ToEstate
新北市預售屋 › 汐止區

美麗山林

預售中位單價
39.2萬/坪
全期・34 筆・全期 39.2（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.5%
汐止區 近一年中古中位 42.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+14.9%
對應社區 419 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

美麗山林已有 55 筆預售成交申報，每坪中位 39.2 萬（全期 34 筆），總價多在 1,333～1,909 萬（含車位）。最近一筆 2022/09/16，3/6F、44.0 坪、1,975 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/09/161,975萬3/6F・44.0 坪・3 房・含車位41.1 萬/坪
  • 2022/07/283,160萬2/6F・74.3 坪・3 房・含車位40.1 萬/坪
  • 2022/07/251,265萬6/6F・28.9 坪・3 房43.7 萬/坪
  • 2022/05/281,938萬4/6F・44.0 坪・3 房44.1 萬/坪
  • 2022/05/141,265萬4/6F・28.9 坪・3 房43.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,560～1,710萬
每坪約 39.2 萬 × 42 坪
35.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交44.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/09・3 樓・43.97 坪・每坪 41.1 萬
  • 2022/05・4 樓・43.97 坪・每坪 44.1 萬
  • 2022/03・6 樓・43.97 坪・每坪 39.2 萬
  • 2022/03・6 樓・43.97 坪・每坪 39.2 萬
  • 2022/03・4 樓・39.46 坪・每坪 42.8 萬
  • 2022/02・2 樓・47.01 坪・每坪 36.8 萬
  • 2022/01・3 樓・43.97 坪・每坪 35.6 萬
  • 2021/12・6 樓・43.97 坪・每坪 40.0 萬
  • 2021/12・3 樓・42.08 坪・每坪 37.0 萬
  • 2021/12・4 樓・42.27 坪・每坪 37.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案39.2萬/坪全期 34 筆
  • 附近新建案65.7萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
  • 汐止區預售72.5萬/坪近 24 個月 249 筆、10 個建案
  • 汐止區新成屋65.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 汐止區中古42.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美麗山林」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
65.7萬/坪
附近新案中間一半：65.7～65.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
39.2 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
汐科爵鼎0.3 km65.72272%
文心慕慕1.4 km87.59818%
雲禾月1.2 km56.058%
富都康莊3.5 km75.9631%
衡□4.7 km150.8730%
中研硯4.3 km103.1100%
御心綻-御館4.7 km122.880%
首泰大□4.7 km138.9110%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市汐止區
基地
秀山段 1083、秀山段 1083-1
預售成交
2021/08/16～2022/09/16，實價登錄 34 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

汐止區的預售屋大概多少錢

新北市汐止區近 24 個月有 10 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 80.2 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

美麗山林34 筆
37.0～40.5 中位 39.2
汐止區預售（近 24 個月）249 筆
66.5～80.8 中位 72.5
汐止區新成屋（屋齡 5 年內）305 筆
46.8～74.5 中位 65.4
汐止區中古（近一年）1,480 筆
31.2～54.0 中位 42.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

汐止區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房923.41,63469.9
2 房11819.11,81874.9
3 房12038.52,91372.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市汐止區 2024/10/07～2026/08/16，249 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，汐止區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/04，305 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，汐止區所有屋齡，近一年 1,480 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「美麗山林」申報的預售成交，2021/08/16～2023/02/05。

已申報
55筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
37.0～40.5
中位 39.2・住宅 34 筆
總價（萬）
1,333～1,909
中位 1,696，含車位
車位
190 萬
分開標價的 26 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3042.21,70639.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2438.0—
6～10 樓1039.7+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美麗山林」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 美麗山林

