ToEstate
桃園市預售屋 › 觀音區

巴黎時尚III

福昌街及福祿街街口・建商 世錩建設股份有限公司・30・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/23・建照 110桃市都建執照字第會觀00619號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +30.8%・扣掉同區漲跌 -10.0%看每一案 →
預售中位單價
18.3萬/坪
全期・29 筆・全期 18.3（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-27.7%
觀音區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.6%
對應社區 38 筆中古成交
戶數 / 棟數
30 戶
一眼看懂

巴黎時尚III已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 18.3 萬（全期 29 筆），總價多在 455～650 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/03，2/7F、29.0 坪、650 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/12/03650萬2/7F・29.0 坪・3 房・含車位17.9 萬/坪
  • 2021/11/28670萬7/7F・29.1 坪・3 房・含車位18.6 萬/坪
  • 2021/11/27650萬5/7F・28.8 坪・3 房・含車位18.1 萬/坪
  • 2021/11/22640萬2/7F・29.0 坪・3 房・含車位17.6 萬/坪
  • 2021/11/22660萬6/7F・29.0 坪・3 房・含車位17.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    380萬
    約 20 坪・每坪 18.5 萬
    5 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    600萬
    約 27 坪・每坪 18.3 萬
    24 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
440～460萬
每坪約 17.9 萬 × 25 坪
17.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交18.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/12・2 樓・29.03 坪・每坪 17.9 萬
  • 2021/11・7 樓・29.06 坪・每坪 18.6 萬
  • 2021/11・5 樓・28.78 坪・每坪 18.1 萬
  • 2021/11・2 樓・28.98 坪・每坪 17.6 萬
  • 2021/11・6 樓・28.98 坪・每坪 17.9 萬
  • 2021/11・3 樓・29.03 坪・每坪 17.7 萬
  • 2021/11・7 樓・24.74 坪・每坪 17.7 萬
  • 2021/11・5 樓・24.57 坪・每坪 18.7 萬
  • 2021/11・7 樓・28.98 坪・每坪 17.9 萬
  • 2021/11・2 樓・24.58 坪・每坪 18.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案18.3萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案31.2萬/坪參考單價，69 個近兩年有成交的建案加權
  • 觀音區預售28.5萬/坪近 24 個月 731 筆、90 個建案
  • 觀音區新成屋26.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 觀音區中古25.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：新亦湛 30.9 萬・0.4 km、誠佳立葉 31.9 萬・0.4 km、嚮未來–蒔美 27.1 萬・0.9 km、昕之丘 24.9 萬・0.7 km、佳沅朗朗 33.9 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「巴黎時尚III」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 69 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.2萬/坪
附近新案中間一半：29.9～31.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
18.3 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新亦湛0.4 km30.92012%
誠佳立葉0.4 km31.9118%
嚮未來–蒔美0.9 km27.1157%
昕之丘0.7 km24.956%
佳沅朗朗0.7 km33.976%
名築町70.9 km31.575%
璞心苑20.9 km31.2195%
全新湛20.4 km30.375%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市觀音區
建商
世錩建設股份有限公司
坐落
福昌街及福祿街街口
規模
30 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
草富段 21，共約 61.6 坪
建照
110桃市都建執照字第會觀00619號（2021/05/18 核發）
銷售期間
代銷 2021/08/10～2022/04/30
備查
2021/08/23
預售成交
2021/10/21～2021/12/03，實價登錄 29 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

觀音區的預售屋大概多少錢

桃園市觀音區近 24 個月有 90 個建案、731 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（81 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

巴黎時尚III29 筆
17.9～18.5 中位 18.3
觀音區預售（近 24 個月）731 筆
26.4～30.1 中位 28.5
觀音區新成屋（屋齡 5 年內）867 筆
22.9～28.6 中位 26.1
觀音區中古（近一年）789 筆
20.2～28.5 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

觀音區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3016.041319.7
2 房47320.068329.4
3 房18433.81,01527.2
4 房以上4453.61,40926.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市觀音區 2024/11/17～2026/09/30，731 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，觀音區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，867 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，觀音區所有屋齡，近一年 789 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「巴黎時尚III」申報的預售成交，2021/10/21～2021/12/03。

已申報
29筆
總戶數 30 戶
單價（萬/坪）
17.9～18.5
中位 18.3・住宅 29 筆
總價（萬）
455～650
中位 530，含車位
車位
130 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房519.838018.5
3 房2426.860018.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1918.3—
6～10 樓1018.4+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「巴黎時尚III」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 巴黎時尚III

