預售中位單價
24.8萬/坪
全期・15 筆・全期 24.8（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-45.0%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+149.6%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
76.6萬/坪
附近新案中間一半：74.5～90.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.8 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹慶□見 | 0.7 km | 90.8 | 31 | 37% | ||
| 創薪匠之瑛 | 0.3 km | 67.5 | 7 | 19% | ||
| 富宇-學森 | 0.7 km | 74.5 | 7 | 17% | ||
| 鉑翡 | 1.6 km | 76.6 | 91 | 11% | ||
| 富宇-天雋 | 1.2 km | 76.1 | 8 | 7% | ||
| 金山望月 | 0.7 km | 76.3 | 3 | 3% | ||
| 威尼斯-金山會館 | 0.8 km | 98.8 | 3 | 2% | ||
| 詮世代 | 1.2 km | 77.8 | 11 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新竹市東區
- 基地
- 介壽段 138
- 預售成交
- 2017/12/25～2018/04/30，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
東區的預售屋大概多少錢
新竹市東區近 24 個月有 46 個建案、475 筆預售成交，近 6 個月中位 75.2 萬/坪（154 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
璞舍15 筆
24.1～25.4 中位 24.8
東區預售（近 24 個月）475 筆
64.3～79.7 中位 70.0
東區新成屋（屋齡 5 年內）241 筆
48.7～66.9 中位 59.0
東區中古（近一年）1,028 筆
33.3～55.4 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 38 | 15.9 | 1,207 | 69.6 | |
| 2 房 | 217 | 26.6 | 2,185 | 73.4 | |
| 3 房 | 193 | 38.3 | 2,849 | 67.4 | |
| 4 房以上 | 27 | 52.7 | 3,680 | 66.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/10/06～2026/08/16，475 筆、46 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/27，241 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,028 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「璞舍」申報的預售成交，2017/12/25～2018/04/30。
已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.1～25.4
中位 24.8・住宅 15 筆
總價（萬）
815～895
中位 848，含車位
車位
128 萬
分開標價的 12 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 15 | 29.0 | 848 | 24.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞舍」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 璞舍
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 61.8・一年 —
- 2025/03/07光復路1段335巷17弄19號63.5萬/坪2,011 萬・28.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬含增建備註：陽台外推
- 2024/01/17光復路1段335巷17弄19號60.1萬/坪1,912 萬・28.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬含增建備註：陽台加柵欄其他增建
- 2023/07/16光復路1段335巷17弄19號55.8萬/坪1,590 萬・28.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/02/05光復路1段335巷17弄17號34.7萬/坪1,290 萬・33.1 坪・6/6F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛・一樓平面 140 萬
- 2018/04/30光復路1段335巷17弄19號27.3萬/坪777 萬・28.5 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
- 2018/04/30光復路1段335巷17弄15號22.9萬/坪800 萬・29.0 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
- 2018/04/30光復路1段335巷17弄15號24.7萬/坪716 萬・29.0 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
- 2018/04/19光復路1段335巷17弄17號23.5萬/坪778 萬・33.1 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
- 2018/04/19光復路1段335巷17弄15號24.8萬/坪848 萬・29.0 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
- 2018/04/19光復路1段335巷17弄15號24.1萬/坪830 萬・29.0 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
- 2018/02/08光復路1段335巷17弄17號24.2萬/坪920 萬・33.1 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
- 2018/02/08光復路1段335巷17弄17號23.9萬/坪920 萬・33.1 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
- 2018/02/08光復路1段335巷17弄19號25.6萬/坪850 萬・28.5 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
- 2017/12/31光復路1段335巷17弄19號25.2萬/坪842 萬・28.5 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
- 2017/12/27光復路1段335巷17弄17號24.5萬/坪932 萬・33.1 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
- 2017/12/25光復路1段335巷17弄17號24.9萬/坪956 萬・33.1 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
- 2017/12/25光復路1段335巷17弄19號25.4萬/坪843 萬・28.5 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
- 2017/12/25光復路1段335巷17弄19號26.0萬/坪860 萬・28.5 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
- 2017/12/25光復路1段335巷17弄15號25.5萬/坪870 萬・29.0 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/07 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄19號 | 63.5 | 2,011 | 28.5 | 5/6F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2024/01/17 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄19號 | 60.1 | 1,912 | 28.5 | 3/6F | 華廈 | 5年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 含增建 陽台加柵欄其他增建 |
| 2023/07/16 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄19號 | 55.8 | 1,590 | 28.5 | 2/6F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/02/05 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄17號 | 34.7 | 1,290 | 33.1 | 6/6F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 140 萬 | |
| 2018/04/30 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄19號 | 27.3 | 777 | 28.5 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號: |
| 2018/04/30 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄15號 | 22.9 | 800 | 29.0 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 135 萬 | 土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號: |
| 2018/04/30 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄15號 | 24.7 | 716 | 29.0 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號: |
| 2018/04/19 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄17號 | 23.5 | 778 | 33.1 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號: |
| 2018/04/19 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄15號 | 24.8 | 848 | 29.0 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 130 萬 | 土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號: |
| 2018/04/19 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄15號 | 24.1 | 830 | 29.0 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 130 萬 | 土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號: |
