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新北市預售屋 › 新莊區

麗寶快樂星球

預售中位單價
50.3萬/坪
全期・12 筆・全期 50.3（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.3%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.7%
對應社區 294 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

麗寶快樂星球已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 50.3 萬（全期 12 筆），總價多在 1,638～1,696 萬（含車位）。最近一筆 2019/11/22，5/18F、28.6 坪、1,675 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2019/11/221,675萬5/18F・28.6 坪・2 房・含車位50.8 萬/坪
  • 2019/11/131,730萬8/18F・28.6 坪・2 房・含車位52.1 萬/坪
  • 2019/11/101,592萬6/18F・28.6 坪・2 房・含車位48.0 萬/坪
  • 2019/10/151,685萬6/18F・29.1 坪・2 房・含車位50.1 萬/坪
  • 2019/10/131,655萬5/18F・28.1 坪・2 房・含車位50.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,450～1,510萬
每坪約 50.6 萬 × 29 坪
47.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交52.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019 年）。

用了哪 10 筆
  • 2019/11・5 樓・28.62 坪・每坪 50.8 萬
  • 2019/11・8 樓・28.62 坪・每坪 52.1 萬
  • 2019/11・6 樓・28.61 坪・每坪 48.0 萬
  • 2019/10・6 樓・29.06 坪・每坪 50.1 萬
  • 2019/10・5 樓・28.15 坪・每坪 50.3 萬
  • 2019/10・7 樓・28.62 坪・每坪 50.4 萬
  • 2019/10・5 樓・28.61 坪・每坪 47.5 萬
  • 2019/09・11 樓・28.62 坪・每坪 52.5 萬
  • 2019/09・9 樓・28.15 坪・每坪 51.5 萬
  • 2019/09・9 樓・28.62 坪・每坪 52.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案50.3萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案74.7萬/坪參考單價，114 個近兩年有成交的建案加權
  • 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,703 筆、32 個建案
  • 新莊區新成屋66.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「麗寶快樂星球」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 114 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
74.7萬/坪
附近新案中間一半：74.3～80.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
50.3 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中□中央廣場、□□0.1 km74.33020%
文華苑0.5 km74.72911%
碧瑤敦灃0.4 km85.3209%
勝旺家0.7 km76.7879%
玄泰蔦居1.0 km75.8466%
德林天行T11.1 km58.1415%
福美富琚1.0 km80.8834%
春城麗都0.9 km71.4104%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新莊區
基地
副都心段一小段 24
預售成交
2019/09/07～2019/11/22，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 32 個建案、1,703 筆預售成交，近 6 個月中位 74.4 萬/坪（441 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

麗寶快樂星球12 筆
49.9～51.7 中位 50.3
新莊區預售（近 24 個月）1,703 筆
68.3～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）538 筆
62.7～71.3 中位 66.3
新莊區中古（近一年）2,281 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2913.51,00274.0
2 房77524.32,01773.2
3 房77334.42,71772.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/10/08～2026/08/18，1,703 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/30，538 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,281 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「麗寶快樂星球」申報的預售成交，2019/09/07～2019/11/22。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
49.9～51.7
中位 50.3・住宅 12 筆
總價（萬）
1,638～1,696
中位 1,678，含車位
車位
230 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1228.61,67850.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓350.3—
6～10 樓850.30%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「麗寶快樂星球」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 麗寶快樂星球

