預售中位單價
85.0萬/坪
全期・11 筆・全期 85.0（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+35.7%
文山區 近一年中古中位 62.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
吉美君悅已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 85.0 萬（全期 11 筆），總價多在 2,076～2,324 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/23，18/24F、27.5 坪、2,340 萬。
- 2022/06/232,340萬18/24F・27.5 坪・2 房85.0 萬/坪
- 2022/05/142,702萬20/24F・27.5 坪・2 房・含車位88.0 萬/坪
- 2022/05/132,088萬19/24F・24.7 坪・1 房84.5 萬/坪
- 2022/01/222,095萬19/24F・24.7 坪・2 房84.7 萬/坪
- 2021/09/091,980萬4/24F・23.8 坪・2 房・含車位76.2 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,110～2,170萬
每坪約 85.0 萬 × 25 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 9 筆
- 2022/06・18 樓・27.53 坪・每坪 85.0 萬
- 2022/05・20 樓・27.53 坪・每坪 88.0 萬
- 2022/05・19 樓・24.7 坪・每坪 84.5 萬
- 2022/01・19 樓・24.72 坪・每坪 84.7 萬
- 2021/09・4 樓・23.83 坪・每坪 76.2 萬
- 2021/08・23 樓・24.72 坪・每坪 86.6 萬
- 2021/08・23 樓・24.7 坪・每坪 86.6 萬
- 2021/08・15 樓・24.72 坪・每坪 83.5 萬
- 2021/07・22 樓・24.7 坪・每坪 86.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案85.0萬/坪全期 11 筆
- 附近新建案113.6萬/坪參考單價，71 個近兩年有成交的建案加權
- 文山區預售107.1萬/坪近 24 個月 1,159 筆、16 個建案
- 文山區新成屋95.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 文山區中古62.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吉美君悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 71 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
113.6萬/坪
附近新案中間一半：99.4～117.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
85.0 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上陽羅斯福 | 0.3 km | 117.2 | 84 | 25% | ||
| 丰景 | 0.1 km | 116.8 | 8 | 15% | ||
| 怡富景□ | 0.4 km | 121.2 | 57 | 8% | ||
| 東基M1 | 0.6 km | 99.4 | 8 | 8% | ||
| 文山學 | 1.4 km | 93.8 | 35 | 4% | ||
| 國揚光河 | 1.3 km | 86.0 | 19 | 4% | ||
| 碩樺拾景 | 0.6 km | 113.5 | 21 | 4% | ||
| 友座明明德 | 1.5 km | 106.3 | 50 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市文山區
- 基地
- 景美段五小段 111、景美段五小段 112、景美段五小段 113 等 17 筆，共約 31.1 坪
- 預售成交
- 2021/07/04～2022/06/23，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
文山區的預售屋大概多少錢
台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,159 筆預售成交，近 6 個月中位 109.3 萬/坪（310 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
吉美君悅11 筆
84.0～86.6 中位 85.0
文山區預售（近 24 個月）1,159 筆
101.1～112.4 中位 107.1
文山區新成屋（屋齡 5 年內）102 筆
83.0～101.8 中位 95.2
文山區中古（近一年）937 筆
51.6～76.0 中位 62.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
文山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 42 | 11.0 | 1,245 | 111.3 | |
| 2 房 | 437 | 24.6 | 2,867 | 109.3 | |
| 3 房 | 653 | 43.1 | 4,840 | 105.6 | |
| 4 房以上 | 24 | 48.1 | 5,488 | 104.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/10/06～2026/08/19，1,159 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/05，102 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 937 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「吉美君悅」申報的預售成交，2021/07/04～2022/06/23。
已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
84.0～86.6
中位 85.0・住宅 11 筆
總價（萬）
2,076～2,324
中位 2,305，含車位
車位
165 萬
分開標價的 6 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 24.7 | 2,305 | 85.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吉美君悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/06/23羅斯福路六段455巷85.0萬/坪2,340 萬・27.5 坪・18/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2022/05/14羅斯福路六段455巷88.0萬/坪2,702 萬・27.5 坪・20/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 280 萬
- 2022/05/13羅斯福路六段455巷84.5萬/坪2,088 萬・24.7 坪・19/24F・住宅大樓・1房2廳1衛
