波爾多2-樂菲莊園

預售中位單價

61.5萬/坪

全期・36 筆・全期 61.5（36 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+28.2%

新店區近一年中古中位 48.0（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+15.6%

對應社區 719 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

一眼看懂

波爾多2-樂菲莊園已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 61.5 萬（全期 36 筆），總價多在 2,148～2,533 萬（含車位）。最近一筆 2023/07/14，11/15F、31.92 坪、2,566 萬。附近新建案的參考單價約 95.1 萬（本案低 35%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →

2023/07/142,566萬11/15F・31.9 坪・3 房・含車位65.4 萬/坪
2023/06/152,018萬4/15F・26.6 坪・2 房75.9 萬/坪
2023/06/122,060萬14/15F・27.0 坪・3 房・含車位60.1 萬/坪
2023/06/094,207萬14/15F・54.3 坪・3 房・含車位68.3 萬/坪
2023/04/282,590萬2/15F・32.0 坪・3 房・含車位65.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,990～2,080萬

每坪約 63.4 萬 × 32 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆

2023/07・11 樓・31.92 坪・每坪 65.4 萬
2023/06・4 樓・26.57 坪・每坪 75.9 萬
2023/06・14 樓・26.99 坪・每坪 60.1 萬
2023/04・2 樓・32 坪・每坪 65.9 萬
2023/04・15 樓・28.44 坪・每坪 63.5 萬
2023/04・12 樓・31.92 坪・每坪 63.7 萬
2023/03・8 樓・28.44 坪・每坪 63.4 萬
2023/01・7 樓・31.92 坪・每坪 49.7 萬
2023/01・14 樓・28.44 坪・每坪 62.4 萬
2022/12・15 樓・31.92 坪・每坪 62.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「波爾多2-樂菲莊園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意: 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 63 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

95.1萬/坪

附近新案中間一半：84.5～100.6 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

61.5 萬/坪

全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
華固譽誠	0.1 km	100.6	94.2	315	2026/08	30%
寶鈺	0.5 km	95.1	88.3	39	2026/08	18%
華垿	0.5 km	84.5	85.2	7	2026/08	8%
敦南之森	1.0 km	72.7	67.6	48	2026/07	6%
知馨	0.6 km	87.4	82.1	3	2026/07	4%
協富青睞	1.0 km	83.5	77.6	11	2026/06	4%
上磐新亞	0.8 km	74.1	74.7	3	2026/08	4%
昇陽國旭	1.7 km	92.3	90.2	75	2026/08	3%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新北市新店區
基地: 斯馨段 13、斯馨段 15，共約 555.4 坪
預售成交: 2022/02/10～2023/07/14，實價登錄 36 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,088 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

波爾多2-樂菲莊園31 筆

59.5～62.9 中位 61.1

新店區預售（近 24 個月）1,088 筆

65.2～94.3 中位 88.1

新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆

73.9～90.9 中位 83.9

新店區中古（近一年）1,723 筆

34.8～65.6 中位 48.0

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	52	16.8	1,272	70.1	10%
2 房	565	24.2	1,990	87.0	66%
3 房	434	35.0	3,443	91.1	95%
4 房以上	31	44.4	4,536	93.4	94%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/13～2026/08/18，1,088 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「波爾多2-樂菲莊園」申報的預售成交，2022/02/10～2023/07/14。

已申報

36筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

59.5～62.9

中位 61.1・住宅 31 筆

總價（萬）

2,148～2,533

中位 2,266，含車位

車位

—

沒有分開標價的車位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	3	18.6	1,409	69.3	33%
3 房	24	31.9	2,266	61.2	100%
4 房以上	4	54.3	3,955	60.9	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	8	60.9	—
6～10 樓	6	57.3	-6%
11～15 樓	17	61.8	+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「波爾多2-樂菲莊園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後波爾多2-樂菲莊園