近一年中古 9 筆・中位 45.1 萬/坪・近三年 42.6・一年 -4.2%
  • 2026/07/20水源路2段125巷8弄31號
    45.1萬/坪
    1,425 萬・26.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/06/19水源路2段125巷8弄15號
    42.3萬/坪
    4,250 萬・100.5 坪・1/6F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳3衛預售分件
    備註：另有水源段172-7、195地號一併移轉。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2026/04/27水源路2段125巷8弄6號
    51.3萬/坪
    5,300 萬・98.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 3 年・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：另有水源段172-7、195地號一併移轉。有指定登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2026/04/12水源路2段125巷22弄26號
    44.5萬/坪
    1,450 萬・26.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/12/20水源路2段125巷8弄31號
    45.1萬/坪
    1,423 萬・26.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/12/19水源路2段125巷8弄41號
    39.2萬/坪
    1,925 萬・44.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/11/08水源路2段125巷12弄8號
    47.7萬/坪
    4,680 萬・98.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 3 年預售分件
    備註：另有水源段172-7、195地號一併移轉。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/10/19水源路2段125巷12弄12號
    42.5萬/坪
    4,168 萬・98.1 坪・1/6F・公寓・屋齡 3 年・5房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/10/17水源路2段125巷10弄10號
    47.8萬/坪
    4,688 萬・98.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 3 年預售分件
    備註：另有水源段172-7、195地號一併移轉。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/09/20水源路2段125巷8弄9號
    42.8萬/坪
    1,778 萬・36.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/06/21水源路2段125巷8弄16號
    40.9萬/坪
    4,030 萬・98.5 坪・1/6F・華廈・屋齡 3 年
  • 2025/05/01水源路2段125巷22弄10號
    39.4萬/坪
    2,050 萬・47.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/04/28水源路2段125巷12弄18號
    48.2萬/坪
    4,750 萬・98.5 坪・1/6F・華廈・屋齡 2 年預售分件
    備註：另有水源段172-7、195地號一併移轉。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/03/22水源路2段125巷18弄19號
    36.6萬/坪
    3,125 萬・85.4 坪・1/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳4衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/03/13水源路2段125巷22弄46號
    50.1萬/坪
    1,550 萬・26.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/02/18水源路2段125巷18弄10號
    46.8萬/坪
    4,588 萬・98.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 2 年
    備註：另有水源段172-7、195地號一併移轉
  • 2025/02/16水源路2段125巷12弄16號
    48.5萬/坪
    4,780 萬・98.5 坪・1/6F・華廈・屋齡 2 年預售分件
    備註：另有水源段172-7、195地號一併移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/01/17水源路2段125巷22弄56號
    46.6萬/坪
    1,600 萬・28.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/01/11水源路2段125巷22弄26號
    47.5萬/坪
    1,500 萬・26.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/09/26水源路2段125巷16弄18號
    47.7萬/坪
    4,700 萬・98.5 坪・1/6F・華廈・屋齡 2 年預售分件
    備註：另有水源段172-7、195地號一併移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/13水源路2段125巷22弄36號
    43.8萬/坪
    1,468 萬・28.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/08/08水源路2段125巷16弄10號
    40.3萬/坪
    3,950 萬・98.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 2 年
  • 2024/08/03水源路2段125巷18弄16號
    47.7萬/坪
    4,700 萬・98.5 坪・1/6F・華廈・屋齡 2 年預售分件
  • 2024/05/31水源路2段125巷18弄8號
    38.7萬/坪
    3,800 萬・98.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 2 年・5房2廳5衛
  • 2024/05/27水源路2段125巷8弄25號
    40.2萬/坪
    3,180 萬・74.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/04/29水源路2段125巷22弄28號
    46.8萬/坪
    1,480 萬・26.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/04/24水源路2段125巷8弄47號
    41.1萬/坪
    2,018 萬・44.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/04/22水源路2段125巷10弄18號
    40.5萬/坪
    3,988 萬・98.5 坪・1/6F・華廈・屋齡 1 年預售分件
    備註：另有土地水源段172-7及195地號一併移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/21水源路2段125巷8弄3號
    42.5萬/坪
    2,068 萬・44.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/04/15水源路2段125巷16弄8號
    46.4萬/坪
    4,550 萬・98.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 1 年預售分件
    備註：另有土地水源段172-7、195地號一併移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/09/16水源路二段125巷
