新建案 › 桃園市觀音區

巴黎時尚III

福昌街及福祿街街口・建商世錩建設股份有限公司・30・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/23・建照 110桃市都建執照字第會觀00619號

預售中位單價

18.3萬/坪

全期・全期中位 18.3（29 筆・2021/10～2021/12，含店面）

溢價 vs 同區中古

-24.8%

觀音區近一年中古中位 24.3

交屋後中古 vs 預售

+23.6%

對應社區 38 筆中古成交

戶數 / 棟數

30 戶

預售成交走勢

交屋後巴黎時尚III

近一年中古 1 筆・中位 22.6 萬/坪・近三年 24.5・一年 -4.4%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	桃園市觀音區福昌街73號	22.6	840	37.1	3/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2025/07/23	桃園市觀音區福昌街71號	25.3	500	19.8	6/7F	華廈	1年	2房1廳2衛	—	含增建
2025/06/03	桃園市觀音區福昌街69號	21.6	800	37.1	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/11/25	桃園市觀音區福昌街71號	26.3	520	19.8	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2024/09/16	桃園市觀音區福昌街75號	23.7	780	32.9	7/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2024/09/16	桃園市觀音區福昌街69號	24.5	910	37.1	4/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2024/05/01	桃園市觀音區福昌街71號	24.5	485	19.8	7/7F	華廈	0年	2房1廳2衛	—
2024/04/21	桃園市觀音區福昌街67號	24.4	600	24.6	5/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2021/12/03	桃園市觀音區福昌街73號	17.9	650	29.0	2/7F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130萬	含增建
2021/11/28	桃園市觀音區福昌街73號	18.6	670	29.1	7/7F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130萬	含增建
2021/11/27	桃園市觀音區福昌街69號	18.1	650	28.8	5/7F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130萬	含增建
2021/11/22	桃園市觀音區福昌街69號	17.6	640	29.0	2/7F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130萬	含增建
2021/11/22	桃園市觀音區福昌街69號	17.9	660	29.0	6/7F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 140萬	含增建
2021/11/22	桃園市觀音區福昌街73號	18.0	662	29.0	6/7F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 140萬	含增建
2021/11/15	桃園市觀音區福昌街69號	17.6	630	29.0	4/7F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 120萬	含增建
2021/11/15	桃園市觀音區福昌街69號	17.9	650	29.0	7/7F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130萬	含增建
2021/11/15	桃園市觀音區福昌街73號	17.7	645	29.0	3/7F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130萬	含增建
2021/11/15	桃園市觀音區福昌街75號	18.7	460	24.6	5/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—	含增建
2021/11/15	桃園市觀音區福昌街75號	17.7	568	24.7	7/7F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130萬	含增建
2021/11/14	桃園市觀音區福昌街67號	18.3	450	24.6	2/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—	含增建
2021/11/14	桃園市觀音區福昌街75號	18.4	455	24.7	2/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—	含增建
2021/11/11	桃園市觀音區福昌街75號	18.6	458	24.6	3/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—	含增建
2021/11/07	桃園市觀音區福昌街71號	18.2	530	19.8	4/7F	華廈	—	2房1廳2衛	一樓平面 170萬	含增建
2021/11/07	桃園市觀音區福昌街71號	18.7	370	19.8	5/7F	華廈	—	2房1廳2衛	—	含增建
2021/11/05	桃園市觀音區福昌街71號	18.5	366	19.8	2/7F	華廈	—	2房1廳2衛	—	含增建
2021/11/05	桃園市觀音區福昌街71號	19.1	378	19.8	6/7F	華廈	—	2房1廳2衛	—	含增建
2021/10/31	桃園市觀音區福昌街67號	18.5	455	24.6	6/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—	含增建
2021/10/31	桃園市觀音區福昌街67號	18.5	455	24.6	7/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—	含增建
2021/10/31	桃園市觀音區福昌街69號	18.1	650	28.8	3/7F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130萬	含增建
2021/10/29	桃園市觀音區福昌街75號	18.5	455	24.6	4/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—	含增建

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2021/12/03	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	17.9	650	29.0	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2021/11/28	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.6	670	29.1	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2021/11/27	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.1	650	28.8	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2021/11/22	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	17.6	640	29.0	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2021/11/22	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	17.9	660	29.0	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬
2021/11/15	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	17.7	645	29.0	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2021/11/15	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	17.7	568	24.7	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2021/11/15	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.7	460	24.6	5/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2021/11/15	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	17.9	650	29.0	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2021/11/14	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.3	450	24.6	2/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2021/11/14	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.4	455	24.7	2/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2021/11/12	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.0	662	29.0	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬
2021/11/11	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.6	458	24.6	3/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2021/11/07	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.2	530	19.8	4/7F	華廈	—	2房1廳2衛	一樓平面 170萬
2021/11/05	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.5	366	19.8	2/7F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2021/11/05	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	17.6	630	29.0	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2021/11/05	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	19.1	378	19.8	6/7F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2021/10/31	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.5	455	24.6	6/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2021/10/31	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.5	455	24.6	4/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2021/10/31	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.5	455	24.6	7/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2021/10/31	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.1	650	28.8	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2021/10/28	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.3	450	24.6	5/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2021/10/24	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.3	650	28.9	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2021/10/24	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.3	570	24.6	6/7F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 120萬
2021/10/24	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	17.9	649	28.9	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2021/10/23	桃園市觀音區福祿街與福昌街口	18.2	480	19.8	3/7F	華廈	—	2房1廳2衛	一樓平面 120萬
2021/10/23	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	19.2	380	19.8	7/7F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2021/10/23	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.3	450	24.6	3/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2021/10/21	桃園市觀音區福祿街及福昌街口	18.3	450	24.6	4/7F	華廈	—	3房1廳2衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
草富段 21	61.6	住	—	—	2026/04/16

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竣鵬翰林苑富貴

竣鵬建設股份有限公司・351 m・28.7 萬/坪・15 筆

康豐建設有限公司負責人 : 簡清麒・362 m・— 萬/坪・0 筆

樸美建設股份有限公司・380 m・20.4 萬/坪・18 筆

全新建設有限公司・392 m・— 萬/坪・0 筆

誠佳建設股份有限公司・395 m・28.5 萬/坪・41 筆

苙閎建設有限公司・396 m・27.3 萬/坪・76 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。