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桃園市預售屋 › 中壢區

樂森活

桃園市中壢區執信一街62號・建商 御堡開發建設有限公司・20・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/09・建照 (110)桃市都建執照字第會壢01733
預售中位單價
37.8萬/坪
全期・20 筆・全期 37.8（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.6%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

樂森活已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 37.8 萬（全期 20 筆），總價多在 845～1,097 萬（含車位）。最近一筆 2022/12/05，7/7F、24.7 坪、1,150 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/12/051,150萬7/7F・24.7 坪・2 房・含車位37.7 萬/坪
  • 2022/10/241,040萬6/7F・21.6 坪・2 房・含車位38.1 萬/坪
  • 2022/10/231,043萬7/7F・21.6 坪・2 房・含車位38.2 萬/坪
  • 2022/10/081,059萬2/7F・23.0 坪・2 房・含車位36.5 萬/坪
  • 2022/09/101,038萬5/7F・21.6 坪・2 房・含車位38.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,039萬
    約 23 坪・每坪 37.1 萬
    18 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
830～870萬
每坪約 37.1 萬 × 23 坪
35.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/12・7 樓・24.7 坪・每坪 37.7 萬
  • 2022/10・6 樓・21.55 坪・每坪 38.1 萬
  • 2022/10・7 樓・21.55 坪・每坪 38.2 萬
  • 2022/10・2 樓・22.99 坪・每坪 36.5 萬
  • 2022/09・5 樓・21.55 坪・每坪 38.0 萬
  • 2022/09・4 樓・21.55 坪・每坪 36.2 萬
  • 2022/08・2 樓・24.7 坪・每坪 36.0 萬
  • 2022/08・2 樓・21.55 坪・每坪 35.5 萬
  • 2022/08・3 樓・22.99 坪・每坪 35.5 萬
  • 2022/08・5 樓・22.99 坪・每坪 38.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案37.8萬/坪全期 20 筆
  • 附近新建案46.5萬/坪參考單價，40 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：寶欣大家 45.5 萬・0.2 km、寶欣住易 46.8 萬・0.3 km、昭揚大方 46.5 萬・1.1 km、璟城A22 53.1 萬・1.5 km、鼎藏中原匯 61.7 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂森活」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 40 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.5萬/坪
附近新案中間一半：45.5～46.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
37.8 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶欣大家0.2 km45.51136%
寶欣住易0.3 km46.8725%
昭揚大方1.1 km46.58615%
璟城A221.5 km53.1529%
鼎藏中原匯1.9 km61.783%
保利首綻1.6 km67.743%
百川文玥2.5 km36.8823%
創緯天藝2.9 km58.9311%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市中壢區
建商
御堡開發建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
桃園市中壢區執信一街62號
規模
20 戶
用途
G3店鋪 H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
石頭段 229，共約 35.7 坪
建照
(110)桃市都建執照字第會壢01733（2021/12/14 核發）
銷售期間
代銷 1110413~自完售止
備查
2022/05/09
預售成交
2022/06/03～2022/12/16，實價登錄 20 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

樂森活18 筆
36.1～38.2 中位 37.1
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「樂森活」申報的預售成交，2022/06/03～2022/12/16。

已申報
20筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
36.1～38.2
中位 37.1・住宅 18 筆
總價（萬）
845～1,097
中位 1,039，含車位
車位
220 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1823.01,03937.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1236.3—
6～10 樓638.2+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂森活」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 樂森活

