預售中位單價
68.9萬/坪
全期・66 筆・全期 68.9（66 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.1%
文山區 近一年中古中位 62.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+31.2%
對應社區 68 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 70 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
113.6萬/坪
附近新案中間一半：99.4～117.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
68.9 萬/坪
全期 66 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上陽羅斯福 | 0.3 km | 117.2 | 84 | 24% | ||
| 丰景 | 0.2 km | 116.8 | 8 | 12% | ||
| 怡富景□ | 0.3 km | 121.2 | 57 | 9% | ||
| 東基M1 | 0.6 km | 99.4 | 8 | 8% | ||
| 文山學 | 1.3 km | 93.8 | 35 | 6% | ||
| 國揚光河 | 1.1 km | 86.0 | 19 | 6% | ||
| 元利四季莊園 | 1.4 km | 113.6 | 348 | 5% | ||
| 碩樺拾景 | 0.6 km | 113.5 | 21 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市文山區
- 基地
- 景美段五小段 536、景美段五小段 538、景美段五小段 539 等 22 筆，共約 13.0 坪
- 預售成交
- 2021/04/16～2021/06/22，實價登錄 66 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
文山區的預售屋大概多少錢
台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,159 筆預售成交，近 6 個月中位 109.3 萬/坪（310 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
文山區預售（近 24 個月）1,159 筆
101.1～112.4 中位 107.1
文山區新成屋（屋齡 5 年內）102 筆
83.0～101.8 中位 95.2
文山區中古（近一年）937 筆
51.6～76.0 中位 62.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
文山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 42 | 11.0 | 1,245 | 111.3 | |
| 2 房 | 437 | 24.6 | 2,867 | 109.3 | |
| 3 房 | 653 | 43.1 | 4,840 | 105.6 | |
| 4 房以上 | 24 | 48.1 | 5,488 | 104.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/10/06～2026/08/19，1,159 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/05，102 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 937 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 □美
近一年中古 1 筆・中位 90.5 萬/坪・近三年 88.1・一年 —
- 2025/10/30景後街186號90.5萬/坪3,088 萬・31.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 200 萬
- 2025/07/12景後街186號87.5萬/坪2,070 萬・23.7 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/02/22景後街188號88.1萬/坪1,905 萬・21.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2021/06/29景後街188號57.3萬/坪2,870 萬・50.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 180 萬預售分件
- 2021/06/29景後街188號70.3萬/坪1,198 萬・17.0 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件備註：讓渡時間民國111年12月5日。金額新台幣1390萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/06/22景後街188號63.2萬/坪2,788 萬・44.1 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道機械 180 萬預售分件
- 2021/06/19景後街186號58.8萬/坪2,340 萬・39.8 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 180 萬預售分件
- 2021/06/09景後街188號58.6萬/坪1,869 萬・31.9 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 180 萬預售分件
- 2021/06/09景後街188號55.3萬/坪1,697 萬・30.7 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 180 萬預售分件
- 2021/06/04景後街188號64.1萬/坪2,400 萬・37.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳3衛預售分件
- 2021/05/22景後街186號61.3萬/坪2,440 萬・39.8 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 180 萬預售分件
- 2021/05/22景後街188號64.2萬/坪2,836 萬・44.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道機械 180 萬預售分件備註：配偶間讓渡時間民國113年6月28日預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/05/15景後街186號70.4萬/坪2,330 萬・33.1 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
- 2021/05/14景後街188號59.7萬/坪2,635 萬・44.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道機械 180 萬預售分件
- 2021/05/11景後街186號65.0萬/坪2,430 萬・37.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 180 萬預售分件備註：讓渡時間民國113年3月9日,金額新台幣2800萬元整。配偶讓渡時間民國114年12月9日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/05/09景後街186號135.6萬/坪2,225 萬・16.4 坪・1/14F・住宅大樓・0房1廳1衛預售分件備註：主建物面積包含主建物面積及騎樓面積預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/05/08景後街188號65.6萬/坪1,573 萬・24.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2021/05/08景後街188號72.8萬/坪1,429 萬・19.6 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2021/05/07景後街188號60.7萬/坪2,680 萬・44.1 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道機械 180 萬預售分件備註：讓渡時間民國113年6月16日。金額新台幣3375萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/05/06景後街188號64.8萬/坪1,553 萬・24.0 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件備註：配偶讓渡時間民國114年8月26日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/05/06景後街188號76.0萬/坪1,198 萬・15.8 坪・14/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
