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新北市預售屋 › 新店區

大坪林□子星

預售中位單價
61.5萬/坪
全期・67 筆・全期 61.5（67 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.2%
新店區 近一年中古中位 48.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+43.2%
對應社區 81 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 62 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
100.6萬/坪
附近新案中間一半：95.1～116.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
61.5 萬/坪
全期 67 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
東基M10.1 km99.4816%
上陽羅斯福0.7 km117.28414%
丰景0.5 km116.889%
友座明明德1.0 km106.3508%
國揚光河1.1 km86.0196%
文山學1.3 km93.8356%
寶鈺1.4 km95.1395%
怡富景□0.8 km121.2575%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新店區
基地
順安段 688
預售成交
2016/05/25～2018/10/24，實價登錄 67 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,088 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新店區預售（近 24 個月）1,088 筆
65.2～94.3 中位 88.1
新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆
73.9～90.9 中位 83.9
新店區中古（近一年）1,723 筆
34.8～65.6 中位 48.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5216.81,27270.1
2 房56524.21,99087.0
3 房43435.03,44391.1
4 房以上3144.44,53693.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/13～2026/08/18，1,088 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 大坪林□子星

近一年中古 1 筆・中位 88.1 萬/坪・近三年 88.7・一年 —
  • 2026/06/02順安街60號
    88.1萬/坪
    4,133 萬・44.1 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
    備註：本案總價為新台幣4133萬元整,並同意拆算土地及建物及車位價格如下:土地交易總價為新台幣26451200元整,建物交易總價為新台幣12378800元整,車位價格250萬元整
  • 2024/05/15順安街60號
    89.4萬/坪
    4,190 萬・44.1 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/08/09順安街60號
    73.1萬/坪
    3,825 萬・49.2 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2023/02/19順安街58號
    71.4萬/坪
    2,100 萬・29.4 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
  • 2022/02/15順安街60號
    74.8萬/坪
    3,550 萬・44.1 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/07/26順安街58號
    74.4萬/坪
    2,830 萬・34.9 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2021/05/15順安街58號
    69.9萬/坪
    2,670 萬・34.9 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2020/05/01順安街60號
    60.7萬/坪
    3,255 萬・49.5 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2019/06/24順安街58號
    62.3萬/坪
    2,226 萬・35.7 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2019/03/04順安街58號
    63.3萬/坪
    1,940 萬・30.6 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2019/02/19順安街60號
    60.1萬/坪
    2,850 萬・43.6 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2018/10/24順安街60號
    56.0萬/坪
    2,950 萬・49.2 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2018/10/10順安街58號
    58.0萬/坪
    1,778 萬・30.6 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2018/09/26順安街60號
    61.0萬/坪
    2,890 萬・43.6 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2018/08/13順安街58號
    60.4萬/坪
    1,850 萬・30.6 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2018/08/12順安街60號
    58.5萬/坪
    2,800 萬・43.6 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2018/08/11順安街60號
    61.9萬/坪
    2,900 萬・43.6 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2018/07/21順安街60號
    59.0萬/坪
    2,573 萬・43.6 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2018/07/12順安街60號
    62.1萬/坪
    2,950 萬・44.1 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2018/07/07順安街60號
    58.9萬/坪
    2,807 萬・44.1 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2018/06/30順安街58號
    62.0萬/坪
    1,900 萬・30.6 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2018/06/25順安街58號
    65.8萬/坪
    1,936 萬・29.4 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2018/06/08順安街58號
    62.0萬/坪
    2,100 萬・30.6 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2018/06/04順安街58號
    62.0萬/坪
    2,080 萬・30.6 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/05/21順安街60號
    58.8萬/坪
    2,565 萬・43.6 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2018/05/19順安街60號
    56.6萬/坪
    3,000 萬・49.5 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2018/03/28順安街60號
    61.0萬/坪
    2,900 萬・43.6 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2018/03/17順安街58號
    62.7萬/坪
    2,370 萬・34.9 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/03/16順安街60號
    60.0萬/坪
    2,817 萬・43.6 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2018/03/15順安街58號
    61.9萬/坪
    2,475 萬・35.7 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
順安段 688—91（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
東基M1142 m97.425
寶安JR293 m96.448
峰麗馥340 m94.321
吉美君悅465 m85.011
和邦羅斯芙474 m80.723
□美479 m68.966
丰景504 m108.726
岳泰峰華566 m88.076
河樂榮榮586 m71.226
雙捷WIN589 m56.128

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
上磐新亞5374.73
華固譽誠34694.2315
昇峰安曼15652.6118
東基M17097.425
國揚光河33784.9118
寶鈺63488.096
華垿3085.27
友座明明德19598.390
敦南之森40066.2175
知馨4781.329
協富青睞4878.121
富春居1381.11

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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