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/12/16執信一街56號
    42.2萬/坪
    1,266 萬・30.0 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣捌佰參拾陸萬元整8360000、房屋成交價款為新台幣肆佰參拾萬元整4300000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/05執信一街58號
    34.0萬/坪
    1,150 萬・33.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣陸佰壹拾肆萬元整6140000、房屋成交價款為新台幣參佰壹拾陸萬元整3160000及車位成交價款為新台幣貳佰貳拾萬元整2200000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/24執信一街56號
    33.9萬/坪
    1,040 萬・30.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣伍佰肆拾壹萬元整5410000、房屋成交價款為新台幣貳佰柒拾玖萬元整2790000及車位成交價款為新台幣貳佰貳拾萬元整2200000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/23執信一街56號
    34.0萬/坪
    1,043 萬・30.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣伍佰肆拾參萬元整5430000、房屋成交價款為新台幣貳佰捌拾萬元整2800000及車位成交價款為新台幣貳佰貳拾萬元整2200000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/08執信一街52號
    33.0萬/坪
    1,059 萬・32.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣伍佰伍拾肆萬元整5540000、房屋成交價款為新台幣貳佰捌拾伍萬元整2850000、車位成交價款為新台幣貳佰貳拾萬元整2200000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/10執信一街56號
    33.8萬/坪
    1,038 萬・30.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣伍佰肆拾萬元整5400000、房屋成交價款為新台幣貳佰柒拾捌萬元整2780000及車位成交價款為新台幣貳佰貳拾萬元整2200000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/01執信一街56號
    36.2萬/坪
    780 萬・21.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣伍佰壹拾伍萬元整5150000、房屋成交價款為新台幣貳佰陸拾伍萬元整2650000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/30執信一街58號
    36.0萬/坪
    888 萬・24.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣伍佰捌拾陸萬元整5860000、房屋成交價款為新台幣參佰零貳萬元整3020000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/29執信一街58號
    42.2萬/坪
    928 萬・22.0 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣陸佰壹拾貳萬元整6120000、房屋成交價款為新台幣參佰壹拾陸萬元整3160000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/22執信一街56號
    35.5萬/坪
    766 萬・21.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣伍佰零陸萬元整5060000、房屋成交價款為新台幣貳佰陸拾萬元整2600000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/08執信一街52號
    34.2萬/坪
    1,098 萬・32.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣伍佰柒拾玖萬元整5790000、房屋成交價款為新台幣貳佰玖拾玖萬元整2990000及車位成交價款為新台幣貳佰貳拾萬元整2200000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/07執信一街52號
    34.7萬/坪
    1,098 萬・31.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣伍佰柒拾玖萬元整5790000、房屋成交價款為新台幣貳佰玖拾玖萬元整2990000及車位成交價款為新台幣貳佰貳拾萬元整2200000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/03執信一街56號
    36.1萬/坪
    778 萬・21.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣伍佰壹拾參萬元整5130000、房屋成交價款為新台幣貳佰陸拾伍萬元整2650000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/21執信一街58號
    36.4萬/坪
    899 萬・24.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣伍佰玖拾參萬元整5930000、房屋成交價款為新台幣參佰零陸萬元整3060000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/14執信一街58號
    36.4萬/坪
    898 萬・24.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣伍佰玖拾參萬元整5930000、房屋成交價款為新台幣參佰零伍萬元整3050000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/25執信一街58號
    34.6萬/坪
    1,160 萬・33.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣陸佰貳拾柒萬元整6270000、房屋成交價款為新台幣參佰貳拾參萬元整3230000及車位成交價款為新台幣貳佰壹拾萬元整2100000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/15執信一街58號
    34.8萬/坪
    1,178 萬・33.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣陸佰參拾貳萬元整6320000、房屋成交價款為新台幣參佰貳拾陸萬元整3260000及車位成交價款為新台幣貳佰貳拾萬元整2200000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/13執信一街52號
    36.1萬/坪
    830 萬・23.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣伍佰肆拾捌萬元整5480000、房屋成交價款為新台幣貳佰捌拾貳萬元整2820000。
  • 2022/06/03執信一街52號
    34.4萬/坪
    1,093 萬・31.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：買賣雙方協議:土地成交價款為新台幣伍佰捌拾參萬元整5830000、房屋成交價款為新台幣參佰萬元整3000000及車位成交價款為新台幣貳佰壹拾萬元整2100000。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/12/16執信一街62號
    42.2萬/坪
    1,266 萬・30.0 坪・1/7F・店面・0房0廳1衛
  • 2022/12/05執信一街62號
    37.7萬/坪
    1,150 萬・24.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/10/24執信一街62號
    38.1萬/坪
    1,040 萬・21.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/10/23執信一街62號
    38.2萬/坪
    1,043 萬・21.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/10/08執信一街62號
    36.5萬/坪
    1,059 萬・23.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/09/10執信一街62號
    38.0萬/坪
    1,038 萬・21.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/09/01執信一街62號
    36.2萬/坪
    780 萬・21.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/08/30執信一街62號
    36.0萬/坪
    888 萬・24.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/08/29執信一街62號
    42.2萬/坪
    928 萬・22.0 坪・1/7F・店面・0房0廳1衛
  • 2022/08/22執信一街62號
    35.5萬/坪
    766 萬・21.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/08/18執信一街62號
    35.5萬/坪
    816 萬・23.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/08/08執信一街62號
    38.2萬/坪
    1,098 萬・23.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/08/07執信一街62號
    38.2萬/坪
    1,098 萬・23.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/08/03執信一街62號
    36.1萬/坪
    778 萬・21.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/07/21執信一街62號
    36.4萬/坪
    899 萬・24.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/07/14執信一街62號
    36.4萬/坪
    898 萬・24.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/06/25執信一街62號
    38.5萬/坪
    1,160 萬・24.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/06/15執信一街62號
    38.8萬/坪
    1,178 萬・24.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/06/13執信一街62號
    36.1萬/坪
    830 萬・23.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/06/03執信一街62號
    38.4萬/坪
    1,093 萬・23.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
石頭段 22935.7—34

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
執信一街透天案58 m—0
寶欣大家200 m45.212
寶欣住易301 m44.77
榮石序光364 m—0
富廣源No.5486 m—0
百川達硯544 m31.555
岩美靜隱551 m—0
新識界 The Nexus923 m—0
鴻灃JIA923 m19.848
樸澍藏932 m35.119

中壢區其他建案

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建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

御堡開發建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
御堡東籬下726.16

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。