波爾多2樂菲莊園

預售中位單價

53.4萬/坪

全期・24 筆・全期 53.4（24 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+11.3%

新店區近一年中古中位 48.0（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+33.2%

對應社區 719 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

一眼看懂

波爾多2樂菲莊園已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 53.4 萬（全期 24 筆），總價多在 1,458～2,125 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/06，13/15F、31.9 坪、2,125 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →

2022/01/062,125萬13/15F・31.9 坪・3 房・含車位54.2 萬/坪
2022/01/053,800萬12/15F・54.3 坪・4 房・含車位61.7 萬/坪
2021/12/102,142萬7/15F・31.9 坪・3 房・含車位54.6 萬/坪
2021/12/031,200萬15/15F・18.2 坪・1 房65.8 萬/坪
2021/12/032,180萬5/15F・31.9 坪・3 房・含車位55.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,080～1,130萬

每坪約 52.7 萬 × 21 坪

46.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交66.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆

2021/12・15 樓・18.23 坪・每坪 65.8 萬
2021/11・15 樓・18.29 坪・每坪 66.6 萬
2021/10・15 樓・21.28 坪・每坪 46.8 萬
2021/10・15 樓・21.28 坪・每坪 53.0 萬
2021/10・15 樓・26.45 坪・每坪 53.8 萬
2021/10・13 樓・21.28 坪・每坪 52.8 萬
2021/10・14 樓・21.28 坪・每坪 52.5 萬
2021/10・2 樓・21.47 坪・每坪 50.0 萬
2021/09・9 樓・21.28 坪・每坪 51.4 萬
2021/09・12 樓・21.28 坪・每坪 51.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比

本案53.4萬/坪全期 24 筆
附近新建案95.1萬/坪參考單價，63 個近兩年有成交的建案加權
新店區預售88.1萬/坪近 24 個月 1,088 筆、26 個建案
新店區新成屋83.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
新店區中古48.0萬/坪近一年、所有屋齡

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「波爾多2樂菲莊園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較: 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意: 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 63 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

95.1萬/坪

附近新案中間一半：84.5～100.6 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

53.4 萬/坪

全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
華固譽誠	0.1 km	100.6	94.2	315	2026/08	30%
寶鈺	0.5 km	95.1	88.3	39	2026/08	18%
華垿	0.5 km	84.5	85.2	7	2026/08	8%
敦南之森	1.0 km	72.7	67.6	48	2026/07	6%
知馨	0.6 km	87.4	82.1	3	2026/07	4%
協富青睞	1.0 km	83.5	77.6	11	2026/06	4%
上磐新亞	0.8 km	74.1	74.7	3	2026/08	4%
昇陽國旭	1.7 km	92.3	90.2	75	2026/08	3%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新北市新店區
基地: 斯馨段 13、斯馨段 15，共約 555.4 坪
預售成交: 2021/07/10～2022/01/20，實價登錄 24 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,088 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

波爾多2樂菲莊園21 筆

51.4～54.6 中位 52.9

新店區預售（近 24 個月）1,088 筆

65.2～94.3 中位 88.1

新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆

73.9～90.9 中位 83.9

新店區中古（近一年）1,723 筆

34.8～65.6 中位 48.0

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	52	16.8	1,272	70.1	10%
2 房	565	24.2	1,990	87.0	66%
3 房	434	35.0	3,443	91.1	95%
4 房以上	31	44.4	4,536	93.4	94%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/13～2026/08/18，1,088 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「波爾多2樂菲莊園」申報的預售成交，2021/07/10～2022/01/20。

已申報

25筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

51.4～54.6

中位 52.9・住宅 21 筆

總價（萬）

1,458～2,125

中位 1,515，含車位

車位

—

沒有分開標價的車位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	3	18.3	1,218	65.8	33%
2 房	9	21.3	1,480	51.4	100%
3 房	6	29.2	1,976	54.0	100%
4 房以上	3	54.3	3,600	56.3	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	5	51.0	—
6～10 樓	3	54.6	+7%
11～15 樓	13	53.0	+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「波爾多2樂菲莊園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後波爾多2-樂菲莊園

