一眼看懂
富都匯還沒有實價登錄成交（190 戶、2021/10/28 備查）。附近新建案每坪約 72.9 萬（中間一半 72.6～77.7 萬）。新莊區預售最常見的是 2 房，約 24 坪、總價 2,010 萬（含車位）。
- 1 房1,005萬約 14 坪・每坪 73.8 萬32 筆・多半沒車位
- 2 房最常見2,010萬約 24 坪・每坪 73.2 萬810 筆・多半含車位
- 3 房2,721萬約 35 坪・每坪 72.3 萬808 筆・多半含車位
- 4 房以上4,062萬約 54 坪・每坪 69.5 萬31 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,740～1,860萬
每坪約 72.9 萬 × 24 坪
依附近新建案參考單價 72.9 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（72.6～77.7 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，新莊區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 115 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
72.9萬/坪
附近新案中間一半：72.6～77.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「富都匯」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中□中央廣場、□□ | 0.1 km | 72.6 | 36 | 24% | ||
| 碧瑤敦灃 | 0.4 km | 83.2 | 19 | 8% | ||
| 勝旺家 | 0.7 km | 74.9 | 87 | 8% | ||
| 玄泰蔦居 | 1.0 km | 74.0 | 54 | 6% | ||
| 文華苑 | 0.5 km | 72.9 | 5 | 5% | ||
| 德林天行T1 | 1.1 km | 56.7 | 43 | 5% | ||
| 春城麗都 | 0.9 km | 70.5 | 13 | 5% | ||
| 福美富琚 | 1.0 km | 80.2 | 56 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市新莊區
- 坐落
- 中央路旁
- 規模
- 190 戶
- 用途
- B4-旅館,G2-辦公室,B3-餐廳,G3-餐廳,H2-集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種商業區
- 基地
- 副都心段一小段 21、副都心段一小段 22，共約 349.4 坪
- 建照
- 110莊建字第00239號（2021/05/17 核發）
- 銷售期間
- 自售 建商目前暫無自售。；代銷 1101006~自完售止
- 備查
- 2021/10/28
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新莊區的預售屋大概多少錢
新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新莊區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 32 | 13.6 | 1,005 | 73.8 | |
| 2 房 | 810 | 24.4 | 2,010 | 73.2 | |
| 3 房 | 808 | 35.1 | 2,721 | 72.3 | |
| 4 房以上 | 31 | 54.4 | 4,062 | 69.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 百邑富都匯
近一年中古 6 筆・中位 65.7 萬/坪・近三年 69.8・一年 —
- 2026/08/07中央路370號70.7萬/坪1,830 萬・22.3 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
- 2026/07/05中央路370號66.9萬/坪1,745 萬・22.3 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房2廳1衛・坡道平面 250 萬
- 2026/04/08中央路370號64.4萬/坪1,628 萬・22.3 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
- 2026/01/25中央路370號69.3萬/坪1,788 萬・22.3 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
- 2025/12/21中央路370號63.8萬/坪2,188 萬・30.4 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2025/12/04中央路370號64.2萬/坪2,180 萬・30.4 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬含增建
- 2025/09/20中央路370號73.9萬/坪1,900 萬・22.3 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房2廳1衛・坡道平面 250 萬
- 2024/09/05中央路370號84.9萬/坪2,820 萬・30.1 坪・23/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
- 2024/06/02中央路370號77.1萬/坪2,600 萬・30.4 坪・23/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
- 2024/05/11中央路370號73.3萬/坪1,858 萬・22.3 坪・23/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2024/04/04中央路370號70.3萬/坪1,800 萬・22.3 坪・23/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
- 2024/02/21中央路370號57.0萬/坪3,272 萬・52.9 坪・3/23F・住宅大樓・坡道平面 260 萬預售分件
- 2023/06/26中央路370號59.5萬/坪1,518 萬・22.3 坪・5/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2023/06/26中央路370號59.5萬/坪1,498 萬・22.3 坪・5/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件備註：於114年8月3日轉讓配偶贈與。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/20中央路370號57.7萬/坪1,468 萬・22.3 坪・4/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/06/20中央路370號59.6萬/坪1,511 萬・22.3 坪・6/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件備註：於114年5月16日轉讓(配偶贈與。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/15中央路370號57.9萬/坪1,473 萬・22.3 坪・5/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/06/15中央路370號57.9萬/坪1,473 萬・22.3 坪・5/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/06/15中央路370號63.0萬/坪2,109 萬・30.1 坪・23/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/06/15中央路370號63.3萬/坪1,624 萬・22.3 坪・23/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/05/07中央路370號58.6萬/坪1,980 萬・30.4 坪・4/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2023/05/04中央路370號63.2萬/坪2,110 萬・30.4 坪・22/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2023/04/29中央路370號63.3萬/坪1,624 萬・22.3 坪・23/23F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/04/25中央路370號59.0萬/坪1,982 萬・30.4 坪・6/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2023/04/13中央路370號61.3萬/坪2,072 萬・30.4 坪・14/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/04/13中央路370號62.9萬/坪2,100 萬・30.4 坪・19/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2023/04/11中央路370號61.6萬/坪2,081 萬・30.4 