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新北市預售屋 › 鶯歌區

站前美學.

預售中位單價
31.3萬/坪
全期・10 筆・全期 31.3（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.6%
鶯歌區 近一年中古中位 32.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 44 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

站前美學.已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 31.3 萬（全期 10 筆），總價多在 702～985 萬（含車位）。 最近一筆 2021/09/12，16/22F、28.26 坪、1,065 萬。 附近新建案的參考單價約 53.1 萬（本案低 41%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/09/121,065萬16/22F・28.3 坪・3 房・含車位32.2 萬/坪
  • 2021/09/11505萬2/22F・17.4 坪29.1 萬/坪
  • 2021/09/091,667萬22/22F・46.3 坪・4 房・含車位32.1 萬/坪
  • 2021/09/07702萬18/22F・22.6 坪・2 房31.0 萬/坪
  • 2021/08/23626萬13/22F・20.3 坪・2 房30.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
650～690萬
每坪約 31.0 萬 × 22 坪

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 9 筆
  • 2021/09・16 樓・28.26 坪・每坪 32.2 萬
  • 2021/09・2 樓・17.35 坪・每坪 29.1 萬
  • 2021/09・18 樓・22.61 坪・每坪 31.0 萬
  • 2021/08・13 樓・20.3 坪・每坪 30.8 萬
  • 2021/08・17 樓・28.46 坪・每坪 29.3 萬
  • 2021/08・21 樓・21.34 坪・每坪 32.1 萬
  • 2021/07・18 樓・20.68 坪・每坪 31.5 萬
  • 2021/07・22 樓・22.43 坪・每坪 31.5 萬
  • 2021/07・3 樓・22.43 坪・每坪 28.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「站前美學.」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.1萬/坪
附近新案中間一半：47.7～53.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.3 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國家藝術館0.7 km53.13249%
國華綻1.4 km47.71913%
國家新美院0.7 km52.03412%
合嘉菁緻2.0 km42.4104%
渼麗綻2.4 km46.4314%
北大悠揚2.6 km65.1333%
京懋明日和2.7 km54.41282%
富霖富鄰1.8 km46.8122%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市鶯歌區
基地
中正段 797、中正段 798、中正段 799 等 5 筆，共約 12.1 坪
預售成交
2021/07/04～2021/09/12，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鶯歌區的預售屋大概多少錢

新北市鶯歌區近 24 個月有 16 個建案、517 筆預售成交，近 6 個月中位 49.7 萬/坪（167 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

站前美學.9 筆
30.8～32.1 中位 31.5
鶯歌區預售（近 24 個月）517 筆
45.3～51.1 中位 49.0
鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）128 筆
34.2～42.7 中位 39.1
鶯歌區中古（近一年）342 筆
26.0～38.3 中位 32.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房622.51,08445.4
2 房29425.21,41649.6
3 房21336.82,01648.2
4 房以上442.92,35448.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/10/06～2026/08/19，517 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/17，128 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 342 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「站前美學.」申報的預售成交，2021/07/04～2025/01/22。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.8～32.1
中位 31.5・住宅 9 筆
總價（萬）
702～985
中位 821，含車位
車位
158 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房621.970531.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
16～20 樓431.3—
21 以上 樓332.1+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「站前美學.」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 站前美學.

