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新北市預售屋 › 新莊區

A3寰宇一號

新北大道三段・建商 ?萊建設股份有限公司・91・第一種商業區・鋼筋混凝土造・建照 108莊建字第00011-02號
一眼看懂

A3寰宇一號還沒有實價登錄成交（91 戶、自售 2021/07/07 起銷售）。附近新建案每坪約 72.9 萬（中間一半 72.5～77.7 萬）。新莊區預售最常見的是 2 房，約 24 坪、總價 2,010 萬（含車位）。

新莊區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,005萬
    約 14 坪・每坪 73.8 萬
    32 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    2,010萬
    約 24 坪・每坪 73.2 萬
    810 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,721萬
    約 35 坪・每坪 72.3 萬
    808 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    4,062萬
    約 54 坪・每坪 69.5 萬
    31 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,740～1,860萬
每坪約 72.9 萬 × 24 坪

依附近新建案參考單價 72.9 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（72.5～77.7 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價72.9萬/坪118 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 中□中央廣場、□□0.3 km72.6萬/坪36 筆成交・最近 2026/09
  • 勝旺家0.7 km74.9萬/坪87 筆成交・最近 2026/08
  • 碧瑤敦灃0.6 km83.2萬/坪19 筆成交・最近 2026/07
  • 德林天行T11.1 km56.7萬/坪43 筆成交・最近 2026/09
  • 玄泰蔦居1.1 km74.0萬/坪54 筆成交・最近 2026/09
  • 春城麗都1.0 km70.5萬/坪13 筆成交・最近 2026/09
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2021/07/07～2021/11/30
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看?萊建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，新莊區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 118 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
72.9萬/坪
附近新案中間一半：72.5～77.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「A3寰宇一號」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中□中央廣場、□□0.3 km72.63621%
勝旺家0.7 km74.9879%
碧瑤敦灃0.6 km83.2197%
德林天行T11.1 km56.7437%
玄泰蔦居1.1 km74.0546%
春城麗都1.0 km70.5135%
文華苑0.7 km72.955%
昀集富昱0.9 km62.5494%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新莊區
建商
?萊建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
新北大道三段
規模
91 戶
用途
一般事務所G2、一般零售業G3
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種商業區
基地
新知段 90
建照
108莊建字第00011-02號（2020/04/23 核發）
銷售期間
自售 2021/07/07～2021/11/30
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3213.61,00573.8
2 房81024.42,01073.2
3 房80835.12,72172.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 寰宇1號

近一年中古 1 筆・中位 53.1 萬/坪・近三年 54.1・一年 —
  • 2025/12/24新北大道3段212號
    53.1萬/坪
    5,000 萬・80.7 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 720 萬
  • 2025/09/03新北大道3段222號
    54.1萬/坪
    6,713 萬・119.8 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 230 萬
  • 2025/09/03新北大道3段218號
    54.0萬/坪
    8,741 萬・157.6 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 230 萬
  • 2025/08/28新北大道3段212號
    54.5萬/坪
    4,395 萬・80.7 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 3 年
  • 2025/06/25新北大道3段220號
    56.6萬/坪
    5,138 萬・81.6 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 520 萬
  • 2025/04/22新北大道3段216號
    54.5萬/坪
    6,822 萬・112.5 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 690 萬
  • 2025/04/08新北大道3段210號
    54.6萬/坪
    5,175 萬・81.0 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 750 萬
  • 2025/03/31新北大道3段212號
    53.0萬/坪
    4,795 萬・80.7 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 520 萬
  • 2025/03/30新北大道3段210號
    53.1萬/坪
    6,970 萬・118.3 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 690 萬
  • 2025/03/30新北大道3段216號
    53.0萬/坪
    8,918 萬・155.2 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 690 萬
  • 2025/03/27新北大道3段210號
    54.5萬/坪
    5,855 萬・81.0 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 1,440 萬
  • 2025/03/27新北大道3段216號
    54.5萬/坪
    8,090 萬・112.5 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 1,960 萬
  • 2025/03/27新北大道3段212號
    53.5萬/坪
    5,755 萬・80.7 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 1,440 萬
  • 2025/02/15新北大道3段210號
    54.0萬/坪
    4,835 萬・81.0 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 460 萬
  • 2024/11/14新北大道3段216號
    54.0萬/坪
    6,537 萬・112.5 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 460 萬
  • 2024/08/01新北大道3段220號
    52.5萬/坪
    4,726 萬・81.6 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 440 萬
  • 2024/08/01新北大道3段222號
    52.5萬/坪
    4,715 萬・81.5 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 440 萬
  • 2024/07/19新北大道3段220號
    55.7萬/坪
    5,238 萬・81.6 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 690 萬
  • 2024/07/01新北大道3段212號
    54.1萬/坪
    4,843 萬・80.7 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 480 萬
  • 2024/06/18新北大道3段210號
    55.0萬/坪
    4,915 萬・81.0 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 460 萬
  • 2024/05/27新北大道3段210號
    54.1萬/坪
    4,862 萬・81.0 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 480 萬
  • 2024/05/24新北大道3段212號
    54.4萬/坪
    5,047 萬・80.7 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 660 萬
  • 2024/05/24新北大道3段216號
    54.4萬/坪
    7,121 萬・112.5 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 1,000 萬
  • 2024/05/23新北大道3段218號
    55.7萬/坪
    6,999 萬・113.8 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 660 萬
  • 2024/05/09新北大道3段222號
    57.2萬/坪
    5,140 萬・81.5 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 480 萬
  • 2024/04/30新北大道3段222號
    55.7萬/坪
    4,980 萬・81.5 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 440 萬
  • 2024/04/19新北大道3段212號
    51.2萬/坪
    4,379 萬・80.7 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/19新北大道3段218號
    54.7萬/坪
    6,722 萬・113.8 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 500 萬
  • 2024/04/19新北大道3段220號
    54.7萬/坪
    4,963 萬・81.6 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 500 萬
  • 2024/04/19新北大道3段222號
    54.7萬/坪
    4,958 萬・81.5 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 500 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新知段 90—94（115）124

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
海研A3光點68 m54.2124
莫內花園142 m47.6121
百邑富都匯154 m60.0164
富都匯166 m—0
台灣智匯總部185 m48.676
麗寶快樂星球195 m50.312
新潤興業新知段新建大樓221 m58.72
□TOWER247 m—0
中□中央廣場、□□266 m75.036
中央廣場266 m—0

新莊區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玄泰蔦居7975.856
馥華之道-鳳庭65670.1405
騏苑4667.04
欣庄綻7672.141
富都新玉-新玉區6176.434
日健昌20282.32
春城麗都31872.828
禾蓮心中美15872.931
文華苑17073.296
中□中央廣場、□□38475.036
新月大河19463.885
皇鼎心莊8870.771

?萊建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
ONE TOWER
2026/05 備查・尚無成交
178——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。