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台南市預售屋 › 安南區

吉全可樂

預售中位單價
23.1萬/坪
全期・16 筆・全期 23.1（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-19.7%
安南區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+80.2%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

吉全可樂已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 23.1 萬（全期 16 筆），總價多在 484～594 萬（含車位）。最近一筆 2023/03/07，5/5F、46.1 坪、1,385 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/03/071,385萬5/5F・46.1 坪・4 房・含車位23.5 萬/坪
  • 2022/04/15482萬2/5F・21.2 坪・2 房22.7 萬/坪
  • 2022/03/311,385萬5/5F・46.1 坪・4 房・含車位23.5 萬/坪
  • 2022/01/24495萬4/5F・21.2 坪・2 房23.3 萬/坪
  • 2022/01/10580萬3/5F・21.2 坪・2 房・含車位23.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    495萬
    約 21 坪・每坪 23.0 萬
    14 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
480～490萬
每坪約 22.9 萬 × 21 坪
22.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/04・2 樓・21.19 坪・每坪 22.7 萬
  • 2022/01・4 樓・21.2 坪・每坪 23.3 萬
  • 2022/01・3 樓・21.19 坪・每坪 23.1 萬
  • 2022/01・2 樓・21.07 坪・每坪 22.8 萬
  • 2021/12・5 樓・21.2 坪・每坪 23.3 萬
  • 2021/12・4 樓・21.2 坪・每坪 22.9 萬
  • 2021/11・2 樓・21.19 坪・每坪 22.7 萬
  • 2021/11・3 樓・21.2 坪・每坪 22.9 萬
  • 2021/10・2 樓・21.2 坪・每坪 22.9 萬
  • 2021/10・4 樓・21.19 坪・每坪 23.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.1萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案38.8萬/坪參考單價，25 個近兩年有成交的建案加權
  • 安南區預售33.3萬/坪近 24 個月 970 筆、44 個建案
  • 安南區新成屋31.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 安南區中古28.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：連建大賦-寓域小品 38.8 萬・0.4 km、皆城.初森 35.0 萬・0.9 km、希望□翼 35.7 萬・1.8 km、幾何學 36.0 萬・0.9 km、良勳101 41.8 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吉全可樂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
38.8萬/坪
附近新案中間一半：35.7～38.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.1 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
連建大賦-寓域小品0.4 km38.8833%
皆城.初森0.9 km35.0514%
希望□翼1.8 km35.71911%
幾何學0.9 km36.039%
良勳1011.8 km41.866%
翡翠長盈NO.51.1 km35.436%
尚讚112.0 km45.645%
佳佳園51.8 km29.862%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市安南區
基地
新淵段 144、淵西段 144，共約 165.4 坪
預售成交
2021/09/09～2023/03/07，實價登錄 16 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安南區的預售屋大概多少錢

台南市安南區近 24 個月有 44 個建案、970 筆預售成交，近 6 個月中位 33.4 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

吉全可樂16 筆
22.9～23.4 中位 23.1
安南區預售（近 24 個月）970 筆
30.6～38.2 中位 33.3
安南區新成屋（屋齡 5 年內）747 筆
28.4～35.4 中位 31.4
安南區中古（近一年）932 筆
24.3～33.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2826.91,23239.4
2 房55426.31,03032.4
3 房31736.41,43334.0
4 房以上4042.41,62731.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/11/16～2026/09/30，970 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/05，747 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 932 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「吉全可樂」申報的預售成交，2021/09/09～2023/03/07。

已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.9～23.4
中位 23.1・住宅 16 筆
總價（萬）
484～594
中位 497，含車位
車位
150 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1421.249523.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吉全可樂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 吉全可樂