近一年中古 13 筆・中位 71.1 萬/坪・近三年 69.2・一年 +1.3%

只看有備註的成交（6 筆）

2026/06/24央北二路313號
63.4萬/坪
1,428 萬・18.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
2026/06/12央北二路321號
60.1*萬/坪
1,540 萬・17.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面未分價
2026/06/03央北二路363號
59.6*萬/坪
1,830 萬・23.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面未分價
2026/03/24中山路31巷48號
79.6萬/坪
3,216 萬・36.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 290 萬含裝潢
備註：含裝潢費
2026/03/23央北二路331號
77.4萬/坪
2,480 萬・28.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
2026/03/02中山路31巷50號
80.0萬/坪
2,814 萬・35.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 3 年
2026/02/25央北二路377號
77.9萬/坪
1,750 萬・19.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面估 230 萬
2025/12/24央北二路305號
68.1萬/坪
1,500 萬・17.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 290 萬
2025/12/21央北二路309號
66.2萬/坪
1,760 萬・26.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳1衛
2025/11/30央北二路373號
71.1萬/坪
1,668 萬・19.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 280 萬
2025/11/24央北二路289號
71.5萬/坪
1,730 萬・20.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
2025/11/16央北二路319號
73.2萬/坪
1,560 萬・17.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 260 萬
2025/11/08央北二路317號
67.6萬/坪
2,038 萬・26.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2025/10/02央北二路349號
70.7萬/坪
1,610 萬・19.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面估 230 萬含增建
備註：格局變更其他增建
2025/08/26中山路31巷46號
77.0萬/坪
2,843 萬・36.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年含裝潢
備註：含裝潢費
2025/07/19央北二路303號
73.4萬/坪
1,628 萬・18.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 290 萬
2025/05/31央北二路339號
75.2萬/坪
1,738 萬・19.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 260 萬
2025/05/19央北二路363號
73.1萬/坪
2,010 萬・23.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
2025/05/18央北二路327號
67.6萬/坪
2,388 萬・31.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面估 230 萬
2025/04/17央北二路301號
68.9萬/坪
1,530 萬・18.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 270 萬
2025/04/16央北二路309號
65.1萬/坪
1,960 萬・26.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面估 230 萬
2025/04/06央北二路365號
69.1萬/坪
1,990 萬・24.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛・坡道平面 270 萬
2025/03/17央北二路387號
73.1萬/坪
1,988 萬・23.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬含增建
備註：陽台外推
2025/02/26央北二路347號
77.8萬/坪
1,780 萬・19.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 260 萬含增建
備註：夾層
2025/02/23央北二路323號
75.8萬/坪
1,666 萬・18.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 280 萬
2025/02/14央北二路363號
64.7萬/坪
1,800 萬・23.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
2024/12/31央北二路359號
77.1萬/坪
2,180 萬・24.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬含增建
備註：陽台外推
2024/12/21央北二路371號
66.0萬/坪
4,080 萬・54.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
2024/11/21央北二路355號
69.4萬/坪
3,996 萬・54.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 230 萬
2024/09/28央北二路353號
70.1萬/坪
1,650 萬・19.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 280 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/24	新北市新店區央北二路313號	63.4	1,428	18.6	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 250 萬
2026/06/12	新北市新店區央北二路321號	60.1*	1,540	17.6	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面未分價
2026/06/03	新北市新店區央北二路363號	59.6*	1,830	23.9	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面未分價
2026/03/24	新北市新店區中山路31巷48號	79.6	3,216	36.8	1/15F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 290 萬	含裝潢含裝潢費
2026/03/23	新北市新店區央北二路331號	77.4	2,480	28.4	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬
2026/03/02	新北市新店區中山路31巷50號	80.0	2,814	35.2	1/15F	住宅大樓	3年	—	—
2026/02/25	新北市新店區央北二路377號	77.9	1,750	19.5	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面估 230 萬
2025/12/24	新北市新店區央北二路305號	68.1	1,500	17.8	15/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面 290 萬
2025/12/21	新北市新店區央北二路309號	66.2	1,760	26.6	4/15F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	—
2025/11/30	新北市新店區央北二路373號	71.1	1,668	19.5	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 280 萬
2025/11/24	新北市新店區央北二路289號	71.5	1,730	20.4	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 270 萬
2025/11/16	新北市新店區央北二路319號	73.2	1,560	17.8	7/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 260 萬
2025/11/08	新北市新店區央北二路317號	67.6	2,038	26.4	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2025/10/02	新北市新店區央北二路349號	70.7	1,610	19.5	11/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面估 230 萬	含增建格局變更其他增建
2025/08/26	新北市新店區中山路31巷46號	77.0	2,843	36.9	1/15F	住宅大樓	2年	—	—	含裝潢含裝潢費
2025/07/19	新北市新店區央北二路303號	73.4	1,628	18.2	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 290 萬
2025/05/31	新北市新店區央北二路339號	75.2	1,738	19.7	2/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 260 萬
2025/05/19	新北市新店區央北二路363號	73.1	2,010	23.9	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 260 萬
2025/05/18	新北市新店區央北二路327號	67.6	2,388	31.9	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面估 230 萬
2025/04/17	新北市新店區央北二路301號	68.9	1,530	18.3	5/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 270 萬
2025/04/16	新北市新店區央北二路309號	65.1	1,960	26.6	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面估 230 萬
2025/04/06	新北市新店區央北二路365號	69.1	1,990	24.9	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 270 萬
2025/03/17	新北市新店區央北二路387號	73.1	1,988	23.9	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 240 萬	含增建陽台外推
2025/02/26	新北市新店區央北二路347號	77.8	1,780	19.5	6/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 260 萬	含增建夾層
2025/02/23	新北市新店區央北二路323號	75.8	1,666	18.3	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 280 萬
2025/02/14	新北市新店區央北二路363號	64.7	1,800	23.9	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 250 萬
2024/12/31	新北市新店區央北二路359號	77.1	2,180	24.9	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 260 萬	含增建陽台外推
2024/12/21	新北市新店區央北二路371號	66.0	4,080	54.3	10/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 500 萬
2024/11/21	新北市新店區央北二路355號	69.4	3,996	54.3	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 230 萬
2024/09/28	新北市新店區央北二路353號	70.1	1,650	19.5	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 280 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）只看有備註的成交（13 筆）