近一年中古 1 筆・中位 22.6 萬/坪・近三年 24.5・一年 —
  • 2026/04/16福昌街73號
    22.6萬/坪
    840 萬・37.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2025/07/23福昌街71號
    25.3萬/坪
    500 萬・19.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛含增建
  • 2025/06/03福昌街69號
    21.6萬/坪
    800 萬・37.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/11/25福昌街71號
    26.3萬/坪
    520 萬・19.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/09/16福昌街75號
    23.7萬/坪
    780 萬・32.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/09/16福昌街69號
    24.5萬/坪
    910 萬・37.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/05/01福昌街71號
    24.5萬/坪
    485 萬・19.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2024/04/21福昌街67號
    24.4萬/坪
    600 萬・24.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2021/12/03福昌街73號
    17.9萬/坪
    650 萬・29.0 坪・2/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬含增建
    備註：1. 土地價款:317萬 2.建物價款:203萬其他增建；未登記建物
  • 2021/11/28福昌街73號
    18.6萬/坪
    670 萬・29.1 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬含增建
    備註：1. 土地價款:329萬 2.建物價款:211其他增建；未登記建物
  • 2021/11/27福昌街69號
    18.1萬/坪
    650 萬・28.8 坪・5/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬含增建
    備註：1. 土地價款:317萬 2.建物價款:203萬其他增建；未登記建物
  • 2021/11/22福昌街69號
    17.6萬/坪
    640 萬・29.0 坪・2/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬含增建
    備註：1. 土地價款:311萬 2.建物價款:199萬其他增建；未登記建物
  • 2021/11/22福昌街69號
    17.9萬/坪
    660 萬・29.0 坪・6/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬含增建
    備註：1. 土地價款:317萬 2.建物價款:203萬其他增建；未登記建物
  • 2021/11/22福昌街73號
    18.0萬/坪
    662 萬・29.0 坪・6/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬含增建
    備註：1. 土地價款:318萬 2.建物價款:204萬其他增建；未登記建物
  • 2021/11/15福昌街69號
    17.6萬/坪
    630 萬・29.0 坪・4/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬含增建
    備註：1. 土地價款:311萬 2.建物價款:199萬其他增建；未登記建物
  • 2021/11/15福昌街69號
    17.9萬/坪
    650 萬・29.0 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬含增建
    備註：1. 土地價款:317萬 2.建物價款:203萬其他增建；未登記建物
  • 2021/11/15福昌街73號
    17.7萬/坪
    645 萬・29.0 坪・3/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬含增建
    備註：1. 土地價款:314萬 2.建物價款:201萬其他增建；未登記建物
  • 2021/11/15福昌街75號
    18.7萬/坪
    460 萬・24.6 坪・5/7F・華廈・3房1廳2衛含增建
    備註：1. 土地價款:281萬 2.建物價款:179萬其他增建；未登記建物
  • 2021/11/15福昌街75號
    17.7萬/坪
    568 萬・24.7 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬含增建
    備註：1. 土地價款:267萬 2.建物價款:171萬其他增建；未登記建物
  • 2021/11/14福昌街67號
    18.3萬/坪
    450 萬・24.6 坪・2/7F・華廈・3房1廳2衛含增建
    備註：1. 土地價款:274萬 2.建物價款:176萬其他增建；未登記建物
  • 2021/11/14福昌街75號
    18.4萬/坪
    455 萬・24.7 坪・2/7F・華廈・3房1廳2衛含增建
    備註：1. 土地價款:278萬 2.建物價款:177萬其他增建；未登記建物
  • 2021/11/11福昌街75號
    18.6萬/坪
    458 萬・24.6 坪・3/7F・華廈・3房1廳2衛含增建
    備註：1. 土地價款:279萬 2.建物價款:179萬其他增建；未登記建物
  • 2021/11/07福昌街71號
    18.2萬/坪
    530 萬・19.8 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 170 萬含增建
    備註：未登記建物
  • 2021/11/07福昌街71號
    18.7萬/坪
    370 萬・19.8 坪・5/7F・華廈・2房1廳2衛含增建
    備註：1. 土地價款:226萬 2.建物價款:144萬其他增建；未登記建物
  • 2021/11/05福昌街71號
    18.5萬/坪
    366 萬・19.8 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛含增建
    備註：1. 土地價款:223萬 2.建物價款:143萬其他增建；未登記建物
  • 2021/11/05福昌街71號
    19.1萬/坪
    378 萬・19.8 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛含增建
    備註：1. 土地價款:231萬 2.建物價款:147萬其他增建；未登記建物
  • 2021/10/31福昌街67號
    18.5萬/坪
    455 萬・24.6 坪・6/7F・華廈・3房1廳2衛含增建
    備註：1. 土地價款:278萬 2.建物價款:177萬其他增建；未登記建物
  • 2021/10/31福昌街67號
    18.5萬/坪
    455 萬・24.6 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛含增建
    備註：1. 土地價款:278萬 2.建物價款:177萬其他增建；未登記建物
  • 2021/10/31福昌街69號
    18.1萬/坪
    650 萬・28.8 坪・3/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬含增建
    備註：1. 土地價款:317萬 2.建物價款:203萬其他增建；未登記建物
  • 2021/10/29福昌街75號
    18.5萬/坪
    455 萬・24.6 坪・4/7F・華廈・3房1廳2衛含增建
    備註：1. 土地價款:278萬 2.建物價款:177萬其他增建；未登記建物

