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新竹市預售屋 › 北區

光華琚

預售中位單價
27.6萬/坪
全期・43 筆・全期 27.6（43 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-16.2%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+64.2%
對應社區 61 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
66.3萬/坪
附近新案中間一半：63.0～74.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.6 萬/坪
全期 43 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昌傑玥玥0.6 km66.31126%
映像巨城1.0 km74.51013%
金鋐.琢岳0.5 km81.71313%
美紳沺境0.8 km47.9311%
新家裡1.6 km63.0257%
昌昕/森林首席0.8 km66.944%
富宇-首馥2.2 km85.9153%
合石AURA2.0 km78.162%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹市北區
基地
民主段 243，共約 466.2 坪
預售成交
2018/04/17～2018/04/28，實價登錄 43 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、298 筆預售成交，近 6 個月中位 60.4 萬/坪（45 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

光華琚42 筆
26.8～27.9 中位 27.6
北區預售（近 24 個月）298 筆
51.7～65.3 中位 58.9
北區新成屋（屋齡 5 年內）272 筆
38.9～53.9 中位 45.7
北區中古（近一年）750 筆
26.9～43.1 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7230.01,81458.4
3 房15637.92,45155.2
4 房以上6843.83,11864.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/10/08～2026/08/20，298 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/12，272 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 750 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「光華琚」申報的預售成交，2018/04/17～2018/04/28。

已申報
43筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.8～27.9
中位 27.6・住宅 42 筆
總價（萬）
1,073～1,310
中位 1,125，含車位
車位
115 萬
分開標價的 43 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房825.179327.4
3 房3436.31,14027.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1826.8—
6～10 樓2427.9+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「光華琚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 光華琚