- 2022/01/22羅斯福路六段455巷84.7萬/坪2,095 萬・24.7 坪・19/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2021/09/09羅斯福路六段455巷76.2萬/坪1,980 萬・23.8 坪・4/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 165 萬
- 2021/09/03羅斯福路六段455巷85.6萬/坪4,862 萬・53.5 坪・23/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2021/08/28羅斯福路六段455巷86.6萬/坪2,307 萬・24.7 坪・23/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 165 萬
- 2021/08/20羅斯福路六段455巷78.5萬/坪1,305 萬・16.6 坪・2/24F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2021/08/19羅斯福路六段455巷86.6萬/坪2,305 萬・24.7 坪・23/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 165 萬
- 2021/08/14羅斯福路六段455巷83.5萬/坪2,064 萬・24.7 坪・15/24F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2021/07/04羅斯福路六段455巷86.6萬/坪2,305 萬・24.7 坪・22/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 165 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/06/23 | 臺北市文山區羅斯福路六段455巷 | 85.0 | 2,340 | 27.5 | 18/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2022/05/14 | 臺北市文山區羅斯福路六段455巷 | 88.0 | 2,702 | 27.5 | 20/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2022/05/13 | 臺北市文山區羅斯福路六段455巷 | 84.5 | 2,088 | 24.7 | 19/24F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2022/01/22 | 臺北市文山區羅斯福路六段455巷 | 84.7 | 2,095 | 24.7 | 19/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2021/09/09 | 臺北市文山區羅斯福路六段455巷 | 76.2 | 1,980 | 23.8 | 4/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 165 萬 |
| 2021/09/03 | 臺北市文山區羅斯福路六段455巷 | 85.6 | 4,862 | 53.5 | 23/24F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2021/08/28 | 臺北市文山區羅斯福路六段455巷 | 86.6 | 2,307 | 24.7 | 23/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 165 萬 |
| 2021/08/20 | 臺北市文山區羅斯福路六段455巷 | 78.5 | 1,305 | 16.6 | 2/24F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2021/08/19 | 臺北市文山區羅斯福路六段455巷 | 86.6 | 2,305 | 24.7 | 23/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 165 萬 |
| 2021/08/14 | 臺北市文山區羅斯福路六段455巷 | 83.5 | 2,064 | 24.7 | 15/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2021/07/04 | 臺北市文山區羅斯福路六段455巷 | 86.6 | 2,305 | 24.7 | 22/24F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 165 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 景美段五小段 111 | — | 商 | 197（115） | — | |
| 景美段五小段 112 | 26.6 | 商 | 200（112） | — | |
| 景美段五小段 113 | — | 商 | 200（112） | — | |
| 景美段五小段 114 | — | 商 | 200（112） | — | |
| 景美段五小段 115 | — | 商 | 200（112） | — | |
| 景美段五小段 116 | — | 商 | 200（112） | — | |
| 景美段五小段 117 | — | 商 | 200（112） | — | |
| 景美段五小段 118 | — | 商 | 200（112） | — | |
| 景美段五小段 119 | — | 商 | 200（112） | — | |
| 景美段五小段 120 | — | 商 | 151（112） | 312 | |
| 景美段五小段 121 | — | 商 | 151（112） | — | |
| 景美段五小段 122 | — | 商 | 151（112） | — | |
| 景美段五小段 123 | — | 商 | 151（112） | — | |
| 景美段五小段 124 | — | 商 | 151（112） | — | |
| 景美段五小段 125 | — | 商 | 151（112） | — | |
| 景美段五小段 126 | — | 商 | 151（112） | — | |
| 景美段五小段 152 | 4.5 | 商 | 151（112） | 298 |
附近 1.5 公里的建案
文山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上陽羅斯福 | 台億建築經理股份有限公司 | 112 | 113.8 | 86 | |
| 友座大學之道 | 住欣建設 | 51 | 107.4 | 32 | |
| 文山學 | 祜益建設股份有限公司 | 81 | 91.0 | 48 | |
| 元利四季莊園 | 元利建設企業股份有限公司 | 1656 | 107.1 | 1141 | |
| 國泰.悠然 | 國泰建設股份有限公司 | 156 | 107.6 | 69 | |
| 丰景 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 38 | 108.7 | 26 | |
| 將捷旅境.-真境 | 將捷股份有限公司 | 292 | 93.5 | 147 | |
| 漢皇蒔序 | 漢吉建設股份有限公司 | 94 | 99.3 | 32 | |
| 寶亞得玥 2026/05 備查・尚無成交 | 寶盛建設股份有限公司 | 19 | — | — | |
| 怡富景□ | 怡富開發建設股份有限公司 | 79 | 112.7 | 58 | |
| 文山青昀 2026/01 備查・尚無成交 | 弘碩開發建設股份有限公司 | 41 | — | — | |
| 碩樺拾景 | 東亞建築經理股份有限公司 | 56 | 112.6 | 21 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。