近一年中古 13 筆・中位 71.1 萬/坪・近三年 69.2・一年 +1.3%

只看有備註的成交（6 筆）

2026/06/24央北二路313號
63.4萬/坪
1,428 萬・18.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
2026/06/12央北二路321號
60.1*萬/坪
1,540 萬・17.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面未分價
2026/06/03央北二路363號
59.6*萬/坪
1,830 萬・23.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面未分價
2026/03/24中山路31巷48號
79.6萬/坪
3,216 萬・36.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 290 萬含裝潢
備註：含裝潢費
2026/03/23央北二路331號
77.4萬/坪
2,480 萬・28.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
2026/03/02中山路31巷50號
80.0萬/坪
2,814 萬・35.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 3 年
2026/02/25央北二路377號
77.9萬/坪
1,750 萬・19.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面估 230 萬
2025/12/24央北二路305號
68.1萬/坪
1,500 萬・17.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 290 萬
2025/12/21央北二路309號
66.2萬/坪
1,760 萬・26.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳1衛
2025/11/30央北二路373號
71.1萬/坪
1,668 萬・19.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 280 萬
2025/11/24央北二路289號
71.5萬/坪
1,730 萬・20.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
2025/11/16央北二路319號
73.2萬/坪
1,560 萬・17.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 260 萬
2025/11/08央北二路317號
67.6萬/坪
2,038 萬・26.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2025/10/02央北二路349號
70.7萬/坪
1,610 萬・19.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面估 230 萬含增建
備註：格局變更其他增建
2025/08/26中山路31巷46號
77.0萬/坪
2,843 萬・36.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年含裝潢
備註：含裝潢費
2025/07/19央北二路303號
73.4萬/坪
1,628 萬・18.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 290 萬
2025/05/31央北二路339號
75.2萬/坪
1,738 萬・19.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 260 萬
2025/05/19央北二路363號
73.1萬/坪
2,010 萬・23.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
2025/05/18央北二路327號
67.6萬/坪
2,388 萬・31.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面估 230 萬
2025/04/17央北二路301號
68.9萬/坪
1,530 萬・18.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 270 萬
2025/04/16央北二路309號
65.1萬/坪
1,960 萬・26.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面估 230 萬
2025/04/06央北二路365號
69.1萬/坪
1,990 萬・24.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛・坡道平面 270 萬
2025/03/17央北二路387號
73.1萬/坪
1,988 萬・23.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬含增建
備註：陽台外推
2025/02/26央北二路347號
77.8萬/坪
1,780 萬・19.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 260 萬含增建
備註：夾層
2025/02/23央北二路323號
75.8萬/坪
1,666 萬・18.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 280 萬
2025/02/14央北二路363號
64.7萬/坪
1,800 萬・23.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
2024/12/31央北二路359號
77.1萬/坪
2,180 萬・24.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬含增建
備註：陽台外推
2024/12/21央北二路371號
66.0萬/坪
4,080 萬・54.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
2024/11/21央北二路355號
69.4萬/坪
3,996 萬・54.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 230 萬
2024/09/28央北二路353號
70.1萬/坪
1,650 萬・19.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 280 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/24	新北市新店區央北二路313號	63.4	1,428	18.6	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 250 萬
2026/06/12	新北市新店區央北二路321號	60.1*	1,540	17.6	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面未分價
2026/06/03	新北市新店區央北二路363號	59.6*	1,830	23.9	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面未分價
2026/03/24	新北市新店區中山路31巷48號	79.6	3,216	36.8	1/15F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 290 萬	含裝潢含裝潢費
2026/03/23	新北市新店區央北二路331號	77.4	2,480	28.4	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬
2026/03/02	新北市新店區中山路31巷50號	80.0	2,814	35.2	1/15F	住宅大樓	3年	—	—
2026/02/25	新北市新店區央北二路377號	77.9	1,750	19.5	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面估 230 萬
2025/12/24	新北市新店區央北二路305號	68.1	1,500	17.8	15/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面 290 萬
2025/12/21	新北市新店區央北二路309號	66.2	1,760	26.6	4/15F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	—
2025/11/30	新北市新店區央北二路373號	71.1	1,668	19.5	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 280 萬
2025/11/24	新北市新店區央北二路289號	71.5	1,730	20.4	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 270 萬
2025/11/16	新北市新店區央北二路319號	73.2	1,560	17.8	7/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 260 萬
2025/11/08	新北市新店區央北二路317號	67.6	2,038	26.4	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2025/10/02	新北市新店區央北二路349號	70.7	1,610	19.5	11/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面估 230 萬	含增建格局變更其他增建
2025/08/26	新北市新店區中山路31巷46號	77.0	2,843	36.9	1/15F	住宅大樓	2年	—	—	含裝潢含裝潢費
2025/07/19	新北市新店區央北二路303號	73.4	1,628	18.2	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 290 萬
2025/05/31	新北市新店區央北二路339號	75.2	1,738	19.7	2/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 260 萬
2025/05/19	新北市新店區央北二路363號	73.1	2,010	23.9	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 260 萬
2025/05/18	新北市新店區央北二路327號	67.6	2,388	31.9	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面估 230 萬
2025/04/17	新北市新店區央北二路301號	68.9	1,530	18.3	5/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 270 萬
2025/04/16	新北市新店區央北二路309號	65.1	1,960	26.6	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面估 230 萬
2025/04/06	新北市新店區央北二路365號	69.1	1,990	24.9	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 270 萬
2025/03/17	新北市新店區央北二路387號	73.1	1,988	23.9	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 240 萬	含增建陽台外推
2025/02/26	新北市新店區央北二路347號	77.8	1,780	19.5	6/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 260 萬	含增建夾層
2025/02/23	新北市新店區央北二路323號	75.8	1,666	18.3	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 280 萬
2025/02/14	新北市新店區央北二路363號	64.7	1,800	23.9	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 250 萬
2024/12/31	新北市新店區央北二路359號	77.1	2,180	24.9	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 260 萬	含增建陽台外推
2024/12/21	新北市新店區央北二路371號	66.0	4,080	54.3	10/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 500 萬
2024/11/21	新北市新店區央北二路355號	69.4	3,996	54.3	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 230 萬
2024/09/28	新北市新店區央北二路353號	70.1	1,650	19.5	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 280 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

