023/12/07～2025/11/16
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，安南區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
38.0萬/坪
附近新案中間一半：38.0～40.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「毅陽晶典13」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜室感 | 0.2 km | 38.0 | 4 | 54% | ||
| 連建勤學 | 1.8 km | 40.2 | 7 | 5% | ||
| 硯青 | 2.9 km | 40.2 | 60 | 5% | ||
| 成大之森 | 2.9 km | 68.7 | 30 | 5% | ||
| 佳展安和 | 3.0 km | 35.6 | 157 | 5% | ||
| 尚讚11 | 2.2 km | 45.6 | 4 | 5% | ||
| 良勳101 | 2.1 km | 41.8 | 6 | 4% | ||
| 薈萃居10 | 2.4 km | 43.4 | 7 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市安南區
- 建商
- 毅陽建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 台南市安南區安和路1段220巷22號
- 規模
- 18 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 安東段 531-10、安東段 531-11、安東段 531-12 等 17 筆，共約 418.6 坪
- 建照
- 112南工造字第00766號（2023/03/07 核發）、112南工造字第00775號（2023/03/07 核發）、112南工造字第00776號（2023/03/07 核發）、112南工造字第00777號（2023/03/07 核發）、112南工造字第00778號（2023/03/07 核發）、112南工造字第00779號（2023/03/07 核發）、112南工造字第00780號（2023/03/07 核發）、112南工造字第00781號（2023/03/07 核發）、112南工造字第00767號（2023/03/07 核發）、112南工造字第00768號（2023/03/07 核發）、112南工造字第00769號（2023/03/07 核發）、112南工造字第00770號（2023/03/07 核發）、112南工造字第00771號（2023/03/07 核發）、112南工造字第00772號（2023/03/07 核發）、112南工造字第00773號（2023/03/07 核發）、112南工造字第00774號（2023/03/07 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2023/12/07～2025/11/16
- 備查
- 2023/12/07
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
安南區的預售屋大概多少錢
台南市安南區近 24 個月有 44 個建案、970 筆預售成交，近 6 個月中位 33.4 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
安南區預售（近 24 個月）970 筆
30.6～38.2 中位 33.3
安南區新成屋（屋齡 5 年內）747 筆
28.4～35.4 中位 31.4
安南區中古（近一年）932 筆
24.3～33.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
安南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 28 | 26.9 | 1,232 | 39.4 | |
| 2 房 | 554 | 26.3 | 1,030 | 32.4 | |
| 3 房 | 317 | 36.4 | 1,433 | 34.0 | |
| 4 房以上 | 40 | 42.4 | 1,627 | 31.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/11/16～2026/09/30，970 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/05，747 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 932 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安東段 531-10 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 安東段 531-11 | 22.9 | 住 | — | — | |
| 安東段 531-12 | 23 | 住 | — | — | |
| 安東段 531-13 | 23 | 住 | — | — | |
| 安東段 531-14 | 29 | 住 | — | — | |
| 安東段 531-2 | 30.7 | 都市:其他:住宅區 | — | — | |
| 安東段 531-3 | 29.2 | 住 | — | — | |
| 安東段 531-4 | 25.2 | 住 | — | — | |
| 安東段 531-5 | 22.9 | 住 | — | — | |
| 安東段 531-6 | 32 | 住 | — | — | |
| 安東段 531-7 | 22.1 | 住 | — | — | |
| 安東段 531-8 | 22.8 | 住 | — | — | |
| 安東段 531-9 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 安東段 533-1 | 0.2 | 住 | — | 2 | |
| 安東段 533-4 | 26.7 | 住 | — | — | |
| 安東段 533-5 | 30.1 | 住 | — | — | |
| 安東段 533-6 | 33.4 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
安南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
毅陽建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晶典十五期 | 台南市永康區 | 11 | 28.3 | 1 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。