近一年中古 2 筆・中位 42.1 萬/坪・近三年 45.3・一年 —
  • 2026/05/30光華東一街42號
    39.0萬/坪
    2,938 萬・75.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛含增建
    備註：其他增建 : 鐵鋁窗增建陽台外推
  • 2026/03/05光華東一街42號
    45.3萬/坪
    2,520 萬・55.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛含增建
    備註：後陽台加窗其他增建
  • 2024/04/25光華東一街40號
    45.9萬/坪
    2,900 萬・63.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 5 年
  • 2023/09/22光華東一街40號
    58.3萬/坪
    2,900 萬・47.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 4 年・坡道平面 125 萬
  • 2023/02/05光華東一街42號
    37.2萬/坪
    1,518 萬・40.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2022/06/07光華東一街42號
    38.7萬/坪
    2,150 萬・55.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2021/04/22光華東一街42號
    30.6萬/坪
    1,610 萬・52.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2021/03/21光華東一街42號
    24.0萬/坪
    1,810 萬・75.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2020/10/05光華東一街42號
    22.2萬/坪
    910 萬・41.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2020/03/08光華東一街42號
    22.8萬/坪
    1,200 萬・52.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2020/02/28光華東一街42號
    21.3萬/坪
    870 萬・40.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2020/02/26光華東一街42號
    23.7萬/坪
    1,250 萬・52.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2020/02/23光華東一街42號
    23.4萬/坪
    1,230 萬・52.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2019/12/18光華東一街42號
    23.3萬/坪
    1,225 萬・52.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2019/12/05光華東一街42號
    21.2萬/坪
    880 萬・41.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2019/11/28光華東一街42號
    22.4萬/坪
    1,353 萬・60.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2019/10/13光華東一街42號
    22.7萬/坪
    1,188 萬・52.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2019/09/09光華東一街42號
    18.9萬/坪
    1,355 萬・71.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2019/09/08光華東一街42號
    22.3萬/坪
    1,190 萬・53.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2019/08/22光華東一街42號
    22.2萬/坪
    1,234 萬・55.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2019/08/20光華東一街42號
    20.9萬/坪
    1,100 萬・52.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2019/08/19光華東一街42號
    22.0萬/坪
    1,156 萬・52.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2019/07/25光華東一街42號
    21.8萬/坪
    1,150 萬・52.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2019/06/29光華東一街42號
    20.9萬/坪
    1,098 萬・52.6 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2019/06/28光華東一街42號
    20.0萬/坪
    820 萬・41.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2019/05/27光華東一街42號
    21.2萬/坪
    1,117 萬・52.6 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2019/05/13光華東一街42號
    20.9萬/坪
    1,100 萬・52.6 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2019/03/05光華東一街42號
    18.4萬/坪
    754 萬・41.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2018/11/04光華東一街42號
    22.2萬/坪
    1,168 萬・52.6 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2018/10/12光華東一街42號
    18.6萬/坪
    1,400 萬・75.4 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/04/28新竹市光華東一街B戶2樓
    26.6萬/坪
    1,148 萬・39.3 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/04/26新竹市光華東一街E戶6樓
    27.4萬/坪
    1,099 萬・36.3 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/04/26新竹市光華東一街E戶2樓
    26.2萬/坪
    1,066 萬・36.3 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/04/26新竹市光華東一街B戶3樓
    26.6萬/坪
    1,181 萬・39.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/04/26新竹市光華東一街E戶4樓
    26.8萬/坪
    1,067 萬・36.3 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/04/26新竹市光華東一街C戶10樓
    27.9萬/坪
    1,117 萬・36.3 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/04/24新竹市光華東一街D戶2樓
    26.2萬/坪
    752 萬・25.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/04/24新竹市光華東一街D戶5樓
    27.2萬/坪
    787 萬・25.1 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/04/19新竹市光華東一街E戶3樓
    26.9萬/坪
    1,091 萬・36.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/04/19新竹市光華東一街C戶6樓
    27.6萬/坪
    1,116 萬・36.3 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街A戶10樓
    27.9萬/坪
    1,438 萬・43.7 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街C戶5樓
    27.4萬/坪
    1,109 萬・36.3 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街D戶3樓
    26.5萬/坪
    779 萬・25.5 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街D戶9樓
    28.2萬/坪
    822 萬・25.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街E戶8樓
    28.0萬/坪
    1,131 萬・36.3 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街A戶6樓
    27.6萬/坪
    1,446 萬・43.7 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街A戶5樓
    27.4萬/坪
    1,311 萬・43.7 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街C戶3樓
    26.9萬/坪
    1,081 萬・36.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街E戶9樓
    28.2萬/坪
    1,158 萬・36.3 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街D戶7樓
    27.8萬/坪
    802 萬・25.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街B戶9樓
    28.5萬/坪
    1,307 萬・38.9 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街C戶9樓
    28.1萬/坪
    1,125 萬・36.3 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街D戶6樓
    27.6萬/坪
    798 萬・25.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街E戶7樓
    27.8萬/坪
    1,124 萬・36.3 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街C戶4樓
    26.6萬/坪
    1,070 萬・36.3 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街A戶4樓
    26.8萬/坪
    1,400 萬・43.7 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街C戶7樓
    27.8萬/坪
    1,123 萬・36.3 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街E戶10樓
    27.9萬/坪
    1,128 萬・36.3 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街D戶4樓
    26.8萬/坪
    787 萬・25.1 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街C戶2樓
    26.5萬/坪
    1,096 萬・36.3 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街E戶6樓
    27.9萬/坪
    1,128 萬・36.3 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街B戶4樓
    26.8萬/坪
    1,167 萬・39.3 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/04/18新竹市光華東一街B戶6樓
    27.6萬/坪
    1,188 萬・39.3 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/04/17新竹市光華東一街E戶5樓
    27.2萬/坪
    1,112 萬・36.3 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2018/04/17新竹市光華東一街B戶10樓
    27.9萬/坪
    1,355 萬・39.3 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2018/04/17新竹市光華東一街2S戶1樓
    40.7萬/坪
    1,839 萬・39.3 坪・1/10F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2018/04/17新竹市光華東一街A戶7樓
    27.6萬/坪
    1,445 萬・43.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2018/04/17新竹市光華東一街B戶7樓
    27.8萬/坪
    1,331 萬・39.3 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2018/04/17新竹市光華東一街D戶8樓
    27.9萬/坪
    815 萬・25.1 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/04/17新竹市光華東一街A戶8樓
    28.0萬/坪
    1,483 萬・43.7 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2018/04/17新竹市光華東一街A戶2樓
    27.1萬/坪
    1,434 萬・43.7 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2018/04/17新竹市光華東一街B戶8樓
    27.8萬/坪
    1,331 萬・39.3 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2018/04/17新竹市光華東一街A戶9樓
    28.1萬/坪
    1,457 萬・43.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民主段 243466.2—45

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
嘉華欣居-NO6185 m44.02
光華拾韻281 m—0
翡麗琚381 m64.848
金鋐.琢岳488 m83.717
創薪匠之椿488 m49.05
昌澈/文華首席502 m62.433
宸譽好薪晴3–格楹589 m70.06
綠盛世36-香鈺湳雅611 m65.62
昌傑玥玥615 m71.227
PARK268621 m52.748

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
美紳沺境1853.73
金雅有山6157.040
凱歌莊園1952.86
昌傑玥玥5371.227
綠盛世36-香鈺湳雅3665.62
磐龍吾疆23161.610
延澄旭2850.53
駿皇濱麗16040.03
日光聚11956.527
綠攸877.75
金雅有里3855.420
甲子園5764.736

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

光華琚 預售屋實價登錄｜新竹市北區｜ToEstate