只看有備註的成交（29 筆）

2023/07/14央北二路
65.4*萬/坪
2,566 萬・31.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價預售分件含裝潢
備註：雨遮面積登記不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費640000元；家電費:0元
2023/06/28央北二路
71.3*萬/坪
1,950 萬・20.0 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面未分價
2023/06/15央北二路
75.9萬/坪
2,018 萬・26.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛含裝潢
備註：雨遮面積登記不計價解約重售:B1FC11011020081含裝潢費800000元；家電費:0元
2023/06/12央北二路
60.1*萬/坪
2,060 萬・27.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
2023/06/09央北二路
68.3*萬/坪
4,207 萬・54.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
2023/05/08央北二路
85.0萬/坪
3,040 萬・35.8 坪・1/15F・住宅大樓
2023/04/28央北二路
65.9*萬/坪
2,590 萬・32.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價預售分件含裝潢
備註：雨遮面積登記不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費1250000元；家電費:0元
2023/04/09央北二路
63.5*萬/坪
2,270 萬・28.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：雨遮面積登記不計價
2023/04/06央北二路
63.7*萬/坪
2,500 萬・31.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：雨遮面積登記不計價撒銷原申報書序號:B1FC11205040009
2023/03/26央北二路
63.4*萬/坪
2,266 萬・28.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：雨遮面積登記不計價解約重售,原申報書序號:B1FC11011160044
2023/02/16央北二路
61.4*萬/坪
4,235 萬・54.3 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：雨遮面積登記不計價
2023/02/16央北二路
60.8*萬/坪
4,152 萬・54.3 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：雨遮面積登記不計價
2023/01/17央北二路
49.7*萬/坪
1,950 萬・31.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：雨遮面積登記不計價部分面積係以換約前之單價出售
2023/01/07央北二路
62.4*萬/坪
2,230 萬・28.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：雨遮面積登記不計價
2022/12/30央北二路
62.1*萬/坪
2,436 萬・31.9 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：雨遮面積登記不計價
2022/12/16央北二路
49.1*萬/坪
1,927 萬・31.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價預售分件含裝潢
備註：雨遮面積登記不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
2022/12/09央北二路
75.0*萬/坪
2,150 萬・21.3 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面未分價
2022/11/12央北二路
61.5*萬/坪
2,200 萬・28.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：雨遮面積登記不計價
2022/11/10央北二路
61.8*萬/坪
2,208 萬・28.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：雨遮面積登記不計價
2022/11/04央北二路
61.2*萬/坪
2,188 萬・28.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：雨遮面積登記不計價
2022/11/04央北二路
50.9*萬/坪
1,997 萬・31.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：雨遮面積登記不計價部分面積係以換約前之單價出售原申報書序號:B1FC11111100006
2022/11/01央北二路
61.0*萬/坪
2,180 萬・28.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：雨遮面積登記不計價
2022/09/17央北二路
59.6*萬/坪
2,130 萬・28.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：雨遮面積登記不計價
2022/09/14央北二路
62.4*萬/坪
2,450 萬・31.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：原申報書序號:B1FC11109140001雨遮面積登記不計價
2022/08/28央北二路
60.9*萬/坪
4,200 萬・54.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價含裝潢
備註：原申報書序號:B1FC11109140003雨遮面積登記不計價家電費:0元
2022/07/28央北二路
69.3萬/坪
1,288 萬・18.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
備註：原申報書序號:B1FC11107290007 雨遮面積登記不計價
2022/07/28央北二路
55.2*萬/坪
2,165 萬・31.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：原申報書序號:B1FC11107290008雨遮面積登記不計價
2022/07/28央北二路
56.5*萬/坪
1,409 萬・18.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面未分價
備註：原申報書序號:B1FC11108230005雨遮面積登記不計價
2022/07/02央北二路
54.9*萬/坪
3,384 萬・54.3 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：原申報書序號:B1FC11108030001雨遮面積登記不計價
2022/07/01央北二路
79.1*萬/坪
2,300 萬・22.3 坪・1/15F・店面・坡道平面未分價
2022/07/01央北二路
82.4*萬/坪
2,855 萬・27.3 坪・1/15F・店面・坡道平面未分價
2022/05/04央北二路
61.1*萬/坪
2,362 萬・31.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：原申報書序號:B1FC11105160006雨遮面積登記不計價
2022/04/19央北二路
59.8*萬/坪
2,310 萬・31.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：原申報書序號:B1FC11105160005雨遮面積登記不計價
2022/04/09央北二路
59.5*萬/坪
2,335 萬・31.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：原申報書序號:B1FC11104190001雨遮面積登記不計價
2022/03/13央北二路
58.6*萬/坪
2,265 萬・31.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：原申報書序號:B1FC11103160005雨遮面積登記不計價
2022/02/10央北二路
61.0*萬/坪
3,758 萬・54.3 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面未分價
備註：原申報序號:B1FC11103100002雨遮面積登記不計價

