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新竹市預售屋 › 北區

宏觀

預售中位單價
15.6萬/坪
全期・49 筆・全期 15.6（49 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-52.5%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+121.4%
對應社區 70 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

宏觀已有 49 筆預售成交申報，每坪中位 15.6 萬（全期 49 筆），總價多在 608～655 萬（含車位）。最近一筆 2017/09/15，10/14F、35.1 坪、619 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2017/09/15619萬10/14F・35.1 坪・3 房17.6 萬/坪
  • 2017/09/04598萬11/14F・35.1 坪・3 房17.0 萬/坪
  • 2017/07/04618萬10/14F・35.1 坪・3 房17.6 萬/坪
  • 2017/05/18608萬9/14F・35.1 坪・3 房・含車位15.6 萬/坪
  • 2016/12/13615萬10/14F・35.1 坪・3 房・含車位15.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
520～590萬
每坪約 15.7 萬 × 35 坪
14.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交17.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2016～2017 年）。

用了哪 10 筆
  • 2017/09・10 樓・35.15 坪・每坪 17.6 萬
  • 2017/09・11 樓・35.15 坪・每坪 17.0 萬
  • 2017/07・10 樓・35.15 坪・每坪 17.6 萬
  • 2017/05・9 樓・35.15 坪・每坪 15.6 萬
  • 2016/12・10 樓・35.15 坪・每坪 15.8 萬
  • 2016/10・2 樓・35.15 坪・每坪 14.8 萬
  • 2016/09・4 樓・35.15 坪・每坪 14.5 萬
  • 2016/09・3 樓・35.15 坪・每坪 14.6 萬
  • 2016/07・7 樓・35.15 坪・每坪 15.2 萬
  • 2016/07・12 樓・35.15 坪・每坪 15.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案15.6萬/坪全期 49 筆
  • 附近新建案40.7萬/坪參考單價，30 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.9萬/坪近 24 個月 298 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏觀」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 30 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.7萬/坪
附近新案中間一半：36.3～46.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
15.6 萬/坪
全期 49 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
駿皇濱麗0.5 km36.3334%
富宇-仰睦0.5 km46.8533%
佳瑩藝居0.3 km40.7717%
富宇-天闊0.5 km48.843%
微上2.8 km26.1133%
青松2.3 km47.162%
幸福雄郡NO170.7 km44.442%
朋晨和禮0.9 km40.231%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹市北區
基地
中寮段 442
預售成交
2015/08/19～2017/09/15，實價登錄 49 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、298 筆預售成交，近 6 個月中位 60.4 萬/坪（45 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

宏觀49 筆
15.1～15.9 中位 15.6
北區預售（近 24 個月）298 筆
51.7～65.3 中位 58.9
北區新成屋（屋齡 5 年內）272 筆
38.9～53.9 中位 45.7
北區中古（近一年）750 筆
26.9～43.1 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7230.01,81458.4
3 房15637.92,45155.2
4 房以上6843.83,11864.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/10/08～2026/08/20，298 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/12，272 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 750 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「宏觀」申報的預售成交，2015/08/19～2017/09/15。

已申報
49筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.1～15.9
中位 15.6・住宅 49 筆
總價（萬）
608～655
中位 627，含車位
車位
100 萬
分開標價的 41 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4935.162715.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1614.7—
6～10 樓2015.5+6%
11～15 樓1315.9+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏觀」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 宏觀

