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新竹縣預售屋 › 竹北市

力天品儒

新光街・建商 力天建設有限公司・36・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/11/24・建照 110府建字第00607
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +26.2%・扣掉同區漲跌 +9.2%看每一案 →
預售中位單價
40.7萬/坪
全期・34 筆・全期 40.7（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-17.3%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.7%
對應社區 38 筆中古成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

力天品儒已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 40.7 萬（全期 34 筆），總價多在 1,228～1,749 萬（含車位）。最近一筆 2022/09/17，2/10F、39.4 坪、1,838 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/09/171,838萬2/10F・39.4 坪・3 房・含車位42.7 萬/坪
  • 2022/04/181,812萬2/10F・39.0 坪・3 房・含車位42.2 萬/坪
  • 2022/03/061,900萬10/10F・39.5 坪・3 房・含車位42.6 萬/坪
  • 2022/03/041,750萬6/10F・39.0 坪・3 房・含車位41.0 萬/坪
  • 2022/02/231,818萬8/10F・39.0 坪・3 房・含車位42.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,223萬
    約 26 坪・每坪 41.2 萬
    16 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,748萬
    約 39 坪・每坪 40.4 萬
    18 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,770～1,820萬
每坪約 41.7 萬 × 39 坪 ＋ 車位 170 萬
37.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交42.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/09・2 樓・39.41 坪・每坪 42.7 萬
  • 2022/04・2 樓・39.03 坪・每坪 42.2 萬
  • 2022/03・10 樓・39.47 坪・每坪 42.6 萬
  • 2022/03・6 樓・39.02 坪・每坪 41.0 萬
  • 2022/02・8 樓・39.02 坪・每坪 42.0 萬
  • 2022/02・10 樓・39.41 坪・每坪 42.3 萬
  • 2022/01・9 樓・39.02 坪・每坪 41.4 萬
  • 2022/01・9 樓・39.41 坪・每坪 41.0 萬
  • 2022/01・3 樓・39.02 坪・每坪 37.0 萬
  • 2022/01・4 樓・39.41 坪・每坪 38.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案40.7萬/坪全期 34 筆
  • 附近新建案58.8萬/坪參考單價，46 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹北市預售69.1萬/坪近 24 個月 792 筆、59 個建案
  • 竹北市新成屋58.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹北市中古49.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鋐之丘 63.3 萬・0.8 km、峻勝文化首勝 58.8 萬・0.6 km、久煜學學-樂學區 54.5 萬・0.4 km、境三千 51.0 萬・0.8 km、御邸 79.4 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「力天品儒」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.8萬/坪
附近新案中間一半：53.9～63.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
40.7 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鋐之丘0.8 km63.33621%
峻勝文化首勝0.6 km58.82121%
久煜學學-樂學區0.4 km54.5515%
境三千0.8 km51.01513%
御邸1.2 km79.49012%
一方聚0.8 km53.958%
植光0.8 km49.132%
合硯學馥2.1 km61.4112%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣竹北市
建商
力天建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
新光街
規模
36 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
新國段 1039-1，共約 307.2 坪
建照
110府建字第00607（2021/11/05 核發）
銷售期間
自售 2021/12/01～2022/12/31
備查
2021/11/24
預售成交
2022/01/12～2022/09/17，實價登錄 34 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹北市的預售屋大概多少錢

新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

力天品儒34 筆
38.3～42.0 中位 40.7
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹北市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1217.11,34381.4
2 房23426.71,71956.9
3 房46636.42,80069.4
4 房以上7749.33,99079.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「力天品儒」申報的預售成交，2022/01/12～2022/09/17。

已申報
34筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
38.3～42.0
中位 40.7・住宅 34 筆
總價（萬）
1,228～1,749
中位 1,618，含車位
車位
170 萬
分開標價的 34 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1626.21,22341.2
3 房1839.41,74840.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1638.3—
6～10 樓1841.5+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「力天品儒」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 力天品儒