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/07/14	新北市新店區央北二路	65.4*	2,566	31.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	預售分件含裝潢雨遮面積登記不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費640000元；家電費:0元
2023/06/28	新北市新店區央北二路	71.3*	1,950	20.0	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面未分價
2023/06/15	新北市新店區央北二路	75.9	2,018	26.6	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	含裝潢雨遮面積登記不計價解約重售:B1FC11011020081含裝潢費800000元；家電費:0元
2023/06/12	新北市新店區央北二路	60.1*	2,060	27.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價
2023/06/09	新北市新店區央北二路	68.3*	4,207	54.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價
2023/05/08	新北市新店區央北二路	85.0	3,040	35.8	1/15F	住宅大樓	—	—	—
2023/04/28	新北市新店區央北二路	65.9*	2,590	32.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	預售分件含裝潢雨遮面積登記不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費1250000元；家電費:0元
2023/04/09	新北市新店區央北二路	63.5*	2,270	28.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	雨遮面積登記不計價
2023/04/06	新北市新店區央北二路	63.7*	2,500	31.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	雨遮面積登記不計價撒銷原申報書序號:B1FC11205040009
2023/03/26	新北市新店區央北二路	63.4*	2,266	28.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	雨遮面積登記不計價解約重售,原申報書序號:B1FC11011160044
2023/02/16	新北市新店區央北二路	61.4*	4,235	54.3	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面未分價	雨遮面積登記不計價
2023/02/16	新北市新店區央北二路	60.8*	4,152	54.3	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面未分價	雨遮面積登記不計價
2023/01/17	新北市新店區央北二路	49.7*	1,950	31.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	雨遮面積登記不計價部分面積係以換約前之單價出售
2023/01/07	新北市新店區央北二路	62.4*	2,230	28.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	雨遮面積登記不計價
2022/12/30	新北市新店區央北二路	62.1*	2,436	31.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	雨遮面積登記不計價
2022/12/16	新北市新店區央北二路	49.1*	1,927	31.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	預售分件含裝潢雨遮面積登記不計價交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
2022/12/09	新北市新店區央北二路	75.0*	2,150	21.3	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面未分價
2022/11/12	新北市新店區央北二路	61.5*	2,200	28.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	雨遮面積登記不計價
2022/11/10	新北市新店區央北二路	61.8*	2,208	28.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	雨遮面積登記不計價
2022/11/04	新北市新店區央北二路	61.2*	2,188	28.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	雨遮面積登記不計價
2022/11/04	新北市新店區央北二路	50.9*	1,997	31.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	雨遮面積登記不計價部分面積係以換約前之單價出售原申報書序號:B1FC11111100006
2022/11/01	新北市新店區央北二路	61.0*	2,180	28.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	雨遮面積登記不計價
2022/09/17	新北市新店區央北二路	59.6*	2,130	28.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	雨遮面積登記不計價
2022/09/14	新北市新店區央北二路	62.4*	2,450	31.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	原申報書序號:B1FC11109140001雨遮面積登記不計價
2022/08/28	新北市新店區央北二路	60.9*	4,200	54.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	含裝潢原申報書序號:B1FC11109140003雨遮面積登記不計價家電費:0元
2022/07/28	新北市新店區央北二路	69.3	1,288	18.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	原申報書序號:B1FC11107290007 雨遮面積登記不計價
2022/07/28	新北市新店區央北二路	55.2*	2,165	31.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	原申報書序號:B1FC11107290008雨遮面積登記不計價
2022/07/28	新北市新店區央北二路	56.5*	1,409	18.2	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面未分價	原申報書序號:B1FC11108230005雨遮面積登記不計價
2022/07/02	新北市新店區央北二路	54.9*	3,384	54.3	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面未分價	原申報書序號:B1FC11108030001雨遮面積登記不計價
2022/07/01	新北市新店區央北二路	79.1*	2,300	22.3	1/15F	店面	—	—	坡道平面未分價
2022/07/01	新北市新店區央北二路	82.4*	2,855	27.3	1/15F	店面	—	—	坡道平面未分價
2022/05/04	新北市新店區央北二路	61.1*	2,362	31.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	原申報書序號:B1FC11105160006雨遮面積登記不計價
2022/04/19	新北市新店區央北二路	59.8*	2,310	31.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	原申報書序號:B1FC11105160005雨遮面積登記不計價
2022/04/09	新北市新店區央北二路	59.5*	2,335	31.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	原申報書序號:B1FC11104190001雨遮面積登記不計價
2022/03/13	新北市新店區央北二路	58.6*	2,265	31.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	原申報書序號:B1FC11103160005雨遮面積登記不計價
2022/02/10	新北市新店區央北二路	61.0*	3,758	54.3	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面未分價	原申報序號:B1FC11103100002雨遮面積登記不計價

