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新北市預售屋 › 林口區

富堡仁愛

預售中位單價
35.8萬/坪
全期・26 筆・全期 35.8（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-24.1%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+80.0%
對應社區 231 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

富堡仁愛已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 35.8 萬（全期 26 筆），總價多在 1,494～1,530 萬（含車位）。最近一筆 2021/10/08，2/15F、36.0 坪、1,580 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/10/081,580萬2/15F・36.0 坪・3 房・含車位38.6 萬/坪
  • 2021/09/171,530萬10/15F・36.8 坪・3 房・含車位36.3 萬/坪
  • 2021/09/171,490萬2/15F・36.1 坪・3 房・含車位35.7 萬/坪
  • 2021/09/161,528萬4/15F・36.7 坪・3 房・含車位36.2 萬/坪
  • 2021/09/151,630萬3/15F・36.7 坪・3 房・含車位38.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,310～1,340萬
每坪約 36.0 萬 × 37 坪
35.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/10・2 樓・36.01 坪・每坪 38.6 萬
  • 2021/09・10 樓・36.82 坪・每坪 36.3 萬
  • 2021/09・2 樓・36.13 坪・每坪 35.7 萬
  • 2021/09・4 樓・36.73 坪・每坪 36.2 萬
  • 2021/09・3 樓・36.73 坪・每坪 38.9 萬
  • 2021/09・13 樓・36.82 坪・每坪 35.3 萬
  • 2021/09・4 樓・36.73 坪・每坪 35.0 萬
  • 2021/09・14 樓・36.73 坪・每坪 36.2 萬
  • 2021/09・5 樓・36.73 坪・每坪 35.3 萬
  • 2021/09・11 樓・36.73 坪・每坪 35.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.8萬/坪全期 26 筆
  • 附近新建案66.5萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.4萬/坪近 24 個月 1,605 筆、56 個建案
  • 林口區新成屋56.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富堡仁愛」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
66.5萬/坪
附近新案中間一半：60.2～69.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.8 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
長虹天聚0.1 km69.34115%
長耀會0.3 km67.75310%
立陽頤興0.5 km60.29310%
九揚華樂0.1 km74.5188%
立軒天蒔0.1 km72.0108%
新潤世界都心0.6 km66.51298%
頤昌松玥0.7 km61.4358%
亞昕昕銀座0.2 km50.044%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市林口區
基地
力行段 924，共約 132.5 坪
預售成交
2021/08/15～2022/03/13，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 56 個建案、1,605 筆預售成交，近 6 個月中位 63.5 萬/坪（251 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富堡仁愛22 筆
35.3～36.1 中位 35.8
林口區預售（近 24 個月）1,605 筆
55.8～68.8 中位 61.4
林口區新成屋（屋齡 5 年內）450 筆
52.0～59.3 中位 56.1
林口區中古（近一年）1,051 筆
39.9～55.8 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9817.81,24564.0
2 房64124.61,69963.6
3 房45936.02,50163.0
4 房以上14146.13,16764.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/10/08～2026/08/20，1,605 筆、56 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/10/18～2026/08/18，450 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,051 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富堡仁愛」申報的預售成交，2021/08/15～2022/03/13。

已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
35.3～36.1
中位 35.8・住宅 22 筆
總價（萬）
1,494～1,530
中位 1,513，含車位
車位
200 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2236.71,51335.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1135.7—
6～10 樓435.5-1%
11～15 樓735.80%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富堡仁愛」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富堡仁愛

