預售中位單價
45.7萬/坪
近 24 個月住宅・17 筆・全期 45.7（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.1%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
48 戶
一眼看懂
雙城一號已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 45.7 萬（近 24 個月住宅 17 筆），總價多在 1,646～1,750 萬（含車位）。最近一筆 2026/02/09，3/13F、33.2 坪、1,625 萬。
- 2026/02/091,625萬3/13F・33.2 坪・3 房・含車位43.3 萬/坪
- 2026/01/221,650萬4/13F・33.2 坪・3 房・含車位42.9 萬/坪
- 2025/04/122,095萬7/13F・33.0 坪・3 房・含車位51.0 萬/坪
- 2025/04/081,722萬5/13F・33.2 坪・3 房・含車位46.6 萬/坪
- 2025/03/301,893萬2/13F・33.0 坪・3 房・含車位51.1 萬/坪
- 3 房最常見1,722萬約 33 坪・每坪 45.7 萬17 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,650～1,840萬
每坪約 46.1 萬 × 33 坪 ＋ 車位 180 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/02・3 樓・33.18 坪・每坪 43.3 萬
- 2026/01・4 樓・33.18 坪・每坪 42.9 萬
- 2025/04・7 樓・33.04 坪・每坪 51.0 萬
- 2025/04・5 樓・33.18 坪・每坪 46.6 萬
- 2025/03・2 樓・33 坪・每坪 51.1 萬
- 2025/03・4 樓・32.98 坪・每坪 45.6 萬
- 2025/02・2 樓・33.18 坪・每坪 44.1 萬
- 2025/02・2 樓・33.18 坪・每坪 47.8 萬
- 2025/02・2 樓・33.04 坪・每坪 52.3 萬
- 2025/01・5 樓・33.18 坪・每坪 45.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案45.7萬/坪近 24 個月住宅 17 筆
- 附近新建案54.5萬/坪參考單價，50 個近兩年有成交的建案加權
- 竹北市預售69.1萬/坪近 24 個月 792 筆、59 個建案
- 竹北市新成屋58.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 竹北市中古49.2萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：青溪賦 47.8 萬・0.8 km、新家裡 67.9 萬・1.7 km、綠光森林35田原樹 53.1 萬・1.1 km、昌傑玥玥 71.5 萬・1.7 km、綠盛世36-香鈺湳雅 67.8 萬・1.6 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雙城一號」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 50 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
54.5萬/坪
附近新案中間一半：47.8～67.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
45.7 萬/坪
與附近新案相差 −16%（近 24 個月住宅 17 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青溪賦 | 0.8 km | 47.8 | 12 | 25% | ||
| 新家裡 | 1.7 km | 67.9 | 27 | 15% | ||
| 綠光森林35田原樹 | 1.1 km | 53.1 | 5 | 9% | ||
| 昌傑玥玥 | 1.7 km | 71.5 | 11 | 9% | ||
| 綠盛世36-香鈺湳雅 | 1.6 km | 67.8 | 6 | 9% | ||
| 微上 | 2.2 km | 25.6 | 13 | 4% | ||
| 一方聚 | 2.1 km | 53.9 | 5 | 4% | ||
| 久煜學學-樂學區 | 2.1 km | 54.5 | 5 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣竹北市
- 建商
- 旭盛開發有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 新寮街301巷
- 規模
- 48 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 豐田段 93，共約 203.6 坪
- 建照
- (112)府建字第00436號（2023/10/19 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/12/01～2026/04/30
- 備查
- 2024/08/26
- 預售成交
- 2024/12/31～2026/02/09，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
竹北市的預售屋大概多少錢
新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
雙城一號17 筆
44.1～47.8 中位 45.7
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
竹北市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 17.1 | 1,343 | 81.4 | |
| 2 房 | 234 | 26.7 | 1,719 | 56.9 | |
| 3 房 | 466 | 36.4 | 2,800 | 69.4 | |
| 4 房以上 | 77 | 49.3 | 3,990 | 79.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「雙城一號」申報的預售成交，2024/12/31～2026/02/09。
已申報
17筆
總戶數 48 戶
單價（萬/坪）
44.1～47.8
中位 45.7・住宅 17 筆
總價（萬）
1,646～1,750
中位 1,722，含車位
車位
180 萬
分開標價的 17 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 17 | 33.0 | 1,722 | 45.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雙城一號」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/02/09豐田段93號43.3萬/坪1,625 萬・33.2 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/01/22豐田段93號42.9萬/坪1,650 萬・33.2 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費50000元
