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新竹縣預售屋 › 竹北市

佳陞禾樂B區

新竹縣竹北市中華路168號・建商 佳陞建設股份有限公司・72・第二種住宅區・RC造・備查 2022/02/07・建照 (109)府建字第00437號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +13.9%・扣掉同區漲跌 +16.4%看每一案 →
預售中位單價
44.9萬/坪
全期・32 筆・全期 44.9（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.8%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.1%
對應社區 78 筆中古成交
戶數 / 棟數
72 戶
一眼看懂

佳陞禾樂B區已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 44.9 萬（全期 32 筆），總價多在 1,758～1,955 萬（含車位）。最近一筆 2023/03/13，7/15F、39.9 坪、1,995 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/03/131,995萬7/15F・39.9 坪・3 房・含車位45.2 萬/坪
  • 2023/03/072,012萬11/15F・39.9 坪・3 房・含車位45.6 萬/坪
  • 2023/03/021,928萬11/15F・36.7 坪・3 房・含車位47.3 萬/坪
  • 2022/12/281,698萬11/15F・29.7 坪・2 房・含車位50.7 萬/坪
  • 2022/12/161,939萬2/15F・39.9 坪・3 房・含車位43.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,543萬
    約 30 坪・每坪 45.5 萬
    7 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,918萬
    約 37 坪・每坪 44.6 萬
    25 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,850～2,030萬
每坪約 46.5 萬 × 37 坪 ＋ 車位 190 萬
43.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交50.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/03・7 樓・39.91 坪・每坪 45.2 萬
  • 2023/03・11 樓・39.91 坪・每坪 45.6 萬
  • 2023/03・11 樓・36.74 坪・每坪 47.3 萬
  • 2022/12・11 樓・29.73 坪・每坪 50.7 萬
  • 2022/12・2 樓・39.91 坪・每坪 43.8 萬
  • 2022/11・8 樓・36.51 坪・每坪 50.4 萬
  • 2022/10・3 樓・39.91 坪・每坪 44.1 萬
  • 2022/10・4 樓・29.73 坪・每坪 44.7 萬
  • 2022/10・7 樓・29.73 坪・每坪 49.8 萬
  • 2022/09・7 樓・36.51 坪・每坪 49.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案44.9萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案79.4萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹北市預售69.1萬/坪近 24 個月 792 筆、59 個建案
  • 竹北市新成屋58.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹北市中古49.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：御邸 79.4 萬・0.4 km、鋐之丘 63.3 萬・1.2 km、坤山臻真 78.3 萬・1.3 km、峻勝文化首勝 58.8 萬・1.5 km、境三千 51.0 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳陞禾樂B區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
79.4萬/坪
附近新案中間一半：61.4～79.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
44.9 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
御邸0.4 km79.49045%
鋐之丘1.2 km63.33614%
坤山臻真1.3 km78.3107%
峻勝文化首勝1.5 km58.8217%
境三千1.5 km51.0155%
久煜學學-樂學區1.4 km54.555%
富美院0.3 km84.733%
植光0.8 km49.133%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣竹北市
建商
佳陞建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
新竹縣竹北市中華路168號
規模
72 戶
用途
H2集合住宅、G3店鋪
構造
RC造
使用分區
第二種住宅區
基地
省道段 220
建照
(109)府建字第00437號（2020/08/10 核發）
銷售期間
代銷 2022/02/14～2023/10/22
備查
2022/02/07
預售成交
2022/04/11～2023/03/13，實價登錄 32 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹北市的預售屋大概多少錢

新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

佳陞禾樂B區32 筆
43.3～47.3 中位 44.9
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹北市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1217.11,34381.4
2 房23426.71,71956.9
3 房46636.42,80069.4
4 房以上7749.33,99079.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「佳陞禾樂B區」申報的預售成交，2022/04/11～2023/03/13。

已申報
32筆
總戶數 72 戶
單價（萬/坪）
43.3～47.3
中位 44.9・住宅 32 筆
總價（萬）
1,758～1,955
中位 1,896，含車位
車位
190 萬
分開標價的 32 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房729.71,54345.5
3 房2536.71,91844.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2043.5—
6～10 樓847.7+10%
11～15 樓448.4+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳陞禾樂B區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 佳陞禾樂B區

