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新北市預售屋 › 板橋區

新外灘-瀚疆

預售中位單價
49.7萬/坪
全期・20 筆・全期 49.7（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-16.5%
板橋區 近一年中古中位 59.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+47.1%
對應社區 52 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 129 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
89.5萬/坪
附近新案中間一半：80.8～99.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
49.7 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑄見0.4 km100.32713%
立信首馥0.4 km95.91911%
立信雙星0.3 km85.1710%
大業0.3 km99.957%
欣庄綻1.3 km77.6374%
昇陽匯翠-松翠1.4 km92.7604%
都廳大院1.5 km86.6684%
昇陽匯翠-柏翠1.5 km92.7324%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市板橋區
基地
江翠段 134、江翠段 135、江翠段 136 等 4 筆
預售成交
2019/03/22～2019/12/07，實價登錄 20 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,990 筆預售成交，近 6 個月中位 88.2 萬/坪（503 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新外灘-瀚疆20 筆
48.6～52.6 中位 49.7
板橋區預售（近 24 個月）1,990 筆
72.3～94.1 中位 82.4
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）726 筆
66.5～81.2 中位 74.8
板橋區中古（近一年）2,389 筆
47.0～73.4 中位 59.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房20616.21,46980.4
2 房92226.12,16081.7
3 房77937.03,31485.2
4 房以上8250.95,701103.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/10/05～2026/08/19，1,990 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/26，726 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,389 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新外灘-瀚疆」申報的預售成交，2019/03/22～2019/12/07。

已申報
20筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
48.6～52.6
中位 49.7・住宅 20 筆
總價（萬）
3,049～3,505
中位 3,350，含車位
車位
420 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房452.73,02851.0
4 房以上1662.83,48949.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓342.4—
6～10 樓649.3+16%
11～15 樓549.3+16%
21 以上 樓554.1+28%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新外灘-瀚疆」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新外灘-瀚疆