- 2025/04/12豐田段93號51.0萬/坪2,095 萬・33.0 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
- 2025/04/08豐田段93號46.6萬/坪1,722 萬・33.2 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2025/03/30豐田段93號51.1萬/坪1,893 萬・33.0 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
- 2025/03/07豐田段93號45.6萬/坪1,730 萬・33.0 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2025/02/25豐田段93號44.1萬/坪1,638 萬・33.2 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2025/02/22豐田段93號47.8萬/坪1,760 萬・33.2 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2025/02/12豐田段93號52.3萬/坪1,919 萬・33.0 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2025/01/19豐田段93號45.6萬/坪1,738 萬・33.2 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2025/01/14豐田段93號44.5萬/坪1,646 萬・32.9 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2025/01/03豐田段93號43.5萬/坪1,613 萬・33.2 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2025/01/03豐田段93號43.2萬/坪1,603 萬・33.2 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2025/01/03豐田段93號45.7萬/坪1,688 萬・33.0 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2025/01/03豐田段93號45.7萬/坪1,679 萬・33.0 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2025/01/03豐田段93號47.9萬/坪1,750 萬・33.0 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2024/12/31豐田段93號47.5萬/坪1,749 萬・33.0 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/09 | 新竹縣竹北市豐田段93號 | 43.3 | 1,625 | 33.2 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/01/22 | 新竹縣竹北市豐田段93號 | 42.9 | 1,650 | 33.2 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費50000元 |
| 2025/04/12 | 新竹縣竹北市豐田段93號 | 51.0 | 2,095 | 33.0 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | |
| 2025/04/08 | 新竹縣竹北市豐田段93號 | 46.6 | 1,722 | 33.2 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | |
| 2025/03/30 | 新竹縣竹北市豐田段93號 | 51.1 | 1,893 | 33.0 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | |
| 2025/03/07 | 新竹縣竹北市豐田段93號 | 45.6 | 1,730 | 33.0 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | |
| 2025/02/25 | 新竹縣竹北市豐田段93號 | 44.1 | 1,638 | 33.2 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | |
| 2025/02/22 | 新竹縣竹北市豐田段93號 | 47.8 | 1,760 | 33.2 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | |
| 2025/02/12 | 新竹縣竹北市豐田段93號 | 52.3 | 1,919 | 33.0 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2025/01/19 | 新竹縣竹北市豐田段93號 | 45.6 | 1,738 | 33.2 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | |
| 2025/01/14 | 新竹縣竹北市豐田段93號 | 44.5 | 1,646 | 32.9 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2025/01/03 | 新竹縣竹北市豐田段93號 | 43.5 | 1,613 | 33.2 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | |
| 2025/01/03 | 新竹縣竹北市豐田段93號 | 43.2 | 1,603 | 33.2 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | |
| 2025/01/03 | 新竹縣竹北市豐田段93號 | 45.7 | 1,688 | 33.0 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2025/01/03 | 新竹縣竹北市豐田段93號 | 45.7 | 1,679 | 33.0 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | |
| 2025/01/03 | 新竹縣竹北市豐田段93號 | 47.9 | 1,750 | 33.0 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | |
| 2024/12/31 | 新竹縣竹北市豐田段93號 | 47.5 | 1,749 | 33.0 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豐田段 93 | 203.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 20 |
附近 1.5 公里的建案
竹北市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
旭盛開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。