天民金都
天民路・建商 誠翔建設有限公司・4・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/28・建照 (109)高市工建築字第02818號、(109)高市工建築字第02819號、(109)高市工建築字第02820號
預售中位單價
33.0萬/坪
全期・2 筆・全期 33.0（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.4%
三民區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
4 戶
一眼看懂
天民金都已有 2 筆預售成交申報，總價多在 3,805～3,815 萬（含車位）。最近一筆 2021/10/05，114.7 坪、3,820 萬。
- 2021/10/053,820萬114.7 坪・5 房33.3 萬/坪
- 2021/09/153,800萬116.4 坪・5 房32.6 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,750～3,830萬
每坪約 33.0 萬 × 115 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2021 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2021/10・114.7 坪・每坪 33.3 萬
- 2021/09・116.44 坪・每坪 32.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天民金都」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 43 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
45.0萬/坪
附近新案中間一半：40.5～46.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「天民金都」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄峰蘊 | 1.0 km | 46.9 | 25 | 40% | ||
| 御上立騰 | 1.6 km | 40.8 | 32 | 19% | ||
| 無雙 | 1.3 km | 38.3 | 4 | 8% | ||
| 綠廳院 | 0.2 km | 45.0 | 36 | 6% | ||
| 文華筑安 | 2.0 km | 35.5 | 8 | 4% | ||
| 登豐29 | 1.5 km | 38.8 | 21 | 4% | ||
| 國泰明誠 | 3.0 km | 48.8 | 86 | 2% | ||
| 知道明 | 2.8 km | 45.7 | 14 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市三民區
- 建商
- 誠翔建設有限公司
- 坐落
- 天民路
- 規模
- 4 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 澄清段二小段 75-1、澄清段二小段 75-2、澄清段二小段 75-3，共約 100.8 坪
- 建照
- (109)高市工建築字第02818號（2020/12/22 核發）、(109)高市工建築字第02819號（2020/12/22 核發）、(109)高市工建築字第02820號（2020/12/22 核發）
- 銷售期間
- 自售 1100730~自完售止
- 備查
- 2021/07/28
- 預售成交
- 2021/09/15～2021/10/05，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
三民區的預售屋大概多少錢
高雄市三民區近 24 個月有 33 個建案、700 筆預售成交，近 6 個月中位 46.5 萬/坪（112 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
三民區預售（近 24 個月）700 筆
40.6～50.9 中位 46.7
三民區新成屋（屋齡 5 年內）1,122 筆
37.2～43.2 中位 39.9
三民區中古（近一年）2,351 筆
21.0～38.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
三民區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 17 | 22.9 | 930 | 40.5 | |
| 2 房 | 262 | 24.8 | 1,268 | 45.5 | |
| 3 房 | 369 | 39.4 | 2,073 | 47.9 | |
| 4 房以上 | 36 | 49.0 | 2,458 | 45.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市三民區 2024/11/17～2026/09/26，700 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，三民區屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/10/05，1,122 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，三民區所有屋齡，近一年 2,351 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「天民金都」申報的預售成交，2021/09/15～2021/10/05。
已申報
2筆
總戶數 4 戶
單價（萬/坪）
32.8～33.1
中位 33.0・住宅 2 筆
總價（萬）
3,805～3,815
中位 3,810，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天民金都」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2021/10/05天民路23號33.3萬/坪3,820 萬・114.7 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2021/09/15天民路27號32.6萬/坪3,800 萬・116.4 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/10/05 | 高雄市三民區天民路23號 | 33.3 | 3,820 | 114.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2021/09/15 | 高雄市三民區天民路27號 | 32.6 | 3,800 | 116.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 澄清段二小段 75-1 | 33 | 住 | — | — | |
| 澄清段二小段 75-2 | 33 | 住 | — | — | |
| 澄清段二小段 75-3 | 34.8 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
三民區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 慶旺美都高峰會 | 慶旺建設股份有限公司 | 95 | 46.8 | 10 | |
| 和築豐彩 | 和築建設股份有限公司 | 274 | 38.0 | 85 | |
| 遠雄峰蘊 | 合眾建築經理股份有限公司 | 526 | 46.8 | 388 | |
| 中川月亮灣 | 中國建築經理股份有限公司 | 75 | 45.4 | 24 | |
| 城揚TwinS | 晟揚建設股份有限公司 | 170 | 47.0 | 33 | |
| 國泰明誠 | 國泰建設股份有限公司 | 180 | 51.6 | 86 | |
| 遠雄沐蘊 | 遠雄建設事業(股)公司 | 208 | 53.6 | 133 | |
| 善寬UNI | 善寬建設股份有限公司 | 114 | 49.3 | 37 | |
| 無雙 | 台億建築經理股份有限公司 | 125 | 37.9 | 7 | |
| 大景旭 | 和紘建設股份有限公司 | 161 | 42.2 | 26 | |
| 京城AIG 2026/07 備查・尚無成交 | 京成建設股份有限公司 | 255 | — | — | |
| 艾美國際城 | 三地開發地產股份有限公司 | 643 | 44.1 | 280 |
誠翔建設有限公司的其他建案
誠翔建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。