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新北市預售屋 › 淡水區

SUN HOUSE

新北市淡水區中正東路1段111巷1號・建商 昇樺建設股份有限公司・80・住宅區(四)・鋼筋混凝土構造・備查 2025/07/24・建照 114淡建字第00148號
一眼看懂

SUN HOUSE還沒有實價登錄成交（80 戶、代銷 2024/07/01 起銷售）。附近新建案每坪約 51.5 萬（中間一半 49.7～64.0 萬）。淡水區預售最常見的是 2 房，約 25 坪、總價 1,111 萬（含車位）。

淡水區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    848萬
    約 16 坪・每坪 51.0 萬
    57 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,111萬
    約 25 坪・每坪 38.9 萬
    700 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,568萬
    約 36 坪・每坪 39.5 萬
    481 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,836萬
    約 47 坪・每坪 34.7 萬
    39 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,240～1,600萬
每坪約 51.5 萬 × 25 坪

依附近新建案參考單價 51.5 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（49.7～64.0 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價51.5萬/坪32 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 將捷舟際0.2 km64.0萬/坪22 筆成交・最近 2026/08
  • 忠順景舞極0.3 km50.9萬/坪10 筆成交・最近 2026/09
  • 湯泉紅樹林0.6 km49.7萬/坪9 筆成交・最近 2026/09
  • 水美慕河0.3 km51.5萬/坪8 筆成交・最近 2026/07
  • 員邦徊0.7 km46.5萬/坪18 筆成交・最近 2026/07
  • 村泉蒔美1.5 km54.1萬/坪46 筆成交・最近 2026/06
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2024/07/01～2026/06/30
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看昇樺建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，淡水區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂

SUN HOUSE已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2026/09/13，6/11F、33.5 坪、2,743 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/132,743萬6/11F・33.5 坪・含車位72.1 萬/坪
  • 2026/07/031,657萬3/11F・28.7 坪・2 房・含車位54.1 萬/坪
  • 2026/06/102,534萬8/11F・35.2 坪・2 房・含車位66.1 萬/坪
  • 2026/06/101,373萬6/11F・26.4 坪・2 房52.1 萬/坪
  • 2026/06/081,645萬9/11F・20.2 坪・含車位76.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,370～1,640萬
每坪約 65.1 萬 × 20 坪 ＋ 車位 215 萬
53.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交80.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/06・9 樓・20.23 坪・每坪 76.1 萬
  • 2026/06・4 樓・19.97 坪・每坪 72.2 萬
  • 2026/06・5 樓・20.23 坪・每坪 80.0 萬
  • 2026/05・2 樓・19.98 坪・每坪 69.2 萬
  • 2026/03・4 樓・18.04 坪・每坪 53.1 萬
  • 2026/03・10 樓・18.04 坪・每坪 59.1 萬
  • 2026/01・6 樓・18.04 坪・每坪 55.1 萬
  • 2026/01・8 樓・18.04 坪・每坪 57.1 萬
  • 2025/11・10 樓・20.23 坪・每坪 64.1 萬
  • 2025/11・7 樓・20.23 坪・每坪 66.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案51.5萬/坪參考單價，32 個近兩年有成交的建案加權
  • 淡水區預售39.1萬/坪近 24 個月 1,316 筆、33 個建案
  • 淡水區新成屋35.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 淡水區中古33.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：將捷舟際 64.0 萬・0.2 km、忠順景舞極 50.9 萬・0.3 km、湯泉紅樹林 49.7 萬・0.6 km、水美慕河 51.5 萬・0.3 km、員邦徊 46.5 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「SUN HOUSE」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
51.5萬/坪
附近新案中間一半：49.7～64.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「SUN HOUSE」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
將捷舟際0.2 km64.02232%
忠順景舞極0.3 km50.91020%
湯泉紅樹林0.6 km49.7914%
水美慕河0.3 km51.5814%
員邦徊0.7 km46.51812%
村泉蒔美1.5 km54.1464%
光全御苑3.0 km55.6771%
青澤2.1 km62.5151%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市淡水區
建商
昇樺建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
新北市淡水區中正東路1段111巷1號
規模
80 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區(四)
基地
海鷗段 1044-6、海鷗段 1064、海鷗段 1064-1 等 14 筆，共約 75.5 坪
建照
114淡建字第00148號（2025/06/20 核發）
銷售期間
代銷 2024/07/01～2026/06/30
備查
2025/07/24
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

淡水區的預售屋大概多少錢

新北市淡水區近 24 個月有 33 個建案、1,316 筆預售成交，近 6 個月中位 43.6 萬/坪（240 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

淡水區預售（近 24 個月）1,316 筆
37.6～47.8 中位 39.1
淡水區新成屋（屋齡 5 年內）1,170 筆
33.2～38.2 中位 35.2
淡水區中古（近一年）2,461 筆
27.6～37.3 中位 33.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

淡水區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5716.284851.0
2 房70024.71,11138.9
3 房48135.91,56839.5
4 房以上3947.11,83634.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市淡水區 2024/11/16～2026/09/29，1,316 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，淡水區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，1,170 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，淡水區所有屋齡，近一年 2,461 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
海鷗段 1044-67.930（115）33
海鷗段 10641.330（115）77
海鷗段 1064-1030（115）77
海鷗段 1065—30（115）—
海鷗段 1073—30（115）—
海鷗段 1074—30（115）—
海鷗段 1075-1—30（115）—
海鷗段 107751.130（115）76
海鷗段 1078-1—30（115）—
海鷗段 11260.730（115）77
海鷗段 1127—30（115）—
海鷗段 1127-2—30（115）—
海鷗段 1127-38.230（115）45
海鷗段 1127-46.330（115）45

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
海鷗日光167 m35.821
將捷舟際237 m61.123
忠順景舞極292 m51.011
水美慕河342 m48.169
漫活時代1359 m34.552
漫活時代2367 m39.872
米蘭日光472 m33.727
好風光II516 m35.3194
湯泉紅樹林590 m47.5350
員邦徊667 m41.972

淡水區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
合謙劃時代27138.724
湯泉紅樹林—47.5350
富麗ONE13835.7105
新海城223138.7425
致茂橋豐11336.931
京美晴朗10434.754
光全御苑16855.777
合康植芯16538.0112
藝沐汀2948.213
忠順景舞極6251.011
將捷舟際20061.123
鴻灃COMO48736.1315

昇樺建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇樺知玉81111.929
昇樺悠活2445.14
昇樺樂活5848.316

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。