坪・15/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/04/11中央路370號63.0萬/坪2,123 萬・30.4 坪・21/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/03/30中央路370號58.8萬/坪1,996 萬・30.4 坪・5/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/03/22中央路370號61.0萬/坪2,062 萬・30.4 坪・13/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 新北市新莊區中央路370號 | 70.7 | 1,830 | 22.3 | 7/23F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2026/07/05 | 新北市新莊區中央路370號 | 66.9 | 1,745 | 22.3 | 9/23F | 住宅大樓 | 1年 | 0房2廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2026/04/08 | 新北市新莊區中央路370號 | 64.4 | 1,628 | 22.3 | 5/23F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/01/25 | 新北市新莊區中央路370號 | 69.3 | 1,788 | 22.3 | 14/23F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2025/12/21 | 新北市新莊區中央路370號 | 63.8 | 2,188 | 30.4 | 5/23F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2025/12/04 | 新北市新莊區中央路370號 | 64.2 | 2,180 | 30.4 | 14/23F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 230 萬 | 含增建 |
| 2025/09/20 | 新北市新莊區中央路370號 | 73.9 | 1,900 | 22.3 | 9/23F | 住宅大樓 | 0年 | 0房2廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2024/09/05 | 新北市新莊區中央路370號 | 84.9 | 2,820 | 30.1 | 23/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/02 | 新北市新莊區中央路370號 | 77.1 | 2,600 | 30.4 | 23/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/11 | 新北市新莊區中央路370號 | 73.3 | 1,858 | 22.3 | 23/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/04 | 新北市新莊區中央路370號 | 70.3 | 1,800 | 22.3 | 23/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2024/02/21 | 新北市新莊區中央路370號 | 57.0 | 3,272 | 52.9 | 3/23F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 260 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/26 | 新北市新莊區中央路370號 | 59.5 | 1,518 | 22.3 | 5/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/26 | 新北市新莊區中央路370號 | 59.5 | 1,498 | 22.3 | 5/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 於114年8月3日轉讓配偶贈與。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/20 | 新北市新莊區中央路370號 | 57.7 | 1,468 | 22.3 | 4/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/20 | 新北市新莊區中央路370號 | 59.6 | 1,511 | 22.3 | 6/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 於114年5月16日轉讓(配偶贈與。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/15 | 新北市新莊區中央路370號 | 57.9 | 1,473 | 22.3 | 5/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/15 | 新北市新莊區中央路370號 | 57.9 | 1,473 | 22.3 | 5/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/15 | 新北市新莊區中央路370號 | 63.0 | 2,109 | 30.1 | 23/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/15 | 新北市新莊區中央路370號 | 63.3 | 1,624 | 22.3 | 23/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/07 | 新北市新莊區中央路370號 | 58.6 | 1,980 | 30.4 | 4/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/04 | 新北市新莊區中央路370號 | 63.2 | 2,110 | 30.4 | 22/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2023/04/29 | 新北市新莊區中央路370號 | 63.3 | 1,624 | 22.3 | 23/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/04/25 | 新北市新莊區中央路370號 | 59.0 | 1,982 | 30.4 | 6/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2023/04/13 | 新北市新莊區中央路370號 | 61.3 | 2,072 | 30.4 | 14/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/04/13 | 新北市新莊區中央路370號 | 62.9 | 2,100 | 30.4 | 19/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2023/04/11 | 新北市新莊區中央路370號 | 61.6 | 2,081 | 30.4 | 15/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/04/11 | 新北市新莊區中央路370號 | 63.0 | 2,123 | 30.4 | 21/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/03/30 | 新北市新莊區中央路370號 | 58.8 | 1,996 | 30.4 | 5/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/03/22 | 新北市新莊區中央路370號 | 61.0 | 2,062 | 30.4 | 13/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 副都心段一小段 21 | — | 商 | 148（115） | — | |
| 副都心段一小段 22 | 349.4 | 商 | 139（113） | 190 |
附近 1.5 公里的建案
新莊區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玄泰蔦居 | 翔泰開發有限公司 | 79 | 75.8 | 56 | |
| 馥華之道-鳳庭 | 華鉅開發建設股份有限公司 | 656 | 70.1 | 405 | |
| 騏苑 | 鼎盛開發顧問股份有限公司 | 46 | 67.0 | 4 | |
| 欣庄綻 | 永泰鴻建設股份有限公司 | 76 | 72.1 | 41 | |
| 富都新玉-新玉區 | 方圓開發建設股份有限公司 | 61 | 76.4 | 34 | |
| 日健昌 | 築悅開發股份有限公司 | 202 | 82.3 | 2 | |
| 春城麗都 | 廣春成建設股份有限公司 | 318 | 72.8 | 28 | |
| 禾蓮心中美 | 禾蓮開發股份有限公司 | 158 | 72.9 | 31 | |
| 文華苑 | 中德建設股份有限公司 | 170 | 73.2 | 96 | |
| 中□中央廣場、□□ | 中?建設開發股份有限公司 | 384 | 75.0 | 36 | |
| 新月大河 | 茂德建設股份有限公司 | 194 | 63.8 | 85 | |
| 皇鼎心莊 | 皇鼎建設開發股份有限公司 | 88 | 70.7 | 71 |
百邑建設企業有限公司的其他建案
百邑建設企業有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。