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新北市預售屋 › 新莊區

力麒PARK

預售中位單價
47.7萬/坪
全期・29 筆・全期 47.7（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.5%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+18.1%
對應社區 148 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

力麒PARK已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 47.7 萬（全期 29 筆），總價多在 1,640～2,438 萬（含車位）。最近一筆 2015/02/05，12/25F、32.3 坪、1,640 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2015/02/051,640萬12/25F・32.3 坪・2 房・含車位47.4 萬/坪
  • 2015/01/171,810萬21/25F・32.3 坪・2 房・含車位50.9 萬/坪
  • 2014/12/311,615萬8/25F・32.3 坪・2 房・含車位45.8 萬/坪
  • 2014/12/312,495萬8/25F・54.5 坪・3 房・含車位43.3 萬/坪
  • 2014/12/241,805萬18/25F・32.3 坪・2 房・含車位50.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,520～1,640萬
每坪約 50.1 萬 × 32 坪
45.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交52.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2014～2015 年）。

用了哪 10 筆
  • 2015/02・12 樓・32.3 坪・每坪 47.4 萬
  • 2015/01・21 樓・32.3 坪・每坪 50.9 萬
  • 2014/12・8 樓・32.3 坪・每坪 45.8 萬
  • 2014/12・18 樓・32.3 坪・每坪 50.8 萬
  • 2014/12・22 樓・32.3 坪・每坪 52.3 萬
  • 2014/12・24 樓・32.3 坪・每坪 52.4 萬
  • 2014/12・20 樓・32.3 坪・每坪 51.4 萬
  • 2014/12・12 樓・32.3 坪・每坪 49.4 萬
  • 2014/11・11 樓・32.3 坪・每坪 47.4 萬
  • 2014/11・5 樓・32.3 坪・每坪 46.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案47.7萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案75.6萬/坪參考單價，92 個近兩年有成交的建案加權
  • 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,703 筆、32 個建案
  • 新莊區新成屋66.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「力麒PARK」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 92 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
75.6萬/坪
附近新案中間一半：71.4～81.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
47.7 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
義泰信0.8 km71.411414%
富都新玉-富都區0.7 km82.53613%
富都新玉-新玉區0.7 km81.92012%
百達莊園1.3 km64.42827%
欣庄綻1.3 km77.6377%
禾蓮心中美1.3 km78.7185%
新月大河1.3 km68.2245%
義泰華0.5 km73.1534%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新莊區
基地
立言段 806
預售成交
2014/10/02～2015/02/05，實價登錄 29 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 32 個建案、1,703 筆預售成交，近 6 個月中位 74.4 萬/坪（441 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

力麒PARK29 筆
44.7～50.9 中位 47.7
新莊區預售（近 24 個月）1,703 筆
68.3～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）538 筆
62.7～71.3 中位 66.3
新莊區中古（近一年）2,281 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2913.51,00274.0
2 房77524.32,01773.2
3 房77334.42,71772.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/10/08～2026/08/18，1,703 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/30，538 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,281 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「力麒PARK」申報的預售成交，2014/10/02～2015/02/05。

已申報
29筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
44.7～50.9
中位 47.7・住宅 29 筆
總價（萬）
1,640～2,438
中位 1,805，含車位
車位
150 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2132.31,70048.3
3 房854.62,59843.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓743.1—
6～10 樓747.4+10%
11～15 樓649.4+15%
16～20 樓550.9+18%
21 以上 樓452.3+22%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「力麒PARK」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 力麒PARK