- 2021/05/02景後街188號64.1萬/坪2,200 萬・34.3 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 180 萬預售分件備註：讓渡時間民國113年12月29日。金額新台幣2630萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/05/02景後街188號57.8萬/坪1,844 萬・31.9 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 180 萬預售分件備註：父女讓渡時間民國114年3月25日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/05/01景後街188號64.1萬/坪1,383 萬・21.6 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件備註：配偶間讓渡時間民國114年4月24日預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/04/30景後街188號64.7萬/坪2,630 萬・40.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 180 萬預售分件
- 2021/04/29景後街186號58.4萬/坪1,702 萬・29.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 180 萬預售分件備註：讓渡時間民國113年1月7日。金額新台幣1920萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/04/29景後街188號58.3萬/坪1,650 萬・28.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 180 萬預售分件
- 2021/04/29景後街188號74.7萬/坪1,038 萬・13.9 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件備註：讓渡時間民國112年9月2日。金額新台幣1165萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/04/27景後街186號59.8萬/坪2,310 萬・38.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 180 萬預售分件
- 2021/04/27景後街186號63.7萬/坪1,915 萬・30.0 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 180 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/30 | 台北市文山區景後街186號 | 90.5 | 3,088 | 31.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 200 萬 | |
| 2025/07/12 | 台北市文山區景後街186號 | 87.5 | 2,070 | 23.7 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/22 | 台北市文山區景後街188號 | 88.1 | 1,905 | 21.6 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/06/29 | 台北市文山區景後街188號 | 57.3 | 2,870 | 50.1 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 180 萬 | 預售分件 |
| 2021/06/29 | 台北市文山區景後街188號 | 70.3 | 1,198 | 17.0 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 讓渡時間民國111年12月5日。金額新台幣1390萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/06/22 | 台北市文山區景後街188號 | 63.2 | 2,788 | 44.1 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道機械 180 萬 | 預售分件 |
| 2021/06/19 | 台北市文山區景後街186號 | 58.8 | 2,340 | 39.8 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 180 萬 | 預售分件 |
| 2021/06/09 | 台北市文山區景後街188號 | 58.6 | 1,869 | 31.9 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 180 萬 | 預售分件 |
| 2021/06/09 | 台北市文山區景後街188號 | 55.3 | 1,697 | 30.7 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 180 萬 | 預售分件 |
| 2021/06/04 | 台北市文山區景後街188號 | 64.1 | 2,400 | 37.4 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/05/22 | 台北市文山區景後街186號 | 61.3 | 2,440 | 39.8 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 180 萬 | 預售分件 |
| 2021/05/22 | 台北市文山區景後街188號 | 64.2 | 2,836 | 44.1 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道機械 180 萬 | 預售分件 配偶間讓渡時間民國113年6月28日預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/05/15 | 台北市文山區景後街186號 | 70.4 | 2,330 | 33.1 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/05/14 | 台北市文山區景後街188號 | 59.7 | 2,635 | 44.1 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道機械 180 萬 | 預售分件 |
