預售中位單價
57.6萬/坪
全期・15 筆・全期 57.6（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-3.2%
板橋區 近一年中古中位 59.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
采蝶已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 57.6 萬（全期 15 筆），總價多在 1,845～2,962 萬（含車位）。 最近一筆 2022/03/10，16/33F、23.5 坪、1,561 萬。 附近新建案的參考單價約 77.6 萬（本案低 26%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2022/03/101,561萬16/33F・23.5 坪・2 房・含車位56.6 萬/坪
- 2022/03/101,582萬19/33F・23.5 坪・2 房・含車位57.1 萬/坪
- 2022/01/223,247萬25/33F・42.9 坪・3 房・含車位65.2 萬/坪
- 2022/01/153,352萬19/33F・46.4 坪・3 房・含車位62.5 萬/坪
- 2022/01/132,754萬10/33F・42.9 坪・3 房・含車位59.2 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
2,380～2,560萬
每坪約 58.4 萬 × 43 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/01・25 樓・42.89 坪・每坪 65.2 萬
- 2022/01・19 樓・46.43 坪・每坪 62.5 萬
- 2022/01・10 樓・42.89 坪・每坪 59.2 萬
- 2021/12・25 樓・46.43 坪・每坪 59.4 萬
- 2021/12・32 樓・39.06 坪・每坪 59.5 萬
- 2021/10・23 樓・44.06 坪・每坪 55.8 萬
- 2021/09・17 樓・46.43 坪・每坪 50.5 萬
- 2021/09・30 樓・44.06 坪・每坪 57.6 萬
- 2021/08・14 樓・44.06 坪・每坪 53.2 萬
- 2021/08・14 樓・46.43 坪・每坪 55.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「采蝶」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 113 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
77.6萬/坪
附近新案中間一半：70.6～92.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
57.6 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 立信晴朗 | 0.4 km | 70.6 | 13 | 14% | ||
| 欣庄綻 | 0.7 km | 77.6 | 37 | 13% | ||
| 日安PARK | 1.2 km | 76.8 | 123 | 7% | ||
| 寶格利 | 1.3 km | 114.0 | 30 | 5% | ||
| 鑄見 | 1.3 km | 100.3 | 27 | 5% | ||
| 立信天朗 | 0.4 km | 66.4 | 3 | 5% | ||
| 立信雙星 | 1.0 km | 85.1 | 7 | 4% | ||
| 妙佳人 | 0.8 km | 61.5 | 5 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新北市板橋區
- 基地
- 新都段 15、新都段 15-1、新都段 16 等 12 筆，共約 154.9 坪
- 預售成交
- 2021/08/22～2022/03/10，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
板橋區的預售屋大概多少錢
新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,989 筆預售成交，近 6 個月中位 88.0 萬/坪（496 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
采蝶15 筆
56.2～59.4 中位 57.6
板橋區預售（近 24 個月）1,989 筆
72.3～94.1 中位 82.4
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）724 筆
66.5～81.2 中位 74.8
板橋區中古（近一年）2,389 筆
47.0～73.4 中位 59.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
板橋區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 206 | 16.2 | 1,469 | 80.4 | |
| 2 房 | 921 | 26.1 | 2,160 | 81.6 | |
| 3 房 | 779 | 37.0 | 3,314 | 85.2 | |
| 4 房以上 | 82 | 50.9 | 5,701 | 103.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/10/06～2026/08/19，1,989 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/26，724 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,389 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「采蝶」申報的預售成交，2021/08/22～2025/12/30。
已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
56.2～59.4
中位 57.6・住宅 15 筆
總價（萬）
1,845～2,962
中位 2,735，含車位
車位
255 萬
分開標價的 17 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 23.5 | 1,582 | 57.1 | |
| 3 房 | 10 | 44.1 | 2,806 | 58.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「采蝶」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/03/10民生路56.6萬/坪1,561 萬・23.5 坪・16/33F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
- 2022/03/10民生路57.1萬/坪1,582 萬・23.5 坪・19/33F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬
- 2022/01/22民生路65.2萬/坪3,247 萬・42.9 坪・25/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
- 2022/01/15民生路62.5萬/坪3,352 萬・46.4 坪・19/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