近一年中古 2 筆・中位 50.3 萬/坪・近三年 51.6・一年 —
  • 2026/01/30新光街75號
    51.3萬/坪
    1,500 萬・25.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2026/01/14新光街75號
    49.3萬/坪
    2,160 萬・39.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2025/09/12新光街75號
    52.7萬/坪
    1,536 萬・25.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/07/04新光街75號
    51.9萬/坪
    1,666 萬・28.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2022/09/17新光街75號
    42.2萬/坪
    1,838 萬・39.9 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/04/18新光街75號
    41.6萬/坪
    1,812 萬・39.6 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2022/03/06新光街75號
    41.9萬/坪
    1,900 萬・40.0 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓渡日期112年11月23日,權利買賣成交價格為新台幣1900萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/04新光街75號
    40.4萬/坪
    1,750 萬・39.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/02/23新光街75號
    41.3萬/坪
    1,818 萬・39.6 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2022/02/12新光街75號
    41.7萬/坪
    1,840 萬・39.9 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2022/02/11新光街75號
    37.6萬/坪
    1,108 萬・25.2 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/01/28新光街75號
    42.0萬/坪
    1,220 萬・25.2 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓渡日期112年11月25日,權利買賣成交價格為新台幣1220萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/28新光街75號
    40.8萬/坪
    1,786 萬・39.6 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/01/28新光街75號
    40.8萬/坪
    1,319 萬・28.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/01/27新光街75號
    42.2萬/坪
    1,353 萬・28.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓渡日期113年1月4日,權利買賣成交價格為新台幣1353萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/27新光街75號
    40.5萬/坪
    1,845 萬・39.9 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓渡日期112年11月25日,權利買賣成交價格為新台幣1845萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/26新光街75號
    38.0萬/坪
    1,235 萬・28.1 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2022/01/26新光街75號
    36.5萬/坪
    1,610 萬・39.6 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2022/01/26新光街75號
    41.2萬/坪
    1,200 萬・25.2 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/01/25新光街75號
    37.9萬/坪
    1,693 萬・39.9 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓渡日期112年10月30日,權利買賣成交價格為新台幣1860萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/24新光街75號
    38.8萬/坪
    1,138 萬・25.2 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓渡日期112年6月12日,權利買賣成交價格為新台幣1138萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/24新光街75號
    36.8萬/坪
    1,088 萬・25.2 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/01/24新光街75號
    44.0萬/坪
    1,270 萬・25.2 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓渡日期112年10月29日,權利買賣成交價格為新台幣1500萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/23新光街75號
    40.8萬/坪
    1,205 萬・25.2 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2022/01/23新光街75號
    38.7萬/坪
    1,705 萬・39.6 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/01/22新光街75號
    40.0萬/坪
    1,777 萬・39.9 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓渡日期112年11月26日,權利買賣成交價格為新台幣1777萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/22新光街75號
    44.8萬/坪
    1,500 萬・28.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2022/01/22新光街75號
    37.6萬/坪
    1,110 萬・25.2 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/01/21新光街75號
    37.5萬/坪
    1,665 萬・39.9 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/01/19新光街75號
    39.3萬/坪
    1,745 萬・39.9 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/09/17新光街
    42.7萬/坪
    1,838 萬・39.4 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/04/18新光街
    42.2萬/坪
    1,812 萬・39.0 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/03/06新光街
    42.6萬/坪
    1,900 萬・39.5 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/03/04新光街
    41.0萬/坪
    1,750 萬・39.0 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/02/23新光街
    42.0萬/坪
    1,818 萬・39.0 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/02/12新光街
    42.3萬/坪
    1,840 萬・39.4 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/02/11新光街
    38.2萬/坪
    1,108 萬・24.8 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/01/28新光街
    41.4萬/坪
    1,786 萬・39.0 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/01/28新光街
    42.7萬/坪
    1,220 萬・24.8 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/01/28新光街
    41.5萬/坪
    1,319 萬・27.7 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/01/27新光街
    41.0萬/坪
    1,845 萬・39.4 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/01/27新光街
    42.9萬/坪
    1,353 萬・27.7 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/01/26新光街
    38.6萬/坪
    1,235 萬・27.7 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/01/26新光街
    41.9萬/坪
    1,200 萬・24.8 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/01/26新光街
    37.0萬/坪
    1,610 萬・39.0 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/01/25新光街
    38.4萬/坪
    1,693 萬・39.4 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/01/24新光街
    37.4萬/坪
    1,088 萬・24.8 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/01/24新光街
    44.7萬/坪
    1,270 萬・24.8 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/01/24新光街
    39.4萬/坪
    1,138 萬・24.8 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/01/23新光街
    41.5萬/坪
    1,205 萬・24.8 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/01/23新光街
    39.3萬/坪
    1,705 萬・39.0 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/01/22新光街
    40.5萬/坪
    1,777 萬・39.4 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/01/22新光街
    38.3萬/坪
    1,110 萬・24.8 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/01/22新光街
    45.5萬/坪
    1,500 萬・27.7 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/01/21新光街
    37.9萬/坪
    1,665 萬・39.4 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/01/19新光街
    37.9萬/坪
    1,225 萬・27.7 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/01/19新光街
    39.8萬/坪
    1,745 萬・39.4 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/01/19新光街
    37.6萬/坪
    1,205 萬・27.7 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/01/17新光街
    39.5萬/坪
    1,730 萬・39.4 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/01/16新光街
    42.1萬/坪
    1,330 萬・27.7 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/01/16新光街
    37.3萬/坪
    1,625 萬・39.0 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/01/13新光街
    40.2萬/坪
    1,745 萬・39.0 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/01/13新光街
    40.8萬/坪
    1,295 萬・27.7 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/01/12新光街
    37.5萬/坪
    1,648 萬・39.4 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新國段 1039-1307.2—13

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
櫻花聚-聚馥區96 m46.3131
櫻花聚-聚薈區96 m34.38
櫻花聚-聚學區96 m46.449
力天品學225 m37.312
佳鋐華興□257 m46.1116
恬園257 m41.330
六藝295 m36.36
六藝2295 m44.42
元子307 m51.047
新浪巢314 m50.323

竹北市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
品聚賦格8754.881
鏡界2272.72
御邸19381.090
時華41589.637
久煜學學-樂學區2055.65
一方聚1054.95
鋐之丘10160.136
合硯學馥5262.711
坤山臻真8179.161
日出宏道4086.313
鴻磬6974.935
峻勝文化首勝6555.440

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建案戶數預售 萬/坪筆數
力天傳誠1249.12

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。