近一年中古 1 筆・中位 64.5 萬/坪・近三年 60.8・一年 —
  • 2025/11/29仁愛路2段343號
    64.5萬/坪
    1,925 萬・26.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2025/09/26仁愛路2段343號
    58.3萬/坪
    1,752 萬・26.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/07/08仁愛路2段331號
    59.0萬/坪
    2,580 萬・40.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2025/03/02仁愛路2段337號
    62.0萬/坪
    2,485 萬・36.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2024/12/23仁愛路2段347號
    60.8萬/坪
    2,100 萬・34.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/12/12仁愛路2段351號
    61.0萬/坪
    2,656 萬・40.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2024/04/16仁愛路2段357號
    59.2萬/坪
    2,200 萬・37.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
    備註：露臺戶
  • 2024/04/14仁愛路2段357號
    64.9萬/坪
    2,600 萬・36.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2024/04/13仁愛路2段345號
    71.3萬/坪
    2,850 萬・37.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/11/25仁愛路2段347號
    44.7萬/坪
    1,820 萬・36.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/11/14仁愛路2段333號
    51.9萬/坪
    1,630 萬・27.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/09/26仁愛路2段329號
    55.0萬/坪
    4,659 萬・84.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛
  • 2023/09/04仁愛路2段333號
    67.9萬/坪
    2,750 萬・40.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛
    備註：親屬更名日:112.09.05
  • 2023/09/04仁愛路2段331號
    68.6萬/坪
    3,380 萬・46.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/09/04仁愛路2段355號
    67.9萬/坪
    2,750 萬・40.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛
  • 2023/09/04仁愛路2段351號
    67.9萬/坪
    2,900 萬・42.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛
  • 2023/09/03仁愛路2段327號
    55.0萬/坪
    4,931 萬・86.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/09/02仁愛路2段361號
    51.0萬/坪
    4,497 萬・84.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/09/02仁愛路2段357號
    50.9萬/坪
    4,376 萬・85.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛
  • 2023/09/02仁愛路2段323號
    55.6萬/坪
    5,050 萬・87.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/09/02仁愛路2段359號
    51.0萬/坪
    4,527 萬・84.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/09/02仁愛路2段325號
    55.3萬/坪
    4,850 萬・84.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/13文化三路1段617巷133號
    65.0萬/坪
    2,755 萬・42.4 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛預售分件
  • 2022/02/26文化三路1段617巷135號
    66.9萬/坪
    2,850 萬・42.6 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛預售分件
  • 2021/11/23文化三路1段617巷127號
    59.9萬/坪
    1,128 萬・18.8 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛預售分件
  • 2021/11/19文化三路1段617巷129號
    64.7萬/坪
    1,150 萬・17.8 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛預售分件
    備註：換約日:111.05.11金額:1258萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/03文化三路1段617巷125號
    65.0萬/坪
    1,230 萬・18.9 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛預售分件
  • 2021/11/02文化三路1段617巷131號
    61.0萬/坪
    1,442 萬・23.6 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛預售分件
  • 2021/10/21仁愛路2段349號
    70.0萬/坪
    3,010 萬・43.0 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳2衛預售分件
  • 2021/10/18仁愛路2段353號
    70.0萬/坪
    2,833 萬・40.5 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳2衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/13仁愛路二段
    65.0萬/坪
    2,755 萬・42.4 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛
  • 2022/02/26仁愛路二段
    66.9萬/坪
    2,850 萬・42.6 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛
  • 2021/11/23仁愛路二段
    59.9萬/坪
    1,128 萬・18.8 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛
  • 2021/11/19仁愛路二段
    64.7萬/坪
    1,150 萬・17.8 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛
  • 2021/10/08仁愛路二段
    38.6萬/坪
    1,580 萬・36.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/17仁愛路二段
    36.3萬/坪
    1,530 萬・36.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/17仁愛路二段
    35.7萬/坪
    1,490 萬・36.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/16仁愛路二段
    36.2萬/坪
    1,528 萬・36.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/15仁愛路二段
    38.9萬/坪
    1,630 萬・36.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/14仁愛路二段
    35.3萬/坪
    1,500 萬・36.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/12仁愛路二段
    35.0萬/坪
    1,480 萬・36.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/07仁愛路二段
    36.2萬/坪
    1,530 萬・36.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/04仁愛路二段
    35.3萬/坪
    1,475 萬・36.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/04仁愛路二段
    35.8萬/坪
    1,510 萬・36.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/03仁愛路二段
    35.5萬/坪
    1,496 萬・36.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/02仁愛路二段
    35.7萬/坪
    1,310 萬・36.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/02仁愛路二段
    35.4萬/坪
    1,505 萬・36.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/01仁愛路二段
    35.9萬/坪
    1,518 萬・36.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/31仁愛路二段
    35.8萬/坪
    1,515 萬・36.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/30仁愛路二段
    35.9萬/坪
    1,520 萬・36.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/30仁愛路二段
    38.7萬/坪
    1,620 萬・36.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/29仁愛路二段
    35.2萬/坪
    1,496 萬・36.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/27仁愛路二段
    35.2萬/坪
    1,493 萬・36.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/20仁愛路二段
    35.9萬/坪
    1,515 萬・36.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/08/15仁愛路二段
    34.8萬/坪
    1,475 萬・36.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/08/15仁愛路二段
    35.2萬/坪
    1,678 萬・37.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 375 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
力行段 924132.555（115）104

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
原昕吾境102 m36.654
九揚華樂115 m69.8111
長虹天聚135 m65.0414
立軒天蒔135 m72.058
遇見149 m45.6116
立軒天邸188 m58.6143
源峰晴境189 m36.818
原昕吾為198 m45.758
璽來登日朗209 m48.8182
山業寓璽225 m36.715

林口區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
長耀里20164.4135
立陽頤興17456.6120
頤昌松玥15358.266
家睦中山3661.25
立軒慕玥14668.110
山侘一生6769.239
聿德觀璟9344.392
新潤世界都心80460.1287
宏樸如嶼7059.37
富浤一響2859.517
和洲艾美20850.5196
長虹天聚48665.0414

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

富堡仁愛 預售屋實價登錄｜新北市林口區｜ToEstate