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新北市預售屋 › 板橋區

新月天地

預售中位單價
42.5萬/坪
全期・14 筆・全期 42.5（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-28.6%
板橋區 近一年中古中位 59.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+52.2%
對應社區 501 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

新月天地已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 42.5 萬（全期 14 筆），總價多在 1,740～1,901 萬（含車位）。 最近一筆 2021/09/30，4/19F、44.13 坪、2,200 萬。 附近新建案的參考單價約 76.8 萬（本案低 45%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/09/302,200萬4/19F・44.1 坪・4 房・含車位44.9 萬/坪
  • 2021/09/291,916萬3/19F・38.7 坪・3 房・含車位43.9 萬/坪
  • 2021/09/251,720萬3/19F・37.3 坪・3 房46.2 萬/坪
  • 2021/09/151,767萬4/19F・37.3 坪・3 房47.4 萬/坪
  • 2021/09/102,019萬3/19F・38.7 坪・3 房・含車位46.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,540～1,740萬
每坪約 42.3 萬 × 38 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/09・4 樓・44.13 坪・每坪 44.9 萬
  • 2021/09・3 樓・38.67 坪・每坪 43.9 萬
  • 2021/09・3 樓・37.26 坪・每坪 46.2 萬
  • 2021/09・4 樓・37.26 坪・每坪 47.4 萬
  • 2021/09・3 樓・38.67 坪・每坪 46.5 萬
  • 2021/08・11 樓・37.68 坪・每坪 40.4 萬
  • 2021/08・3 樓・37.68 坪・每坪 39.4 萬
  • 2021/08・4 樓・37.68 坪・每坪 39.7 萬
  • 2021/08・14 樓・37.68 坪・每坪 40.7 萬
  • 2021/08・10 樓・37.68 坪・每坪 40.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新月天地」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 103 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
76.8萬/坪
附近新案中間一半：70.6～82.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
42.5 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
立信晴朗0.1 km70.61321%
日安PARK0.8 km76.812311%
欣庄綻0.9 km77.63710%
立信天朗0.1 km66.438%
新月大河0.9 km68.2247%
寶格利1.3 km114.0305%
妙佳人0.8 km61.554%
鑄見1.7 km100.3273%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市板橋區
基地
新都段 96，共約 1542.1 坪
預售成交
2021/07/20～2021/09/30，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,989 筆預售成交，近 6 個月中位 88.0 萬/坪（496 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新月天地14 筆
40.6～45.8 中位 42.5
板橋區預售（近 24 個月）1,989 筆
72.3～94.1 中位 82.4
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）724 筆
66.5～81.2 中位 74.8
板橋區中古（近一年）2,389 筆
47.0～73.4 中位 59.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房20616.21,46980.4
2 房92126.12,16081.6
3 房77937.03,31485.2
4 房以上8250.95,701103.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/10/06～2026/08/19，1,989 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/26，724 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,389 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新月天地」申報的預售成交，2021/07/20～2021/09/30。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
40.6～45.8
中位 42.5・住宅 14 筆
總價（萬）
1,740～1,901
中位 1,761，含車位
車位
210 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1337.71,75441.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓744.9—
11～15 樓340.7-9%
16～20 樓343.7-3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新月天地」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新月天地