近一年中古 1 筆・中位 41.6 萬/坪・近三年 39.3・一年 —
  • 2026/01/27功安三街43號
    41.6萬/坪
    900 萬・18.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳2衛・一樓平面 估 140 萬含增建
  • 2024/08/03功安三街45號
    39.3萬/坪
    835 萬・21.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2023/11/28功安三街43號
    29.4萬/坪
    630 萬・21.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2023/03/07功安三街43號
    22.4萬/坪
    1,385 萬・48.5 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 300 萬預售分件
    備註：預售時依建造執照圖說機械汽車位13、14號之停車空間計貳位,後改成平面車位壹位。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/15功安三街43號
    22.5萬/坪
    482 萬・21.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/01/24功安三街45號
    23.3萬/坪
    495 萬・21.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/01/10功安三街43號
    23.1萬/坪
    580 萬・21.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 90 萬預售分件
  • 2022/01/03功安三街45號
    22.7萬/坪
    480 萬・21.1 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/12/30功安三街45號
    23.3萬/坪
    495 萬・21.3 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/12/08功安三街45號
    22.8萬/坪
    635 萬・21.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/16功安三街43號
    22.7萬/坪
    482 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/11功安三街45號
    22.8萬/坪
    635 萬・21.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：預售時依建造執照圖說機械汽車位11、12號之停車空間計貳位,後改成平面車位壹位。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/15功安三街45號
    22.8萬/坪
    485 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/13功安三街43號
    23.1萬/坪
    580 萬・21.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 90 萬預售分件
    備註：112.08.07讓渡取得預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/07功安三街45號
    22.9萬/坪
    486 萬・21.3 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/09/28功安三街45號
    22.6萬/坪
    480 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：112年8月31日讓渡取得預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/24功安三街45號
    23.5萬/坪
    500 萬・21.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/09/09功安三街43號
    23.3萬/坪
    499 萬・21.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/08/09功安三街43號
    22.5萬/坪
    688 萬・23.9 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/08/06功安三街43號
    23.1萬/坪
    551 萬・23.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/07/30功安三街45號
    23.0萬/坪
    665 萬・21.1 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬預售分件
  • 2021/07/29功安三街45號
    24.2萬/坪
    510 萬・21.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/06/29功安三街45號
    23.0萬/坪
    635 萬・21.1 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/06/04功安三街43號
    24.3萬/坪
    520 萬・21.4 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/06/01功安三街43號
    22.2萬/坪
    530 萬・23.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/05/28功安三街43號
    22.4萬/坪
    535 萬・23.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/03/07功安三街
    23.5萬/坪
    1,385 萬・46.1 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 300 萬
  • 2022/04/15功安三街
    22.7萬/坪
    482 萬・21.2 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/03/31功安三街
    23.5萬/坪
    1,385 萬・46.1 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 300 萬
  • 2022/01/24功安三街
    23.3萬/坪
    495 萬・21.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/01/10功安三街
    23.1萬/坪
    580 萬・21.2 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 90 萬
  • 2022/01/03功安三街
    22.8萬/坪
    480 萬・21.1 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/12/30功安三街
    23.3萬/坪
    495 萬・21.2 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/12/08功安三街
    22.9萬/坪
    635 萬・21.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2021/11/16功安三街
    22.7萬/坪
    482 萬・21.2 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/11/11功安三街
    22.9萬/坪
    635 萬・21.2 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/10/15功安三街
    22.9萬/坪
    485 萬・21.2 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/10/13功安三街
    23.1萬/坪
    580 萬・21.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/10/07功安三街
    23.0萬/坪
    486 萬・21.1 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/09/28功安三街
    22.6萬/坪
    480 萬・21.2 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/09/24功安三街
    23.6萬/坪
    500 萬・21.2 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/09/09功安三街
    23.5萬/坪
    499 萬・21.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新淵段 144165.4——
淵西段 144———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
好意園2886 m27.912
豐揚.森晴126 m32.02
連建大賦126 m—0
年年如意99期130 m35.54
連建大賦-寓域小品366 m33.68
淵源411 m31.049
欣澄佳575 m28.913
安中盛市657 m—0
香榭DC5747 m25.023
幾何學915 m30.210

安南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
硯青21535.060
佳展安和23131.0165
一字得30039.596
太穩森居13236.216
□讀耶魯79736.1129
世界之心54232.5485
一字寬30737.8304
海富深見—42.712
皇龍天韻20739.018
尚讚111339.74
信美心上3227.75
新宅好好1631.42

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

吉全可樂 預售屋實價登錄｜台南市安南區｜ToEstate