近一年中古 4 筆・中位 56.3 萬/坪・近三年 57.0・一年 —
  • 2026/07/02中環路2段232號
    52.7萬/坪
    3,548 萬・63.1 坪・2/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛・坡道平面 225 萬
  • 2026/06/19中環路2段222號
    55.1萬/坪
    2,000 萬・32.3 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/02/06中環路2段230號
    61.8萬/坪
    2,180 萬・32.4 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/12/12中環路2段230號
    57.6萬/坪
    2,085 萬・32.4 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/07/28中環路2段230號
    59.4萬/坪
    2,150 萬・32.3 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/04/29中環路2段226號
    47.5萬/坪
    2,880 萬・55.7 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/11/25中環路2段230號
    64.3萬/坪
    2,330 萬・32.3 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/09/25中環路2段226號
    47.9萬/坪
    2,908 萬・56.0 坪・2/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 225 萬
  • 2024/09/11中環路2段230號
    63.3萬/坪
    2,250 萬・32.4 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/31中環路2段232號
    57.0萬/坪
    3,350 萬・54.5 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/30中環路2段226號
    57.0萬/坪
    4,532 萬・71.3 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 465 萬
  • 2024/03/28中環路2段226號
    42.4萬/坪
    2,383 萬・56.2 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
  • 2024/03/28中環路2段226號
    42.1萬/坪
    2,363 萬・56.2 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
  • 2023/12/20中環路2段228號
    57.0萬/坪
    3,580 萬・54.6 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/12/02中環路2段220號
    56.0萬/坪
    4,188 萬・70.4 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/08/06中環路2段230號
    56.5萬/坪
    2,030 萬・32.4 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/08/04中環路2段230號
    38.4萬/坪
    1,700 萬・44.2 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
  • 2023/07/27中環路2段220號
    42.5萬/坪
    2,757 萬・55.4 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬
  • 2023/07/20中環路2段220號
    43.3萬/坪
    2,620 萬・55.0 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/07/08中環路2段226號
    42.7萬/坪
    2,560 萬・55.8 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/07/04中環路2段226號
    46.0萬/坪
    2,812 萬・55.8 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/06/27中環路2段226號
    43.1萬/坪
    2,606 萬・55.8 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/06/09中環路2段220號
    42.0萬/坪
    2,500 萬・55.1 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/06/06中環路2段226號
    41.5萬/坪
    2,508 萬・56.0 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/05/27中環路2段220號
    43.2萬/坪
    2,578 萬・55.0 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/05/27中環路2段228號
    45.5萬/坪
    2,945 萬・54.6 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 460 萬
  • 2023/04/26中環路2段226號
    46.4萬/坪
    3,530 萬・71.3 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/04/14中環路2段220號
    46.1萬/坪
    3,700 萬・70.5 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2023/03/22中環路2段226號
    44.0萬/坪
    2,932 萬・55.7 坪・16/25F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2023/03/10中環路2段226號
    44.0萬/坪
    2,863 萬・55.8 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2015/02/05中環路二段 A2-12F
    47.4萬/坪
    1,640 萬・32.3 坪・12/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2015/01/17中環路二段 B2-21F
    50.9萬/坪
    1,810 萬・32.3 坪・21/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2014/12/31中環路二段 B2-8F
    45.8萬/坪
    1,615 萬・32.3 坪・8/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2014/12/31中環路二段 B1-8F
    43.3萬/坪
    2,495 萬・54.5 坪・8/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2014/12/24中環路二段 B2-18F
    50.8萬/坪
    1,805 萬・32.3 坪・18/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2014/12/21中環路二段 B2-22F
    52.3萬/坪
    1,838 萬・32.3 坪・22/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2014/12/20中環路二段 B1-5F
    42.3萬/坪
    2,438 萬・54.7 坪・5/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2014/12/07中環路二段 B2-24F
    52.4萬/坪
    1,828 萬・32.3 坪・24/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2014/12/05中環路二段 B2-20F
    51.4萬/坪
    1,825 萬・32.3 坪・20/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2014/12/02中環路二段 B2-12F
    49.4萬/坪
    1,750 萬・32.3 坪・12/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2014/11/26中環路二段 A2-11F
    47.4萬/坪
    1,640 萬・32.3 坪・11/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2014/11/21中環路二段 B2-5F
    46.1萬/坪
    1,630 萬・32.3 坪・5/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2014/11/15中環路二段 B1-4F
    42.6萬/坪
    2,490 萬・54.9 坪・4/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2014/11/13中環路二段 B2-23F
    52.7萬/坪
    1,883 萬・32.3 坪・23/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2014/11/08中環路二段 B3-6F
    44.4萬/坪
    2,700 萬・54.5 坪・6/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2014/11/01中環路二段 B2-10F
    47.5萬/坪
    1,628 萬・32.3 坪・10/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2014/10/31中環路二段 B2-16F
    50.9萬/坪
    1,775 萬・32.3 坪・16/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2014/10/25中環路二段 B2-14F
    51.4萬/坪
    1,820 萬・32.3 坪・14/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2014/10/25中環路二段 B1-3F
    42.1萬/坪
    2,448 萬・54.9 坪・3/25F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2014/10/19中環路二段 B2-3F
    44.7萬/坪
    1,610 萬・32.3 坪・3/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2014/10/16中環路二段 B2-6F
    47.4萬/坪
    1,650 萬・32.3 坪・6/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/10/16中環路二段 A2-3F
    43.1萬/坪
    1,541 萬・32.3 坪・3/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2014/10/16中環路二段 A2-7F
    47.7萬/坪
    1,691 萬・32.3 坪・7/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2014/10/15中環路二段 B2-11F
    49.5萬/坪
    1,708 萬・32.3 坪・11/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2014/10/07中環路二段 A2-8F
    48.3萬/坪
    1,700 萬・32.3 坪・8/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2014/10/04中環路二段 A2-4F
    43.4萬/坪
    1,527 萬・32.3 坪・4/25F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2014/10/04中環路二段 B1-17F
    50.8萬/坪
    3,141 萬・54.5 坪・17/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2014/10/04中環路二段 B3-17F
    51.3萬/坪
    3,168 萬・54.5 坪・17/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2014/10/02中環路二段 A3-15F
    50.1萬/坪
    3,110 萬・54.9 坪・15/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
立言段 806—59（115）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
禾蓮心家園316 m53.564
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宏道豐□463 m57.8182
瀚羽蒔光487 m55.7133
鳳凰花園488 m43.9443
義泰華524 m65.0153
國鉅興524 m58.3112
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築億峰尚544 m49.668
潤見築544 m56.01

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中□中央廣場、□□38474.930
禾蓮心中美15873.628
文華苑17073.193
德林天行T110254.043
春城麗都31871.425
妙佳人1662.05
富都新玉-新玉區6176.433

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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