ToEstate
桃園市預售屋 › 觀音區

耀承澄心

預售中位單價
19.1萬/坪
全期・17 筆・全期 19.1（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-24.7%
觀音區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+41.0%
對應社區 49 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

耀承澄心已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 19.1 萬（全期 17 筆），總價多在 722～740 萬（含車位）。最近一筆 2022/08/24，9/11F、31.3 坪、725 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/08/24725萬9/11F・31.3 坪・3 房・含車位18.8 萬/坪
  • 2022/01/29738萬2/11F・31.4 坪・3 房・含車位19.1 萬/坪
  • 2022/01/11763萬11/11F・31.3 坪・3 房・含車位19.9 萬/坪
  • 2022/01/09770萬10/11F・31.3 坪・3 房・含車位20.0 萬/坪
  • 2022/01/09738萬2/11F・31.3 坪・3 房・含車位18.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    738萬
    約 31 坪・每坪 18.9 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
580～610萬
每坪約 19.0 萬 × 31 坪
18.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/08・9 樓・31.33 坪・每坪 18.8 萬
  • 2022/01・2 樓・31.35 坪・每坪 19.1 萬
  • 2022/01・11 樓・31.33 坪・每坪 19.9 萬
  • 2022/01・10 樓・31.33 坪・每坪 20.0 萬
  • 2022/01・2 樓・31.33 坪・每坪 18.9 萬
  • 2022/01・3 樓・31.33 坪・每坪 22.2 萬
  • 2021/12・3 樓・31.33 坪・每坪 19.2 萬
  • 2021/12・4 樓・31.33 坪・每坪 18.6 萬
  • 2021/12・6 樓・31.33 坪・每坪 18.8 萬
  • 2021/12・4 樓・31.33 坪・每坪 18.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案19.1萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案31.5萬/坪參考單價，70 個近兩年有成交的建案加權
  • 觀音區預售28.5萬/坪近 24 個月 731 筆、90 個建案
  • 觀音區新成屋26.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 觀音區中古25.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：新亦湛 30.9 萬・0.6 km、名築町7 31.5 萬・0.6 km、璞心苑2 31.2 萬・0.6 km、佳沅朗朗 33.9 萬・0.7 km、誠佳立葉 31.9 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「耀承澄心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 70 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.5萬/坪
附近新案中間一半：30.3～31.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
19.1 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新亦湛0.6 km30.92010%
名築町70.6 km31.579%
璞心苑20.6 km31.2198%
佳沅朗朗0.7 km33.976%
誠佳立葉0.7 km31.9116%
嚮未來–蒔美1.2 km27.1155%
昕之丘0.9 km24.955%
和境享見1.3 km28.5104%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市觀音區
基地
草富段 277
預售成交
2021/09/26～2022/08/24，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

觀音區的預售屋大概多少錢

桃園市觀音區近 24 個月有 90 個建案、731 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（81 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

耀承澄心15 筆
18.8～19.3 中位 18.9
觀音區預售（近 24 個月）731 筆
26.4～30.1 中位 28.5
觀音區新成屋（屋齡 5 年內）867 筆
22.9～28.6 中位 26.1
觀音區中古（近一年）789 筆
20.2～28.5 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

觀音區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3016.041319.7
2 房47320.068329.4
3 房18433.81,01527.2
4 房以上4453.61,40926.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市觀音區 2024/11/17～2026/09/30，731 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，觀音區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，867 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，觀音區所有屋齡，近一年 789 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「耀承澄心」申報的預售成交，2021/09/26～2022/08/24。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.8～19.3
中位 18.9・住宅 15 筆
總價（萬）
722～740
中位 738，含車位
車位
135 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1531.373818.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓818.8—
6～10 樓518.80%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「耀承澄心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 耀承澄心