| 2018/02/08 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄17號 | 24.2 | 920 | 33.1 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號: |
| 2018/02/08 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄17號 | 23.9 | 920 | 33.1 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 130 萬 | 土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號: |
| 2018/02/08 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄19號 | 25.6 | 850 | 28.5 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號: |
| 2017/12/31 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄19號 | 25.2 | 842 | 28.5 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 125 萬 | 土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號: |
| 2017/12/27 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄17號 | 24.5 | 932 | 33.1 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號: |
| 2017/12/25 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄17號 | 24.9 | 956 | 33.1 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 130 萬 | 土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號: |
| 2017/12/25 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄19號 | 25.4 | 843 | 28.5 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號: |
| 2017/12/25 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄19號 | 26.0 | 860 | 28.5 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號: |
| 2017/12/25 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄15號 | 25.5 | 870 | 29.0 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 130 萬 | 土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號: |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2018/04/30光復路1段335巷17弄15號24.7萬/坪716 萬・29.0 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
- 2018/04/30光復路1段335巷17弄15號22.9萬/坪800 萬・29.0 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
- 2018/04/30光復路1段335巷17弄19號27.3萬/坪777 萬・28.5 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
- 2018/04/19光復路1段335巷17弄17號23.5萬/坪778 萬・33.1 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
- 2018/04/19光復路1段335巷17弄15號24.1萬/坪830 萬・29.0 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
- 2018/04/19光復路1段335巷17弄15號24.8萬/坪848 萬・29.0 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
- 2018/02/08光復路1段335巷17弄17號23.9萬/坪920 萬・33.1 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
- 2018/02/08光復路1段335巷17弄19號25.6萬/坪850 萬・28.5 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
- 2018/02/08光復路1段335巷17弄17號24.2萬/坪920 萬・33.1 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
- 2017/12/31光復路1段335巷17弄19號25.2萬/坪842 萬・28.5 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
- 2017/12/27光復路1段335巷17弄17號24.5萬/坪932 萬・33.1 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
- 2017/12/25光復路1段335巷17弄19號25.4萬/坪843 萬・28.5 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
- 2017/12/25光復路1段335巷17弄15號25.5萬/坪870 萬・29.0 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
- 2017/12/25光復路1段335巷17弄19號26.0萬/坪860 萬・28.5 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
- 2017/12/25光復路1段335巷17弄17號24.9萬/坪956 萬・33.1 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/04/30 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄15號 | 24.7 | 716 | 29.0 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2018/04/30 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄15號 | 22.9 | 800 | 29.0 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 |
| 2018/04/30 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄19號 | 27.3 | 777 | 28.5 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2018/04/19 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄17號 | 23.5 | 778 | 33.1 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2018/04/19 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄15號 | 24.1 | 830 | 29.0 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2018/04/19 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄15號 | 24.8 | 848 | 29.0 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2018/02/08 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄17號 | 23.9 | 920 | 33.1 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2018/02/08 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄19號 | 25.6 | 850 | 28.5 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 |
| 2018/02/08 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄17號 | 24.2 | 920 | 33.1 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 |
| 2017/12/31 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄19號 | 25.2 | 842 | 28.5 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 |
| 2017/12/27 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄17號 | 24.5 | 932 | 33.1 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 |
| 2017/12/25 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄19號 | 25.4 | 843 | 28.5 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 |
| 2017/12/25 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄15號 | 25.5 | 870 | 29.0 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2017/12/25 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄19號 | 26.0 | 860 | 28.5 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 |
| 2017/12/25 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄17號 | 24.9 | 956 | 33.1 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 介壽段 138 | — | 住 | — | — |
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。