    41.1萬/坪
    1,975 萬・44.0 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/07/28水源路二段125巷
    40.1萬/坪
    3,160 萬・74.3 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/07/25水源路二段125巷
    43.7萬/坪
    1,265 萬・28.9 坪・6/6F・華廈・3房2廳1衛
  • 2022/05/28水源路二段125巷
    44.1萬/坪
    1,938 萬・44.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；家電費:0元
  • 2022/05/14水源路二段125巷
    43.7萬/坪
    1,265 萬・28.9 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛
  • 2022/03/28水源路二段125巷
    39.2萬/坪
    1,925 萬・44.0 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/28水源路二段125巷
    39.2萬/坪
    1,925 萬・44.0 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/03/24水源路二段125巷
    43.5萬/坪
    1,420 萬・28.9 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/03/20水源路二段125巷
    42.8萬/坪
    1,860 萬・39.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2022/03/20水源路二段125巷
    40.1萬/坪
    1,340 萬・28.9 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/14水源路二段125巷
    44.7萬/坪
    1,400 萬・27.1 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/02/16水源路二段125巷
    39.4萬/坪
    1,330 萬・28.9 坪・6/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/02/14水源路二段125巷
    36.8萬/坪
    1,730 萬・47.0 坪・2/6F・華廈・4房2廳2衛
  • 2022/01/29水源路二段125巷
    40.6萬/坪
    1,376 萬・28.9 坪・6/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/01/28水源路二段125巷
    35.6萬/坪
    1,566 萬・44.0 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/01/15水源路二段125巷
    39.1萬/坪
    1,131 萬・28.9 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛
  • 2021/12/28水源路二段125巷
    39.7萬/坪
    1,150 萬・28.9 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛
  • 2021/12/27水源路二段125巷
    40.0萬/坪
    1,958 萬・44.0 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/12/25水源路二段125巷
    39.4萬/坪
    1,310 萬・28.9 坪・2/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/25水源路二段125巷
    37.0萬/坪
    1,555 萬・42.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/23水源路二段125巷
    37.4萬/坪
    1,750 萬・42.3 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/19水源路二段125巷
    40.0萬/坪
    1,958 萬・44.0 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/12/17水源路二段125巷
    37.8萬/坪
    1,662 萬・39.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/13水源路二段125巷
    36.4萬/坪
    1,790 萬・44.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/11/13水源路二段125巷
    37.1萬/坪
    1,655 萬・39.5 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/11/12水源路二段125巷
    36.1萬/坪
    1,778 萬・44.0 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/12水源路二段125巷
    38.0萬/坪
    1,100 萬・28.9 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛
  • 2021/10/12水源路二段125巷
    38.0萬/坪
    1,100 萬・28.9 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛
  • 2021/09/28水源路二段125巷
    35.5萬/坪
    1,750 萬・44.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/28水源路二段125巷
    37.8萬/坪
    1,860 萬・44.0 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/17水源路二段125巷
    34.7萬/坪
    2,750 萬・74.3 坪・2/6F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/28水源路二段125巷
    35.0萬/坪
    1,800 萬・47.0 坪・2/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/19水源路二段125巷
    35.4萬/坪
    3,012 萬・74.3 坪・2/6F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 380 萬
  • 2021/08/16水源路二段125巷
    41.9萬/坪
    1,288 萬・26.7 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
秀山段 1083—16（115）—
秀山段 1083-1—16（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
汐科爵鼎247 m60.342
麗朵297 m25.722
星野之森-沐月628 m40.9255
合康雲極765 m34.9238
閱泰然1017 m46.435
敦美□御林1182 m41.625
雲禾月1184 m56.05
寶亞新公□1216 m61.058
鉌田心境1326 m56.38
星野之森-沐石1385 m41.177

汐止區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富都康莊24870.4105
文心慕慕27981.998
汐科爵鼎5960.342
雲禾月11256.05
寶亞新公□10061.058
琢壹4257.043
雄鷹天映湖—42.330
金湖漾1356.86
國揚前瞻科技大樓
2024/11 備查・尚無成交
88——
半島花園DEF棟—44.8136
星野之森-沐川14041.189
星野之森-沐石—41.177

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。