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
斯馨段 13	—	住	103（115）	180	2026/03/24
斯馨段 15	555.4	住	98（111）	125	2022/09/17

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
波爾多2樂菲莊園	—	0 m	53.4	24
宏國大央北	—	109 m	66.4	43
華固譽誠	華固建設股份有限公司	123 m	94.2	315
國泰豐格	—	175 m	58.6	168
漢皇吾岳	—	202 m	69.4	210
宏普Grand Park	宏普建設股份有限公司	219 m	—	0
誠鑫	—	240 m	53.2	184
湯泉美景	—	264 m	60.7	75
波爾多	—	267 m	45.0	266
九昱希爾登	—	279 m	57.1	29

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
上磐新亞	上磐建設股份有限公司	53	74.7	3	2026/08
華固譽誠	華固建設股份有限公司	346	94.2	315	2026/08
昇峰安曼	昇峰建設股份有限公司	156	52.6	118	2026/08
東基M1	東基開發建設股份有限公司	70	97.4	25	2026/08
國揚光河	總行營造興業股份有限公司	337	84.9	118	2026/08
寶鈺	誼盛國際股份有限公司	634	88.0	96	2026/08
華垿	華南金資產管理股份有限公司	30	85.2	7	2026/08
友座明明德	?友建設股份有限公司	195	98.3	90	2026/08
敦南之森	茂德建設股份有限公司	400	66.2	175	2026/07
知馨	三馨建設股份有限公司	47	81.3	29	2026/07
協富青睞	協富建設股份有限公司	48	78.1	21	2026/06
富春居	龍金寶建設有限公司	13	81.1	1	2026/06

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

波爾多2-樂菲莊園

算一戶多少錢

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

新店區的預售屋大概多少錢

新店區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

依樓層：單價中位

交屋後 波爾多2-樂菲莊園

預售成交 最近 100 筆

基地地號

附近 1.5 公里的建案

新店區其他建案

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買預售屋前可以先看

交屋後波爾多2-樂菲莊園

預售成交最近 100 筆