一眼看懂
九份樂活居NO.5還沒有實價登錄成交（11 戶、自售 2021/10/01 起銷售）。附近新建案每坪約 42.4 萬（中間一半 42.4～45.0 萬）。安南區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 1,030 萬（含車位）。
- 1 房1,232萬約 27 坪・每坪 39.4 萬28 筆・多半含車位
- 2 房最常見1,030萬約 26 坪・每坪 32.4 萬554 筆・多半含車位
- 3 房1,433萬約 36 坪・每坪 34.0 萬317 筆・多半含車位
- 4 房以上1,627萬約 42 坪・每坪 31.3 萬40 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,100～1,170萬
每坪約 42.4 萬 × 26 坪
依附近新建案參考單價 42.4 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（42.4～45.0 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2021/10/01～2022/12/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，安南區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
42.4萬/坪
附近新案中間一半：42.4～45.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「九份樂活居NO.5」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一字寬 | 0.1 km | 42.4 | 10 | 57% | ||
| 皇龍天韻 | 0.5 km | 45.0 | 15 | 33% | ||
| 薈萃居10 | 1.9 km | 43.4 | 7 | 2% | ||
| 尚讚11 | 2.1 km | 45.6 | 4 | 2% | ||
| 艾美御之苑 | 2.2 km | 60.4 | 6 | 1% | ||
| 璞日 | 0.7 km | 44.3 | 4 | 1% | ||
| 富煜拾美 | 1.5 km | 51.5 | 3 | 1% | ||
| 戀家23期 | 2.0 km | 39.7 | 7 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市安南區
- 建商
- 長盈建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 永續二十二街
- 規模
- 11 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 國安段 1573-10、國安段 1573-11、國安段 1573-12 等 11 筆，共約 380.6 坪
- 建照
- (110)南工造字第00924號（2021/03/17 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/10/01～2022/12/31
- 備查
- 2021/10/29
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
安南區的預售屋大概多少錢
台南市安南區近 24 個月有 44 個建案、970 筆預售成交，近 6 個月中位 33.4 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
安南區預售（近 24 個月）970 筆
30.6～38.2 中位 33.3
安南區新成屋（屋齡 5 年內）747 筆
28.4～35.4 中位 31.4
安南區中古（近一年）932 筆
24.3～33.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
安南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 28 | 26.9 | 1,232 | 39.4 | |
| 2 房 | 554 | 26.3 | 1,030 | 32.4 | |
| 3 房 | 317 | 36.4 | 1,433 | 34.0 | |
| 4 房以上 | 40 | 42.4 | 1,627 | 31.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/11/16～2026/09/30，970 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/05，747 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 932 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 九份樂活居NO.5
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 32.7・一年 —
- 2024/03/08永續二十二街129號32.5萬/坪2,230 萬・68.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
- 2024/02/21永續二十二街125號32.8萬/坪2,250 萬・68.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
- 2023/11/03永續二十二街127號32.9萬/坪2,256 萬・68.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
- 2023/09/24永續二十二街131號33.9萬/坪2,250 萬・66.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
- 2023/09/16永續二十二街123號33.5萬/坪2,300 萬・68.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
- 2023/06/18永續二十二街121號34.1萬/坪2,338 萬・68.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
- 2023/04/13永續二十二街133號30.1萬/坪2,000 萬・66.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
- 2023/02/05永續二十二街137號33.2萬/坪2,200 萬・66.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
- 2023/02/05永續二十二街119號34.3萬/坪2,440 萬・71.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
- 2023/01/14永續二十二街139號26.4萬/坪3,150 萬・119.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・6房2廳7衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/08 | 台南市安南區永續二十二街129號 | 32.5 | 2,230 | 68.6 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/02/21 | 台南市安南區永續二十二街125號 | 32.8 | 2,250 | 68.6 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/11/03 | 台南市安南區永續二十二街127號 | 32.9 | 2,256 | 68.6 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/09/24 | 台南市安南區永續二十二街131號 | 33.9 | 2,250 | 66.3 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/09/16 | 台南市安南區永續二十二街123號 | 33.5 | 2,300 | 68.6 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/06/18 | 台南市安南區永續二十二街121號 | 34.1 | 2,338 | 68.6 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/04/13 | 台南市安南區永續二十二街133號 | 30.1 | 2,000 | 66.3 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/02/05 | 台南市安南區永續二十二街137號 | 33.2 | 2,200 | 66.3 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/02/05 | 台南市安南區永續二十二街119號 | 34.3 | 2,440 | 71.2 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/01/14 | 台南市安南區永續二十二街139號 | 26.4 | 3,150 | 119.2 | — | 透天厝 | 0年 | 6房2廳7衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國安段 1573-10 | 33.7 | 住 | — | — | |
| 國安段 1573-11 | 33.9 | 住 | — | — | |
| 國安段 1573-12 | 36.1 | 住 | — | — | |
| 國安段 1573-2 | 48.5 | 住 | — | — | |
| 國安段 1573-3 | 31.8 | 住 | — | — | |
| 國安段 1573-4 | 32.1 | 住 | — | — | |
| 國安段 1573-5 | 32.4 | 住 | — | — | |
| 國安段 1573-6 | 32.6 | 住 | — | — | |
| 國安段 1573-7 | 32.9 | 住 | — | — | |
| 國安段 1573-8 | 33.2 | 住 | — | — | |
| 國安段 1573-9 | 33.4 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
安南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
長盈建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 翡翠長盈NO.5 | 台南市安南區 | 45 | 30.8 | 5 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。