| 2021/05/11 | 台北市文山區景後街186號 | 65.0 | 2,430 | 37.4 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 180 萬 | 預售分件 讓渡時間民國113年3月9日,金額新台幣2800萬元整。配偶讓渡時間民國114年12月9日。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/05/09 | 台北市文山區景後街186號 | 135.6 | 2,225 | 16.4 | 1/14F | 住宅大樓 | — | 0房1廳1衛 | — | 預售分件 主建物面積包含主建物面積及騎樓面積預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/05/08 | 台北市文山區景後街188號 | 65.6 | 1,573 | 24.0 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/05/08 | 台北市文山區景後街188號 | 72.8 | 1,429 | 19.6 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/05/07 | 台北市文山區景後街188號 | 60.7 | 2,680 | 44.1 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道機械 180 萬 | 預售分件 讓渡時間民國113年6月16日。金額新台幣3375萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/05/06 | 台北市文山區景後街188號 | 64.8 | 1,553 | 24.0 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 配偶讓渡時間民國114年8月26日。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/05/06 | 台北市文山區景後街188號 | 76.0 | 1,198 | 15.8 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/05/02 | 台北市文山區景後街188號 | 64.1 | 2,200 | 34.3 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 180 萬 | 預售分件 讓渡時間民國113年12月29日。金額新台幣2630萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/05/02 | 台北市文山區景後街188號 | 57.8 | 1,844 | 31.9 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 180 萬 | 預售分件 父女讓渡時間民國114年3月25日。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/05/01 | 台北市文山區景後街188號 | 64.1 | 1,383 | 21.6 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 配偶間讓渡時間民國114年4月24日預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/04/30 | 台北市文山區景後街188號 | 64.7 | 2,630 | 40.6 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 180 萬 | 預售分件 |
| 2021/04/29 | 台北市文山區景後街186號 | 58.4 | 1,702 | 29.1 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 180 萬 | 預售分件 讓渡時間民國113年1月7日。金額新台幣1920萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/04/29 | 台北市文山區景後街188號 | 58.3 | 1,650 | 28.3 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 180 萬 | 預售分件 |
| 2021/04/29 | 台北市文山區景後街188號 | 74.7 | 1,038 | 13.9 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 讓渡時間民國112年9月2日。金額新台幣1165萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/04/27 | 台北市文山區景後街186號 | 59.8 | 2,310 | 38.6 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 180 萬 | 預售分件 |
| 2021/04/27 | 台北市文山區景後街186號 | 63.7 | 1,915 | 30.0 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 180 萬 | 預售分件 |
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 景美段五小段 536 | — | 商 | 135（115） | — | |
| 景美段五小段 538 | — | 商 | 124（114） | — | |
| 景美段五小段 539 | — | 商 | 124（114） | — | |
| 景美段五小段 540 | — | 商 | 140（114） | — | |
| 景美段五小段 543 | — | 商 | 136（114） | — | |
| 景美段五小段 544 | 4.8 | 商 | 124（114） | 443 | |
| 景美段五小段 545 | — | 商 | 124（114） | — | |
| 景美段五小段 546 | — | 商 | 124（114） | 532 | |
| 景美段五小段 547 | — | 商 | 126（114） | 532 | |
| 景美段五小段 548 | — | 商 | 140（114） | — | |
| 景美段五小段 551 | — | 商 | 140（114） | — | |
| 景美段五小段 552 | 8.2 | 商 | 125（114） | 443 | |
| 景美段五小段 553 | — | 商 | 124（114） | — | |
| 景美段五小段 554 | — | 商 | 124（114） | 443 | |
| 景美段五小段 555 | — | 商 | 124（114） | — | |
| 景美段五小段 556 | — | 商 | 124（114） | 443 | |
| 景美段五小段 557 | — | 商 | 124（114） | — | |
| 景美段五小段 558 | — | 商 | 124（114） | — | |
| 景美段五小段 559 | — | 商 | 138（114） | — | |
| 景美段五小段 560 | — | 商 | 140（114） | 302 | |
| 景美段五小段 564 | — | 商 | 135（114） | — | |
| 景美段五小段 567 | — | 商 | 124（114） | 443 |
附近 1.5 公里的建案
文山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上陽羅斯福 | 台億建築經理股份有限公司 | 112 | 113.8 | 86 | |
| 友座大學之道 | 住欣建設 | 51 | 107.4 | 32 | |
| 文山學 | 祜益建設股份有限公司 | 81 | 91.0 | 48 | |
| 元利四季莊園 | 元利建設企業股份有限公司 | 1656 | 107.1 | 1141 | |
| 國泰.悠然 | 國泰建設股份有限公司 | 156 | 107.6 | 69 | |
| 丰景 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 38 | 108.7 | 26 | |
| 將捷旅境.-真境 | 將捷股份有限公司 | 292 | 93.5 | 147 | |
| 漢皇蒔序 | 漢吉建設股份有限公司 | 94 | 99.3 | 32 | |
| 寶亞得玥 2026/05 備查・尚無成交 | 寶盛建設股份有限公司 | 19 | — | — | |
| 怡富景□ | 怡富開發建設股份有限公司 | 79 | 112.7 | 58 | |
| 文山青昀 2026/01 備查・尚無成交 | 弘碩開發建設股份有限公司 | 41 | — | — | |
| 碩樺拾景 | 東亞建築經理股份有限公司 | 56 | 112.6 | 21 |
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。