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2021/09/12中正一路30號
    32.2萬/坪
    1,065 萬・28.2 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/09/09中正一路30號
    32.1萬/坪
    1,667 萬・46.3 坪・22/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/09/07中正一路30號
    31.0萬/坪
    702 萬・22.6 坪・18/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/08/12中正一路30號
    32.1萬/坪
    685 萬・21.3 坪・21/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/08/08中正一路30號
    27.7萬/坪
    573 萬・20.7 坪・4/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/08/04中正一路30號
    30.5萬/坪
    1,140 萬・31.5 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/07/31中正一路30號
    30.9萬/坪
    1,028 萬・28.3 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/07/31中正一路30號
    31.4萬/坪
    780 萬・19.9 坪・18/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/07/29中正一路30號
    30.4萬/坪
    1,138 萬・31.5 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/07/25中正一路30號
    30.4萬/坪
    799 萬・20.7 坪・10/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/07/21中正一路30號
    31.9萬/坪
    634 萬・19.9 坪・22/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/07/17中正一路30號
    30.7萬/坪
    800 萬・20.7 坪・13/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/07/16中正一路30號
    30.4萬/坪
    860 萬・22.4 坪・12/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/07/04中正一路30號
    28.6萬/坪
    822 萬・22.4 坪・3/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/05/30中正一路30號
    31.3萬/坪
    887 萬・22.6 坪・19/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/05/26中正一路30號
    31.8萬/坪
    687 萬・21.6 坪・21/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/05/26中正一路30號
    31.7萬/坪
    685 萬・21.6 坪・22/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/05/24中正一路30號
    27.2萬/坪
    858 萬・31.5 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/05/02中正一路30號
    28.8萬/坪
    585 萬・20.3 坪・11/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/04/30中正一路30號
    28.7萬/坪
    641 萬・22.4 坪・15/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/04/30中正一路30號
    28.7萬/坪
    941 萬・27.4 坪・12/22F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/04/28中正一路30號
    29.7萬/坪
    663 萬・22.4 坪・17/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/04/26中正一路30號
    30.0萬/坪
    650 萬・21.7 坪・20/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：轉讓日期115年1月12日,轉讓金額新台幣 6500000 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/25中正一路30號
    29.1萬/坪
    650 萬・22.4 坪・15/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/04/25中正一路30號
    30.0萬/坪
    670 萬・22.4 坪・19/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/04/19中正一路30號
    28.3萬/坪
    633 萬・22.4 坪・8/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/04/18中正一路30號
    26.8萬/坪
    600 萬・22.4 坪・4/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：轉讓日期115年1月9日,轉讓金額新台幣 6000000 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/18中正一路30號
    29.1萬/坪
    630 萬・21.7 坪・19/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/04/17中正一路30號
    28.3萬/坪
    955 萬・27.4 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/04/16中正一路30號
    29.6萬/坪
    658 萬・22.2 坪・19/22F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/09/12中正一路
    32.2萬/坪
    1,065 萬・28.3 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/11中正一路
    29.1萬/坪
    505 萬・17.4 坪・2/22F・住宅大樓・0房0廳1衛
  • 2021/09/09中正一路
    32.1萬/坪
    1,667 萬・46.3 坪・22/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/07中正一路
    31.0萬/坪
    702 萬・22.6 坪・18/22F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/08/23中正一路
    30.8萬/坪
    626 萬・20.3 坪・13/22F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/08/18中正一路
    29.3萬/坪
    985 萬・28.5 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/08/12中正一路
    32.1萬/坪
    685 萬・21.3 坪・21/22F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/07/15中正一路
    31.5萬/坪
    821 萬・20.7 坪・18/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/07/11中正一路
    31.5萬/坪
    707 萬・22.4 坪・22/22F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/07/04中正一路
    28.6萬/坪
    822 萬・22.4 坪・3/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中正段 797—43（115）—
中正段 798—36（113）—
中正段 799—36（113）—
中正段 82012.136（113）30
中正段 827-3—36（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
□站Ace195 m36.145
鑫俋中山案431 m—0
上林旭478 m—0
長虹陶都534 m28.085
捷韻富境634 m33.722
國家藝術館664 m49.332
國家新美院674 m51.1146
學豐1025 m31.08
戀戀陶城1036 m24.815
捷韻雙星1302 m27.642

鶯歌區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國家藝術館25949.332
京澄為泰11347.618
國華綻18546.619
京懋明日和35451.1129
渼麗綻18043.9128
合康世紀□20446.139
金和昌仰沐4955.020
京澄為德11350.960
合嘉菁緻5739.410
鳴日之城-日安14745.95
鑫俋中山案
2026/05 備查・尚無成交
21——
金和昌蒔沐
2026/04 備查・尚無成交
42——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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