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桃園市預售屋 › 楊梅區

富岡曜

桃園市楊梅區民生街75巷21弄23號・建商 晁?建設有限公司・70・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2025/11/20・建照 (112)桃市都建執照字第會楊01230
預售中位單價
26.0萬/坪
近 24 個月住宅・13 筆・近 6 個月 26.2・全期 26.0（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.4%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
70 戶
一眼看懂

富岡曜已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 26.0 萬（近 24 個月住宅 13 筆），總價多在 773～908 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/19，6/7F、33.3 坪、1,040 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/191,040萬6/7F・33.3 坪・3 房・含車位26.9 萬/坪
  • 2026/05/29895萬3/7F・30.4 坪・2 房・含車位24.7 萬/坪
  • 2026/05/27764萬6/7F・24.1 坪・2 房・含車位25.6 萬/坪
  • 2026/05/23769萬5/7F・24.3 坪・2 房・含車位26.3 萬/坪
  • 2026/05/21782萬5/7F・24.1 坪・2 房・含車位26.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    778萬
    約 24 坪・每坪 26.0 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
760～770萬
每坪約 26.0 萬 × 24 坪 ＋ 車位 145 萬
24.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/05・3 樓・30.35 坪・每坪 24.7 萬
  • 2026/05・6 樓・24.14 坪・每坪 25.6 萬
  • 2026/05・5 樓・24.29 坪・每坪 26.3 萬
  • 2026/05・5 樓・24.14 坪・每坪 26.4 萬
  • 2026/05・2 樓・24.14 坪・每坪 26.0 萬
  • 2026/05・4 樓・24.29 坪・每坪 26.1 萬
  • 2026/05・3 樓・24.14 坪・每坪 26.0 萬
  • 2026/05・7 樓・30.35 坪・每坪 25.4 萬
  • 2026/05・4 樓・26.03 坪・每坪 24.9 萬
  • 2026/03・6 樓・24.29 坪・每坪 26.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.0萬/坪近 24 個月住宅 13 筆
  • 附近新建案28.6萬/坪參考單價，28 個近兩年有成交的建案加權
  • 楊梅區預售30.6萬/坪近 24 個月 1,220 筆、59 個建案
  • 楊梅區新成屋27.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楊梅區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：全新綻6 28.7 萬・1.2 km、弘峻公園賦 27.4 萬・0.7 km、太禾良品 28.6 萬・1.9 km、聯太富居 23.8 萬・1.2 km、全新綻No.5 32.5 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富岡曜」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.6萬/坪
附近新案中間一半：27.4～28.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.0 萬/坪
與附近新案相差 −9%（近 24 個月住宅 13 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
全新綻61.2 km28.73237%
弘峻公園賦0.7 km27.4422%
太禾良品1.9 km28.64511%
聯太富居1.2 km23.8510%
全新綻No.51.1 km32.5119%
岩美杏福1.2 km27.733%
中興麗苑2.5 km24.232%
豐禾23.0 km25.0122%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市楊梅區
建商
晁?建設有限公司
坐落
桃園市楊梅區民生街75巷21弄23號
規模
70 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
下陰影窩段 299-11，共約 16.6 坪
建照
(112)桃市都建執照字第會楊01230（2023/12/14 核發）
銷售期間
自售 2026/01/31～2028/01/31
備查
2025/11/20
預售成交
2026/03/02～2026/07/19，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富岡曜13 筆
25.4～26.3 中位 26.0
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4318.966228.5
2 房62726.194329.9
3 房50137.01,35332.7
4 房以上4951.51,70033.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富岡曜」申報的預售成交，2026/03/02～2026/07/19。

已申報
13筆
總戶數 70 戶
單價（萬/坪）
25.4～26.3
中位 26.0・住宅 13 筆
總價（萬）
773～908
中位 782，含車位
車位
145 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1124.377826.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓826.0—
6～10 樓525.6-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富岡曜」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富岡曜

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/19民生街375巷21弄23號
    26.9萬/坪
    1,040 萬・33.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2026/05/29民生街375巷21弄23號
    24.7萬/坪
    895 萬・30.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2026/05/27民生街375巷21弄23號
    25.6萬/坪
    764 萬・24.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2026/05/23民生街375巷21弄23號
    26.3萬/坪
    769 萬・24.3 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2026/05/21民生街375巷21弄23號
    26.4萬/坪
    782 萬・24.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2026/05/19民生街375巷21弄23號
    26.0萬/坪
    767 萬・24.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2026/05/19民生街375巷21弄23號
    28.0萬/坪
    1,058 萬・33.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2026/05/18民生街375巷21弄23號
    26.1萬/坪
    773 萬・24.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2026/05/15民生街375巷21弄23號
    26.0萬/坪
    773 萬・24.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2026/05/13民生街375巷21弄23號
    25.4萬/坪
    1,040 萬・30.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 270 萬
  • 2026/05/10民生街375巷21弄23號
    24.9萬/坪
    778 萬・26.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2026/03/06民生街375巷21弄28號
    26.0萬/坪
    786 萬・24.3 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2026/03/02民生街375巷21弄40號
    24.5萬/坪
    908 萬・30.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
下陰影窩段 299-1116.6—5

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
聯樟富傳家585 m21.548
全新綻7609 m—0
弘峻公園賦740 m27.0226
富至賞768 m24.917
尚悅森活934 m24.82
泳達御品居1002 m19.542
全新綻31011 m26.832
富至閣1047 m18.613
富藝1086 m39.91
櫻木花道1100 m26.630

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全新綻64827.445
嶄邑湖漾3227.017
宥騰青水漾8126.224
森之昕15631.752
綻美9620.438
尚虹Hi樂—27.733
慶升森.森品8532.818
格律美13632.936
星智選11530.139
慢慢莊園8527.011
寶台青耘8635.784
埔心綻2740.13

晁?建設有限公司的其他建案

晁?建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。