近一年中古 1 筆・中位 73.1 萬/坪・近三年 73.1・一年 —
  • 2026/05/31華江七路35號
    73.1萬/坪
    4,200 萬・53.9 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/10/08華江七路37號
    64.5萬/坪
    4,642 萬・64.2 坪・19/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2021/10/01華江七路35號
    46.5萬/坪
    3,030 萬・59.9 坪・2/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2021/08/22華江七路41號
    46.3萬/坪
    3,028 萬・59.9 坪・2/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2021/08/05華江七路37號
    45.1萬/坪
    3,153 萬・64.2 坪・3/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
  • 2021/06/22華江七路37號
    43.0萬/坪
    3,000 萬・64.4 坪・4/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2021/05/16華江七路39號
    45.6萬/坪
    3,068 萬・62.3 坪・2/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2021/05/07華江七路39號
    50.2萬/坪
    3,390 萬・63.1 坪・10/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：110.6.24變更車位價格由230萬變更為220萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/03華江七路37號
    43.5萬/坪
    2,938 萬・62.3 坪・2/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2020/11/18華江七路35號
    50.9萬/坪
    3,200 萬・53.9 坪・23/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬預售分件
    備註：換約日期111.05.17,換約價格不變換約日期111.11.10,換約價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/11/11華江七路41號
    52.5萬/坪
    3,050 萬・53.9 坪・12/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：換約日期112.03.03,換約價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/08/03華江七路39號
    55.0萬/坪
    3,760 萬・64.4 坪・20/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2020/06/25華江七路35號
    42.5萬/坪
    2,500 萬・53.9 坪・4/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：換約日期114.12.12換約價格不變合意撤銷轉讓115.3.12預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/06/11華江七路41號
    53.3萬/坪
    3,080 萬・53.9 坪・20/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2020/05/30華江七路35號
    42.1萬/坪
    2,480 萬・53.9 坪・3/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2020/05/01華江七路41號
    54.0萬/坪
    3,128 萬・53.9 坪・21/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：換約日期114.08.01,換約價格:3675萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/04/05華江七路39號
    43.4萬/坪
    3,000 萬・64.2 坪・5/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2020/03/09華江七路41號
    49.9萬/坪
    2,900 萬・53.9 坪・13/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：換約日期114.02.18,換約價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/02/21華江七路39號
    43.0萬/坪
    2,978 萬・64.4 坪・4/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：換約日期111.08.25,換約價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/02/12華江七路35號
    46.0萬/坪
    2,688 萬・53.9 坪・7/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2020/02/09華江七路41號
    43.2萬/坪
    2,558 萬・53.9 坪・4/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2020/01/07華江七路41號
    43.4萬/坪
    2,558 萬・53.9 坪・5/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2020/01/04華江七路41號
    49.5萬/坪
    2,875 萬・53.8 坪・14/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2020/01/04華江七路41號
    47.0萬/坪
    2,740 萬・53.9 坪・8/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2019/12/07華江七路39號
    43.3萬/坪
    3,250 萬・64.2 坪・3/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 470 萬預售分件
  • 2019/11/20華江七路41號
    51.7萬/坪
    2,995 萬・53.9 坪・19/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：換約日期111.04.14,換約價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/11/19華江七路41號
    52.5萬/坪
    3,250 萬・53.9 坪・23/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件
  • 2019/11/07華江七路41號
    49.6萬/坪
    3,088 萬・53.8 坪・18/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件
    備註：111.11.20第一次換約,換約價格3188萬元113.7.2第二次換約,換約價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/10/17華江七路41號
    52.4萬/坪
    3,038 萬・53.8 坪・22/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：換約日期111.07.19,換約價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/10/13華江七路41號
    49.9萬/坪
    2,898 萬・53.9 坪・17/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2019/12/07環河西路四段A01棟3樓
    44.3萬/坪
    3,250 萬・62.7 坪・3/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2019/09/20環河西路四段A05棟16樓
    50.6萬/坪
    2,875 萬・52.6 坪・16/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2019/09/01環河西路四段A02棟5樓
    39.2*萬/坪
    3,286 萬・62.8 坪・5/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2019/08/06環河西路四段A03棟23樓
    53.2萬/坪
    3,200 萬・51.5 坪・23/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2019/07/12環河西路四段A03棟05樓
    42.4萬/坪
    2,650 萬・52.6 坪・5/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2019/05/31環河西路四段A01棟21樓
    53.7萬/坪
    3,850 萬・62.8 坪・21/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2019/05/31環河西路四段A05棟06樓
    45.4萬/坪
    2,600 萬・52.6 坪・6/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2019/05/17環河西路四段A02棟8樓
    49.0萬/坪
    3,500 萬・62.9 坪・8/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2019/05/12環河西路四段A01棟15樓
    52.4萬/坪
    3,498 萬・62.7 坪・15/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2019/05/08環河西路四段A03棟13樓
    48.7萬/坪
    2,985 萬・52.6 坪・13/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2019/05/08環河西路四段A01棟13樓
    50.0萬/坪
    3,559 萬・62.8 坪・13/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2019/05/05環河西路四段A05棟11樓
    48.3萬/坪
    2,698 萬・51.5 坪・11/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2019/05/03環河西路四段A01棟9樓
    50.4萬/坪
    3,390 萬・62.9 坪・9/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2019/05/03環河西路四段A01棟23樓
    55.5萬/坪
    3,900 萬・62.7 坪・23/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2019/04/28環河西路四段A02棟23樓
    55.3萬/坪
    3,920 萬・62.9 坪・23/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2019/04/23環河西路四段A03棟22樓
    54.1萬/坪
    3,070 萬・52.6 坪・22/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2019/04/23環河西路四段A01棟7樓
    49.4萬/坪
    3,310 萬・62.7 坪・7/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2019/04/09環河西路四段A02棟7樓
    49.1萬/坪
    3,500 萬・62.7 坪・7/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2019/04/07環河西路四段A01棟12樓
    49.3萬/坪
    3,520 萬・62.9 坪・12/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2019/03/22環河西路四段A01棟8樓
    51.8萬/坪
    3,480 萬・62.9 坪・8/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
江翠段 134—93（115）175
江翠段 135—86（112）130
江翠段 136—86（112）—
江翠段 137—86（112）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
遠雄江翠16 m44.757
帝景3號83 m53.842
潤泰峰匯83 m54.492
國泰朋97 m54.299
聯上涵翠117 m44.381
帝景5號169 m50.8125
新潤RIVER ONE206 m—0
天禧226 m59.080
聯上匯翠235 m41.792
觀翠240 m68.236

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
府中興11398.910
昇陽匯翠-柏翠5587.032
遠雄合雅32376.885
日安PARK45271.4127
立信雙星30384.5154
新潤世界城48775.9264
遠揚之森A+430113.0352
立信晴朗16265.3102
和岩誼居1355.811
昇陽匯翠-松翠18390.761
立信首馥—89.133
寶格利501114.030

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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