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 46.3・一年 —
  • 2024/07/17光明十五街5號
    55.0萬/坪
    2,400 萬・39.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/07/05光明十五街3號
    50.5萬/坪
    2,220 萬・39.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/04/24光明十五街9號
    49.7萬/坪
    2,030 萬・36.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/03/21光明十五街11號
    45.8萬/坪
    1,879 萬・36.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/03/16光明十五街5號
    46.1萬/坪
    2,045 萬・39.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/01/09光明十五街5號
    44.7萬/坪
    1,988 萬・39.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2023/12/25光明十五街11號
    46.6萬/坪
    1,902 萬・36.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/25光明十五街11號
    46.5萬/坪
    1,888 萬・36.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/12/25光明十五街7號
    46.1萬/坪
    1,372 萬・29.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2023/12/18光明十五街11號
    46.8萬/坪
    1,897 萬・36.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/12/18光明十五街7號
    45.4萬/坪
    1,350 萬・29.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2023/12/11光明十五街5號
    45.5萬/坪
    2,018 萬・39.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/11光明十五街5號
    45.6萬/坪
    2,020 萬・39.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/04光明十五街9號
    46.4萬/坪
    1,893 萬・36.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/11/21光明十五街11號
    45.5萬/坪
    1,862 萬・36.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/11/20光明十五街7號
    47.0萬/坪
    1,598 萬・29.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/11/13光明十五街9號
    46.5萬/坪
    1,899 萬・36.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/11/06光明十五街3號
    45.1萬/坪
    1,990 萬・39.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/10/30光明十五街3號
    46.0萬/坪
    2,028 萬・39.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/10/23光明十五街9號
    46.6萬/坪
    1,902 萬・36.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/10/23光明十五街3號
    45.6萬/坪
    2,020 萬・39.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/10/11光明十五街9號
    46.8萬/坪
    1,920 萬・36.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/10/02光明十五街5號
    46.0萬/坪
    2,035 萬・39.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/09/25光明十五街9號
    46.0萬/坪
    1,892 萬・36.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/09/18光明十五街5號
    46.0萬/坪
    2,038 萬・39.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/09/11光明十五街5號
    45.3萬/坪
    2,010 萬・39.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/09/04光明十五街7號
    47.1萬/坪
    1,590 萬・29.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/08/28光明十五街5號
    45.1萬/坪
    1,989 萬・39.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/08/21光明十五街3號
    45.5萬/坪
    2,015 萬・39.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/08/08光明十五街11號
    45.8萬/坪
    1,890 萬・36.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/03/13中華路
    45.2萬/坪
    1,995 萬・39.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/03/07中華路
    45.6萬/坪
    2,012 萬・39.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/03/02中華路
    47.3萬/坪
    1,928 萬・36.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/12/28中華路
    50.7萬/坪
    1,698 萬・29.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/12/16中華路
    43.8萬/坪
    1,939 萬・39.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/11/07中華路
    50.4萬/坪
    2,040 萬・36.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/10/17中華路
    44.1萬/坪
    1,950 萬・39.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/10/11中華路
    44.7萬/坪
    1,510 萬・29.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/10/03中華路
    49.8萬/坪
    1,672 萬・29.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/09/26中華路
    49.3萬/坪
    1,990 萬・36.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/09/20中華路
    49.5萬/坪
    1,988 萬・36.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/09/12中華路
    47.0萬/坪
    2,065 萬・39.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/09/05中華路
    43.3萬/坪
    1,918 萬・39.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/08/29中華路
    43.3萬/坪
    1,782 萬・36.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/08/29中華路
    47.3萬/坪
    1,918 萬・36.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/08/15中華路
    45.1萬/坪
    1,990 萬・39.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/08/09中華路
    44.6萬/坪
    1,970 萬・39.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/08/01中華路
    44.1萬/坪
    1,500 萬・29.7 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/07/25中華路
    47.9萬/坪
    1,613 萬・29.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/07/18中華路
    47.5萬/坪
    1,936 萬・36.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/07/04中華路
    43.0萬/坪
    1,750 萬・36.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/06/24中華路
    45.3萬/坪
    1,865 萬・36.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/06/07中華路
    45.0萬/坪
    1,833 萬・36.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/05/30中華路
    43.1萬/坪
    1,460 萬・29.7 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/05/16中華路
    43.5萬/坪
    1,788 萬・36.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/05/09中華路
    45.5萬/坪
    1,543 萬・29.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/05/03中華路
    43.1萬/坪
    1,765 萬・36.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/04/25中華路
    42.6萬/坪
    1,892 萬・39.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/04/18中華路
    42.9萬/坪
    1,912 萬・39.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/04/18中華路
    43.3萬/坪
    1,761 萬・36.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/04/11中華路
    42.8萬/坪
    1,900 萬・39.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/04/11中華路
    43.5萬/坪
    1,790 萬・36.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
省道段 220———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
佳陞禾樂A區0 m40.260
金鋐微墨透天社區55 m—0
V899 m18.5100
臻研□研276 m59.351
耘禾312 m56.682
福興厚居319 m49.13
富美院323 m62.13
博愛麗舍323 m—0
鑫藝墅354 m44.35
CHIC CHIC美409 m—0

竹北市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
品聚賦格8754.881
鏡界2272.72
御邸19381.090
時華41589.637
久煜學學-樂學區2055.65
一方聚1054.95
鋐之丘10160.136
合硯學馥5262.711
坤山臻真8179.161
日出宏道4086.313
鴻磬6974.935
峻勝文化首勝6555.440

佳陞建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳陞豐禾45643.6209
佳陞豐景18532.3184
Park999932.198
佳陞景漾8338.762
佳陞禾樂A區6540.260

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。