2022/01/20央北二路
82.1*萬/坪
2,755 萬・26.3 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面未分價預售分件含裝潢
備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2022/01/06央北二路
54.2*萬/坪
2,125 萬・31.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
2022/01/05央北二路
61.7*萬/坪
3,800 萬・54.3 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面未分價
2022/01/05央北二路
87.0*萬/坪
2,650 萬・23.1 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面未分價
2022/01/05央北二路
87.0*萬/坪
2,650 萬・23.2 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面未分價
2021/12/10央北二路
54.6*萬/坪
2,142 萬・31.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價預售分件含裝潢
備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/12/03央北二路
65.8萬/坪
1,200 萬・18.2 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
2021/12/03央北二路
55.6*萬/坪
2,180 萬・31.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價預售分件含裝潢
備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/11/11央北二路
66.6萬/坪
1,218 萬・18.3 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
2021/10/22央北二路
46.8*萬/坪
1,680 萬・21.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面未分價預售分件含裝潢
備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/10/15央北二路
53.0*萬/坪
1,515 萬・21.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面未分價預售分件含裝潢
備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/10/11央北二路
53.8*萬/坪
1,816 萬・26.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價預售分件含裝潢
備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/10/09央北二路
52.8*萬/坪
1,510 萬・21.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面未分價預售分件含裝潢
備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/10/01央北二路
52.5*萬/坪
1,502 萬・21.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面未分價預售分件含裝潢
備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/10/01央北二路
50.0*萬/坪
1,438 萬・21.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面未分價
2021/09/29央北二路
51.4*萬/坪
1,470 萬・21.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面未分價預售分件含裝潢
備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/09/29央北二路
51.8*萬/坪
1,480 萬・21.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面未分價預售分件含裝潢
備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/09/18央北二路
56.3*萬/坪
3,468 萬・54.3 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面未分價預售分件含裝潢
備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/09/10央北二路A03棟05樓
52.7*萬/坪
3,600 萬・54.3 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面未分價
2021/09/08央北二路E08棟04樓
50.4*萬/坪
1,440 萬・21.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面未分價預售分件含裝潢
備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/08/29央北二路F05棟15樓
53.9*萬/坪
1,826 萬・26.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價預售分件含裝潢
備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/08/19央北二路H08棟05樓
51.0*萬/坪
1,458 萬・21.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面未分價
2021/08/15央北二路G05棟15樓
52.9*萬/坪
1,791 萬・26.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面未分價
2021/07/10央北二路G06棟15樓
51.3*萬/坪
1,328 萬・18.6 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面未分價