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/03福祿街及福昌街口
    17.9萬/坪
    650 萬・29.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/11/28福祿街及福昌街口
    18.6萬/坪
    670 萬・29.1 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/11/27福祿街及福昌街口
    18.1萬/坪
    650 萬・28.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/11/22福祿街及福昌街口
    17.6萬/坪
    640 萬・29.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/11/22福祿街及福昌街口
    17.9萬/坪
    660 萬・29.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/11/15福祿街及福昌街口
    17.7萬/坪
    645 萬・29.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/11/15福祿街及福昌街口
    17.7萬/坪
    568 萬・24.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/11/15福祿街及福昌街口
    18.7萬/坪
    460 萬・24.6 坪・5/7F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/11/15福祿街及福昌街口
    17.9萬/坪
    650 萬・29.0 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/11/14福祿街及福昌街口
    18.3萬/坪
    450 萬・24.6 坪・2/7F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/11/14福祿街及福昌街口
    18.4萬/坪
    455 萬・24.7 坪・2/7F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/11/12福祿街及福昌街口
    18.0萬/坪
    662 萬・29.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/11/11福祿街及福昌街口
    18.6萬/坪
    458 萬・24.6 坪・3/7F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/11/07福祿街及福昌街口
    18.2萬/坪
    530 萬・19.8 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 170 萬
    備註：車位為子母車位
  • 2021/11/05福祿街及福昌街口
    18.5萬/坪
    366 萬・19.8 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/11/05福祿街及福昌街口
    17.6萬/坪
    630 萬・29.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/11/05福祿街及福昌街口
    19.1萬/坪
    378 萬・19.8 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/10/31福祿街及福昌街口
    18.5萬/坪
    455 萬・24.6 坪・6/7F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/10/31福祿街及福昌街口
    18.5萬/坪
    455 萬・24.6 坪・4/7F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/10/31福祿街及福昌街口
    18.5萬/坪
    455 萬・24.6 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/10/31福祿街及福昌街口
    18.1萬/坪
    650 萬・28.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/10/28福祿街及福昌街口
    18.3萬/坪
    450 萬・24.6 坪・5/7F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/10/24福祿街及福昌街口
    18.3萬/坪
    650 萬・28.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/24福祿街及福昌街口
    18.3萬/坪
    570 萬・24.6 坪・6/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/24福祿街及福昌街口
    17.9萬/坪
    649 萬・28.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/10/23福祿街與福昌街口
    18.2萬/坪
    480 萬・19.8 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/23福祿街及福昌街口
    19.2萬/坪
    380 萬・19.8 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/10/23福祿街及福昌街口
    18.3萬/坪
    450 萬・24.6 坪・3/7F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/10/21福祿街及福昌街口
    18.3萬/坪
    450 萬・24.6 坪・4/7F・華廈・3房1廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
草富段 2161.6—1

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
竑鈦晶贊63 m22.316
誠鑫富83 m—0
誼昌丰悅169 m27.810
建家云玥3174 m49.41
耀承澄心300 m19.117
竣鵬翰林苑富貴351 m28.715
莊敬大道357 m—0
康豐未來362 m—0
雲品2期366 m24.932
心世界2380 m20.418

觀音區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和境享見13127.211
名築町72530.411
名築町63030.731
昕之丘16724.86
豐僑上璟-豐璟9119.717
璟都璟湛9528.131
築家13324.29
京峰珍光2927.210
嚮未來–蒔美12026.218
佳沅朗朗7532.313
凱田藝境10428.638
亞悅20期—27.113

世錩建設股份有限公司的其他建案

世錩建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。