- 2022/01/13民生路59.2萬/坪2,754 萬・42.9 坪・10/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
- 2021/12/30民生路67.2萬/坪1,940 萬・25.2 坪・33/33F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 245 萬
- 2021/12/20民生路59.4萬/坪3,197 萬・46.4 坪・25/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2021/12/18民生路59.5萬/坪2,588 萬・39.1 坪・32/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2021/10/07民生路55.8萬/坪2,735 萬・44.1 坪・23/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
- 2021/09/18民生路50.5萬/坪3,103 萬・46.4 坪・17/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 760 萬
- 2021/09/07民生路57.6萬/坪2,790 萬・44.1 坪・30/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2021/09/03民生路57.1萬/坪1,562 萬・23.5 坪・16/33F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
- 2021/08/31民生路53.2萬/坪2,598 萬・44.1 坪・14/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
- 2021/08/31民生路55.3萬/坪2,821 萬・46.4 坪・14/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
- 2021/08/22民生路58.8萬/坪1,750 萬・25.2 坪・33/33F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 265 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/03/10 | 新北市板橋區民生路 | 56.6 | 1,561 | 23.5 | 16/33F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2022/03/10 | 新北市板橋區民生路 | 57.1 | 1,582 | 23.5 | 19/33F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2022/01/22 | 新北市板橋區民生路 | 65.2 | 3,247 | 42.9 | 25/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 |
| 2022/01/15 | 新北市板橋區民生路 | 62.5 | 3,352 | 46.4 | 19/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 |
| 2022/01/13 | 新北市板橋區民生路 | 59.2 | 2,754 | 42.9 | 10/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 |
| 2021/12/30 | 新北市板橋區民生路 | 67.2 | 1,940 | 25.2 | 33/33F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 245 萬 |
| 2021/12/20 | 新北市板橋區民生路 | 59.4 | 3,197 | 46.4 | 25/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2021/12/18 | 新北市板橋區民生路 | 59.5 | 2,588 | 39.1 | 32/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 |
| 2021/10/07 | 新北市板橋區民生路 | 55.8 | 2,735 | 44.1 | 23/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 |
| 2021/09/18 | 新北市板橋區民生路 | 50.5 | 3,103 | 46.4 | 17/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 760 萬 |
| 2021/09/07 | 新北市板橋區民生路 | 57.6 | 2,790 | 44.1 | 30/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 |
| 2021/09/03 | 新北市板橋區民生路 | 57.1 | 1,562 | 23.5 | 16/33F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2021/08/31 | 新北市板橋區民生路 | 53.2 | 2,598 | 44.1 | 14/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 |
| 2021/08/31 | 新北市板橋區民生路 | 55.3 | 2,821 | 46.4 | 14/33F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 |
| 2021/08/22 | 新北市板橋區民生路 | 58.8 | 1,750 | 25.2 | 33/33F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 265 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
板橋區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中興 | 上閤興建設投資股份有限公司 | 113 | 98.9 | 10 | |
| 昇陽匯翠-柏翠 | 昇陽建設企業股份有限公司 | 55 | 87.0 | 32 | |
| 遠雄合雅 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 323 | 76.8 | 85 | |
| 日安PARK | 統一工商綜合區開發股份有限公司 | 452 | 71.4 | 127 | |
| 立信雙星 | 立信建設股份有限公司 | 303 | 84.5 | 154 | |
| 新潤世界城 | 新潤建設股份有限公司 | 487 | 75.9 | 264 | |
| 遠揚之森A+ | 遠揚建設股份有限公司 | 430 | 113.0 | 352 | |
| 立信晴朗 | 立信建設股份有限公司 | 162 | 65.3 | 102 | |
| 和岩誼居 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 13 | 55.8 | 11 | |
| 昇陽匯翠-松翠 | 昇陽建設企業股份有限公司 | 183 | 90.7 | 61 | |
| 立信首馥 | — | — | 89.1 | 33 | |
| 寶格利 | 皇翔建設股份有限公司 | 501 | 114.0 | 30 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。