近一年中古 5 筆・中位 51.7 萬/坪・近三年 62.9・一年 -11.3%
  • 2026/05/06中央路288號
    45.4*萬/坪
    1,600 萬・21.7 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/06中央路280號
    44.6*萬/坪
    2,000 萬・31.2 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・坡道平面 未分價
  • 2025/12/22中央路278號
    63.8萬/坪
    1,688 萬・22.9 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2025/11/15中央路276號
    64.0萬/坪
    2,080 萬・28.6 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/11/10中央路296號
    51.7萬/坪
    1,980 萬・33.9 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 估 230 萬
  • 2025/08/24中央路276號
    63.2萬/坪
    2,038 萬・28.6 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/07/03中央路282號
    67.4萬/坪
    1,700 萬・21.8 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 230 萬含增建
  • 2025/06/10中央路290號
    69.5萬/坪
    1,760 萬・22.0 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2025/05/19中央路270號
    68.7萬/坪
    2,215 萬・28.6 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/05/02中央路288號
    63.5萬/坪
    1,638 萬・21.7 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 260 萬
  • 2025/03/20中央路268號
    71.1萬/坪
    2,253 萬・28.2 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/10中央路288號
    60.4萬/坪
    1,560 萬・21.7 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/01/22中央路288號
    67.8萬/坪
    1,700 萬・21.7 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2025/01/20中央路296號
    52.6萬/坪
    2,030 萬・33.9 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 250 萬
  • 2025/01/03中央路282號
    64.8萬/坪
    1,900 萬・25.3 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 260 萬
  • 2024/12/26中央路260號
    67.7萬/坪
    2,348 萬・31.0 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/10/17中央路292號
    57.0萬/坪
    1,820 萬・27.1 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 275 萬
  • 2024/09/06中央路266號
    63.0萬/坪
    2,575 萬・32.3 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 540 萬
  • 2024/08/27中央路280號
    68.5萬/坪
    1,800 萬・22.6 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/14中央路268號
    64.1萬/坪
    2,315 萬・32.1 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/01中央路286號
    61.3萬/坪
    1,600 萬・21.7 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 270 萬
  • 2024/07/22中央路280號
    59.7萬/坪
    1,600 萬・22.6 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 250 萬
  • 2024/07/20中央路288號
    64.4萬/坪
    1,628 萬・21.7 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/07/12中央路268號
    107.0萬/坪
    3,210 萬・27.6 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/19中央路266號
    108.6萬/坪
    4,190 萬・36.4 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 240 萬
  • 2024/06/07中央路282號
    47.2萬/坪
    1,250 萬・21.8 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/28中央路290號
    64.5萬/坪
    1,680 萬・22.0 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/05/21中央路290號
    63.6萬/坪
    1,630 萬・22.0 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/05/14中央路280號
    63.5萬/坪
    1,730 萬・23.6 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/05/09中央路290號
    57.5萬/坪
    1,550 萬・22.3 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・坡道平面 270 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2019/11/22中央路270號
    50.8萬/坪
    1,675 萬・28.6 坪・5/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2019/11/13中央路270號
    52.1萬/坪
    1,730 萬・28.6 坪・8/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2019/11/10中央路276號
    48.0萬/坪
    1,592 萬・28.6 坪・6/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2019/10/15中央路272號
    50.1萬/坪
    1,685 萬・29.1 坪・6/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2019/10/13中央路268號
    50.3萬/坪
    1,655 萬・28.1 坪・5/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2019/10/12中央路262號
    50.4萬/坪
    1,682 萬・28.6 坪・7/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2019/10/05中央路276號
    47.5萬/坪
    1,590 萬・28.6 坪・5/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2019/09/28中央路262號
    52.5萬/坪
    1,733 萬・28.6 坪・11/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2019/09/16中央路268號
    51.5萬/坪
    1,681 萬・28.1 坪・9/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2019/09/14中央路262號
    52.2萬/坪
    1,735 萬・28.6 坪・9/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2019/09/07中央路268號
    49.5萬/坪
    1,615 萬・28.1 坪・7/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2019/09/07中央路268號
    50.3萬/坪
    1,645 萬・28.1 坪・6/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
副都心段一小段 24—148（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
百邑富都匯46 m60.0164
富都匯55 m—0
□TOWER60 m—0
中□中央廣場、□□104 m74.930
中央廣場104 m—0
亞昕森中央109 m66.1203
亞昕商匯中心109 m58.527
A3寰宇一號195 m—0
海研A3光點206 m54.2124
莫內花園256 m47.6121

新莊區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
馥華之道-鳳庭65670.0376
玄泰蔦居7975.848
欣庄綻7672.137
寶亞鴻公□17766.6118
勝旺家8775.087
中□中央廣場、□□38474.930
禾蓮心中美15873.628
文華苑17073.193
德林天行T110254.043
春城麗都31871.425
妙佳人1662.05
富都新玉-新玉區6176.433

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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