ToEstate
彰化縣預售屋 › 員林市

豐意品森

員鹿路103巷・建商 豐意建設股份有限公司・31・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/02・建照 (110)府建管(建)字第0399634
預售中位單價
29.4萬/坪
全期・31 筆・全期 29.4（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.6%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+14.5%
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
31 戶
一眼看懂

豐意品森已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 29.4 萬（全期 31 筆），總價多在 1,439～1,522 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/04，51.4 坪、1,515 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/08/041,515萬51.4 坪・4 房29.5 萬/坪
  • 2023/06/251,530萬51.3 坪・4 房29.8 萬/坪
  • 2023/06/111,580萬51.3 坪・4 房30.8 萬/坪
  • 2023/05/171,450萬49.5 坪・4 房29.3 萬/坪
  • 2023/05/131,523萬51.4 坪・4 房29.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,450萬
    約 50 坪・每坪 29.4 萬
    31 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,460～1,480萬
每坪約 29.4 萬 × 50 坪
29.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/08・51.43 坪・每坪 29.5 萬
  • 2023/06・51.27 坪・每坪 29.8 萬
  • 2023/06・51.27 坪・每坪 30.8 萬
  • 2023/05・49.52 坪・每坪 29.3 萬
  • 2023/05・51.43 坪・每坪 29.6 萬
  • 2023/04・49.12 坪・每坪 29.7 萬
  • 2023/04・48.97 坪・每坪 29.4 萬
  • 2023/02・49.52 坪・每坪 29.1 萬
  • 2023/02・49.52 坪・每坪 29.1 萬
  • 2023/01・49.52 坪・每坪 29.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.4萬/坪全期 31 筆
  • 附近新建案30.1萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
  • 員林市預售34.0萬/坪近 24 個月 189 筆、29 個建案
  • 員林市新成屋29.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員林市中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：員林A+ 22.0 萬・0.9 km、富和莊 33.1 萬・0.5 km、名煌-煌景新都 30.1 萬・1.0 km、青禾苑 46.1 萬・1.2 km、七碩市政廳 36.9 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐意品森」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.1萬/坪
附近新案中間一半：22.0～33.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
29.4 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
員林A+0.9 km22.02740%
富和莊0.5 km33.1317%
名煌-煌景新都1.0 km30.1915%
青禾苑1.2 km46.168%
七碩市政廳1.3 km36.944%
富儷藏馥0.8 km29.633%
有春承青田熠心2.0 km30.353%
昌祐員林大道2.3 km36.0102%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣員林市
建商
豐意建設股份有限公司
坐落
員鹿路103巷
規模
31 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
惠安段 175-1，共約 16.4 坪
建照
(110)府建管(建)字第0399634（2021/11/12 核發）
銷售期間
自售 2022/03/01～2024/03/01
備查
2022/03/02
預售成交
2022/04/15～2023/08/04，實價登錄 31 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

豐意品森31 筆
29.1～29.7 中位 29.4
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.476040.3
2 房5426.997031.6
3 房10639.01,42436.5
4 房以上2447.51,65435.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「豐意品森」申報的預售成交，2022/04/15～2023/08/04。

已申報
31筆
總戶數 31 戶
單價（萬/坪）
29.1～29.7
中位 29.4・住宅 31 筆
總價（萬）
1,439～1,522
中位 1,450，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3149.51,45029.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐意品森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 豐意品森（2024 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 33.6・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/08/04員鹿路103巷
    29.5萬/坪
    1,515 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/06/25員鹿路103巷
    29.8萬/坪
    1,530 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/06/11員鹿路103巷
    30.8萬/坪
    1,580 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/05/17員鹿路103巷
    29.3萬/坪
    1,450 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/05/13員鹿路103巷
    29.6萬/坪
    1,523 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/04/16員鹿路103巷
    29.7萬/坪
    1,460 萬・49.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/04/03員鹿路103巷
    29.4萬/坪
    1,440 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/02/19員鹿路103巷
    29.1萬/坪
    1,439 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/02/15員鹿路103巷
    29.1萬/坪
    1,439 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/01/29員鹿路103巷
    29.1萬/坪
    1,439 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/11/21員鹿路103巷
    33.0萬/坪
    1,628 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/11/15員鹿路103巷
    29.2萬/坪
    1,445 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/10/13員鹿路103巷
    29.1萬/坪
    1,439 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/10/07員鹿路103巷
    29.7萬/坪
    1,468 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/10/02員鹿路103巷
    29.1萬/坪
    1,439 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/26員鹿路103巷
    29.4萬/坪
    1,450 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/24員鹿路103巷
    29.3萬/坪
    1,445 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/02員鹿路103巷
    29.1萬/坪
    1,439 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/08/18員鹿路103巷
    29.1萬/坪
    1,439 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/08/06員鹿路103巷
    30.0萬/坪
    1,542 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/08/04員鹿路103巷
    29.2萬/坪
    1,445 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/07/19員鹿路103巷
    30.0萬/坪
    1,539 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/28員鹿路103巷
    28.9萬/坪
    1,430 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/27員鹿路103巷
    29.9萬/坪
    1,536 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/20員鹿路103巷
    29.6萬/坪
    1,520 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/12員鹿路103巷
    29.1萬/坪
    1,440 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/06員鹿路103巷
    28.9萬/坪
    1,425 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/05員鹿路103巷
    29.6萬/坪
    1,450 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/04/19員鹿路103巷
    29.5萬/坪
    1,515 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/04/18員鹿路103巷
    29.4萬/坪
    1,450 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/04/15員鹿路103巷
    30.0萬/坪
    1,550 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
惠安段 175-116.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
牡丹園堡158 m23.124
允將日日新393 m20.913
南和心綻438 m48.52
中山讚463 m22.711
逸璟480 m31.823
逸心481 m—0
富和莊521 m34.03
員林A2(青石上)537 m27.031
埔心明聖2540 m29.119
璟德湛 II557 m38.614

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.927
大沃天荷—46.618
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17436.9130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.224
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

豐意建設股份有限公司的其他建案

豐意建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。