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/01/20	新北市新店區央北二路	82.1*	2,755	26.3	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面未分價	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2022/01/06	新北市新店區央北二路	54.2*	2,125	31.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價
2022/01/05	新北市新店區央北二路	61.7*	3,800	54.3	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面未分價
2022/01/05	新北市新店區央北二路	87.0*	2,650	23.1	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面未分價
2022/01/05	新北市新店區央北二路	87.0*	2,650	23.2	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面未分價
2021/12/10	新北市新店區央北二路	54.6*	2,142	31.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/12/03	新北市新店區央北二路	65.8	1,200	18.2	15/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2021/12/03	新北市新店區央北二路	55.6*	2,180	31.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/11/11	新北市新店區央北二路	66.6	1,218	18.3	15/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2021/10/22	新北市新店區央北二路	46.8*	1,680	21.3	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面未分價	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/10/15	新北市新店區央北二路	53.0*	1,515	21.3	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面未分價	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/10/11	新北市新店區央北二路	53.8*	1,816	26.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/10/09	新北市新店區央北二路	52.8*	1,510	21.3	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面未分價	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/10/01	新北市新店區央北二路	52.5*	1,502	21.3	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面未分價	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/10/01	新北市新店區央北二路	50.0*	1,438	21.5	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面未分價
2021/09/29	新北市新店區央北二路	51.4*	1,470	21.3	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面未分價	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/09/29	新北市新店區央北二路	51.8*	1,480	21.3	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面未分價	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/09/18	新北市新店區央北二路	56.3*	3,468	54.3	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面未分價	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/09/10	新北市新店區央北二路A03棟05樓	52.7*	3,600	54.3	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面未分價
2021/09/08	新北市新店區央北二路E08棟04樓	50.4*	1,440	21.3	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面未分價	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/08/29	新北市新店區央北二路F05棟15樓	53.9*	1,826	26.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含傢俱設備費
2021/08/19	新北市新店區央北二路H08棟05樓	51.0*	1,458	21.3	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面未分價
2021/08/15	新北市新店區央北二路G05棟15樓	52.9*	1,791	26.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面未分價
2021/07/10	新北市新店區央北二路G06棟15樓	51.3*	1,328	18.6	15/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面未分價

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
斯馨段 13	—	住	103（115）	180	2026/03/24
斯馨段 15	555.4	住	98（111）	125	2022/09/17

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
波爾多2-樂菲莊園	—	0 m	61.5	36
宏國大央北	—	109 m	66.4	43
華固譽誠	華固建設股份有限公司	123 m	94.2	315
國泰豐格	—	175 m	58.6	168
漢皇吾岳	—	202 m	69.4	210
宏普Grand Park	宏普建設股份有限公司	219 m	—	0
誠鑫	—	240 m	53.2	184
湯泉美景	—	264 m	60.7	75
波爾多	—	267 m	45.0	266
九昱希爾登	—	279 m	57.1	29

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
上磐新亞	上磐建設股份有限公司	53	74.7	3	2026/08
華固譽誠	華固建設股份有限公司	346	94.2	315	2026/08
昇峰安曼	昇峰建設股份有限公司	156	52.6	118	2026/08
東基M1	東基開發建設股份有限公司	70	97.4	25	2026/08
國揚光河	總行營造興業股份有限公司	337	84.9	118	2026/08
寶鈺	誼盛國際股份有限公司	634	88.0	96	2026/08
華垿	華南金資產管理股份有限公司	30	85.2	7	2026/08
友座明明德	?友建設股份有限公司	195	98.3	90	2026/08
敦南之森	茂德建設股份有限公司	400	66.2	175	2026/07
知馨	三馨建設股份有限公司	47	81.3	29	2026/07
協富青睞	協富建設股份有限公司	48	78.1	21	2026/06
富春居	龍金寶建設有限公司	13	81.1	1	2026/06

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

波爾多2樂菲莊園

算一戶多少錢

附近新建案的參考單價

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預售成交走勢

建案資料

新店區的預售屋大概多少錢

新店區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

依樓層：單價中位

交屋後 波爾多2-樂菲莊園

預售成交 最近 100 筆

基地地號

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交屋後波爾多2-樂菲莊園

預售成交最近 100 筆