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 34.6・一年 —
  • 2024/10/07延平路3段410號
    36.0萬/坪
    1,500 萬・36.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/05/17延平路3段410號
    33.3萬/坪
    1,400 萬・36.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/05/30延平路3段410號
    29.1萬/坪
    1,250 萬・36.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/12/13延平路3段410號
    24.9萬/坪
    1,100 萬・36.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/05/27延平路3段410號
    13.3萬/坪
    680 萬・36.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/03/22延平路3段410號
    16.1萬/坪
    582 萬・36.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛含增建
    備註：採光罩增建其他增建
  • 2020/11/08延平路3段410號
    13.9萬/坪
    700 萬・36.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2020/08/04延平路3段410號
    14.2萬/坪
    602 萬・36.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 90 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2020/06/11延平路3段410號
    9.6萬/坪
    545 萬・36.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2019/11/12延平路3段410號
    12.5萬/坪
    652 萬・36.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2019/07/29延平路3段410號
    13.4萬/坪
    575 萬・36.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 90 萬
  • 2018/10/10延平路3段410號
    12.9萬/坪
    666 萬・36.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2018/06/07延平路3段398號
    29.0萬/坪
    1,215 萬・41.9 坪・1/2F・店面・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2018/05/21延平路3段410號
    15.4萬/坪
    650 萬・36.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/05/03延平路3段410號
    14.5萬/坪
    620 萬・36.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/04/20延平路3段402號
    29.5萬/坪
    1,238 萬・41.9 坪・1/2F・店面・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2018/04/19延平路3段406號
    29.5萬/坪
    1,235 萬・41.9 坪・1/2F・店面・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2018/04/09延平路3段400號
    28.9萬/坪
    1,213 萬・41.9 坪・1/2F・店面・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2018/03/23延平路3段410號
    15.2萬/坪
    650 萬・36.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2018/03/21延平路3段410號
    15.5萬/坪
    658 萬・36.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2018/03/20延平路3段408號
    25.8萬/坪
    1,103 萬・42.8 坪・1/2F・店面・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2018/03/20延平路3段396號
    28.0萬/坪
    1,200 萬・42.8 坪・1/2F・店面・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2018/03/02延平路3段410號
    16.3萬/坪
    590 萬・36.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2017/11/15延平路3段410號
    15.4萬/坪
    657 萬・36.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2017/11/15延平路3段410號
    14.1萬/坪
    608 萬・36.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2017/11/15延平路3段410號
    14.0萬/坪
    602 萬・36.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2017/11/15延平路3段410號
    14.1萬/坪
    608 萬・36.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2017/11/15延平路3段410號
    15.5萬/坪
    616 萬・36.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 58 萬
  • 2017/11/15延平路3段410號
    15.5萬/坪
    663 萬・36.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2017/11/15延平路3段410號
    15.5萬/坪
    660 萬・36.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/09/15延平路3段410號
    17.6萬/坪
    619 萬・35.1 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/09/04延平路3段410號
    17.0萬/坪
    598 萬・35.1 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/07/04延平路3段410號
    17.6萬/坪
    618 萬・35.1 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/05/18延平路3段410號
    15.6萬/坪
    608 萬・35.1 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 58 萬
  • 2016/12/13延平路3段410號
    15.8萬/坪
    615 萬・35.1 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 58 萬
  • 2016/10/08延平路3段410號
    14.8萬/坪
    520 萬・35.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2016/09/20延平路3段410號
    14.5萬/坪
    566 萬・35.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 58 萬
  • 2016/09/03延平路3段410號
    14.6萬/坪
    612 萬・35.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2016/07/15延平路3段410號
    15.2萬/坪
    533 萬・35.1 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2016/07/07延平路3段410號
    15.9萬/坪
    616 萬・35.1 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 58 萬
  • 2016/06/17延平路3段410號
    14.9萬/坪
    581 萬・35.1 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 58 萬
  • 2016/06/05延平路3段410號
    16.2萬/坪
    670 萬・35.1 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2016/05/22延平路3段410號
    15.6萬/坪
    605 萬・35.1 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 58 萬
  • 2016/05/21延平路3段410號
    14.5萬/坪
    508 萬・35.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2016/05/13延平路3段410號
    15.7萬/坪
    657 萬・35.1 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2016/05/12延平路3段410號
    15.8萬/坪
    657 萬・35.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2016/05/12延平路3段410號
    15.8萬/坪
    657 萬・35.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2016/05/10延平路3段410號
    15.8萬/坪
    615 萬・35.1 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 58 萬
  • 2016/05/10延平路3段410號
    15.8萬/坪
    615 萬・35.1 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 58 萬
  • 2016/04/24延平路3段410號
    15.0萬/坪
    627 萬・35.1 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2016/04/24延平路3段410號
    15.3萬/坪
    595 萬・35.1 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 58 萬
  • 2016/03/15延平路3段410號
    17.3萬/坪
    708 萬・35.1 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2016/03/12延平路3段410號
    16.2萬/坪
    668 萬・35.1 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2016/02/28延平路3段410號
    15.1萬/坪
    630 萬・35.1 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2016/01/12延平路3段410號
    16.1萬/坪
    660 萬・35.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2016/01/09延平路3段410號
    15.2萬/坪
    635 萬・35.1 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2016/01/03延平路3段410號
    15.3萬/坪
    639 萬・35.1 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2016/01/03延平路3段410號
    15.3萬/坪
    638 萬・35.1 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2015/12/28延平路3段410號
    14.5萬/坪
    608 萬・35.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2015/12/08延平路3段410號
    15.8萬/坪
    655 萬・35.1 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2015/11/28延平路3段410號
    15.3萬/坪
    632 萬・35.1 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2015/11/23延平路3段410號
    15.7萬/坪
    553 萬・35.1 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2015/11/15延平路3段410號
    15.9萬/坪
    660 萬・35.1 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2015/11/14延平路3段410號
    17.2萬/坪
    664 萬・35.1 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 58 萬
  • 2015/11/09延平路3段410號
    15.8萬/坪
    655 萬・35.1 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2015/11/07延平路3段410號
    15.5萬/坪
    645 萬・35.1 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2015/10/07延平路3段410號
    15.9萬/坪
    660 萬・35.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2015/10/07延平路3段410號
    15.9萬/坪
    660 萬・35.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2015/09/26延平路3段410號
    15.0萬/坪
    626 萬・35.1 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2015/09/26延平路3段410號
    14.7萬/坪
    615 萬・35.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2015/09/24延平路3段410號
    15.6萬/坪
    650 萬・35.1 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2015/09/22延平路3段410號
    15.2萬/坪
    633 萬・35.1 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2015/09/12延平路3段410號
    14.5萬/坪
    608 萬・35.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2015/09/06延平路3段410號
    14.6萬/坪
    608 萬・35.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2015/09/02延平路3段410號
    14.4萬/坪
    602 萬・35.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2015/08/26延平路3段410號
    15.4萬/坪
    638 萬・35.1 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2015/08/26延平路3段410號
    15.8萬/坪
    650 萬・35.1 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2015/08/19延平路3段410號
    15.9萬/坪
    663 萬・35.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2015/08/19延平路3段410號
    15.8萬/坪
    557 萬・35.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中寮段 442———

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

宏觀 預售屋實價登錄｜新竹市北區｜ToEstate