近一年中古 4 筆・中位 64.0 萬/坪・近三年 62.1・一年 -0.2%
  • 2026/06/01環河西路5段217號
    58.0*萬/坪
    2,968 萬・44.1 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/19環河西路5段247號
    67.0萬/坪
    1,850 萬・23.7 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/04/08環河西路5段223號
    65.7萬/坪
    1,386 萬・17.3 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/11/30環河西路5段223號
    62.4萬/坪
    1,330 萬・17.3 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/08/31環河西路5段245號
    63.9萬/坪
    1,820 萬・24.6 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/07/29環河西路5段209號
    53.5萬/坪
    2,275 萬・37.7 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/04/12環河西路5段211號
    64.1萬/坪
    2,568 萬・35.9 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/03/27環河西路5段223號
    64.2萬/坪
    1,340 萬・17.3 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/25環河西路5段245號
    65.1萬/坪
    1,735 萬・22.6 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/19環河西路5段209號
    61.8萬/坪
    2,580 萬・37.7 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/08新月一街78號
    75.0萬/坪
    2,562 萬・30.8 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/07環河西路5段211號
    61.3萬/坪
    2,450 萬・35.9 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/03/01環河西路5段209號
    54.4萬/坪
    2,300 萬・37.7 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/01/15環河西路5段229號
    60.4萬/坪
    1,860 萬・26.6 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/01/06環河西路5段217號
    64.1萬/坪
    3,080 萬・44.1 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/12/25環河西路5段231號
    60.4萬/坪
    1,860 萬・26.6 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/12/12環河西路5段227號
    58.0萬/坪
    2,410 萬・37.3 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/10/21環河西路5段227號
    59.0萬/坪
    2,450 萬・37.3 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/10/03環河西路5段239號
    48.7萬/坪
    1,998 萬・35.9 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/09/24環河西路5段231號
    59.7萬/坪
    1,840 萬・26.6 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/08/07環河西路5段221號
    55.0萬/坪
    1,940 萬・31.6 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/11環河西路5段205號
    57.8萬/坪
    1,670 萬・24.6 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/05/13環河西路5段213號
    56.9萬/坪
    1,300 萬・18.8 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房1廳0衛・坡道平面 230 萬含增建
  • 2023/05/01環河西路5段247號
    57.7萬/坪
    1,610 萬・23.7 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/04/29環河西路5段237號
    54.5萬/坪
    1,288 萬・19.6 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/04/11環河西路5段213號
    56.1萬/坪
    1,350 萬・19.6 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/04/07環河西路5段207號
    56.1萬/坪
    1,730 萬・26.9 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/10環河西路5段245號
    53.0萬/坪
    1,550 萬・24.6 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/02/28環河西路5段213號
    58.6萬/坪
    1,380 萬・19.6 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/02/27環河西路5段209號
    49.5萬/坪
    2,085 萬・37.7 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/09/30環河西路五段
    44.9萬/坪
    2,200 萬・44.1 坪・4/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/29環河西路五段
    43.9萬/坪
    1,916 萬・38.7 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/25環河西路五段
    46.2萬/坪
    1,720 萬・37.3 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/15環河西路五段
    47.4萬/坪
    1,767 萬・37.3 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/10環河西路五段
    46.5萬/坪
    2,019 萬・38.7 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/08/23環河西路五段
    40.4萬/坪
    1,743 萬・37.7 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/08/19環河西路五段
    39.4萬/坪
    1,695 萬・37.7 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/15環河西路五段
    39.7萬/坪
    1,706 萬・37.7 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/13環河西路五段
    40.7萬/坪
    1,754 萬・37.7 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/08/12環河西路五段
    40.6萬/坪
    1,739 萬・37.7 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/07/24環河西路五段
    40.9萬/坪
    1,751 萬・37.7 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/07/24環河西路五段
    43.7萬/坪
    1,856 萬・37.7 坪・16/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/07/23環河西路五段
    49.8萬/坪
    2,085 萬・37.7 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/07/20環河西路五段
    41.4萬/坪
    1,769 萬・37.7 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新都段 961542.182（115）33

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
立信晴朗50 m65.3102
嘉潤青翠75 m44.791
富江翠81 m44.234
立信天朗105 m64.9156
北歐莊園-瑞典月灣139 m42.620
樹學院140 m54.254
立信御景420 m57.055
立信-御景420 m—0
采蝶420 m57.615
信義嘉和451 m48.0143

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
府中興11398.910
昇陽匯翠-柏翠5587.032
遠雄合雅32376.885
日安PARK45271.4127
立信雙星30384.5154
新潤世界城48775.9264
遠揚之森A+430113.0352
立信晴朗16265.3102
和岩誼居1355.811
昇陽匯翠-松翠18390.761
立信首馥—89.133
寶格利501114.030

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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