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.9・一年 —
  • 2024/12/27福德街102號
    30.5萬/坪
    970 萬・27.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2024/08/25福德街108號
    23.2萬/坪
    1,030 萬・44.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2023/04/01福德街100號
    21.0萬/坪
    580 萬・27.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2023/03/30福德街102號
    21.1萬/坪
    580 萬・27.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2023/03/29福德街102號
    14.5萬/坪
    588 萬・40.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2022/09/05福德街100號
    16.8萬/坪
    592 萬・27.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2022/08/24福德街108號
    18.8萬/坪
    725 萬・31.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/01/29福德街106號
    19.1萬/坪
    738 萬・31.4 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/01/11福德街108號
    19.9萬/坪
    763 萬・31.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/01/09福德街108號
    19.9萬/坪
    770 萬・31.3 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2022/01/09福德街108號
    18.9萬/坪
    738 萬・31.3 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2022/01/01福德街108號
    22.2萬/坪
    830 萬・31.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/12/11福德街106號
    19.2萬/坪
    738 萬・31.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/12/10福德街100號
    16.0萬/坪
    440 萬・27.6 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：111.04.19 更名 原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/04福德街106號
    18.6萬/坪
    718 萬・31.3 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/12/04福德街108號
    18.8萬/坪
    725 萬・31.3 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/12/04福德街108號
    18.6萬/坪
    718 萬・31.3 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/11/28福德街106號
    19.1萬/坪
    740 萬・31.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/06福德街108號
    19.3萬/坪
    740 萬・31.3 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/11/06福德街108號
    18.7萬/坪
    587 萬・31.3 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/26莊敬路268號
    29.3萬/坪
    1,421 萬・48.5 坪・—・透天厝預售分件
  • 2021/09/26莊敬路270號
    29.3萬/坪
    1,442 萬・49.2 坪・—・透天厝預售分件
  • 2021/09/21福德街106號
    18.7萬/坪
    585 萬・31.3 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/05/04福德街106號
    17.4萬/坪
    680 萬・31.3 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/04/18莊敬路262號
    30.1萬/坪
    1,418 萬・47.1 坪・—・透天厝預售分件
  • 2021/03/26福德街106號
    17.5萬/坪
    688 萬・31.3 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/03/20福德街106號
    17.5萬/坪
    688 萬・31.3 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/03/02莊敬路266號
    26.3萬/坪
    1,355 萬・46.3 坪・—・透天厝・坡道平面 135 萬預售分件
    備註：111.07.16 更名 原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/10福德街100號
    16.1萬/坪
    445 萬・27.6 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/02/10福德街102號
    16.4萬/坪
    450 萬・27.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/08/24長安路與莊敬路交叉口附近
    18.8萬/坪
    725 萬・31.3 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/01/29長安路與莊敬路交叉口附近
    19.1萬/坪
    738 萬・31.4 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/01/11長安路與莊敬路交叉口附近
    19.9萬/坪
    763 萬・31.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/01/09長安路與莊敬路交叉口附近
    20.0萬/坪
    770 萬・31.3 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/01/09長安路與莊敬路交叉口附近
    18.9萬/坪
    738 萬・31.3 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/01/01長安路與莊敬路交叉口附近
    22.2萬/坪
    830 萬・31.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費785000元
  • 2021/12/11長安路與莊敬路交叉口附近
    19.2萬/坪
    738 萬・31.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/12/04長安路與莊敬路交叉口附近
    18.6萬/坪
    718 萬・31.3 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/12/04長安路與莊敬路交叉口附近
    18.8萬/坪
    725 萬・31.3 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/12/04長安路與莊敬路交叉口附近
    18.6萬/坪
    718 萬・31.3 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/11/28長安路與莊敬路交叉口附近
    19.1萬/坪
    740 萬・31.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/06長安路與莊敬路交叉口附近
    19.3萬/坪
    740 萬・31.3 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/11/06長安路與莊敬路交叉口附近
    18.7萬/坪
    587 萬・31.3 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/26長安路與莊敬路交叉口附近
    29.6萬/坪
    1,442 萬・48.7 坪・—・透天厝
  • 2021/09/26長安路與莊敬路交叉口附近
    18.7萬/坪
    585 萬・31.3 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/26長安路與莊敬路交叉口附近
    29.6萬/坪
    1,421 萬・48.0 坪・—・透天厝
  • 2021/09/26長安路與莊敬路交叉口附近
    18.8萬/坪
    725 萬・31.3 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
草富段 277———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鍾華HERO141 m17.315
建家云玥3141 m49.41
心世界2147 m20.418
悅世界202 m24.527
水覓一方204 m20.917
誠鑫富218 m—0
青年首富233 m23.64
竑鈦晶贊244 m22.316
MINI墅第2期286 m—0
巴黎時尚III300 m18.329

觀音區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和境享見13127.211
名築町72530.411
名築町63030.731
昕之丘16724.86
豐僑上璟-豐璟9119.717
璟都璟湛9528.131
築家13324.29
京峰珍光2927.210
嚮未來–蒔美12026.218
佳沅朗朗7532.313
凱田藝境10428.638
亞悅20期—27.113

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

耀承澄心 預售屋實價登錄｜桃園市觀音區｜ToEstate